Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района", г. Ульяновск,
на решение от 14.03.2008 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление от 27.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-7798/2007
по иску товарищества собственников жилья "Серебряный источник", г. Ульяновск, к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района", г. Ульяновск, об обязании передать техническую документацию
с участием третьих лиц - комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики мэрии г. Ульяновска, комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, комитета по архитектуре и градостроительству мэрии г. Ульяновска, Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации", г. Ульяновск,
товарищество собственников жилья "Серебряный источник" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию: схемы электро-, тепло- и водоснабжения жилого дома N 4А, расположенного по ул. Кузнецова в г. Ульяновске.
Решением суда первой инстанции от 14.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.05.2008, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, как принятых с нарушением норм права.
В судебном заседании 19.08.2008 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 20.08.2008.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Как видно из материалов дела, 12.05.2007 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 4А, расположенным по ул. Кузнецова в г. Ульяновске утвержден способ управления домом, как товарищество собственников жилья с наименованием "Серебряный источник".
Указанное товарищество 29.11.2007 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи.
В связи с тем, что ранее обслуживанием этих домов на основании договора N 0004 возмездного оказания услуг по управлению муниципальным жилищным фондом от 11.01.2005 занимался ответчик, в его адрес товариществом направлено уведомление о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением вышеуказанным домом.
Уклонение ответчика от передачи документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суды исходили из положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, предусматривающих передачу технической документации собственникам помещений и устранении препятствий в осуществлении права управления собственностью.
Оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, кассационная инстанция исходит из следующего.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, судами правильно принято решение о наличии у предыдущей управляющей организации обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, которая возникает из положений закона.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения отнесены акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.
Положением о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве предусмотрено составление акта технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, органом жилищно-коммунального хозяйства.
Ссылка ответчика на отсутствие указанной документации обоснованно не принята судами, поскольку отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, либо ее передачу другой управляющей организации или собственникам помещений.
Таким образом, судами материалы дела исследованы полно и всесторонне, нормы права применены правильно в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение от 14.03.2008 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление от 27.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-7798/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 20.08.2008 ПО ДЕЛУ N А72-7798/2007
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2008 г. по делу N А72-7798/2007
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района", г. Ульяновск,
на решение от 14.03.2008 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление от 27.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-7798/2007
по иску товарищества собственников жилья "Серебряный источник", г. Ульяновск, к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района", г. Ульяновск, об обязании передать техническую документацию
с участием третьих лиц - комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики мэрии г. Ульяновска, комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, комитета по архитектуре и градостроительству мэрии г. Ульяновска, Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации", г. Ульяновск,
установил:
товарищество собственников жилья "Серебряный источник" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию: схемы электро-, тепло- и водоснабжения жилого дома N 4А, расположенного по ул. Кузнецова в г. Ульяновске.
Решением суда первой инстанции от 14.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.05.2008, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене, как принятых с нарушением норм права.
В судебном заседании 19.08.2008 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 20.08.2008.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Как видно из материалов дела, 12.05.2007 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 4А, расположенным по ул. Кузнецова в г. Ульяновске утвержден способ управления домом, как товарищество собственников жилья с наименованием "Серебряный источник".
Указанное товарищество 29.11.2007 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи.
В связи с тем, что ранее обслуживанием этих домов на основании договора N 0004 возмездного оказания услуг по управлению муниципальным жилищным фондом от 11.01.2005 занимался ответчик, в его адрес товариществом направлено уведомление о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением вышеуказанным домом.
Уклонение ответчика от передачи документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суды исходили из положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, предусматривающих передачу технической документации собственникам помещений и устранении препятствий в осуществлении права управления собственностью.
Оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, кассационная инстанция исходит из следующего.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, судами правильно принято решение о наличии у предыдущей управляющей организации обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, которая возникает из положений закона.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения отнесены акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.
Положением о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве предусмотрено составление акта технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, органом жилищно-коммунального хозяйства.
Ссылка ответчика на отсутствие указанной документации обоснованно не принята судами, поскольку отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управлению жилыми домами. Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие документации, либо ее передачу другой управляющей организации или собственникам помещений.
Таким образом, судами материалы дела исследованы полно и всесторонне, нормы права применены правильно в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение от 14.03.2008 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление от 27.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-7798/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)