Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Карасева В.Ф.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Карита" (ОГРН 1022700929514, г. Хабаровск, ул. Павловича, д. 38): представитель Кнаус М.П., доверенность от 06.07.2011;
- от товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1" (ОГРН 1052700148511, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 48Б): представитель не явился, уведомлен надлежащим образом;
- от муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (ОГРН 1022700927721, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17): представитель Синюхина И.С., доверенность от 22.03.2011;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства"
на решение от 29.08.2011
по делу N А73-6485/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Ульяновой М.Ю.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Карита"
к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска "Управление капитального строительства"
о признании права собственности
установил:
Решением Арбитражного суда Хабаровского края признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Карита" на функциональное помещение N 1 /37-51/ общей площадью 246,3 кв. м в доме N 113, литер А по ул. Морозова Павла Леонтьевича, в г. Хабаровске, инвентарный номер функционального помещения 08:401:002:000006640:0001:20019.
Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска "Управление капитального строительства" не согласно с решением суда первой инстанции. В апелляционной жалобе просит отменить оспариваемый судебный акт и принять новый, которым в иске отказать.
В судебном заседании представитель ответчика - МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" огласил апелляционную жалобу, и настаивает на ее удовлетворении.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил и просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Карита" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу; г. Хабаровск, в границах ул. П.Л. Морозова - пер. Бассейновый - ул. Юнгов, первая очередь, блок секция N 2, этаж 1, условный номер помещения 1.
Основанием для исковых требований послужили следующие обстоятельства.
12 декабря 2006 года между ООО "Карита" и товариществом собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1" заключен договор N 1Б2-Н-01 об инвестировании строительства нежилого помещения. Согласно условиям договора ООО "Карита" инвестирует денежные средства в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в г. Хабаровске, в границах ул. П.Л. Морозова - пер. Бассейновый - ул. Юнгов, а ТСЖ "СССТ-1" после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать нежилое помещение общей площадью 252,14 кв. м. Согласно условиям договора, ООО "Карита" произвело финансирование нежилого помещения в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. В свою очередь, 4 июня 2005 года, между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор об инвестировании строительства группы домов в микрорайоне "Парус", согласно которому ТСЖ "СССТ-1" обеспечивает инвестирование строительства объекта, а "Заказчик" - "Управление капитального строительства" обязался обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группу жилых домов в микрорайоне "Парус". Первая очередь группы жилых домов введена в строй в конце мая 2011 года.
Однако, в связи с наличием между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управления капитального строительства" спора в части касающееся финансовых расчетов, нежилое помещение ООО "Карита" не передано.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что действительно, ООО "Карита" выполнило в полном объеме свои обязательства по финансированию спорного нежилого помещения. Согласно разрешению администрации г. Хабаровска первая очередь группы жилых домов в микрорайоне "Парус", в том числе дом, где находится спорное нежилое помещение, введена в эксплуатацию 23 мая 2011 года. Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между ООО "Карита" и ТСЖ "СССТ-1" договор от 12.12. 2006 года, N 1Б2-Н-01 является договором инвестирования, и руководствуясь положениями Федерального закона от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" удовлетворил заявленные требования.
Возражая против решения суда первой инстанции, МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" указало на следующее. 4 июля 2005 года, между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор инвестирования. Согласно условиям договора, инвестором является ТСЖ "СССТ-1". По утверждению МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" у Инвестора перед Заказчиком имеется долг в сумме 127 501 784,06 руб. В то время как между Заказчиком и ООО "Карита" никаких договорных отношений не имеется. По утверждению МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства", наличие у Инвестора долга перед Заказчиком, свидетельствует о наличии долга и у истца. Кроме того, ответчик полагает, что Инвестор незаконно привлек денежные средства ООО "Карита" и данному обстоятельству суд первой инстанции не дал должной оценки. Исходя из изложенного, ответчик утверждает, что договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" является недействительным, так как противоречит положениям Федерального закона РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Апелляционный суд доводы жалобы отклоняет в связи со следующим. 4 июля 2005 года между ТСЖ "СССТ-1" - "Инвестор" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" - "Заказчик" подписан договор N 06 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус". Согласно условиям договора, Инвестор обязуется обеспечить своевременное и полное финансирование строительства и сдачи объекта. Пунктом 6.10 названного договора установлено, что Инвестор вправе использовать собственные, заемные средства, а также средства третьих лиц в форме инвестиций.
Следовательно, заключая договор об инвестировании объекта строительства, стороны предусмотрели возможность инвестирования строительства третьими лицами. Таким образом, договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" заключен в соответствии с условиями договора, заключенного между ТСЖ "СССТ-1" и МУП. г. Хабаровска "Управление капитального строительства". Исходя из представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ООО "Карита" является одним из инвесторов строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус".
Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности осуществляемой в виде капитальных вложений на территории РФ определяются в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил, что между сторонами возникли отношения, которые регулируются названным законодательным актом. ООО "Карита" осуществляло капитальные вложения в строительство группы жилых домов в микрорайоне "Парус" г. Хабаровска и соответственно является инвестором.
Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений", установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений принадлежит Инвестору. Содержание права собственности определено ст. 209 ГК РФ, как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил, что ООО "Карита" является собственником спорного имущества.
Далее апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о том, что договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" является недействительным, так как противоречит положениям Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку названный Закон содержит ограничения привлечения денежных средств граждан. Между тем, в данном случае инвестором является юридическое лицо - ООО "Карита".
Основания к отмене или изменению оспариваемого судебного акта определены ст. 270 АПК РФ. Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта апелляционный суд оснований к его отмене или изменению не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2011 по делу N А73-6485/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Ф.КАРАСЕВ
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.11.2011 N 06АП-4770/2011 ПО ДЕЛУ N А73-6485/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2011 г. N 06АП-4770/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Карасева В.Ф.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Карита" (ОГРН 1022700929514, г. Хабаровск, ул. Павловича, д. 38): представитель Кнаус М.П., доверенность от 06.07.2011;
- от товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1" (ОГРН 1052700148511, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 48Б): представитель не явился, уведомлен надлежащим образом;
- от муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (ОГРН 1022700927721, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17): представитель Синюхина И.С., доверенность от 22.03.2011;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства"
на решение от 29.08.2011
по делу N А73-6485/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Ульяновой М.Ю.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Карита"
к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1", муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска "Управление капитального строительства"
о признании права собственности
установил:
Решением Арбитражного суда Хабаровского края признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Карита" на функциональное помещение N 1 /37-51/ общей площадью 246,3 кв. м в доме N 113, литер А по ул. Морозова Павла Леонтьевича, в г. Хабаровске, инвентарный номер функционального помещения 08:401:002:000006640:0001:20019.
Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска "Управление капитального строительства" не согласно с решением суда первой инстанции. В апелляционной жалобе просит отменить оспариваемый судебный акт и принять новый, которым в иске отказать.
В судебном заседании представитель ответчика - МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" огласил апелляционную жалобу, и настаивает на ее удовлетворении.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил и просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Карита" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу; г. Хабаровск, в границах ул. П.Л. Морозова - пер. Бассейновый - ул. Юнгов, первая очередь, блок секция N 2, этаж 1, условный номер помещения 1.
Основанием для исковых требований послужили следующие обстоятельства.
12 декабря 2006 года между ООО "Карита" и товариществом собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-1" заключен договор N 1Б2-Н-01 об инвестировании строительства нежилого помещения. Согласно условиям договора ООО "Карита" инвестирует денежные средства в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в г. Хабаровске, в границах ул. П.Л. Морозова - пер. Бассейновый - ул. Юнгов, а ТСЖ "СССТ-1" после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать нежилое помещение общей площадью 252,14 кв. м. Согласно условиям договора, ООО "Карита" произвело финансирование нежилого помещения в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. В свою очередь, 4 июня 2005 года, между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор об инвестировании строительства группы домов в микрорайоне "Парус", согласно которому ТСЖ "СССТ-1" обеспечивает инвестирование строительства объекта, а "Заказчик" - "Управление капитального строительства" обязался обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группу жилых домов в микрорайоне "Парус". Первая очередь группы жилых домов введена в строй в конце мая 2011 года.
Однако, в связи с наличием между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управления капитального строительства" спора в части касающееся финансовых расчетов, нежилое помещение ООО "Карита" не передано.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что действительно, ООО "Карита" выполнило в полном объеме свои обязательства по финансированию спорного нежилого помещения. Согласно разрешению администрации г. Хабаровска первая очередь группы жилых домов в микрорайоне "Парус", в том числе дом, где находится спорное нежилое помещение, введена в эксплуатацию 23 мая 2011 года. Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между ООО "Карита" и ТСЖ "СССТ-1" договор от 12.12. 2006 года, N 1Б2-Н-01 является договором инвестирования, и руководствуясь положениями Федерального закона от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" удовлетворил заявленные требования.
Возражая против решения суда первой инстанции, МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" указало на следующее. 4 июля 2005 года, между ТСЖ "СССТ-1" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор инвестирования. Согласно условиям договора, инвестором является ТСЖ "СССТ-1". По утверждению МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" у Инвестора перед Заказчиком имеется долг в сумме 127 501 784,06 руб. В то время как между Заказчиком и ООО "Карита" никаких договорных отношений не имеется. По утверждению МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства", наличие у Инвестора долга перед Заказчиком, свидетельствует о наличии долга и у истца. Кроме того, ответчик полагает, что Инвестор незаконно привлек денежные средства ООО "Карита" и данному обстоятельству суд первой инстанции не дал должной оценки. Исходя из изложенного, ответчик утверждает, что договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" является недействительным, так как противоречит положениям Федерального закона РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Апелляционный суд доводы жалобы отклоняет в связи со следующим. 4 июля 2005 года между ТСЖ "СССТ-1" - "Инвестор" и МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" - "Заказчик" подписан договор N 06 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус". Согласно условиям договора, Инвестор обязуется обеспечить своевременное и полное финансирование строительства и сдачи объекта. Пунктом 6.10 названного договора установлено, что Инвестор вправе использовать собственные, заемные средства, а также средства третьих лиц в форме инвестиций.
Следовательно, заключая договор об инвестировании объекта строительства, стороны предусмотрели возможность инвестирования строительства третьими лицами. Таким образом, договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" заключен в соответствии с условиями договора, заключенного между ТСЖ "СССТ-1" и МУП. г. Хабаровска "Управление капитального строительства". Исходя из представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ООО "Карита" является одним из инвесторов строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус".
Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности осуществляемой в виде капитальных вложений на территории РФ определяются в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил, что между сторонами возникли отношения, которые регулируются названным законодательным актом. ООО "Карита" осуществляло капитальные вложения в строительство группы жилых домов в микрорайоне "Парус" г. Хабаровска и соответственно является инвестором.
Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений", установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений принадлежит Инвестору. Содержание права собственности определено ст. 209 ГК РФ, как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил, что ООО "Карита" является собственником спорного имущества.
Далее апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о том, что договор между ТСЖ "СССТ-1" и ООО "Карита" является недействительным, так как противоречит положениям Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку названный Закон содержит ограничения привлечения денежных средств граждан. Между тем, в данном случае инвестором является юридическое лицо - ООО "Карита".
Основания к отмене или изменению оспариваемого судебного акта определены ст. 270 АПК РФ. Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта апелляционный суд оснований к его отмене или изменению не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2011 по делу N А73-6485/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Ф.КАРАСЕВ
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)