Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лиминой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ИВИ-93" (регистрационный номер 13АП-4428/2010) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 по делу N А56-50432/2009 (судья Корж Н.Я.), принятое
по иску ТСЖ "Проспект Науки"
к ЗАО "ИВИ-93"
3-и лица: 1. ОАО "Петербургская сбытовая компания", 2. ООО "Строительное управление"
об обязании предоставить документы
при участии:
от истца: Стороженко С.Н. по доверенности б/н от 15.10.2009
от ответчика: Пятышев В.Ю. по доверенности N 05 от 22.04.2010
от 3-х лиц: 1. Чернявская Е.В. по доверенности N 299-053 от 13.04.2010, 2. не явился (извещен)
установил:
Товарищество собственников жилья "Проспект Науки" (далее - ТСЖ "Проспект Науки", Товарищество) обратилось с иском об обязании ЗАО "ИВИ-93" представить документы, необходимые Товариществу для заключения прямого договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией на жилой дом N 8, корп. 3 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге. Перечень запрашиваемых документов указан Товариществом в просительной части иска.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Петербургская сбытовая компания" и ООО "Строительное управление".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 исковые требования удовлетворены.
Конкурсный управляющий ЗАО "ИВИ-93" обратился с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на отсутствие у него обязательства по передаче истцу каких-либо документов, на пропуск истцом срока исковой давности обращения с иском.
Представители ТСЖ "Проспект Науки" и ОАО "Петербургская сбытовая компания" в судебном заседании выразили свое согласие с оспариваемым решением.
ООО "Строительное управление", надлежащим образом уведомленное о времени и месте его рассмотрения, представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц в судебном заседании, апелляционный суд установил правильность решения и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, 28.01.2005 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом по адресу: Калининский административный район, Гражданский пр., квартал 12, участок ЖК-11/северо-западнее дома N 8, корп. 2 по пр. Науки).
Акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2005 утвержден приказом Председателя Комитета по строительству 02.02.2005 N 8-В.
Заказчиком (застройщиком) указанного жилого дома являлось - ЗАО "ИВИ-93" на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N 835-ра от 28.04.2003 "О проектировании и строительстве указанного выше жилого дома" и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-02177 (04) от 17.06.2003, заключенного между ЗАО "ИВИ-93" и КУГИ Санкт-Петербурга.
Для управления указанным многоквартирным домом в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ было создано ТСЖ "Проспект Науки", решением учредителя N 1 от 14.12.2004 утвержден Устав товарищества, 16.12.2004 ТСЖ "Проспект Науки" зарегистрировано в качестве юридического лица.
ЗАО "ИВИ-93" 03.04.2006 передало ТСЖ "Проспект Науки" на баланс по акту N 11 формы N ОС-1а дом N 8, корп. 3 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге.
Согласно протоколу N 15 заседания межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона 25.11.2005 ЗАО "ИВИ-93" представило информацию о том, что постоянный договор на электроснабжение жилого дома N 8, корпус 3 по проспекту Науки будет заключен в третьем квартале 2006 года.
Однако в обозначенный срок договор заключен не был.
В августе 2008 года ТСЖ "Проспект Науки" получило от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга предписание N 04/680 от 21.08.2008 с требованием заключить прямой договор с электроснабжающей организацией.
25.08.2008 в целях исполнения указанного выше предписания инспекции ТСЖ "Проспект Науки" вновь обратилось к ответчику с требованием предоставить согласованный проект электроснабжения жилого дома и все документы, необходимые для заключения прямого договора с электроснабжающей организацией.
В ответ на обращение истца ЗАО "ИВИ-93" письмом исх. N 14/247 от 03.09.2008 сообщило ТСЖ "Проспект Науки" о том, что ЗАО "ИВИ-93" подало заявку в ОАО "Ленэнерго" на изменение технических условий, связанных с увеличением мощности потребляемой электроэнергии квартала 12 по Гражданскому пр. Кроме того, ответчик сообщил, что измененные технические условия ЗАО "ИВИ-93" не получены, отсутствие данного документа не позволяет произвести допуск электроустановок всего квартала в эксплуатацию; после получения акта-допуска Товариществу будет передан пакет документов, необходимый для заключения договора электроснабжения с ЗАО "Петроэлектросбыт". Планируемый срок получения всех документов - ноябрь 2008 года.
ОАО "Петербургская сбытовая компания" письмом N 545/028/1 от 19.01.2009 сообщило Товариществу, что для заключения договора электроснабжения по постоянной схеме ТСЖ "Проспект Науки" предоставить пакет документов согласно прилагаемому перечню, после чего будет направлен представитель ОАО "Петербургская сбытовая компания" для осмотра электроустановки и дальнейшего заключения договора.
В связи с тем, что договор энергоснабжения жилого дома заключен не был, обеспечение жилого дома электроэнергией осуществляется по временной схеме на основании договора застройщика с ОАО "Ленэнерго" от 29.09.2004, а ответчик уклоняется от передачи истцу технической документации для заключения договора энергоснабжения и теплоснабжения жилого дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что целью товарищества собственников жилья является обеспечение совместного управления собственниками помещений в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В целях исполнения возложенной на ТСЖ "Проспект Науки" публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав ТСЖ "Проспект Науки" на заключение договоров в интересах членов товарищества, последнему, в соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, предоставлено право принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Передача Товариществу исполнительной и технической документации предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и пунктами 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра.
Таким образом, ТСЖ "Проспект Науки" вправе требовать передачи ему документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения, в случае, если эта документация не была передана в установленном порядке.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи ответчиком истцу истребуемой им документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения.
Поскольку эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, а ЗАО "ИВИ-93" необходимые документы не представило, Товарищество правомерно заявило требование о передаче ему технической документации для осуществления своих задач.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется апелляционным судом.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, жилой дом передан ЗАО "ИВИ-93" Товариществу по акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 11 от 03.04.2006 (л.д. 16 - 18). Именно с этого момента истец знал о нарушении своего права, поскольку застройщиком не были переданы документы, необходимые для заключения прямого договора энергоснабжения. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.
Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
ЗАО "ИВИ-93" направило в адрес Товарищества письмо исх. N 14/247 от 03.09.2008, в котором указывает на то, что после получения акта-допуска Товариществу будет передан пакет документов, необходимый для заключения договора электроснабжения с ЗАО "Петроэлектросбыт".
Данное письмо расценено апелляционным судом как признание ответчиком своей обязанности по передаче ТСЖ "Проспект Науки" спорных документов.
Поскольку с исковым заявлением ТСЖ "Проспект Науки" обратилось в арбитражный суд 03.08.2009, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о пропуске истцом срока исковой давности.
Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.
Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ИВИ-93" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2010 ПО ДЕЛУ N А56-50432/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2010 г. по делу N А56-50432/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лиминой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ИВИ-93" (регистрационный номер 13АП-4428/2010) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 по делу N А56-50432/2009 (судья Корж Н.Я.), принятое
по иску ТСЖ "Проспект Науки"
к ЗАО "ИВИ-93"
3-и лица: 1. ОАО "Петербургская сбытовая компания", 2. ООО "Строительное управление"
об обязании предоставить документы
при участии:
от истца: Стороженко С.Н. по доверенности б/н от 15.10.2009
от ответчика: Пятышев В.Ю. по доверенности N 05 от 22.04.2010
от 3-х лиц: 1. Чернявская Е.В. по доверенности N 299-053 от 13.04.2010, 2. не явился (извещен)
установил:
Товарищество собственников жилья "Проспект Науки" (далее - ТСЖ "Проспект Науки", Товарищество) обратилось с иском об обязании ЗАО "ИВИ-93" представить документы, необходимые Товариществу для заключения прямого договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией на жилой дом N 8, корп. 3 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге. Перечень запрашиваемых документов указан Товариществом в просительной части иска.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Петербургская сбытовая компания" и ООО "Строительное управление".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 исковые требования удовлетворены.
Конкурсный управляющий ЗАО "ИВИ-93" обратился с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на отсутствие у него обязательства по передаче истцу каких-либо документов, на пропуск истцом срока исковой давности обращения с иском.
Представители ТСЖ "Проспект Науки" и ОАО "Петербургская сбытовая компания" в судебном заседании выразили свое согласие с оспариваемым решением.
ООО "Строительное управление", надлежащим образом уведомленное о времени и месте его рассмотрения, представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц в судебном заседании, апелляционный суд установил правильность решения и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, 28.01.2005 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом по адресу: Калининский административный район, Гражданский пр., квартал 12, участок ЖК-11/северо-западнее дома N 8, корп. 2 по пр. Науки).
Акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2005 утвержден приказом Председателя Комитета по строительству 02.02.2005 N 8-В.
Заказчиком (застройщиком) указанного жилого дома являлось - ЗАО "ИВИ-93" на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N 835-ра от 28.04.2003 "О проектировании и строительстве указанного выше жилого дома" и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-02177 (04) от 17.06.2003, заключенного между ЗАО "ИВИ-93" и КУГИ Санкт-Петербурга.
Для управления указанным многоквартирным домом в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ было создано ТСЖ "Проспект Науки", решением учредителя N 1 от 14.12.2004 утвержден Устав товарищества, 16.12.2004 ТСЖ "Проспект Науки" зарегистрировано в качестве юридического лица.
ЗАО "ИВИ-93" 03.04.2006 передало ТСЖ "Проспект Науки" на баланс по акту N 11 формы N ОС-1а дом N 8, корп. 3 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге.
Согласно протоколу N 15 заседания межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона 25.11.2005 ЗАО "ИВИ-93" представило информацию о том, что постоянный договор на электроснабжение жилого дома N 8, корпус 3 по проспекту Науки будет заключен в третьем квартале 2006 года.
Однако в обозначенный срок договор заключен не был.
В августе 2008 года ТСЖ "Проспект Науки" получило от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга предписание N 04/680 от 21.08.2008 с требованием заключить прямой договор с электроснабжающей организацией.
25.08.2008 в целях исполнения указанного выше предписания инспекции ТСЖ "Проспект Науки" вновь обратилось к ответчику с требованием предоставить согласованный проект электроснабжения жилого дома и все документы, необходимые для заключения прямого договора с электроснабжающей организацией.
В ответ на обращение истца ЗАО "ИВИ-93" письмом исх. N 14/247 от 03.09.2008 сообщило ТСЖ "Проспект Науки" о том, что ЗАО "ИВИ-93" подало заявку в ОАО "Ленэнерго" на изменение технических условий, связанных с увеличением мощности потребляемой электроэнергии квартала 12 по Гражданскому пр. Кроме того, ответчик сообщил, что измененные технические условия ЗАО "ИВИ-93" не получены, отсутствие данного документа не позволяет произвести допуск электроустановок всего квартала в эксплуатацию; после получения акта-допуска Товариществу будет передан пакет документов, необходимый для заключения договора электроснабжения с ЗАО "Петроэлектросбыт". Планируемый срок получения всех документов - ноябрь 2008 года.
ОАО "Петербургская сбытовая компания" письмом N 545/028/1 от 19.01.2009 сообщило Товариществу, что для заключения договора электроснабжения по постоянной схеме ТСЖ "Проспект Науки" предоставить пакет документов согласно прилагаемому перечню, после чего будет направлен представитель ОАО "Петербургская сбытовая компания" для осмотра электроустановки и дальнейшего заключения договора.
В связи с тем, что договор энергоснабжения жилого дома заключен не был, обеспечение жилого дома электроэнергией осуществляется по временной схеме на основании договора застройщика с ОАО "Ленэнерго" от 29.09.2004, а ответчик уклоняется от передачи истцу технической документации для заключения договора энергоснабжения и теплоснабжения жилого дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что целью товарищества собственников жилья является обеспечение совместного управления собственниками помещений в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В целях исполнения возложенной на ТСЖ "Проспект Науки" публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав ТСЖ "Проспект Науки" на заключение договоров в интересах членов товарищества, последнему, в соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, предоставлено право принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Передача Товариществу исполнительной и технической документации предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и пунктами 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра.
Таким образом, ТСЖ "Проспект Науки" вправе требовать передачи ему документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения, в случае, если эта документация не была передана в установленном порядке.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи ответчиком истцу истребуемой им документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения.
Поскольку эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, а ЗАО "ИВИ-93" необходимые документы не представило, Товарищество правомерно заявило требование о передаче ему технической документации для осуществления своих задач.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется апелляционным судом.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, жилой дом передан ЗАО "ИВИ-93" Товариществу по акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 11 от 03.04.2006 (л.д. 16 - 18). Именно с этого момента истец знал о нарушении своего права, поскольку застройщиком не были переданы документы, необходимые для заключения прямого договора энергоснабжения. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.
Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
ЗАО "ИВИ-93" направило в адрес Товарищества письмо исх. N 14/247 от 03.09.2008, в котором указывает на то, что после получения акта-допуска Товариществу будет передан пакет документов, необходимый для заключения договора электроснабжения с ЗАО "Петроэлектросбыт".
Данное письмо расценено апелляционным судом как признание ответчиком своей обязанности по передаче ТСЖ "Проспект Науки" спорных документов.
Поскольку с исковым заявлением ТСЖ "Проспект Науки" обратилось в арбитражный суд 03.08.2009, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о пропуске истцом срока исковой давности.
Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.
Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ИВИ-93" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕДВЕДЕВА И.Г.
МЕДВЕДЕВА И.Г.
Судьи
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)