Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-13275/2009, 13АП-13576/2009) Комитета по управлению городским имуществом, Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 по делу N А56-15881/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: 1) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ООО "Лаверна", 3) ООО "ПКФ Технобалт", 4) ООО "Партия", 5) ООО "Омега-Сервис", 6) ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", 7) ООО "Партнер"
о признании помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома
при участии:
от истца: Новикова С.В. (доверенность N 33-Н от 30.01.2009 г., паспорт),
от ответчика: не явился (извещен)
от первого 3-го лица: не явился (извещен), от 2,3,5,6 третьих лиц: не явились (извещены), от четвертого 3-го лица: Звоновой А.А. (доверенность N 2 от 03.03.2010 г., паспорт), от седьмого 3-го лица: Звоновой А.А. (доверенность N 2 от 03.03.2010 г., паспорт)
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) о признании помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н, 32Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, а также аннулировании права государственной собственности на указанные помещения.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Лаверна", ООО "ПКФ Технобалт", ООО "Партия", ООО "Омега-Сервис", ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", ООО "Партнер".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 по делу N А56-15881/2008 признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилые помещения: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт изменить в части удовлетворенных требований, в этой части в удовлетворении иска отказать. В апелляционной жалобе податель указывает, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений многоквартирного дома, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное назначение и не имеют иных полезных свойств. Вывод суда о том, что на момент формирования спорных помещений (проведение кадастрового учета помещений в установленном законом порядке в 1998 - 2003 годах) они относились к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома и не имели самостоятельного назначения, не соответствует действующему законодательству и материалам дела. Жилой дом по адресу: Индустриальный пр. дом 26/24 введен в эксплуатацию в 1984 г. Использование помещений в доме государственного жилищного фонда под нежилые цели началось до 01.01.1995 г., что подтверждается карточками на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, изготовленными ПИБ Исполнительного комитета Красногвардейского района Совета народных депутатов города Ленинграда 25.09.1992 г., 25.12.1993 г., 11.12.1996 г. Таким образом, Комитет полагает, что материалами дела подтверждается использование спорных помещений различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, задолго до создания ТСЖ. Представленное истцом заключение специалиста не является экспертным заключением, поскольку составлено без соблюдения особого порядка, предусмотренного статьями 82 - 86 АПК РФ. Нахождение в помещениях 29Н, 30Н, 32Н коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и оборудования, расположенного в помещениях 29Н, 30Н, 32Н, использование спорных помещений для обслуживания более одной квартиры в данном доме. Согласно карточкам на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту и планам вторичных объектов недвижимости, изготавливаемых ГУ ГУИОН ПИБ Красногвардейского района указанные помещения являются нежилыми помещениями. Спорные помещения - нежилые помещения, являются государственной собственностью Санкт-Петербурга. Кроме того, Комитет заявляет о пропуске Товариществом срока исковой давности.
Товариществом также подана апелляционная жалоба на принятый по делу судебный акт. В апелляционной жалобе Товарищество просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права государственной собственности на помещения 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н, 32Н, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24. В апелляционной жалобе Товарищество указывает, что все спорные помещения обладают признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Наличие зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения нарушает права собственников многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорных помещениях жилого дома, инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Ссылка КУГИ на пропуск истцом срока исковой давности, по мнению истца, является несостоятельной, поскольку согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Кроме того, о наличии зарегистрированного права государственной собственности на спорные помещения истец узнал после получения в УФРС по СПб и ЛО выписок из ЕГРП от 03.07.2007 г. Документально подтвержденная информация об основаниях регистрации права государственной собственности на спорные помещения, о включении этих помещений в Реестр недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга стала доступна лишь в 2008 г.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Лаверна", ООО "ПКФ Технобалт", ООО "Омега-Сервис", ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене в части удовлетворенных исковых требований, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Индустриальный 26/24" объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24, создано 27.02.2006, которое зарегистрировано 31.03.2006 г.
Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в ЕГРП в отношении спорных объектов на основании: - распоряжения КУГИ от 21.01.2000 N 100-р - помещение 14Н, площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 78:6109:0:59:6, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 11.02.1999, право собственности зарегистрировано 28.02.2000 (т. 1 л.д. 121 - 124); - распоряжения КУГИ от 10.11.1999 N 1633-р - помещение 16Н, площадью 51,5 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 09.06.1999, право собственности зарегистрировано 21.01.2000 (т. 1 л.д. 129 - 130); - распоряжения КУГИ от 10.06.1998 N 786-р - помещение 19Н, площадью 24,8 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:4, право собственности зарегистрировано 16.04.1999 (л.д. 93 - 94, т. 1); - распоряжения КУГИ от 01.09.2000 N 1558-р - помещение 22Н, площадью 52,9 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 28.03.2000, право собственности зарегистрировано 03.11.2000 (л.д. 85 - 86, т. 1); - распоряжения КУГИ от 23.09.1999 N 1431-р - помещение 25Н, площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, право собственности зарегистрировано 12.11.1999 (т. 1 л.д. 79 - 80); - распоряжения КУГИ от 26.04.2000 N 768-р - помещение 29Н, площадью 998,8 кв. м, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.03.2000, право собственности зарегистрировано 28.11.2000 (т. 1 л.д. 75 - 76); - свидетельства о внесении в реестр собственности Санкт-Петербурга от 07.08.2002 N 00035 - помещение 30Н, площадью 218,9 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:13, право собственности зарегистрировано 04.12.2003 (т. 1 л.д. 67 - 69); - распоряжения КУГИ от 25.02.1999 N 252-р - помещение 32Н, площадью 113 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.01.2004, право собственности зарегистрировано 13.02.2004 (т. 1 л.д. 110 - 113).
ТСЖ "Индустриальный 26/24", считая, что в спорных помещениях имеется инженерное оборудование, которое предназначено для обслуживания других помещений дома, помещения являются общим имуществом дома, сформированы за счет лифтовых коридоров, тамбуров, необорудованного подвала, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции частично заявленные требования удовлетворил, признав общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилые помещения: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
Апелляционная инстанция считает решение суда в этой части ошибочным.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.12.2008 N 10351: помещение 14Н: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 12,9 кв. м, использование - кладовая; в 1998 году выявлено объединение помещений кладовых 14Н и 15Н, входного тамбура и части лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении в 1998 году кадастрового учета вновь образованному помещению 14Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:6, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 92,6 кв. м; при проведении кадастрового учета в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:6; помещение 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв. м, использование - колясочная; в 1999 году выявлено объединение помещения 16-Н с помещением 18Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета вновь образованному помещению 16-Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по состоянию на 1999 год площадь объекта составляет 51,5 кв. м, использование - торговое; помещение 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 1998 году выявлено объединение помещения 19Н с помещением 21Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета в 1998 году вновь образованному помещению 19Н присвоен кадастровый номер 78:6109:0:2:4, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 24,8 кв. м, использование - парикмахерская; помещение 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 2000 году выявлено объединение помещения 22Н с помещением 24Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета в 2000 году вновь образованному помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по состоянию на 2000 год площадь объекта составляет 52,9 кв. м, использование - торговое; помещение 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 1999 году выявлено объединение помещения 25Н с помещением 27Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; по состоянию на 1999 год площадь объекта составила 55,1 кв. м, использование - торговое; помещение 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 29Н являлась необорудованным подвалом; в 2000 году из части необорудованного подвала образовано помещение 29Н, площадью 998,8 кв. м, использование - торговое; в 2005 году выявлено присоединение к помещению 29Н части необорудованного подвала; при проведении в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:14, площадь объекта 1259,3 кв. м, использование - торговое; в составе помещения имеется ч. п. 15 - электрощитовая; помещение 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 30Н, являлась необорудованным подвалом; в 2003 году из части необорудованного подвала было образовано помещение 30Н, площадью 218,9 кв. м, использование - торговое, в июне 2006 года выявлено присоединение к помещению 30Н части необорудованного подвала, площадь объекта составила 250,5 кв. м, использование - торговое, в августе 2006 года выявлено исключение из состава помещения ранее присоединенной части подвала; технологические помещения, предназначенные для обслуживания дома, в составе данного вторичного объекта недвижимости отсутствуют; помещение 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где расположено помещение, являлась необорудованным подвалом; в 1998 году из части необорудованного подвала образовано помещение 32Н, площадью 113 кв. м, использование - торговое.
Спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.
Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло на основании пункта 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета от 27.12.1991 г. N 3020-1, вступившего в законную силу 22.01.1992 г., в соответствии с которым жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5% и 7% отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения отнесены к муниципальной собственности.
Решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Наличие в спорных помещениях трубопроводов отопления, водоснабжения с запорной арматурой не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома
Жилой дом по адресу: Индустриальный пр. дом 26/24 введен в эксплуатацию в 1984 г.
Использование помещений в доме государственного жилищного фонда под нежилые цели началось до 01.01.1995 г., что подтверждается карточками на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, изготовленными ПИБ Исполнительного комитета Красногвардейского района Совета народных депутатов города Ленинграда 25.09.1992 г., 25.12.1993 г., 11.12.1996 г.
Материалами дела подтверждается использование спорных помещений различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, задолго до создания ТСЖ.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и использование, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Все спорные помещения с момента постройки дома имели самостоятельное назначение (в том числе жилое) и никогда не использовались для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в составе данных помещений отсутствуют технологические помещения, в которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.
Спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, так как имеют самостоятельное назначение и не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующих расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилых помещений: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
В остальной части решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 г. по делу N А56-15881/2008 отменить в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24 нежилые помещения 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
В удовлетворении иска отказать.
В части отказа в удовлетворении исковых требований решение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2010 ПО ДЕЛУ N А56-15881/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2010 г. по делу N А56-15881/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-13275/2009, 13АП-13576/2009) Комитета по управлению городским имуществом, Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 по делу N А56-15881/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: 1) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2) ООО "Лаверна", 3) ООО "ПКФ Технобалт", 4) ООО "Партия", 5) ООО "Омега-Сервис", 6) ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", 7) ООО "Партнер"
о признании помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома
при участии:
от истца: Новикова С.В. (доверенность N 33-Н от 30.01.2009 г., паспорт),
от ответчика: не явился (извещен)
от первого 3-го лица: не явился (извещен), от 2,3,5,6 третьих лиц: не явились (извещены), от четвертого 3-го лица: Звоновой А.А. (доверенность N 2 от 03.03.2010 г., паспорт), от седьмого 3-го лица: Звоновой А.А. (доверенность N 2 от 03.03.2010 г., паспорт)
установил:
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) о признании помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н, 32Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, а также аннулировании права государственной собственности на указанные помещения.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Лаверна", ООО "ПКФ Технобалт", ООО "Партия", ООО "Омега-Сервис", ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", ООО "Партнер".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 по делу N А56-15881/2008 признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилые помещения: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт изменить в части удовлетворенных требований, в этой части в удовлетворении иска отказать. В апелляционной жалобе податель указывает, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений многоквартирного дома, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное назначение и не имеют иных полезных свойств. Вывод суда о том, что на момент формирования спорных помещений (проведение кадастрового учета помещений в установленном законом порядке в 1998 - 2003 годах) они относились к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома и не имели самостоятельного назначения, не соответствует действующему законодательству и материалам дела. Жилой дом по адресу: Индустриальный пр. дом 26/24 введен в эксплуатацию в 1984 г. Использование помещений в доме государственного жилищного фонда под нежилые цели началось до 01.01.1995 г., что подтверждается карточками на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, изготовленными ПИБ Исполнительного комитета Красногвардейского района Совета народных депутатов города Ленинграда 25.09.1992 г., 25.12.1993 г., 11.12.1996 г. Таким образом, Комитет полагает, что материалами дела подтверждается использование спорных помещений различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, задолго до создания ТСЖ. Представленное истцом заключение специалиста не является экспертным заключением, поскольку составлено без соблюдения особого порядка, предусмотренного статьями 82 - 86 АПК РФ. Нахождение в помещениях 29Н, 30Н, 32Н коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и оборудования, расположенного в помещениях 29Н, 30Н, 32Н, использование спорных помещений для обслуживания более одной квартиры в данном доме. Согласно карточкам на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту и планам вторичных объектов недвижимости, изготавливаемых ГУ ГУИОН ПИБ Красногвардейского района указанные помещения являются нежилыми помещениями. Спорные помещения - нежилые помещения, являются государственной собственностью Санкт-Петербурга. Кроме того, Комитет заявляет о пропуске Товариществом срока исковой давности.
Товариществом также подана апелляционная жалоба на принятый по делу судебный акт. В апелляционной жалобе Товарищество просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права государственной собственности на помещения 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н, 32Н, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24. В апелляционной жалобе Товарищество указывает, что все спорные помещения обладают признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Наличие зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения нарушает права собственников многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорных помещениях жилого дома, инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Ссылка КУГИ на пропуск истцом срока исковой давности, по мнению истца, является несостоятельной, поскольку согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Кроме того, о наличии зарегистрированного права государственной собственности на спорные помещения истец узнал после получения в УФРС по СПб и ЛО выписок из ЕГРП от 03.07.2007 г. Документально подтвержденная информация об основаниях регистрации права государственной собственности на спорные помещения, о включении этих помещений в Реестр недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга стала доступна лишь в 2008 г.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Лаверна", ООО "ПКФ Технобалт", ООО "Омега-Сервис", ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене в части удовлетворенных исковых требований, исходя из следующего.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Индустриальный 26/24" объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24, создано 27.02.2006, которое зарегистрировано 31.03.2006 г.
Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в ЕГРП в отношении спорных объектов на основании: - распоряжения КУГИ от 21.01.2000 N 100-р - помещение 14Н, площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 78:6109:0:59:6, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 11.02.1999, право собственности зарегистрировано 28.02.2000 (т. 1 л.д. 121 - 124); - распоряжения КУГИ от 10.11.1999 N 1633-р - помещение 16Н, площадью 51,5 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 09.06.1999, право собственности зарегистрировано 21.01.2000 (т. 1 л.д. 129 - 130); - распоряжения КУГИ от 10.06.1998 N 786-р - помещение 19Н, площадью 24,8 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:4, право собственности зарегистрировано 16.04.1999 (л.д. 93 - 94, т. 1); - распоряжения КУГИ от 01.09.2000 N 1558-р - помещение 22Н, площадью 52,9 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 28.03.2000, право собственности зарегистрировано 03.11.2000 (л.д. 85 - 86, т. 1); - распоряжения КУГИ от 23.09.1999 N 1431-р - помещение 25Н, площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, право собственности зарегистрировано 12.11.1999 (т. 1 л.д. 79 - 80); - распоряжения КУГИ от 26.04.2000 N 768-р - помещение 29Н, площадью 998,8 кв. м, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.03.2000, право собственности зарегистрировано 28.11.2000 (т. 1 л.д. 75 - 76); - свидетельства о внесении в реестр собственности Санкт-Петербурга от 07.08.2002 N 00035 - помещение 30Н, площадью 218,9 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:13, право собственности зарегистрировано 04.12.2003 (т. 1 л.д. 67 - 69); - распоряжения КУГИ от 25.02.1999 N 252-р - помещение 32Н, площадью 113 кв. м, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.01.2004, право собственности зарегистрировано 13.02.2004 (т. 1 л.д. 110 - 113).
ТСЖ "Индустриальный 26/24", считая, что в спорных помещениях имеется инженерное оборудование, которое предназначено для обслуживания других помещений дома, помещения являются общим имуществом дома, сформированы за счет лифтовых коридоров, тамбуров, необорудованного подвала, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции частично заявленные требования удовлетворил, признав общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилые помещения: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
Апелляционная инстанция считает решение суда в этой части ошибочным.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.12.2008 N 10351: помещение 14Н: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 12,9 кв. м, использование - кладовая; в 1998 году выявлено объединение помещений кладовых 14Н и 15Н, входного тамбура и части лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении в 1998 году кадастрового учета вновь образованному помещению 14Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:6, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 92,6 кв. м; при проведении кадастрового учета в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:6; помещение 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв. м, использование - колясочная; в 1999 году выявлено объединение помещения 16-Н с помещением 18Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета вновь образованному помещению 16-Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по состоянию на 1999 год площадь объекта составляет 51,5 кв. м, использование - торговое; помещение 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 1998 году выявлено объединение помещения 19Н с помещением 21Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета в 1998 году вновь образованному помещению 19Н присвоен кадастровый номер 78:6109:0:2:4, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 24,8 кв. м, использование - парикмахерская; помещение 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 2000 году выявлено объединение помещения 22Н с помещением 24Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении кадастрового учета в 2000 году вновь образованному помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по состоянию на 2000 год площадь объекта составляет 52,9 кв. м, использование - торговое; помещение 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв. м, использование - колясочная, в 1999 году выявлено объединение помещения 25Н с помещением 27Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; по состоянию на 1999 год площадь объекта составила 55,1 кв. м, использование - торговое; помещение 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 29Н являлась необорудованным подвалом; в 2000 году из части необорудованного подвала образовано помещение 29Н, площадью 998,8 кв. м, использование - торговое; в 2005 году выявлено присоединение к помещению 29Н части необорудованного подвала; при проведении в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:14, площадь объекта 1259,3 кв. м, использование - торговое; в составе помещения имеется ч. п. 15 - электрощитовая; помещение 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 30Н, являлась необорудованным подвалом; в 2003 году из части необорудованного подвала было образовано помещение 30Н, площадью 218,9 кв. м, использование - торговое, в июне 2006 года выявлено присоединение к помещению 30Н части необорудованного подвала, площадь объекта составила 250,5 кв. м, использование - торговое, в августе 2006 года выявлено исключение из состава помещения ранее присоединенной части подвала; технологические помещения, предназначенные для обслуживания дома, в составе данного вторичного объекта недвижимости отсутствуют; помещение 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5: по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где расположено помещение, являлась необорудованным подвалом; в 1998 году из части необорудованного подвала образовано помещение 32Н, площадью 113 кв. м, использование - торговое.
Спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.
Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло на основании пункта 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета от 27.12.1991 г. N 3020-1, вступившего в законную силу 22.01.1992 г., в соответствии с которым жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5% и 7% отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения отнесены к муниципальной собственности.
Решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Наличие в спорных помещениях трубопроводов отопления, водоснабжения с запорной арматурой не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома
Жилой дом по адресу: Индустриальный пр. дом 26/24 введен в эксплуатацию в 1984 г.
Использование помещений в доме государственного жилищного фонда под нежилые цели началось до 01.01.1995 г., что подтверждается карточками на домовладение дома 26/24 по Индустриальному проспекту, в котором размещены арендаторы нежилых помещений, изготовленными ПИБ Исполнительного комитета Красногвардейского района Совета народных депутатов города Ленинграда 25.09.1992 г., 25.12.1993 г., 11.12.1996 г.
Материалами дела подтверждается использование спорных помещений различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, задолго до создания ТСЖ.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и использование, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Все спорные помещения с момента постройки дома имели самостоятельное назначение (в том числе жилое) и никогда не использовались для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в составе данных помещений отсутствуют технологические помещения, в которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.
Спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, так как имеют самостоятельное назначение и не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующих расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, нежилых помещений: 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
В остальной части решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 г. по делу N А56-15881/2008 отменить в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24 нежилые помещения 14Н кадастровый номер 78:6109:0:59:6; 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8; 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4; 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12; 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7; 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14; 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17; 32Н кадастровый номер 78:6109:5:2:5.
В удовлетворении иска отказать.
В части отказа в удовлетворении исковых требований решение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)