Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.
судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.,
при участии в заседании:
- от истца - Погорелова И.А., доверенность от 4 марта 2009 года;
- от ответчика - Токарева И.В., доверенность от 14 апреля 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года
по делу N А57-1228/2009, судья Д.Ю. Игнатьев,
по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова
к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр"
о взыскании 122679 рублей 29 копеек
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 11.10.2007 г. по 30.08.2008 г. в размере 122679 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение полностью и принять новый судебный акт.
В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что между истцом и ответчиком договорных отношений в указанный период не существовало. А собственником нежилого помещения является открытое акционерное общество "Элвис-Центр".
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 25 февраля 2004 года было создано товарищество собственников жилья "Техстекло", которое в соответствии с пунктом 1.2 устава является объединением собственников жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе дома N 15 по ул. 4-я Прокатная г. Саратова.
10 января 2006 года между товариществом собственников жилья "Техстекло" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова был заключен договор.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 10.01.2006 г. товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления, обеспечения эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах.
В соответствии с пунктом 5.2 договора от 10.01.2006 г. ассоциации обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома.
Согласно пункта 7.1 договора от 10.01.2006 г. договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Однако, удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции не учел, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64-АА N 000163 (т. 1 л.д. 8) собственником нежилого встроено-пристроенного помещения полезной площадью 1051,9 кв. м, расположенного на первом этаже 10-ти этажного жилого дома N 15 по ул. 4-я Прокатная г. Саратова, является открытое акционерное общество "Элвис-Центр".
Между тем из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" и удовлетворены за счет последнего.
Доказательств смены собственника нежилого помещения по ул. 4-ой Прокатной, д. N 15 с ОАО "Элвис-Центр" на ООО "Элвис-Центр" или заключение договора аренды или купли-продажи указанного помещения с ООО "Элвис-Центр" в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что общество с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" является ненадлежащим ответчиком. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, судебная коллегия считает принятое по делу решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года по делу N А57-1228/2009 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2009 ПО ДЕЛУ N А57-1228/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2009 г. по делу N А57-1228/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 6 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.
судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.,
при участии в заседании:
- от истца - Погорелова И.А., доверенность от 4 марта 2009 года;
- от ответчика - Токарева И.В., доверенность от 14 апреля 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года
по делу N А57-1228/2009, судья Д.Ю. Игнатьев,
по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова
к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр"
о взыскании 122679 рублей 29 копеек
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 15 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 11.10.2007 г. по 30.08.2008 г. в размере 122679 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение полностью и принять новый судебный акт.
В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что между истцом и ответчиком договорных отношений в указанный период не существовало. А собственником нежилого помещения является открытое акционерное общество "Элвис-Центр".
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 25 февраля 2004 года было создано товарищество собственников жилья "Техстекло", которое в соответствии с пунктом 1.2 устава является объединением собственников жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе дома N 15 по ул. 4-я Прокатная г. Саратова.
10 января 2006 года между товариществом собственников жилья "Техстекло" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова был заключен договор.
В соответствии с пунктом 1.1 договора от 10.01.2006 г. товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления, обеспечения эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах.
В соответствии с пунктом 5.2 договора от 10.01.2006 г. ассоциации обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома.
Согласно пункта 7.1 договора от 10.01.2006 г. договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Однако, удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции не учел, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64-АА N 000163 (т. 1 л.д. 8) собственником нежилого встроено-пристроенного помещения полезной площадью 1051,9 кв. м, расположенного на первом этаже 10-ти этажного жилого дома N 15 по ул. 4-я Прокатная г. Саратова, является открытое акционерное общество "Элвис-Центр".
Между тем из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены к обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" и удовлетворены за счет последнего.
Доказательств смены собственника нежилого помещения по ул. 4-ой Прокатной, д. N 15 с ОАО "Элвис-Центр" на ООО "Элвис-Центр" или заключение договора аренды или купли-продажи указанного помещения с ООО "Элвис-Центр" в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что общество с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" является ненадлежащим ответчиком. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, судебная коллегия считает принятое по делу решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июня 2009 года по делу N А57-1228/2009 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элвис-Центр" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)