Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цыдаева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Артемьева А.П., Сафронова М.В. при секретаре Ердуковой И.М., рассмотрела в открытом судебном заседании 03.05.2012 гражданское дело
по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление", жилищно-строительному кооперативу "Красногвардейский" о признании договора инвестирования строительства жилых помещений недействительным
по кассационной жалобе К. на решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 20.12.2011.
Заслушав доклад судьи Калимуллиной Е.Р., объяснения представителя ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" В. (по доверенности <...>), судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление" (далее ООО СРСУ"), жилищно-строительному кооперативу "Красногвардейский" (далее ЖСК) о признании договора инвестирования строительства жилых помещений в строящемся жилом доме от 20.08.2007 N <...> недействительным.
В обоснование требований К. указал, что 20.08.2007 между ООО "СРСУ" (застройщик) и ЖСК "Красногвардейский" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых помещений в строящемся девятиэтажном жилом доме N <...>.
25.07.2008 К. (пайщик) заключил с ЖСК "Красногвардейский" (Кооператив или ЖСК) договор N <...> о внесении целевых паевых взносов, по условиям которого (с учетом приложений N 1 и N 2 к договору) пайщик Кооператива являясь его членом вносит установленный Кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом ЖСК, а ЖСК по окончанию строительства жилого дома передает ему однокомнатную квартиру N <...> в жилом доме N <...>, проектной площадью 54 кв. м. Ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года.
Разрешение N <...> на строительство жилого дома <...> получено после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований установленных частью 2 статьи 1, которой предусмотрено привлечение денежных средств граждан для строительства только на основании договора участия в долевом строительстве. К. полагает, что с ним должен быть заключен договор о долевом участии в строительстве, договор N <...> инвестирования строительства жилых помещений в строящемся жилом доме от 20.08.2007, просил признать недействительным на основании ст. ст. 166 - 180 ГК Российской Федерации.
Представитель ООО "СРСУ" В. исковые требования не признала, полагала, что К. не вправе оспаривать договор инвестирования от 20.08.2007, заключенный между ЖСК "Красногвардейский" и ООО "СРСУ", поскольку стороной по договору не является, условия договора прав и законных интересов К. не затрагивают. Обязанности по договору сторонами исполнены, дом введен в эксплуатацию 30.06.2009 и передан ЖСК, расчеты по договору инвестирования не произведены только в части затрат на строительство квартиры К., который не в полном объеме оплатил взносы. В целях окончания расчетов по строительству между ООО "СРСУ" и ЖСК заключен договор об уступке прав требования от 26.01.2010, о чем был уведомлен К., предлагалось внести сумму долга. Указала на истечение срока давности для оспаривания договора от 20.08.2007, просила его применить.
Представитель ЖСК "Красногвардейский" в письменном отзыве указал, что договор инвестирования заключен в соответствии с действующим законодательством, денежные средства ЖСК для финансирования строительства дома привлекались согласно законодательству, регулирующему деятельность кооперативов, которая не регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Все обязанности сторон по договору инвестирования выполнены, квартиры переданы пайщикам ЖСК, зарегистрированы права. К. единственный пайщик, не принявший квартиру.
Судом постановлено решение, которым исковые требования К. оставлены без удовлетворения.
Оспаривая постановленное судом решение, К. в кассационной жалобе указал на его незаконность и необоснованность, полагает, что сделка по заключению договора инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым ограничена возможность привлечения денежных средств граждан для строительства жилья иначе как по договорам участия граждан в долевом строительстве и в соответствии со ст. 168 ГК Российской Федерации является ничтожной, судом необоснованно указано на пропуск срока давности обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, полагает, что данный срок должен исчисляться с июня 2011 года, когда он узнал о наличии оспариваемого договора.
Изучив материалы дела, проверив обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 статьи 347 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
К. оспаривая договор N <...> инвестирования строительства жилых помещений, заключенный между ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" и ЖСК "Красногвардейский" 20.08.2007 указал, на его несоответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", изложенным в части 2.1 ст. 1, согласно которым привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах возможно только на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего.
Отношения, возникающие в связи с заключением инвестиционных договоров, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Из материалов дела следует, что правоотношения между К. и ЖСК "Красногвардейский" возникли на основании заключенного 25.07.2008 договора N <...> о внесении К. целевых паевых взносов в ЖСК "Красногвардейский" (л. д. 15 - 17), согласно которому пайщик, являясь членом кооператива, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство девятиэтажного жилого дома, вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом ЖСК, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения по окончанию строительства жилого дома.
Из указанного следует, что правоотношения К. и ЖСК "Красногвардейский" сложились на основе членства К. в ЖСК и не регулируются нормами ГК Российской Федерации о договоре, нормами законодательства об участии в долевом строительстве, каких-либо обязательственных отношений непосредственно между истцом и застройщиком также не имеется.
Договор инвестирования строительства жилых помещений между К. и застройщиком - ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" не заключался.
В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Кроме того, ссылка истца на несоответствие оспариваемого договора положениям ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ, не может быть принята во внимание, поскольку часть 2.1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", запрещающая привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 этой статьи, введена в действие Федеральным законом от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ и не распространяется на ранее возникшие правоотношения.
Аналогичный довод истца, указанный в кассационной жалобе отклоняется, как основанный на ошибочном толковании закона.
Таким образом, решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 20.12.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5811/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-5811/2012
Судья Цыдаева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Артемьева А.П., Сафронова М.В. при секретаре Ердуковой И.М., рассмотрела в открытом судебном заседании 03.05.2012 гражданское дело
по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление", жилищно-строительному кооперативу "Красногвардейский" о признании договора инвестирования строительства жилых помещений недействительным
по кассационной жалобе К. на решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 20.12.2011.
Заслушав доклад судьи Калимуллиной Е.Р., объяснения представителя ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" В. (по доверенности <...>), судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление" (далее ООО СРСУ"), жилищно-строительному кооперативу "Красногвардейский" (далее ЖСК) о признании договора инвестирования строительства жилых помещений в строящемся жилом доме от 20.08.2007 N <...> недействительным.
В обоснование требований К. указал, что 20.08.2007 между ООО "СРСУ" (застройщик) и ЖСК "Красногвардейский" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилых помещений в строящемся девятиэтажном жилом доме N <...>.
25.07.2008 К. (пайщик) заключил с ЖСК "Красногвардейский" (Кооператив или ЖСК) договор N <...> о внесении целевых паевых взносов, по условиям которого (с учетом приложений N 1 и N 2 к договору) пайщик Кооператива являясь его членом вносит установленный Кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом ЖСК, а ЖСК по окончанию строительства жилого дома передает ему однокомнатную квартиру N <...> в жилом доме N <...>, проектной площадью 54 кв. м. Ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года.
Разрешение N <...> на строительство жилого дома <...> получено после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований установленных частью 2 статьи 1, которой предусмотрено привлечение денежных средств граждан для строительства только на основании договора участия в долевом строительстве. К. полагает, что с ним должен быть заключен договор о долевом участии в строительстве, договор N <...> инвестирования строительства жилых помещений в строящемся жилом доме от 20.08.2007, просил признать недействительным на основании ст. ст. 166 - 180 ГК Российской Федерации.
Представитель ООО "СРСУ" В. исковые требования не признала, полагала, что К. не вправе оспаривать договор инвестирования от 20.08.2007, заключенный между ЖСК "Красногвардейский" и ООО "СРСУ", поскольку стороной по договору не является, условия договора прав и законных интересов К. не затрагивают. Обязанности по договору сторонами исполнены, дом введен в эксплуатацию 30.06.2009 и передан ЖСК, расчеты по договору инвестирования не произведены только в части затрат на строительство квартиры К., который не в полном объеме оплатил взносы. В целях окончания расчетов по строительству между ООО "СРСУ" и ЖСК заключен договор об уступке прав требования от 26.01.2010, о чем был уведомлен К., предлагалось внести сумму долга. Указала на истечение срока давности для оспаривания договора от 20.08.2007, просила его применить.
Представитель ЖСК "Красногвардейский" в письменном отзыве указал, что договор инвестирования заключен в соответствии с действующим законодательством, денежные средства ЖСК для финансирования строительства дома привлекались согласно законодательству, регулирующему деятельность кооперативов, которая не регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Все обязанности сторон по договору инвестирования выполнены, квартиры переданы пайщикам ЖСК, зарегистрированы права. К. единственный пайщик, не принявший квартиру.
Судом постановлено решение, которым исковые требования К. оставлены без удовлетворения.
Оспаривая постановленное судом решение, К. в кассационной жалобе указал на его незаконность и необоснованность, полагает, что сделка по заключению договора инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым ограничена возможность привлечения денежных средств граждан для строительства жилья иначе как по договорам участия граждан в долевом строительстве и в соответствии со ст. 168 ГК Российской Федерации является ничтожной, судом необоснованно указано на пропуск срока давности обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, полагает, что данный срок должен исчисляться с июня 2011 года, когда он узнал о наличии оспариваемого договора.
Изучив материалы дела, проверив обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 статьи 347 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
К. оспаривая договор N <...> инвестирования строительства жилых помещений, заключенный между ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" и ЖСК "Красногвардейский" 20.08.2007 указал, на его несоответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", изложенным в части 2.1 ст. 1, согласно которым привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах возможно только на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего.
Отношения, возникающие в связи с заключением инвестиционных договоров, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Из материалов дела следует, что правоотношения между К. и ЖСК "Красногвардейский" возникли на основании заключенного 25.07.2008 договора N <...> о внесении К. целевых паевых взносов в ЖСК "Красногвардейский" (л. д. 15 - 17), согласно которому пайщик, являясь членом кооператива, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство девятиэтажного жилого дома, вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом ЖСК, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилого помещения по окончанию строительства жилого дома.
Из указанного следует, что правоотношения К. и ЖСК "Красногвардейский" сложились на основе членства К. в ЖСК и не регулируются нормами ГК Российской Федерации о договоре, нормами законодательства об участии в долевом строительстве, каких-либо обязательственных отношений непосредственно между истцом и застройщиком также не имеется.
Договор инвестирования строительства жилых помещений между К. и застройщиком - ООО "Специализированное ремонтно-строительное управление" не заключался.
В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Кроме того, ссылка истца на несоответствие оспариваемого договора положениям ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ, не может быть принята во внимание, поскольку часть 2.1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", запрещающая привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 этой статьи, введена в действие Федеральным законом от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ и не распространяется на ранее возникшие правоотношения.
Аналогичный довод истца, указанный в кассационной жалобе отклоняется, как основанный на ошибочном толковании закона.
Таким образом, решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 20.12.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
КАЛИМУЛЛИНА Е.Р.
Судьи
АРТЕМЬЕВ А.П.
САФРОНОВ М.В.
КАЛИМУЛЛИНА Е.Р.
Судьи
АРТЕМЬЕВ А.П.
САФРОНОВ М.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)