Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 4 февраля 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гергель М.В.
судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичигиной З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7721/2009) открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009, принятое по делу N А75-4341/2009 (судья Лысенко Г.П.) по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 423 203 рублей 18 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от предпринимателя Тонковой Татьяны Станиславовны - представитель Балин К.В. по доверенности от 21.04.2009 (до перерыва), после перерыва представитель не явился,
от ОАО "Управляющая компания N 2" - представитель не явился,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая компания N 2" (далее - ОАО "УК N 2") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 199 738 руб. 41 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161, 223 464 руб. 77 коп. задолженности по дополнительному соглашению N 1 от 01.01.2008.
До рассмотрения спора по существу ОАО "УК N 2" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнило заявленные требования, просит взыскать с ответчика расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 194 195 руб. 62 коп. за 2007 год, 223 464 руб. 77 коп. за 2008 год.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009 по делу N А75-4341/2009 в удовлетворении иска отказано.
Возражая против принятого судом решения, ОАО "УК N 2" в апелляционной жалобе (с пояснениями) просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела.
Предприниматель Тонкова Т.С. в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От ответчика также поступили пояснения по фактическим обстоятельствам дела и возражения на пояснения истца.
Представитель ОАО "УК N 2", извещенного надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя Тонковой Т.С. высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, полагает, что доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома исчислена неправильно. Размер доли не знает, размер расходов по содержанию общего имущества дома считает недоказанным.
В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 28.01.2010, был объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 04.02.2010, после перерыва судебное заседание продолжено в 11 час. 10 мин. 04.02.2010.
Суд апелляционной инстанции определил возвратить ОАО "УК N 2" приложенные истцом к апелляционной жалобе и пояснениям дополнительные доказательства: копии актов о приемке выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по вывозу и утилизации ТБО за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; квитанций за май 2007 г., октябрь 2008 г.; расчетов к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2007 N 211/174, актов сверки от 13.01.2010; актов выполнения работ N 623064 от 29.12.2007, N 622376 от 28.09.2007, N 621334 от 29.06.2007, N 620560 от 30.03.2007, N 3942 от 31.12.2008, N 1813 от 30.06.2008, N 605 от 31.03.2008, N 2714 от 30.09.2008 и счетов-фактур к ним.
В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
ОАО "УК N 2", направляя в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не представило ходатайство об их приобщении к материалам дела, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется возможности оценить уважительность причин непредставления данных документов в суд первой инстанции.
Приложенные дополнительные доказательства подлежат возврату ОАО "УК N 2".
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с пояснениями) и письменный отзыв на нее (с пояснениями и возражениями), выслушав явившегося представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим изменению.
Как следует из материалов дела, Тонковой Т.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1004 (магазин), общей площадью 423 кв. м, расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2003 серии 86-АА (л.д. 21 т. 1).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением N 1 от 11.09.2005 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома N 20 по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная избран способ управления многоквартирным домом N 20 по ул. Интернациональная - управление управляющей компанией. Собрание собственников многоквартирного дома уполномочило управляющую компанию разработать проект договора управления с условиями (состав общего имущества многоквартирного дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления), одинаковыми для всех собственников, сроком на пять лет (л.д. 9 - 12 т. 1).
Истец как управляющая компания направил в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161 (л.д. 22 - 24 т. 1), предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию собственника по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом N 20, организации услуг по вывозу и утилизации мусора в объеме 24 куб. м в месяц и иных услуг собственнику нежилого помещения общей площадью 423 кв. м, используемого под магазин (пункт 1.1 договора).
Также в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение N 1 от 01.01.2008 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161, устанавливающее стоимость оплаты по договору на 2008 г. (л.д. 25 т. 1).
Договор и дополнительное соглашение к нему предпринимателем Тонковой Т.С. не подписаны.
Однако отсутствие заключенного договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от участия в расходах на содержание общего имущества в доме, в силу статьи 39, статьи 158 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
Из расчета истца следует, что общая площадь дома N 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске составляет 11 406 кв. м, площадь магазина предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 423 кв. м, следовательно, доля предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 3,71%.
Между тем, суд апелляционной инстанции учитывает, что в решении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома N 20 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. Интернациональная от 11.09.2005 N 1 отражена площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам, в размере 11 389,4 кв. м (л.д. 9 т. 1).
Поэтому расчет доли предпринимателя Тонковой Т.С. следует производить исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляющей 11 389,4 кв. м. При этом пропорционально доля предпринимателя Тонковой Т.С. также будет составлять 3,71%.
В подтверждение оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, содержанию и техническому обслуживанию лифтов, по утилизации и вывозу ТБО истец представил договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.01.2006 N 15 с дополнительными соглашениями (л.д. 63 - 68 т. 1), заключенный с ООО "Коммунальник" (подрядчик), договоры на восстановительный ремонт лифтов в жилых домах от 16.11.2006 N 5/4; на проведение периодического технического освидетельствования и электроизмерительных работ на лифтах от 06.12.2007 N 4; на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.12.2007 N 3, от 01.12.2006 N 3; на техническое освидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах в 2007 году от 27.11.2006 N 5 (л.д. 78 - 98 т. 2), договор N 1 от 01.01.2008 (л.д. 99 т. 2).
При этом предприниматель Тонкова Т.С. не ссылалась на то, что фактически указанные услуги ОАО "УК N 2" в период с 2007 по 2008 г. г. собственникам помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске не оказывались.
Согласно расчетам ОАО "УК N 2", в соответствии с долей принадлежащей ответчику площади (3,71%) сумма расходов предпринимателя Тонковой Т.С. по управлению многоквартирным домом без НДС за 2007 год составила 9898 руб. 20 коп., за 2008 год - 12 436 руб. 20 коп., по содержанию общего имущества за 2007 год - 79 997 руб. 86 коп., за 2008 год - 92 637 руб., по содержанию и техническому обслуживанию лифтов за 2007 г. - 23 501 руб. 88 коп., за 2008 г. - 26 649 руб. (расчеты на л.д. 76 - 77, 108 - 109 т. 2). Расходы по вывозу мусора в 2007 г. составили 31 152 руб. 96 коп., в 2008 г. - 36 449 руб. 28 коп.; по утилизации мусора в 2007 г. - 20 021 руб. 76 коп., в 2008 г. - 21 205 руб. 44 коп. (л.д. 76 - 77 т. 2).
В деле отсутствуют сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного дома установлен иной размер оплаты расходов на содержание общего имущества дома (управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома, содержанию и техническому обслуживанию лифтов), нежели указывает в расчетах и пояснениях управляющая компания.
При расчете расходов на содержание общего имущества дома истец ссылается на применение тарифов, утвержденных постановлениями главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" и от 31.08 2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений".
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт "а" пункта 28 Правил). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поэтому суд апелляционной инстанции находит обоснованным применение ОАО "УК N 2" постановлений главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" и от 31.08.2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" для расчета доли предпринимателя Тонковой Т.С. в расходах на содержание общего имущества дома расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом N 20 в 2007-2008 г. г.
В соответствии с пунктом 2.1 приложения N 3 постановления главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977, размер платы за услуги по управлению многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с одним лифтом, с мусоропроводом составляет 2 руб. 30 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Тогда размер платы за услуги по управлению в 2007 г. многоквартирным жилым домом для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 971 руб. 85 коп. (2 руб. 30 коп. х 11 389, 4 кв. м х 3,71%), в год - 11 662 руб. 28 коп.
Стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с одним лифтом, с мусоропроводом составляет 18 руб. 60 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в 2007 г. общего имущества многоквартирного жилого дома для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 7859 руб. 36 коп. (18 руб. 60 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 94 312 руб. 32 коп.
Стоимость содержания и технического обслуживания лифтов составляет 5 руб. 46 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию в 2007 г. лифтов для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 2307 руб. 10 коп. (5 руб. 46 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 27 685 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктом 2.1 приложения N 3 постановления главы города Нижневартовска от 31.08.2007 N 775, размер платы за услуги по управлению в 2008 г. многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом составляет 2 руб. 89 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по управлению многоквартирным жилым домом в 2008 г. для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 1221 руб. 16 коп. (2 руб. 89 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 14 653 руб. 92 коп.
Стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом в 2008 г. составляет 21 руб. 54 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в 2008 г. общего имущества многоквартирного жилого дома для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 9101 руб. 65 коп. (21 руб. 54 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 109 219 руб. 80 коп.
Стоимость содержания и технического обслуживания лифтов в 2008 г. составляет 6 руб. 19 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифтов для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 2615 руб. 56 коп. (6 руб. 19 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 31 386 руб. 72 коп.
Общий размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 2007 - 2008 г.г. (услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, содержанию и техническому обслуживанию лифтов) составляет 288 920 руб. 24 коп., из них: 133 659 руб. 80 коп. - за 2007 г., 155 260 руб. 44 коп. - за 2008 г.
Истец в пояснениях указывает на то, что собственники жилых помещений дома оплачивали расходы по содержанию общего имущества дома по тарифам, утвержденным вышеуказанными постановлениями органов местного самоуправления. При этом ответчиком не представлено сведений, что иные собственники помещений дома оплачивают услуги по иным тарифам или по иной стоимости.
Между тем, размер расходов по вывозу и утилизации мусора, суд апелляционной инстанции считает недоказанным.
Тарифы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, установленные постановлениями главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений", от 31.08.2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" к правоотношениям сторон не применимы, так как эти тарифы установлены из расчета на одного проживающего, тогда как предприниматель Тонкова Т.С. является собственником не жилого помещения, а магазина.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, являющиеся расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяются долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Однако ОАО "УК N 2" не представило в материалы дела документов, подтверждающих объем вывезенных в 2007 и 2008 г. г. твердых бытовых отходов по дому N 20 на ул. Интернациональная в г. Нижневартовске, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется возможности определить размер доли в общих расходах предпринимателя Тонковой Т.С. на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов исходя из ее доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании изложенного, исковые требования ОАО "УК N 2" о взыскании с предпринимателя Тонковой Т.С. 417 660 руб. 39 коп. задолженности подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца следует взыскать 288 920 руб. 24 коп. задолженности. Апелляционная жалоба ОАО "УК N 2" удовлетворяется частично. Расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На ОАО "УК N 2" относится 3338 руб. 91 коп. государственной пошлины, из них: 3030 руб. 71 коп. - государственной пошлины по иску, 308 руб. 20 коп. - по апелляционной жалобе. На предпринимателя Тонкову Т.С. относится 7494 руб. 65 коп. государственной пошлины, из них: 6802 руб. 85 коп. - государственной пошлины по иску, 691 руб. 80 коп. - по апелляционной жалобе.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009 по делу N А75-4341/2009 изменить. Принять новый судебный акт. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тонковой Татьяны Станиславовны в пользу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" 288 920 руб. 24 коп. задолженности, 6802 руб. 85 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить открытому акционерному обществу "Управляющая компания N 2" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 1643 от 09.09.2009, 130 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 497 от 14.04.2009.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.ГЕРГЕЛЬ
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2010 ПО ДЕЛУ N А75-4341/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2010 г. по делу N А75-4341/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 4 февраля 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гергель М.В.
судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичигиной З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7721/2009) открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009, принятое по делу N А75-4341/2009 (судья Лысенко Г.П.) по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 423 203 рублей 18 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от предпринимателя Тонковой Татьяны Станиславовны - представитель Балин К.В. по доверенности от 21.04.2009 (до перерыва), после перерыва представитель не явился,
от ОАО "Управляющая компания N 2" - представитель не явился,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая компания N 2" (далее - ОАО "УК N 2") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тонковой Татьяне Станиславовне о взыскании 199 738 руб. 41 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161, 223 464 руб. 77 коп. задолженности по дополнительному соглашению N 1 от 01.01.2008.
До рассмотрения спора по существу ОАО "УК N 2" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнило заявленные требования, просит взыскать с ответчика расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 194 195 руб. 62 коп. за 2007 год, 223 464 руб. 77 коп. за 2008 год.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009 по делу N А75-4341/2009 в удовлетворении иска отказано.
Возражая против принятого судом решения, ОАО "УК N 2" в апелляционной жалобе (с пояснениями) просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела.
Предприниматель Тонкова Т.С. в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От ответчика также поступили пояснения по фактическим обстоятельствам дела и возражения на пояснения истца.
Представитель ОАО "УК N 2", извещенного надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя Тонковой Т.С. высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, полагает, что доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома исчислена неправильно. Размер доли не знает, размер расходов по содержанию общего имущества дома считает недоказанным.
В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 28.01.2010, был объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 04.02.2010, после перерыва судебное заседание продолжено в 11 час. 10 мин. 04.02.2010.
Суд апелляционной инстанции определил возвратить ОАО "УК N 2" приложенные истцом к апелляционной жалобе и пояснениям дополнительные доказательства: копии актов о приемке выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; актов о приемке выполненных работ по вывозу и утилизации ТБО за период с 2007 по 2008 г.г.; справок о выполнении работ; квитанций за май 2007 г., октябрь 2008 г.; расчетов к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2007 N 211/174, актов сверки от 13.01.2010; актов выполнения работ N 623064 от 29.12.2007, N 622376 от 28.09.2007, N 621334 от 29.06.2007, N 620560 от 30.03.2007, N 3942 от 31.12.2008, N 1813 от 30.06.2008, N 605 от 31.03.2008, N 2714 от 30.09.2008 и счетов-фактур к ним.
В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
ОАО "УК N 2", направляя в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не представило ходатайство об их приобщении к материалам дела, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется возможности оценить уважительность причин непредставления данных документов в суд первой инстанции.
Приложенные дополнительные доказательства подлежат возврату ОАО "УК N 2".
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с пояснениями) и письменный отзыв на нее (с пояснениями и возражениями), выслушав явившегося представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим изменению.
Как следует из материалов дела, Тонковой Т.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1004 (магазин), общей площадью 423 кв. м, расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2003 серии 86-АА (л.д. 21 т. 1).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением N 1 от 11.09.2005 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома N 20 по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная избран способ управления многоквартирным домом N 20 по ул. Интернациональная - управление управляющей компанией. Собрание собственников многоквартирного дома уполномочило управляющую компанию разработать проект договора управления с условиями (состав общего имущества многоквартирного дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления), одинаковыми для всех собственников, сроком на пять лет (л.д. 9 - 12 т. 1).
Истец как управляющая компания направил в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161 (л.д. 22 - 24 т. 1), предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию собственника по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом N 20, организации услуг по вывозу и утилизации мусора в объеме 24 куб. м в месяц и иных услуг собственнику нежилого помещения общей площадью 423 кв. м, используемого под магазин (пункт 1.1 договора).
Также в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение N 1 от 01.01.2008 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2007 N 211/161, устанавливающее стоимость оплаты по договору на 2008 г. (л.д. 25 т. 1).
Договор и дополнительное соглашение к нему предпринимателем Тонковой Т.С. не подписаны.
Однако отсутствие заключенного договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от участия в расходах на содержание общего имущества в доме, в силу статьи 39, статьи 158 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
Из расчета истца следует, что общая площадь дома N 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске составляет 11 406 кв. м, площадь магазина предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 423 кв. м, следовательно, доля предпринимателя Тонковой Т.С. составляет 3,71%.
Между тем, суд апелляционной инстанции учитывает, что в решении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома N 20 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. Интернациональная от 11.09.2005 N 1 отражена площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам, в размере 11 389,4 кв. м (л.д. 9 т. 1).
Поэтому расчет доли предпринимателя Тонковой Т.С. следует производить исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляющей 11 389,4 кв. м. При этом пропорционально доля предпринимателя Тонковой Т.С. также будет составлять 3,71%.
В подтверждение оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, содержанию и техническому обслуживанию лифтов, по утилизации и вывозу ТБО истец представил договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.01.2006 N 15 с дополнительными соглашениями (л.д. 63 - 68 т. 1), заключенный с ООО "Коммунальник" (подрядчик), договоры на восстановительный ремонт лифтов в жилых домах от 16.11.2006 N 5/4; на проведение периодического технического освидетельствования и электроизмерительных работ на лифтах от 06.12.2007 N 4; на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.12.2007 N 3, от 01.12.2006 N 3; на техническое освидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах в 2007 году от 27.11.2006 N 5 (л.д. 78 - 98 т. 2), договор N 1 от 01.01.2008 (л.д. 99 т. 2).
При этом предприниматель Тонкова Т.С. не ссылалась на то, что фактически указанные услуги ОАО "УК N 2" в период с 2007 по 2008 г. г. собственникам помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске не оказывались.
Согласно расчетам ОАО "УК N 2", в соответствии с долей принадлежащей ответчику площади (3,71%) сумма расходов предпринимателя Тонковой Т.С. по управлению многоквартирным домом без НДС за 2007 год составила 9898 руб. 20 коп., за 2008 год - 12 436 руб. 20 коп., по содержанию общего имущества за 2007 год - 79 997 руб. 86 коп., за 2008 год - 92 637 руб., по содержанию и техническому обслуживанию лифтов за 2007 г. - 23 501 руб. 88 коп., за 2008 г. - 26 649 руб. (расчеты на л.д. 76 - 77, 108 - 109 т. 2). Расходы по вывозу мусора в 2007 г. составили 31 152 руб. 96 коп., в 2008 г. - 36 449 руб. 28 коп.; по утилизации мусора в 2007 г. - 20 021 руб. 76 коп., в 2008 г. - 21 205 руб. 44 коп. (л.д. 76 - 77 т. 2).
В деле отсутствуют сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного дома установлен иной размер оплаты расходов на содержание общего имущества дома (управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома, содержанию и техническому обслуживанию лифтов), нежели указывает в расчетах и пояснениях управляющая компания.
При расчете расходов на содержание общего имущества дома истец ссылается на применение тарифов, утвержденных постановлениями главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" и от 31.08 2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений".
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт "а" пункта 28 Правил). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поэтому суд апелляционной инстанции находит обоснованным применение ОАО "УК N 2" постановлений главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" и от 31.08.2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" для расчета доли предпринимателя Тонковой Т.С. в расходах на содержание общего имущества дома расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом N 20 в 2007-2008 г. г.
В соответствии с пунктом 2.1 приложения N 3 постановления главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977, размер платы за услуги по управлению многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с одним лифтом, с мусоропроводом составляет 2 руб. 30 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Тогда размер платы за услуги по управлению в 2007 г. многоквартирным жилым домом для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 971 руб. 85 коп. (2 руб. 30 коп. х 11 389, 4 кв. м х 3,71%), в год - 11 662 руб. 28 коп.
Стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с одним лифтом, с мусоропроводом составляет 18 руб. 60 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в 2007 г. общего имущества многоквартирного жилого дома для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 7859 руб. 36 коп. (18 руб. 60 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 94 312 руб. 32 коп.
Стоимость содержания и технического обслуживания лифтов составляет 5 руб. 46 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию в 2007 г. лифтов для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 2307 руб. 10 коп. (5 руб. 46 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 27 685 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктом 2.1 приложения N 3 постановления главы города Нижневартовска от 31.08.2007 N 775, размер платы за услуги по управлению в 2008 г. многоквартирным жилым домом с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом составляет 2 руб. 89 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по управлению многоквартирным жилым домом в 2008 г. для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 1221 руб. 16 коп. (2 руб. 89 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 14 653 руб. 92 коп.
Стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом в 2008 г. составляет 21 руб. 54 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в 2008 г. общего имущества многоквартирного жилого дома для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 9101 руб. 65 коп. (21 руб. 54 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 109 219 руб. 80 коп.
Стоимость содержания и технического обслуживания лифтов в 2008 г. составляет 6 руб. 19 коп. (с НДС) за 1 кв. м в месяц.
Размер платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифтов для предпринимателя Тонковой Т.С. в месяц составляет 2615 руб. 56 коп. (6 руб. 19 коп. x 11 389,4 кв. м x 3,71%), в год - 31 386 руб. 72 коп.
Общий размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 2007 - 2008 г.г. (услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, содержанию и техническому обслуживанию лифтов) составляет 288 920 руб. 24 коп., из них: 133 659 руб. 80 коп. - за 2007 г., 155 260 руб. 44 коп. - за 2008 г.
Истец в пояснениях указывает на то, что собственники жилых помещений дома оплачивали расходы по содержанию общего имущества дома по тарифам, утвержденным вышеуказанными постановлениями органов местного самоуправления. При этом ответчиком не представлено сведений, что иные собственники помещений дома оплачивают услуги по иным тарифам или по иной стоимости.
Между тем, размер расходов по вывозу и утилизации мусора, суд апелляционной инстанции считает недоказанным.
Тарифы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, установленные постановлениями главы города Нижневартовска от 27.11.2006 N 977 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений", от 31.08.2007 N 775 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений" к правоотношениям сторон не применимы, так как эти тарифы установлены из расчета на одного проживающего, тогда как предприниматель Тонкова Т.С. является собственником не жилого помещения, а магазина.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, являющиеся расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяются долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Однако ОАО "УК N 2" не представило в материалы дела документов, подтверждающих объем вывезенных в 2007 и 2008 г. г. твердых бытовых отходов по дому N 20 на ул. Интернациональная в г. Нижневартовске, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется возможности определить размер доли в общих расходах предпринимателя Тонковой Т.С. на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов исходя из ее доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании изложенного, исковые требования ОАО "УК N 2" о взыскании с предпринимателя Тонковой Т.С. 417 660 руб. 39 коп. задолженности подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца следует взыскать 288 920 руб. 24 коп. задолженности. Апелляционная жалоба ОАО "УК N 2" удовлетворяется частично. Расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На ОАО "УК N 2" относится 3338 руб. 91 коп. государственной пошлины, из них: 3030 руб. 71 коп. - государственной пошлины по иску, 308 руб. 20 коп. - по апелляционной жалобе. На предпринимателя Тонкову Т.С. относится 7494 руб. 65 коп. государственной пошлины, из них: 6802 руб. 85 коп. - государственной пошлины по иску, 691 руб. 80 коп. - по апелляционной жалобе.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2009 по делу N А75-4341/2009 изменить. Принять новый судебный акт. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тонковой Татьяны Станиславовны в пользу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 2" 288 920 руб. 24 коп. задолженности, 6802 руб. 85 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить открытому акционерному обществу "Управляющая компания N 2" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 1643 от 09.09.2009, 130 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 497 от 14.04.2009.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.ГЕРГЕЛЬ
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)