Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 11 мая 2007 года Дело N А12-6063/06-С16
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Закрытого акционерного общества "ЖилСоцГарантия", г. Волгоград,
на решение от 17.07.2006 и на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 16.11.2006 по делу N А12-6063/06-С16
по иску Закрытого акционерного общества "ЖилСоцГарантия", г. Волгоград, к Муниципальному учреждению "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района г. Волгограда", г. Волгоград, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами,
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования заявлены на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями договора от 10.10.2005 N 4 и договора от 01.03.2006 N 5 управления многоквартирными жилыми домами и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической документации на многоквартирные дома и не передал по акту приема-передачи указанные дома истцу.
Определениями от 30.03.2006, от 19.04.2006, от 20.06.2006 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Департамент ЖКХ и ТЭК администрации г. Волгограда, Администрацию г. Волгограда, Товарищество собственников жилья "Заканальная", Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК", Общество с ограниченной ответственностью "ИВЦЖКХ и ТЭК".
Истец до принятия решения по делу уточнил исковые требования и просил обязать ответчика передать истцу жилые дома N 33 а, 53 по ул. Фадеева г. Волгограда по акту приема-передачи и техническую документацию на эти дома.
Решением от 17.07.2006, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 16.11.2006, Арбитражный суд Волгоградской области в иске отказал, не признав права истца на предъявление настоящего иска, а также по мотиву отсутствия необходимых документов у ответчика.
В кассационной жалобе Закрытое акционерное общество "ЖилСоцГарантия" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права, дело передать на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы указывает на неправильное применение судом ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Был объявлен перерыв в судебном заседании с 03.05.2007 по 11.05.2007 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, считает кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01.03.2005) управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Следовательно, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
Поскольку ответчик входил в централизованную систему органов, наделенных полномочиями по управлению жилищным фондом (раздел II Жилищного кодекса РСФСР 1983 года), он в силу ст. 9 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является управляющей организацией, выполняющей полномочия по управлению жилищным фондом, в том числе и спорным, до заключения собственниками жилых помещений (Товариществом) многоквартирного дома договора с вновь выбранной управляющей организацией (истец).
Таким образом, исковые требования заявлены надлежащим истцом к лицу, обязанному законом.
Поэтому отказ суда в удовлетворении этих требований по указанным мотивам не соответствует материалам дела и закону.
При таких условиях судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 17.07.2006 и на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 16.11.2006 по делу N А12-6063/06-С16 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда в ином судебном составе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.05.2007 ПО ДЕЛУ N А12-6063/06-С16
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 11 мая 2007 года Дело N А12-6063/06-С16
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Закрытого акционерного общества "ЖилСоцГарантия", г. Волгоград,
на решение от 17.07.2006 и на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 16.11.2006 по делу N А12-6063/06-С16
по иску Закрытого акционерного общества "ЖилСоцГарантия", г. Волгоград, к Муниципальному учреждению "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района г. Волгограда", г. Волгоград, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами,
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования заявлены на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями договора от 10.10.2005 N 4 и договора от 01.03.2006 N 5 управления многоквартирными жилыми домами и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической документации на многоквартирные дома и не передал по акту приема-передачи указанные дома истцу.
Определениями от 30.03.2006, от 19.04.2006, от 20.06.2006 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Департамент ЖКХ и ТЭК администрации г. Волгограда, Администрацию г. Волгограда, Товарищество собственников жилья "Заканальная", Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК", Общество с ограниченной ответственностью "ИВЦЖКХ и ТЭК".
Истец до принятия решения по делу уточнил исковые требования и просил обязать ответчика передать истцу жилые дома N 33 а, 53 по ул. Фадеева г. Волгограда по акту приема-передачи и техническую документацию на эти дома.
Решением от 17.07.2006, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 16.11.2006, Арбитражный суд Волгоградской области в иске отказал, не признав права истца на предъявление настоящего иска, а также по мотиву отсутствия необходимых документов у ответчика.
В кассационной жалобе Закрытое акционерное общество "ЖилСоцГарантия" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права, дело передать на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы указывает на неправильное применение судом ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Был объявлен перерыв в судебном заседании с 03.05.2007 по 11.05.2007 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, считает кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01.03.2005) управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Следовательно, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
Поскольку ответчик входил в централизованную систему органов, наделенных полномочиями по управлению жилищным фондом (раздел II Жилищного кодекса РСФСР 1983 года), он в силу ст. 9 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является управляющей организацией, выполняющей полномочия по управлению жилищным фондом, в том числе и спорным, до заключения собственниками жилых помещений (Товариществом) многоквартирного дома договора с вновь выбранной управляющей организацией (истец).
Таким образом, исковые требования заявлены надлежащим истцом к лицу, обязанному законом.
Поэтому отказ суда в удовлетворении этих требований по указанным мотивам не соответствует материалам дела и закону.
При таких условиях судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 17.07.2006 и на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 16.11.2006 по делу N А12-6063/06-С16 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда в ином судебном составе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)