Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 02 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В. Цирулик
Судей: С.И. Гребенщикова, Г.А. Камалиевой
при участии
от участвующих в деле лиц представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска"
на решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011
по делу N А04-5109/2010 Арбитражного суда Амурской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Басос М.А., в апелляционном суде судьи Козлова Т.Д., Гетманова Т.С., Головнина Е.Н.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Единая Амурская сбытовая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска"
о взыскании 47 324 руб. 23 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Единая Амурская сбытовая компания" (ОГРН 1062801020809, 675000, Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Амурская, 296) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска" (ОГРН 1082801009268, 675000, Амурская обл., г.Благовещенск, ул. Октябрьская, 190) о взыскании 47 324 руб. 23 коп. договорной неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты потребленной тепловой энергии за период с 11.08.2010 по 11.10.2010 (с учетом уточнения требований и уменьшения размера иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Уточненные исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг как управляющая компания, оплатил в полном объеме тепловую энергию, поставленную в многоквартирные дома в рамках заключенного с открытым акционерным обществом "Амурские коммунальные системы" договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907, лишь после предъявления иска, поэтому к нему подлежит применению мера ответственности, предусмотренная пунктом 6.5 данного договора за нарушение сроков оплаты потребленной теплоэнергии.
Решением суда от 14.02.2011, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 без изменения, исковые требования удовлетворены.
Судебные акты мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате полученной теплоэнергии и отсутствием доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
В кассационной жалобе ООО "Управление жильем города Благовещенска" просит решение и постановление апелляционного суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о неправильном применении судами пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307. Не согласен с расчетом взысканной судом неустойки, полагает неверным определение истцом периодов просрочки платежей и настаивает на том, что договором теплоснабжения не установлен срок оплаты коммунальных услуг. Считает, что у истца отсутствует право требовать от ответчика оплаты тепловой энергии, средства за которую потребителями (населением) не перечислялись управляющей компании в спорный период (пункты 4.7, 4.11 договора). Кроме того, указывая на оплату им основного долга, заявитель жалобы считает сумму неустойки подлежащей уменьшению в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
ООО "Энергокомфорт" в письменных возражениях на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы и предлагает оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
Представители истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом публикации соответствующей информации на официальном сайте в сети Интернет, участие в судебном заседании кассационной инстанции не принимали.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены отсутствуют.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Амурские коммунальные системы" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Управление жильем города Благовещенска" (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась в течение действия договора подавать в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика (приложение N 8), согласованное количество тепловой энергии в соответствии с температурным графиком, а исполнитель - оплачивать поданную тепловую энергию по ценам и в порядке, определенными настоящим договором.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что при его исполнении, а также при расчетах, стороны руководствуются нормами гражданского, жилищного законодательства, Федеральным законом РФ от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ", Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также иными специальными нормативными актами, регулирующими правоотношения в сфере энергоснабжения тепловой энергией, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию и условиями данного договора.
Разделом 4 договора урегулирован порядок расчета за фактически поданную тепловую энергию, который производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора количество потребленной тепловой энергии определяется на основании показаний расчетного прибора учета, либо при его отсутствии в соответствии с пунктами 19 - 23 постановления Правительства РФ от 23.06.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно пункту 4.6 договора расчеты за потребленную тепловую энергию производятся на основании выставляемых ресурсоснабжающей организацией счетов и счетов-фактур.
За нарушение сроков оплаты пунктом 6.5 договора предусмотрена ответственность исполнителя коммунальных услуг в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не перечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки платежа.
Указанный договор энергоснабжения вступил в силу с 01.02.2010 сроком действия по 31.12.2010 с возможностью пролонгации, при условии, если за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от его исполнения на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или о внесении изменений (дополнений) в договор (пункт 8.2 договора).
Помимо этого, в соответствии с агентским договором от 24.07.2006 N 5/869 ОАО "Амурские коммунальные системы" (принципал) поручило, а ООО "Энергокомфорт" (агент) приняло на себя обязательства, в том числе от имени и за счет принципала начислять плату за потребленные коммунальные ресурсы, подписывать и предъявлять потребителям счета на оплату, а также осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за оказанные услуги. Срок действия данного договора установлен сторонами в разделе 4 с момента его заключения до 31.12.2006 с условием ежегодной пролонгации.
В период с 01.07.2010 по 11.10.2010 ресурсоснабжающая организация во исполнение договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907 поставила в многоквартирные дома, обслуживаемые исполнителем коммунальных услуг, тепловую энергию, в связи с чем истец как агент направил ответчику товарные накладные и счета с указанием объемов теплоэнегии, а также выставил ему счета-фактуры на оплату. Данные расчетные документы подписаны управляющей компанией без возражений относительно объемов, качества и сроков поставки коммунального ресурса.
В результате неполной оплаты ответчиком полученной тепловой энергии у последнего образовалась задолженность в размере 5 555 613 руб. 55 коп., из них: 5 512 865 руб. 67 коп. - основной долг, 42 747 руб. 88 коп. пени.
При этом на момент рассмотрения спора судом первой инстанции ответчиком оплачена сумма основного долга, вследствие чего истцом уменьшены исковые требования и предъявлена к взысканию сумма неустойки в размере 47 324 руб. 23 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в целях обеспечения населения энергоресурсами управляющая компания обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Согласно положениям пунктов 4, 7 статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанная обязанность корреспондирует праву управляющей компании требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (пункт 50 Правил N 307).
С учетом оплаты ответчиком основного долга, подтвержденной представленными в материалы дела платежными поручениями, суды признали правомерным применение к ответчику меры ответственности, предусмотренной пунктом 6.5 договора от 01.02.2010 N 1907, в виде взыскания в пользу истца договорной неустойки в размере 47 324 руб. 23 коп.
Доводы ООО "Управление жильем" против иска основанные на отсутствии у ООО "Энергокомфорт" права требовать уплаты спорной задолженности от управляющей компании ввиду неисполнения ресурсоснабжающей организацией предусмотренных пунктом 4,7 4.10 договора теплоснабжения обязательств по взысканию такой задолженности непосредственно с потребителей (населения), суд кассационной инстанции отклоняет как несостоятельные.
Наличие вышеуказанных условий договора и их неисполнение со стороны ресурсоснабжающей организации не свидетельствует о прекращении в установленном законом порядке обязательств управляющей компании по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных населением. Кроме того, наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции не опровергались.
Доводы кассационной жалобы о необоснованном взыскании неустойки за просрочку оплаты потребленного энергоресурса по мотиву несогласования сторонами договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907 сроков оплаты также подлежат отклонению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Как установили суды, ответчик не отрицал получение от истца расчетных документов на оплату потребленной теплоэнергии, возражений против указанных в них объемов не заявлял, однако не произвел оплату в разумный срок с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения населением платы за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах начисление истцом договорной неустойки обосновано признано арбитражными судами правомерным и соответствующим положениям статьей 330, 331 ГК РФ.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты, соответствующее нормам материального и процессуального права, не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу N А04-5109/2010 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 08.08.2011 N Ф03-3582/2011 ПО ДЕЛУ N А04-5109/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2011 г. N Ф03-3582/2011
Резолютивная часть постановления от 02 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: О.В. Цирулик
Судей: С.И. Гребенщикова, Г.А. Камалиевой
при участии
от участвующих в деле лиц представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска"
на решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011
по делу N А04-5109/2010 Арбитражного суда Амурской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Басос М.А., в апелляционном суде судьи Козлова Т.Д., Гетманова Т.С., Головнина Е.Н.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Единая Амурская сбытовая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска"
о взыскании 47 324 руб. 23 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Единая Амурская сбытовая компания" (ОГРН 1062801020809, 675000, Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Амурская, 296) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жильем города Благовещенска" (ОГРН 1082801009268, 675000, Амурская обл., г.Благовещенск, ул. Октябрьская, 190) о взыскании 47 324 руб. 23 коп. договорной неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты потребленной тепловой энергии за период с 11.08.2010 по 11.10.2010 (с учетом уточнения требований и уменьшения размера иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Уточненные исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг как управляющая компания, оплатил в полном объеме тепловую энергию, поставленную в многоквартирные дома в рамках заключенного с открытым акционерным обществом "Амурские коммунальные системы" договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907, лишь после предъявления иска, поэтому к нему подлежит применению мера ответственности, предусмотренная пунктом 6.5 данного договора за нарушение сроков оплаты потребленной теплоэнергии.
Решением суда от 14.02.2011, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 без изменения, исковые требования удовлетворены.
Судебные акты мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате полученной теплоэнергии и отсутствием доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
В кассационной жалобе ООО "Управление жильем города Благовещенска" просит решение и постановление апелляционного суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о неправильном применении судами пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307. Не согласен с расчетом взысканной судом неустойки, полагает неверным определение истцом периодов просрочки платежей и настаивает на том, что договором теплоснабжения не установлен срок оплаты коммунальных услуг. Считает, что у истца отсутствует право требовать от ответчика оплаты тепловой энергии, средства за которую потребителями (населением) не перечислялись управляющей компании в спорный период (пункты 4.7, 4.11 договора). Кроме того, указывая на оплату им основного долга, заявитель жалобы считает сумму неустойки подлежащей уменьшению в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
ООО "Энергокомфорт" в письменных возражениях на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы и предлагает оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
Представители истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом публикации соответствующей информации на официальном сайте в сети Интернет, участие в судебном заседании кассационной инстанции не принимали.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены отсутствуют.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Амурские коммунальные системы" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Управление жильем города Благовещенска" (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась в течение действия договора подавать в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика (приложение N 8), согласованное количество тепловой энергии в соответствии с температурным графиком, а исполнитель - оплачивать поданную тепловую энергию по ценам и в порядке, определенными настоящим договором.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что при его исполнении, а также при расчетах, стороны руководствуются нормами гражданского, жилищного законодательства, Федеральным законом РФ от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ", Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также иными специальными нормативными актами, регулирующими правоотношения в сфере энергоснабжения тепловой энергией, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию и условиями данного договора.
Разделом 4 договора урегулирован порядок расчета за фактически поданную тепловую энергию, который производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора количество потребленной тепловой энергии определяется на основании показаний расчетного прибора учета, либо при его отсутствии в соответствии с пунктами 19 - 23 постановления Правительства РФ от 23.06.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно пункту 4.6 договора расчеты за потребленную тепловую энергию производятся на основании выставляемых ресурсоснабжающей организацией счетов и счетов-фактур.
За нарушение сроков оплаты пунктом 6.5 договора предусмотрена ответственность исполнителя коммунальных услуг в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не перечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки платежа.
Указанный договор энергоснабжения вступил в силу с 01.02.2010 сроком действия по 31.12.2010 с возможностью пролонгации, при условии, если за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от его исполнения на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или о внесении изменений (дополнений) в договор (пункт 8.2 договора).
Помимо этого, в соответствии с агентским договором от 24.07.2006 N 5/869 ОАО "Амурские коммунальные системы" (принципал) поручило, а ООО "Энергокомфорт" (агент) приняло на себя обязательства, в том числе от имени и за счет принципала начислять плату за потребленные коммунальные ресурсы, подписывать и предъявлять потребителям счета на оплату, а также осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за оказанные услуги. Срок действия данного договора установлен сторонами в разделе 4 с момента его заключения до 31.12.2006 с условием ежегодной пролонгации.
В период с 01.07.2010 по 11.10.2010 ресурсоснабжающая организация во исполнение договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907 поставила в многоквартирные дома, обслуживаемые исполнителем коммунальных услуг, тепловую энергию, в связи с чем истец как агент направил ответчику товарные накладные и счета с указанием объемов теплоэнегии, а также выставил ему счета-фактуры на оплату. Данные расчетные документы подписаны управляющей компанией без возражений относительно объемов, качества и сроков поставки коммунального ресурса.
В результате неполной оплаты ответчиком полученной тепловой энергии у последнего образовалась задолженность в размере 5 555 613 руб. 55 коп., из них: 5 512 865 руб. 67 коп. - основной долг, 42 747 руб. 88 коп. пени.
При этом на момент рассмотрения спора судом первой инстанции ответчиком оплачена сумма основного долга, вследствие чего истцом уменьшены исковые требования и предъявлена к взысканию сумма неустойки в размере 47 324 руб. 23 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в целях обеспечения населения энергоресурсами управляющая компания обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Согласно положениям пунктов 4, 7 статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанная обязанность корреспондирует праву управляющей компании требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (пункт 50 Правил N 307).
С учетом оплаты ответчиком основного долга, подтвержденной представленными в материалы дела платежными поручениями, суды признали правомерным применение к ответчику меры ответственности, предусмотренной пунктом 6.5 договора от 01.02.2010 N 1907, в виде взыскания в пользу истца договорной неустойки в размере 47 324 руб. 23 коп.
Доводы ООО "Управление жильем" против иска основанные на отсутствии у ООО "Энергокомфорт" права требовать уплаты спорной задолженности от управляющей компании ввиду неисполнения ресурсоснабжающей организацией предусмотренных пунктом 4,7 4.10 договора теплоснабжения обязательств по взысканию такой задолженности непосредственно с потребителей (населения), суд кассационной инстанции отклоняет как несостоятельные.
Наличие вышеуказанных условий договора и их неисполнение со стороны ресурсоснабжающей организации не свидетельствует о прекращении в установленном законом порядке обязательств управляющей компании по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных населением. Кроме того, наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции не опровергались.
Доводы кассационной жалобы о необоснованном взыскании неустойки за просрочку оплаты потребленного энергоресурса по мотиву несогласования сторонами договора теплоснабжения от 01.02.2010 N 1907 сроков оплаты также подлежат отклонению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Как установили суды, ответчик не отрицал получение от истца расчетных документов на оплату потребленной теплоэнергии, возражений против указанных в них объемов не заявлял, однако не произвел оплату в разумный срок с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения населением платы за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах начисление истцом договорной неустойки обосновано признано арбитражными судами правомерным и соответствующим положениям статьей 330, 331 ГК РФ.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты, соответствующее нормам материального и процессуального права, не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу N А04-5109/2010 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.Цирулик
О.В.Цирулик
Судьи
С.И.Гребенщиков
Г.А.Камалиева
С.И.Гребенщиков
Г.А.Камалиева
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)