Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Сальниковой В.Ю., Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-237/2012 по апелляционной жалобе К. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года по иску К. к ГУП <...> об обязании заключить договор по предоставлению коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А.,
выслушав объяснения истца, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец К. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГУП <...>, заявив требования об обязании ответчика заключить с нею договор о предоставлении коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований К. пояснила, что договор между ответчиком и ТСЖ <...> со стороны ТСЖ подписан ненадлежащим лицом, не существует, а она, являясь собственником квартиры и общего имущества дома, имеет право на заключение договора на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества с ответчиком.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Третье лицо - ТСЖ <...> о месте и времени проведения судебного заседания извещено по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явилось, о причинах своей неявки судебную коллегию не известило. При таких обстоятельствах дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что К. является собственником квартиры N <...> в Санкт-Петербурге.
В доме создано ТСЖ <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица, свидетельство о регистрации от <...>, находящейся в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепловодоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом.
Способы управления многоквартирным домом, которые выбираются собственниками помещений, предусмотрены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Если собственники помещений не выбрали способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления производит отбор управляющей компании, с которой собственники обязаны заключить договор управления этим домом.
Заключение договоров об оказании коммунальных услуг без посредников между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.
Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Как видно из материалов дела, способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истице квартира, собственниками выбран в форме ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении требований об обязании ГУП <...> заключить договор по предоставлению коммунальных услуг с К.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2012 N 33-5765/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2012 г. N 33-5765/2012
Судья: Панкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Сальниковой В.Ю., Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-237/2012 по апелляционной жалобе К. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года по иску К. к ГУП <...> об обязании заключить договор по предоставлению коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А.,
выслушав объяснения истца, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец К. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГУП <...>, заявив требования об обязании ответчика заключить с нею договор о предоставлении коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований К. пояснила, что договор между ответчиком и ТСЖ <...> со стороны ТСЖ подписан ненадлежащим лицом, не существует, а она, являясь собственником квартиры и общего имущества дома, имеет право на заключение договора на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества с ответчиком.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
Третье лицо - ТСЖ <...> о месте и времени проведения судебного заседания извещено по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явилось, о причинах своей неявки судебную коллегию не известило. При таких обстоятельствах дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что К. является собственником квартиры N <...> в Санкт-Петербурге.
В доме создано ТСЖ <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица, свидетельство о регистрации от <...>, находящейся в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепловодоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом.
Способы управления многоквартирным домом, которые выбираются собственниками помещений, предусмотрены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Если собственники помещений не выбрали способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления производит отбор управляющей компании, с которой собственники обязаны заключить договор управления этим домом.
Заключение договоров об оказании коммунальных услуг без посредников между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.
Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Как видно из материалов дела, способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истице квартира, собственниками выбран в форме ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении требований об обязании ГУП <...> заключить договор по предоставлению коммунальных услуг с К.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)