Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную (надзорную) жалобу Т., поступившую 25.04.2012 г., на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ "Нагатино 18-30" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "Нагатино 18-30". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. Собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: <...> является ответчица, которая проживает в указанной квартире. Ответчица является ветераном труда и имеет право на льготы при оплате предоставляемых истцом услуг. В период с января 2009 г. по 31.08.2010 г. ответчик не в полном размере оплачивала содержание жилья, в результате чего за ней образовался долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. Поскольку с 01.05.2010 г. по настоящее время показания приборов учета воды не предъявлялись ответчицей истцу, то для начисления суммы к оплате, объем потребленной ответчицей воды за этот период начислен по ставкам, с учетом льгот ветерана труда на 1 человека. Решение о начислении платы за водопользование по ставкам, в случае непредъявления собственником показаний счетчиков, принято Общим собранием членов ТСЖ от 15.04.2010 г. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в сумме *** руб. *** коп.
Впоследствии истец заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2010 г. в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Т. обратилась к истцу с встречными исковыми требованиями и просила суд обязать ТСЖ "Нагатино 18-30" произвести перерасчет за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2010 г. на сумму в размере *** руб. *** коп. и за воду в размере *** руб. *** коп. (переплата), мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Нагатино 18-30" увеличило планово-нормативный расход, утвержденный Правительством Москвы за 2009 г. и 2010 г. на 3 руб. 30 коп. за кв. м в нарушение договора, заключенного между ТСЖ "Нагатино 18-30" т ГУ ИС ЮАО г. Москвы от 01.01.2008 г. N 53/8, и Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП. ТСЖ "Нагатино 18-30" произвело начисления за содержание и ремонт дома в соответствии с постановлениями Правительства Москвы, в которые Правительство Москвы уже включило услуги управленческому аппарату и содержание придомовой территории. ТСЖ "Нагатино 18-30" произвело незаконные начисления за консьержей, так как услуги консьержей для ТСЖ "Нагатино 18-30" по ул. Коломенская, д. 12 в 2009 г. оказывались ЧОП "Фортуна", а в 2010 г. - ЧОП "Комунал Сервис" за счет бюджета г. Москвы. Начисления за отопление также необоснованно, так как установлено, что начисления за отопление производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при наличии общедомового прибора учета. По ее расчетам фактическая стоимость отопления за 2009 г. составляет 09 руб. 60 коп. за кв. м, а за 2010 г. - 11 руб. 95 коп. за кв. м, а ТСЖ рассчитало отопление в 2009 г. - 11 руб. 57 коп. за кв. м, а в 2010 г. - 13 руб. 74 коп. за кв. м.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Нагатино 18-30" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего в размере *** руб. *** коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги - отказать.
Определением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 10.02.2012 г. Т. восстановлен срок подачи надзорной жалобы в Московский городской суд на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления.
Заявителем подана надзорная жалоба на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г.
Между тем, в соответствии со ст. ст. 1, 4 ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31.12.2011 г. рассматриваются в кассационном порядке.
Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судами допущено не было, доводы жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
В кассационной (надзорной) жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что с 07.02.2002 г. ответчик Т. проживает в квартире N ***, расположенной по адресу: <...> и является собственником указанного жилого помещения.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "Нагатино 18-30", что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 N 00772435 от 15.08.2002 г. и уставом ТСЖ "Нагатино 18-30".
В соответствии с п. 2 и 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Смета доходов и расходов ТСЖ "Нагатино 18-30" на 2009, 2010 гг. утверждалась на общем собрании членов ТСЖ "Нагатино 18-30". Протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников жилья ответчиком в судебном порядке не обжаловались.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Довод заявителя о том, что услуги консьержей являются именно услугами, в связи с чем их оплата является добровольной, является несостоятельным, поскольку законодательство не содержит исчерпывающего перечня инженерных систем, приборов и оборудования, относящийся к общему имуществу дома, в связи с чем утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., и направлены на содержание общего имущества дома.
Иные доводы, приведенные заявителем в рассматриваемой кассационной (надзорной) жалобе, как усматривается из их содержания, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы судов первой и второй инстанций и ставящих под сомнение законность судебных актов, постановленных по данному делу, основаны на неверном толковании норм права, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем доказательств, собранных по делу, оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, установленной положениями ст. 390 ГПК РФ, а также применительно к ст. 387 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, и правом переоценки доказательств не наделен.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа ТСЖ "Нагатино 18-30" в удовлетворении его требований, по делу не установлено, а из доводов кассационной (надзорной) жалобы не усматривается.
Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который устанавливает, что ни одна сторона судебного разбирательства не вправе требовать возобновления судебного разбирательства лишь в целях повторного рассмотрения и вынесения нового решения по делу. Полномочия вышестоящих судов по отмене или изменению вступивших в силу и подлежащих исполнению судебных решений должны осуществляться для исправления фундаментальных нарушений. Сама лишь возможность наличия двух точек зрения не может служить основанием для пересмотра. Отступления от этого принципа являются обоснованными, если это вызвано необходимостью при обстоятельствах материального и непреодолимого характера.
Отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной (надзорной) жалобы Т. на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2012 N 4Г/6-3671
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2012 г. N 4г/6-3671
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную (надзорную) жалобу Т., поступившую 25.04.2012 г., на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ "Нагатино 18-30" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ "Нагатино 18-30". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. Собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: <...> является ответчица, которая проживает в указанной квартире. Ответчица является ветераном труда и имеет право на льготы при оплате предоставляемых истцом услуг. В период с января 2009 г. по 31.08.2010 г. ответчик не в полном размере оплачивала содержание жилья, в результате чего за ней образовался долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. Поскольку с 01.05.2010 г. по настоящее время показания приборов учета воды не предъявлялись ответчицей истцу, то для начисления суммы к оплате, объем потребленной ответчицей воды за этот период начислен по ставкам, с учетом льгот ветерана труда на 1 человека. Решение о начислении платы за водопользование по ставкам, в случае непредъявления собственником показаний счетчиков, принято Общим собранием членов ТСЖ от 15.04.2010 г. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в сумме *** руб. *** коп.
Впоследствии истец заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2010 г. в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Т. обратилась к истцу с встречными исковыми требованиями и просила суд обязать ТСЖ "Нагатино 18-30" произвести перерасчет за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2010 г. на сумму в размере *** руб. *** коп. и за воду в размере *** руб. *** коп. (переплата), мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Нагатино 18-30" увеличило планово-нормативный расход, утвержденный Правительством Москвы за 2009 г. и 2010 г. на 3 руб. 30 коп. за кв. м в нарушение договора, заключенного между ТСЖ "Нагатино 18-30" т ГУ ИС ЮАО г. Москвы от 01.01.2008 г. N 53/8, и Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП. ТСЖ "Нагатино 18-30" произвело начисления за содержание и ремонт дома в соответствии с постановлениями Правительства Москвы, в которые Правительство Москвы уже включило услуги управленческому аппарату и содержание придомовой территории. ТСЖ "Нагатино 18-30" произвело незаконные начисления за консьержей, так как услуги консьержей для ТСЖ "Нагатино 18-30" по ул. Коломенская, д. 12 в 2009 г. оказывались ЧОП "Фортуна", а в 2010 г. - ЧОП "Комунал Сервис" за счет бюджета г. Москвы. Начисления за отопление также необоснованно, так как установлено, что начисления за отопление производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при наличии общедомового прибора учета. По ее расчетам фактическая стоимость отопления за 2009 г. составляет 09 руб. 60 коп. за кв. м, а за 2010 г. - 11 руб. 95 коп. за кв. м, а ТСЖ рассчитало отопление в 2009 г. - 11 руб. 57 коп. за кв. м, а в 2010 г. - 13 руб. 74 коп. за кв. м.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с Т. в пользу ТСЖ "Нагатино 18-30" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего в размере *** руб. *** коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги - отказать.
Определением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 10.02.2012 г. Т. восстановлен срок подачи надзорной жалобы в Московский городской суд на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Т. к ТСЖ "Нагатино 18-30" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления.
Заявителем подана надзорная жалоба на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г.
Между тем, в соответствии со ст. ст. 1, 4 ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31.12.2011 г. рассматриваются в кассационном порядке.
Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судами допущено не было, доводы жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
В кассационной (надзорной) жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что с 07.02.2002 г. ответчик Т. проживает в квартире N ***, расположенной по адресу: <...> и является собственником указанного жилого помещения.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "Нагатино 18-30", что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 N 00772435 от 15.08.2002 г. и уставом ТСЖ "Нагатино 18-30".
В соответствии с п. 2 и 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Смета доходов и расходов ТСЖ "Нагатино 18-30" на 2009, 2010 гг. утверждалась на общем собрании членов ТСЖ "Нагатино 18-30". Протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников жилья ответчиком в судебном порядке не обжаловались.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Довод заявителя о том, что услуги консьержей являются именно услугами, в связи с чем их оплата является добровольной, является несостоятельным, поскольку законодательство не содержит исчерпывающего перечня инженерных систем, приборов и оборудования, относящийся к общему имуществу дома, в связи с чем утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., и направлены на содержание общего имущества дома.
Иные доводы, приведенные заявителем в рассматриваемой кассационной (надзорной) жалобе, как усматривается из их содержания, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы судов первой и второй инстанций и ставящих под сомнение законность судебных актов, постановленных по данному делу, основаны на неверном толковании норм права, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем доказательств, собранных по делу, оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, установленной положениями ст. 390 ГПК РФ, а также применительно к ст. 387 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, и правом переоценки доказательств не наделен.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа ТСЖ "Нагатино 18-30" в удовлетворении его требований, по делу не установлено, а из доводов кассационной (надзорной) жалобы не усматривается.
Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который устанавливает, что ни одна сторона судебного разбирательства не вправе требовать возобновления судебного разбирательства лишь в целях повторного рассмотрения и вынесения нового решения по делу. Полномочия вышестоящих судов по отмене или изменению вступивших в силу и подлежащих исполнению судебных решений должны осуществляться для исправления фундаментальных нарушений. Сама лишь возможность наличия двух точек зрения не может служить основанием для пересмотра. Отступления от этого принципа являются обоснованными, если это вызвано необходимостью при обстоятельствах материального и непреодолимого характера.
Отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной (надзорной) жалобы Т. на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 22.12.2010 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 18.05.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)