Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2008 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего П.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания составлен председательствующим
рассмотрел дело по иску ТСЖ "Чечера-1"
к ГУП ДЕЗ Южное Бутово
3-е лицо: ЗАО "ТУКС-4"
об обязании передать следующие документы: документация БТИ, технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, ключевая справка, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, санитарный паспорт, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжение об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию, исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.), градостроительный план земельного участка, кадастровый план земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества, акты устранения замечаний и нарушений МЖИ и ОАТИ, имеющиеся до момента передачи дома в управление
в заседании приняли участие:
от истца: Р. по дов. от 07.02.2008 г.
от ответчика: Г. по дов. от 24.07.2008 г.
от третьего лица: О. по дов. от 10.11.2005 г.
ТСЖ "Чечера-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП ДЕЗ Южное Бутово об обязании передать ТСЖ "Чечера-1" техническую и инженерную документацию на дом по адресу: ул. Южнобутовская, д. 75, г. Москва на основании п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с Порядком передачи управления многоквартирным домом, утвержденным в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6 с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик уклоняется от передачи технической документации организации, управляющей многоквартирным домом.
Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил отзыв, пояснил, что истребуемые истцом документы отсутствуют у ответчика.
Представитель третьего лица оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Как усматривается из материалов дела, истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ в апреле 2005 г. общее собрание собственников квартир многоквартирного дома N 75 по улице Южнобутовская г. Москвы приняло решение о передаче управления домом созданному ранее ТСЖ "Чечера-1".
В соответствии с п. 10 ст. 164 ЖК РФ при смене организации, управляющей многоквартирным домом, передача дел (техническая и другая документация) производится за 30 дней до прекращения договора управления домом.
20.12.2005 г. Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы N 2714-РП было признано утратившим силу распоряжение префекта от 13.04.2001 г. N 369-РП. Полномочия по управлению и эксплуатации вышеуказанного дома были переданы ТСЖ "Чечера-1". На основании п. 2. Распоряжения N 2714-РП от 20.10.2005 г., ГУП ДЕЗ района Южное Бутово обязано было передать всю техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом N 75 по ул. Южнобутовская ТСЖ "Чечера-1" по акту приема-передачи.
Однако ГУП ДЕЗ района Южное Бутово не выполнило указанного распоряжения и п. 10 ст. 162 ЖК РФ и не передало требуемую жилищным и градостроительным законодательством документацию, необходимую для надлежащего управления и эксплуатации дома.
Правление ТСЖ "Чечера-1" неоднократно обращалось с письмами в ГУП ДЕЗ района Южное Бутово и префектуру ЮЗАО г. Москвы с просьбой о передаче необходимой документации.
Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела переписки, и, как указывает ответчик, истребуемые документы у него отсутствуют.
При указанных обстоятельствах не могут быть удовлетворены исковые требования об обязании ответчика передать истцу те документы, которые у ответчика отсутствуют.
Ссылка истца на разработанный Порядок передачи управления многоквартирным домом, утвержденный в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6 является неубедительной, поскольку на момент принятия решения общим собранием собственников о передаче управления домом ТСЖ "Чечера-1" от ГУП ДЕЗ района Южное Бутово данный Порядок не был разработан. Передача управления домом также состоялась ранее издания данного Порядка. В претензии о необходимости передать необходимую документацию истец также не ссылался на данный Порядок и не требовал, чтобы ответчик принял меры к обновлению и восстановлению необходимой документации.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
С учетом изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
в иске об обязании ГУП ДЕЗ района Южное Бутово об обязании передать ТСЖ "Чечера-1" техническую и инженерную документацию на дом по адресу: ул. Южнобутовская, д. 75, г. Москва на основании п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с Порядком передачи управления многоквартирным домом, утвержденным в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6. отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 15.09.2008 ПО ДЕЛУ N А40-30827/08-134-267
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2008 г. по делу N А40-30827/08-134-267
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2008 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего П.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания составлен председательствующим
рассмотрел дело по иску ТСЖ "Чечера-1"
к ГУП ДЕЗ Южное Бутово
3-е лицо: ЗАО "ТУКС-4"
об обязании передать следующие документы: документация БТИ, технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, ключевая справка, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, санитарный паспорт, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжение об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию, исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.), градостроительный план земельного участка, кадастровый план земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества, акты устранения замечаний и нарушений МЖИ и ОАТИ, имеющиеся до момента передачи дома в управление
в заседании приняли участие:
от истца: Р. по дов. от 07.02.2008 г.
от ответчика: Г. по дов. от 24.07.2008 г.
от третьего лица: О. по дов. от 10.11.2005 г.
установил:
ТСЖ "Чечера-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП ДЕЗ Южное Бутово об обязании передать ТСЖ "Чечера-1" техническую и инженерную документацию на дом по адресу: ул. Южнобутовская, д. 75, г. Москва на основании п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с Порядком передачи управления многоквартирным домом, утвержденным в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6 с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик уклоняется от передачи технической документации организации, управляющей многоквартирным домом.
Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил отзыв, пояснил, что истребуемые истцом документы отсутствуют у ответчика.
Представитель третьего лица оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Как усматривается из материалов дела, истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ в апреле 2005 г. общее собрание собственников квартир многоквартирного дома N 75 по улице Южнобутовская г. Москвы приняло решение о передаче управления домом созданному ранее ТСЖ "Чечера-1".
В соответствии с п. 10 ст. 164 ЖК РФ при смене организации, управляющей многоквартирным домом, передача дел (техническая и другая документация) производится за 30 дней до прекращения договора управления домом.
20.12.2005 г. Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы N 2714-РП было признано утратившим силу распоряжение префекта от 13.04.2001 г. N 369-РП. Полномочия по управлению и эксплуатации вышеуказанного дома были переданы ТСЖ "Чечера-1". На основании п. 2. Распоряжения N 2714-РП от 20.10.2005 г., ГУП ДЕЗ района Южное Бутово обязано было передать всю техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом N 75 по ул. Южнобутовская ТСЖ "Чечера-1" по акту приема-передачи.
Однако ГУП ДЕЗ района Южное Бутово не выполнило указанного распоряжения и п. 10 ст. 162 ЖК РФ и не передало требуемую жилищным и градостроительным законодательством документацию, необходимую для надлежащего управления и эксплуатации дома.
Правление ТСЖ "Чечера-1" неоднократно обращалось с письмами в ГУП ДЕЗ района Южное Бутово и префектуру ЮЗАО г. Москвы с просьбой о передаче необходимой документации.
Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела переписки, и, как указывает ответчик, истребуемые документы у него отсутствуют.
При указанных обстоятельствах не могут быть удовлетворены исковые требования об обязании ответчика передать истцу те документы, которые у ответчика отсутствуют.
Ссылка истца на разработанный Порядок передачи управления многоквартирным домом, утвержденный в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6 является неубедительной, поскольку на момент принятия решения общим собранием собственников о передаче управления домом ТСЖ "Чечера-1" от ГУП ДЕЗ района Южное Бутово данный Порядок не был разработан. Передача управления домом также состоялась ранее издания данного Порядка. В претензии о необходимости передать необходимую документацию истец также не ссылался на данный Порядок и не требовал, чтобы ответчик принял меры к обновлению и восстановлению необходимой документации.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
С учетом изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
решил:
в иске об обязании ГУП ДЕЗ района Южное Бутово об обязании передать ТСЖ "Чечера-1" техническую и инженерную документацию на дом по адресу: ул. Южнобутовская, д. 75, г. Москва на основании п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с Порядком передачи управления многоквартирным домом, утвержденным в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 29.09.206 г. N 05-14-316/6. отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)