Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3587/2009) ООО "Викинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2009 г. по делу N А56-17086/2008 (судья Маркин С.Ф.), принятое
по иску ООО "Викинг"
к Потребительскому ЖСК "Военный дом"
3-и лица: 1) Добровольская Тамара Леонидовна, 2) Зуев Виктор Михайлович, 3) Бухтоярова Марина Владимировна, 4) Смахтина Зоя Михайловна, 5) Рогач Владимир Владимирович, 6) Маркова Людмила Петровна
об обязании передать объекты недвижимости
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: Катюшин С.В., доверенность от 24.09.08 г.
от 3-го лица: Добровольская Т.Л. (паспорт); Смахтина З.М. (паспорт) 2, 3, 5, 6 - не явились
общество с ограниченной ответственностью "Викинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Военный дом" о признании права собственности на 60 квартир, расположенных в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в доме N 47, литера А по Большому Сампсониевскому пр. в Санкт-Петербурге, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на данные квартиры: квартира N 38 (условный номер 10), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 64,8 кв. м; квартира N 42, (условный номер 14), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,1 кв. м; квартира N 44 (условный номер 16), расположенная на седьмом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,4 кв. м; квартира N 49, (условный номер 21), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырех комнат, общая площадь 145,3 кв. м; квартира N 50, (условный номер 22), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,2 кв. м; квартира N 57, (условный номер 29), расположенная на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 81,1 кв. м; квартира N 59, (условный номер 31), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,8 кв. м; квартира N 62, (условный номер 34), расположенная на седьмом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 103,3 кв. м; квартира N 65. (условный номер 37), расположенная на втором этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,5 кв. м; квартира N 67, (условный номер 39), расположенная на втором этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 57,0 кв. м; квартира N 74, (условный номер 44), расположенная на четвертом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв. м; квартира N 76 (условный номер 45А), расположенная на четвертом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 72,6 кв. м; квартира N 78 (условный номер 47), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв. м; квартира N 81 (условный номер 49), расположенная на шестом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,7 кв. м; квартира N 85 (условный номер 53), расположенная на втором этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,7 кв. м; квартира N 89 (условный номер 57), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв. м; квартира N 90 (условный номер 58), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,1 кв. м; квартира N 92 (условный номер 60), расположенная на четвертом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,0 кв. м; квартира N 93 (условный номер 61), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв. м; квартира N 94 (условный номер 62), расположенная на четвертом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв. м; квартира N 96 (условный номер 64), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,3 кв. м; квартира N 98 (условный номер 66), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв. м; квартира N 100 (условный номер 68), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,9 кв. м; квартира N 101 (условный номер 69), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 37,4 кв. м; квартира N 102 (условный номер 70), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,9 кв. м; квартира N 103 (условный номер 71), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,4 кв. м; квартира N 108 (условный номер 76), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 56,9 кв. м; квартира N 110 (условный номер 80), расположенная на четвертом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,9 кв. м; квартира N 9 (условный номер 96), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 54,3 кв. м; квартира N 8 (условный номер 97), расположенная на третьем этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 99,8 кв. м; квартира N 7 (условный номер 98), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырех комнат, общая площадь 111,3 кв. м; квартира N 16 (условный номер 99), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,3 кв. м; квартира N 21 (условный номер 104), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,1 кв. м; квартира N 20 (условный номер 105), расположенная на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 93,7 кв. м; квартира N 19 (условный номер 106), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 53,7 кв. м; квартира N 25 (условный номер 110), расположенная на шестом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 94,4 кв. м.
Определением арбитражного суда от 09.09.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Добровольская Т.Л., Зуев В.М., Бухтоярова М.В. Определением арбитражного суда от 11.11.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Рогач В.В., Маркова Л.П., Смахтина З.М.
Решением от 02.02.2009 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, считая что при вынесении обжалуемого решения судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд не вправе был применять ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказывать в удовлетворении иска в части квартир N 8, 38, 76, 93, 102, поскольку указанные квартиры не были переданы третьим лицам и права собственности на них не зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт нахождения в споре указанных квартир не свидетельствует об отсутствии их у ответчика и тем более о невозможности передачи квартиры истцу.
Доводы ООО "Викинг" об исполнении истцом обязательств по договору N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу и обоснованности предъявления материально-правового требования к ответчику судом не опровергнуты.
Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменном отзыве указывает, что истец собственных средств в строительство жилого дома не инвестировал, привлек к инвестированию по договорам долевого участия физических лиц; право собственности на квартиры N 38, 8, 76, 102, 93 в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге признано за физическими лицами на основании решений Выборгского районного суда Санкт-Петербурга; в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, полагает, что обязательство по передаче спорных квартир возникло раньше у физических лиц, заключивших с ООО "Викинг" договоры долевого участия на указанные квартиры; согласно акту сверки от 02.02.2009 г. истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 18 547 589 руб. 34 коп.
Смахтина З.М., Добровольская Т.Л., Бухтоярова М.В. в письменных отзывах считают незаконными притязания ООО "Викинг" в отношении принадлежащих им на праве собственности квартир N 77 (условный номер 46), N 42 (условный номер 14), N 96 (условный номер 67) соответственно.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.07.1999 г. между сторонами заключен договор N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является совместная деятельность по финансированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 47 на условиях долевого участия сторон.
Пунктом 5.1.5 договора предусмотрена обязанность Застройщика (ответчика) передать по окончании строительства Дольщику (истцу) по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента утверждения акта Госкомиссией жилую площадь, указанную в пункте 3.3 договора, а именно: 6637 кв. м общей площади объекта и 14 гаражных мест.
Согласно пункту 5.1.6 застройщик обязался заключить с дольщиком договор генерального подряда на строительство вышеуказанного жилого дома.
Во исполнение договора о долевом участии сторонами 21.09.1999 г. заключен договор подряда N 6-П, в соответствии с условиями которого ответчик (заказчик) поручает, а истец (генподрядчик) обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 47, ориентировочно общей площадью 8929,2 кв. м, количество квартир 121, в том числе площадь встроенных помещений для подвала и технического этажа 691,7 кв. м, гаражных мест 24 шт.
Согласно пункту 3.4 договора о долевом участии доля ООО "Викинг" с указанием конкретных квартир, а также встроенных помещений и гаражных мест определяются сторонами дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.
Договором предусмотрено право сторон договора привлекать дольщиков и третьих лиц для выполнения настоящего договора (п. 3.10) и обязанность дольщика (истца) аккумулировать и направлять на строительство указанного дома средства привлеченных им дольщиков (п. 5.2.1).
22.01.2001 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 01.07.99 г., в котором установили, что Дольщик по окончании строительства имеет право на 85 квартир общей площадью 6440,79 кв. м и встроенные помещения общей площадью 1019,96 кв. м.
Дополнительным соглашением N 6 от 05.03.2003 г. к договору от 01.07.99 г. стороны определили, что Дольщик имеет право на получение в собственность 89 квартир общей площадью 6480,22 кв. м и 1019,96 кв. м нежилых помещений. В соответствии с указанным дополнительным соглашением Дольщик вправе в соответствии с пунктом 3.10 договора в целях обеспечения финансирования своей доли в строительстве объекта по договору передавать третьи лицам (дольщикам) по соответствующим договорам права на квартиры, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 договора.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указывая, что ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п. 5.1.5 договора долевого участия в строительстве, от передачи истцу проинвестированных им квартир ответчик неправомерно уклоняется.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал истцу в удовлетворении иска на том основании, что у ответчика отсутствуют в наличии требуемые квартиры, квартиры переданы инвесторам (дольщикам), привлеченным ООО "Викинг" для выполнения договора, право собственности на квартиры зарегистрировано за гражданами, за исключением квартир N 8, 38, 76, 93, 102, в отношении которых споры рассматриваются Выборгским районным судом Санкт-Петербурга.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В соответствии с условиями договора от 01.07.99 г. истец привлек к финансированию строительных работ дольщиков - физических лиц, которым ответчиком переданы фактически проинвестированные ими квартиры.
Право собственности на указанные в апелляционной жалобе квартиры N 8, 38, 76, 93, 102 согласно решениям Выборгского районного суда Санкт-Петербурга также признано за гражданами. Из названных решений следует, что ответчик по настоящему делу в рассмотренных Выборгским районным судом делах о признании права собственности на спорные квартиры также участвовал в качестве ответчика.
Решениями установлен факт финансирования строительства квартир гражданами, имеющий при рассмотрении настоящего спора преюдициальное значение.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Исходя из изложенного, основания для удовлетворения требований истца об обязании передать по акту приема-передачи квартиры N 8, 38, 76, 93, 102 отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2009 г. по делу N А56-17086/2008 оставить без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2009 ПО ДЕЛУ N А56-17086/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2009 г. по делу N А56-17086/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3587/2009) ООО "Викинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2009 г. по делу N А56-17086/2008 (судья Маркин С.Ф.), принятое
по иску ООО "Викинг"
к Потребительскому ЖСК "Военный дом"
3-и лица: 1) Добровольская Тамара Леонидовна, 2) Зуев Виктор Михайлович, 3) Бухтоярова Марина Владимировна, 4) Смахтина Зоя Михайловна, 5) Рогач Владимир Владимирович, 6) Маркова Людмила Петровна
об обязании передать объекты недвижимости
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: Катюшин С.В., доверенность от 24.09.08 г.
от 3-го лица: Добровольская Т.Л. (паспорт); Смахтина З.М. (паспорт) 2, 3, 5, 6 - не явились
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Викинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Военный дом" о признании права собственности на 60 квартир, расположенных в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в доме N 47, литера А по Большому Сампсониевскому пр. в Санкт-Петербурге, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на данные квартиры: квартира N 38 (условный номер 10), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 64,8 кв. м; квартира N 42, (условный номер 14), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,1 кв. м; квартира N 44 (условный номер 16), расположенная на седьмом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,4 кв. м; квартира N 49, (условный номер 21), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырех комнат, общая площадь 145,3 кв. м; квартира N 50, (условный номер 22), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,2 кв. м; квартира N 57, (условный номер 29), расположенная на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 81,1 кв. м; квартира N 59, (условный номер 31), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,8 кв. м; квартира N 62, (условный номер 34), расположенная на седьмом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 103,3 кв. м; квартира N 65. (условный номер 37), расположенная на втором этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,5 кв. м; квартира N 67, (условный номер 39), расположенная на втором этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 57,0 кв. м; квартира N 74, (условный номер 44), расположенная на четвертом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв. м; квартира N 76 (условный номер 45А), расположенная на четвертом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 72,6 кв. м; квартира N 78 (условный номер 47), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв. м; квартира N 81 (условный номер 49), расположенная на шестом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,7 кв. м; квартира N 85 (условный номер 53), расположенная на втором этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,7 кв. м; квартира N 89 (условный номер 57), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв. м; квартира N 90 (условный номер 58), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,1 кв. м; квартира N 92 (условный номер 60), расположенная на четвертом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,0 кв. м; квартира N 93 (условный номер 61), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв. м; квартира N 94 (условный номер 62), расположенная на четвертом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв. м; квартира N 96 (условный номер 64), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,3 кв. м; квартира N 98 (условный номер 66), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв. м; квартира N 100 (условный номер 68), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,9 кв. м; квартира N 101 (условный номер 69), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 37,4 кв. м; квартира N 102 (условный номер 70), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,9 кв. м; квартира N 103 (условный номер 71), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,4 кв. м; квартира N 108 (условный номер 76), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 56,9 кв. м; квартира N 110 (условный номер 80), расположенная на четвертом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,9 кв. м; квартира N 9 (условный номер 96), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 54,3 кв. м; квартира N 8 (условный номер 97), расположенная на третьем этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 99,8 кв. м; квартира N 7 (условный номер 98), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырех комнат, общая площадь 111,3 кв. м; квартира N 16 (условный номер 99), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,3 кв. м; квартира N 21 (условный номер 104), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,1 кв. м; квартира N 20 (условный номер 105), расположенная на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 93,7 кв. м; квартира N 19 (условный номер 106), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 53,7 кв. м; квартира N 25 (условный номер 110), расположенная на шестом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 94,4 кв. м.
Определением арбитражного суда от 09.09.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Добровольская Т.Л., Зуев В.М., Бухтоярова М.В. Определением арбитражного суда от 11.11.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Рогач В.В., Маркова Л.П., Смахтина З.М.
Решением от 02.02.2009 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, считая что при вынесении обжалуемого решения судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд не вправе был применять ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказывать в удовлетворении иска в части квартир N 8, 38, 76, 93, 102, поскольку указанные квартиры не были переданы третьим лицам и права собственности на них не зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт нахождения в споре указанных квартир не свидетельствует об отсутствии их у ответчика и тем более о невозможности передачи квартиры истцу.
Доводы ООО "Викинг" об исполнении истцом обязательств по договору N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу и обоснованности предъявления материально-правового требования к ответчику судом не опровергнуты.
Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменном отзыве указывает, что истец собственных средств в строительство жилого дома не инвестировал, привлек к инвестированию по договорам долевого участия физических лиц; право собственности на квартиры N 38, 8, 76, 102, 93 в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге признано за физическими лицами на основании решений Выборгского районного суда Санкт-Петербурга; в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, полагает, что обязательство по передаче спорных квартир возникло раньше у физических лиц, заключивших с ООО "Викинг" договоры долевого участия на указанные квартиры; согласно акту сверки от 02.02.2009 г. истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 18 547 589 руб. 34 коп.
Смахтина З.М., Добровольская Т.Л., Бухтоярова М.В. в письменных отзывах считают незаконными притязания ООО "Викинг" в отношении принадлежащих им на праве собственности квартир N 77 (условный номер 46), N 42 (условный номер 14), N 96 (условный номер 67) соответственно.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.07.1999 г. между сторонами заключен договор N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является совместная деятельность по финансированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 47 на условиях долевого участия сторон.
Пунктом 5.1.5 договора предусмотрена обязанность Застройщика (ответчика) передать по окончании строительства Дольщику (истцу) по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента утверждения акта Госкомиссией жилую площадь, указанную в пункте 3.3 договора, а именно: 6637 кв. м общей площади объекта и 14 гаражных мест.
Согласно пункту 5.1.6 застройщик обязался заключить с дольщиком договор генерального подряда на строительство вышеуказанного жилого дома.
Во исполнение договора о долевом участии сторонами 21.09.1999 г. заключен договор подряда N 6-П, в соответствии с условиями которого ответчик (заказчик) поручает, а истец (генподрядчик) обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 47, ориентировочно общей площадью 8929,2 кв. м, количество квартир 121, в том числе площадь встроенных помещений для подвала и технического этажа 691,7 кв. м, гаражных мест 24 шт.
Согласно пункту 3.4 договора о долевом участии доля ООО "Викинг" с указанием конкретных квартир, а также встроенных помещений и гаражных мест определяются сторонами дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.
Договором предусмотрено право сторон договора привлекать дольщиков и третьих лиц для выполнения настоящего договора (п. 3.10) и обязанность дольщика (истца) аккумулировать и направлять на строительство указанного дома средства привлеченных им дольщиков (п. 5.2.1).
22.01.2001 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 01.07.99 г., в котором установили, что Дольщик по окончании строительства имеет право на 85 квартир общей площадью 6440,79 кв. м и встроенные помещения общей площадью 1019,96 кв. м.
Дополнительным соглашением N 6 от 05.03.2003 г. к договору от 01.07.99 г. стороны определили, что Дольщик имеет право на получение в собственность 89 квартир общей площадью 6480,22 кв. м и 1019,96 кв. м нежилых помещений. В соответствии с указанным дополнительным соглашением Дольщик вправе в соответствии с пунктом 3.10 договора в целях обеспечения финансирования своей доли в строительстве объекта по договору передавать третьи лицам (дольщикам) по соответствующим договорам права на квартиры, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 договора.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указывая, что ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п. 5.1.5 договора долевого участия в строительстве, от передачи истцу проинвестированных им квартир ответчик неправомерно уклоняется.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал истцу в удовлетворении иска на том основании, что у ответчика отсутствуют в наличии требуемые квартиры, квартиры переданы инвесторам (дольщикам), привлеченным ООО "Викинг" для выполнения договора, право собственности на квартиры зарегистрировано за гражданами, за исключением квартир N 8, 38, 76, 93, 102, в отношении которых споры рассматриваются Выборгским районным судом Санкт-Петербурга.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В соответствии с условиями договора от 01.07.99 г. истец привлек к финансированию строительных работ дольщиков - физических лиц, которым ответчиком переданы фактически проинвестированные ими квартиры.
Право собственности на указанные в апелляционной жалобе квартиры N 8, 38, 76, 93, 102 согласно решениям Выборгского районного суда Санкт-Петербурга также признано за гражданами. Из названных решений следует, что ответчик по настоящему делу в рассмотренных Выборгским районным судом делах о признании права собственности на спорные квартиры также участвовал в качестве ответчика.
Решениями установлен факт финансирования строительства квартир гражданами, имеющий при рассмотрении настоящего спора преюдициальное значение.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Исходя из изложенного, основания для удовлетворения требований истца об обязании передать по акту приема-передачи квартиры N 8, 38, 76, 93, 102 отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2009 г. по делу N А56-17086/2008 оставить без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)