Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Л.Н. Гиниятуллина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Н.А. Губаевой,
судей Е.А. Чекалкиной, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Совета дома N 21 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 февраля 2011 года. Этим решением постановлено:
Исковое заявление Совета дома N 21 в лице Г.Г. к индивидуальному предпринимателю Н., муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" и Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным, - оставить без удовлетворения.
Заслушав представителя Совета дома N 21 по проспекту Химиков города Нижнекамска Г.Г., поддержавшего доводы жалобы, индивидуального предпринимателя Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Совет дома N 21 (далее - Совет дома) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Н. (далее ИП Н.), муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" (далее - УЗиИО НМР Республики Татарстан) и Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК НМР Республики Татарстан) о признании недействительным постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет. В обоснование иска указано, что для строительства и эксплуатации многоквартирного дома N 21 застройщику ОАО "Химстрой" был отведен земельный участок площадью 5.616 кв. м, на основании постановления Главы администрации г. Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан от 10 января 2002 года N. Между УЗиИО НМР Республики Татарстан и ОАО "Химстрой" на данный участок заключен договор аренды N 71 от 22 января 2002 года. Между тем, 28 января 2002 года постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан разрешается продать право на заключение договора аренды на срок 5 лет, в соответствии с чем с Н. заключен договор аренды земельного участка. Поскольку согласия инвесторов на передачу спорного земельного участка в аренду не имеется, оспариваемым постановлением нарушены права собственников помещений в вышеуказанном доме на земельный участок, истец просил суд признать недействительным постановление Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года.
Представители ответчиков УЗиИО НМР Республики Татарстан М. и ИК НМР Республики Татарстан С. иск не признали.
Ответчик ИП Н. в суд не явился.
Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Совет дома просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что выводы суда о правомерности передачи спорного земельного участка в аренду ИП Н. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям закона.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Установлено, что постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от 10 января 2002 года N за ОАО "Химстрой" закреплен на праве аренды сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок с присвоением кадастрового номера N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является Управление земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске с обременением права - аренда в пользу ОАО "Химстрой".
30 июля 2002 года актом государственной приемочной комиссии дом N 21 принят в эксплуатацию. 28 декабря 2002 года зарегистрирован первый собственник квартиры в указанном доме. На основании общего собрания собственников от 15 апреля 2010 года утверждено ранее выбранное непосредственное управление собственностью собственниками многоквартирного дома.
18 февраля 2002 года УЗиИО Минземимущества Республики Татарстан в Нижнекамском районе и Н. заключили договор аренды земельного участка N, площадью 0,0024 га, с кадастровым номером N, находящегося в районе жилого дома N 21, сроком на 5 лет.
Данный договор аренды заключен на основании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан в Нижнекамском районе и г. Нижнекамске разрешено осуществить продажу права на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка, площадью 0,0024 га, находящегося у жилого дома N 21 индивидуальному предпринимателю Н.
Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 13 июня 2002 года павильон ремонта обуви по проспекту Химиков в микрорайоне 35 города Нижнекамска принят в эксплуатацию.
Учитывая, что предоставленный ИП Н. земельный участок с кадастровым номером N был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка был вправе распоряжаться им, арендные отношения ИП Н. возникли до возникновения у жильцов вышеуказанного дома права собственности на общее имущество дома, в том числе и придомовую территорию, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Совета дома.
Доводы кассационной жалобы о нарушении прав собственников помещений в доме N 21 передачей в аренду спорного земельного участка ИП Н., в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Совета дома N 21 по проспекту Химиков города Нижнекамска - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.ГУБАЕВА
Судьи
Е.А.ЧЕКАЛКИНА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 31.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3878/11
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2011 г. по делу N 33-3878/11
Судья Л.Н. Гиниятуллина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Н.А. Губаевой,
судей Е.А. Чекалкиной, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Совета дома N 21 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 февраля 2011 года. Этим решением постановлено:
Исковое заявление Совета дома N 21 в лице Г.Г. к индивидуальному предпринимателю Н., муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" и Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет недействительным, - оставить без удовлетворения.
Заслушав представителя Совета дома N 21 по проспекту Химиков города Нижнекамска Г.Г., поддержавшего доводы жалобы, индивидуального предпринимателя Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Совет дома N 21 (далее - Совет дома) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Н. (далее ИП Н.), муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" (далее - УЗиИО НМР Республики Татарстан) и Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК НМР Республики Татарстан) о признании недействительным постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан, разрешается продать право на заключение договора аренды на пять лет. В обоснование иска указано, что для строительства и эксплуатации многоквартирного дома N 21 застройщику ОАО "Химстрой" был отведен земельный участок площадью 5.616 кв. м, на основании постановления Главы администрации г. Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан от 10 января 2002 года N. Между УЗиИО НМР Республики Татарстан и ОАО "Химстрой" на данный участок заключен договор аренды N 71 от 22 января 2002 года. Между тем, 28 января 2002 года постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан разрешается продать право на заключение договора аренды на срок 5 лет, в соответствии с чем с Н. заключен договор аренды земельного участка. Поскольку согласия инвесторов на передачу спорного земельного участка в аренду не имеется, оспариваемым постановлением нарушены права собственников помещений в вышеуказанном доме на земельный участок, истец просил суд признать недействительным постановление Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года.
Представители ответчиков УЗиИО НМР Республики Татарстан М. и ИК НМР Республики Татарстан С. иск не признали.
Ответчик ИП Н. в суд не явился.
Суд в удовлетворении иска отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Совет дома просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе отмечается, что выводы суда о правомерности передачи спорного земельного участка в аренду ИП Н. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям закона.
Судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Установлено, что постановлением Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от 10 января 2002 года N за ОАО "Химстрой" закреплен на праве аренды сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок с присвоением кадастрового номера N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является Управление земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске с обременением права - аренда в пользу ОАО "Химстрой".
30 июля 2002 года актом государственной приемочной комиссии дом N 21 принят в эксплуатацию. 28 декабря 2002 года зарегистрирован первый собственник квартиры в указанном доме. На основании общего собрания собственников от 15 апреля 2010 года утверждено ранее выбранное непосредственное управление собственностью собственниками многоквартирного дома.
18 февраля 2002 года УЗиИО Минземимущества Республики Татарстан в Нижнекамском районе и Н. заключили договор аренды земельного участка N, площадью 0,0024 га, с кадастровым номером N, находящегося в районе жилого дома N 21, сроком на 5 лет.
Данный договор аренды заключен на основании постановления Главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан N от 28 января 2002 года, которым Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан в Нижнекамском районе и г. Нижнекамске разрешено осуществить продажу права на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка, площадью 0,0024 га, находящегося у жилого дома N 21 индивидуальному предпринимателю Н.
Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 13 июня 2002 года павильон ремонта обуви по проспекту Химиков в микрорайоне 35 города Нижнекамска принят в эксплуатацию.
Учитывая, что предоставленный ИП Н. земельный участок с кадастровым номером N был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществлявший полномочия собственника земельного участка был вправе распоряжаться им, арендные отношения ИП Н. возникли до возникновения у жильцов вышеуказанного дома права собственности на общее имущество дома, в том числе и придомовую территорию, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Совета дома.
Доводы кассационной жалобы о нарушении прав собственников помещений в доме N 21 передачей в аренду спорного земельного участка ИП Н., в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 21 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Совета дома N 21 по проспекту Химиков города Нижнекамска - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.ГУБАЕВА
Судьи
Е.А.ЧЕКАЛКИНА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)