Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.
при участии в судебном заседании:
от муниципального учреждения культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" - Плотникова Е.А. доверенность от 19.03.2012 года, выдана сроком до 31.12.2012,
от ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова - не явился, извещен,
от Управления по культуре администрации муниципального образования "Город Саратов" - не явился, извещен,
от Комитета по финансам муниципального образования "Город Саратов" - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" (ИНН 6452066135, ОГРН 1036405208850)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года по делу N А57-14366/2011 (судья Федорцова С.А.)
по иску ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (ИНН 6453074026, ОГРН 1036405320456)
к муниципальному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" (ИНН 6452066135, ОГРН 1036405208850),
третьи лица: Управление по культуре администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам муниципального образования "Город Саратов", о взыскании 418345 руб. 69 коп.,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее - истец, АТСЖ Ленинского района) с иском к муниципальному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система г. Саратова" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 2 по ул. Чехова за период с 01.06.2010 по 31.08.2011 в сумме 164255 руб. 14 коп., в многоквартирном доме N 10 по ул. Электронная за период с 01.06.2010. по 31.08.2011 в сумме 254090 руб. 88 коп., а всего 418345 руб. 69 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012 г. отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции установила следующее.
Как следует из материалов дела, ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 642,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, и общей площадью 993,9 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10, что подтверждается контрактами на право оперативного управления нежилым помещением от 14.06.2003 N 1576 и N 1603, заключенными между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ответчиком, свидетельствами N 001891 от 14.06.2005 и N 001863 от 14.06.2005 на право оперативного управления.
Свидетельство на право оперативного управления N 001891 от 14.06.2005 выдано на основании ранее заключенного контракта на право оперативного управления N 837 от 05.03.2001, ранее выданного свидетельства N 001022 от 05.03.2001 (аннулировано).
Свидетельство на право оперативного управления N 001 863 от 14.06.2005 выдано на основании ранее заключенного контракта на право оперативного управления N 839 от 05.03.2001, ранее выданного свидетельства N 0010024 от 05.03.2001 (аннулировано).
В соответствии с пунктами 1.1 вышеуказанных контрактов комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставил, а пользователь (ответчик) принял помещение полезной площадью 642,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2 в оперативное управление под размещение библиотеки-филиала N 37, помещение полезной площадью 993,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10 в оперативное управление под размещение библиотеки-филиала N 23/36.
В соответствии с пунктами 1.2 контрактов на право оперативного управления нежилым помещением от 14.06.2003 помещения, указанные в пунктах 1.1 контрактов, являются муниципальной собственностью на основании решения малого Совета N 233 от 29.01.1993.
Пунктами 1.3 контрактов установлен срок действия контрактов - бессрочный с 01.07.2005.
В силу пунктов 3.3.2 контрактов ответчик (пользователь) обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт здания, сооружения, его помещений и коммуникаций.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10, входит в состав ТСЖ "Днепр 2004", а многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, входит в состав ТСЖ "Чехов".
ТСЖ "Днепр 2004" и АТСЖ Ленинского района заключили договор от 10 января 2006 года, по условиям которого ТСЖ "Днепр 2004" передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10.
ТСЖ "Чехов" и АТСЖ Ленинского района заключили договор от 16 января 2006 года, по условиям которого ТСЖ "Чехов" передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2.
Пунктами 1.2 вышеуказанных договоров от 10 января 2006 года и от 16 января 2006 года предусмотрено, что оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
Поскольку ответчик, занимая нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2 в период с 01.06.2010 по 31.08.2011 не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 164255 руб. 14 коп., и, занимая нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10 в период с 01.06.2010 по 31.08.2011 не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 254090 руб. 55 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, правомерно руководствовался следующим.
Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).
Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Чехов" от 16.01.2006, от 28.04.2006 и ТСЖ "Днепр 2004" от 10.01.2006 и 28.04.2006 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, и предусмотрено повышение тарифа в случае увеличения минимального размера оплаты труда.
Расчет задолженности произведен истцом на основе утвержденных тарифов, проверен судебной коллегией и признан верным.
Часть 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком в 2009, 2010 году не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.
Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно.
В связи с чем, истец правомерно осуществил расчет платы исходя из размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирных домов тарифов и механизма их перерасчета.
Правильность выводов суда апелляционной инстанции подтверждается правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10.
Как следует из данной правовой позиции собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года по делу N А57-14366/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.И.АНТОНОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2012 ПО ДЕЛУ N А57-14366/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2012 г. по делу N А57-14366/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.
при участии в судебном заседании:
от муниципального учреждения культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" - Плотникова Е.А. доверенность от 19.03.2012 года, выдана сроком до 31.12.2012,
от ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова - не явился, извещен,
от Управления по культуре администрации муниципального образования "Город Саратов" - не явился, извещен,
от Комитета по финансам муниципального образования "Город Саратов" - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" (ИНН 6452066135, ОГРН 1036405208850)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года по делу N А57-14366/2011 (судья Федорцова С.А.)
по иску ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (ИНН 6453074026, ОГРН 1036405320456)
к муниципальному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система города Саратова" (ИНН 6452066135, ОГРН 1036405208850),
третьи лица: Управление по культуре администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам муниципального образования "Город Саратов", о взыскании 418345 руб. 69 коп.,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее - истец, АТСЖ Ленинского района) с иском к муниципальному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система г. Саратова" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 2 по ул. Чехова за период с 01.06.2010 по 31.08.2011 в сумме 164255 руб. 14 коп., в многоквартирном доме N 10 по ул. Электронная за период с 01.06.2010. по 31.08.2011 в сумме 254090 руб. 88 коп., а всего 418345 руб. 69 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012 г. отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции установила следующее.
Как следует из материалов дела, ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 642,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, и общей площадью 993,9 кв. м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10, что подтверждается контрактами на право оперативного управления нежилым помещением от 14.06.2003 N 1576 и N 1603, заключенными между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ответчиком, свидетельствами N 001891 от 14.06.2005 и N 001863 от 14.06.2005 на право оперативного управления.
Свидетельство на право оперативного управления N 001891 от 14.06.2005 выдано на основании ранее заключенного контракта на право оперативного управления N 837 от 05.03.2001, ранее выданного свидетельства N 001022 от 05.03.2001 (аннулировано).
Свидетельство на право оперативного управления N 001 863 от 14.06.2005 выдано на основании ранее заключенного контракта на право оперативного управления N 839 от 05.03.2001, ранее выданного свидетельства N 0010024 от 05.03.2001 (аннулировано).
В соответствии с пунктами 1.1 вышеуказанных контрактов комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставил, а пользователь (ответчик) принял помещение полезной площадью 642,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2 в оперативное управление под размещение библиотеки-филиала N 37, помещение полезной площадью 993,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10 в оперативное управление под размещение библиотеки-филиала N 23/36.
В соответствии с пунктами 1.2 контрактов на право оперативного управления нежилым помещением от 14.06.2003 помещения, указанные в пунктах 1.1 контрактов, являются муниципальной собственностью на основании решения малого Совета N 233 от 29.01.1993.
Пунктами 1.3 контрактов установлен срок действия контрактов - бессрочный с 01.07.2005.
В силу пунктов 3.3.2 контрактов ответчик (пользователь) обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт здания, сооружения, его помещений и коммуникаций.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10, входит в состав ТСЖ "Днепр 2004", а многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, входит в состав ТСЖ "Чехов".
ТСЖ "Днепр 2004" и АТСЖ Ленинского района заключили договор от 10 января 2006 года, по условиям которого ТСЖ "Днепр 2004" передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10.
ТСЖ "Чехов" и АТСЖ Ленинского района заключили договор от 16 января 2006 года, по условиям которого ТСЖ "Чехов" передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2.
Пунктами 1.2 вышеуказанных договоров от 10 января 2006 года и от 16 января 2006 года предусмотрено, что оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
Поскольку ответчик, занимая нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2 в период с 01.06.2010 по 31.08.2011 не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 164255 руб. 14 коп., и, занимая нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Электронная, д. 10 в период с 01.06.2010 по 31.08.2011 не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в сумме 254090 руб. 55 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, правомерно руководствовался следующим.
Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).
Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Чехов" от 16.01.2006, от 28.04.2006 и ТСЖ "Днепр 2004" от 10.01.2006 и 28.04.2006 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, и предусмотрено повышение тарифа в случае увеличения минимального размера оплаты труда.
Расчет задолженности произведен истцом на основе утвержденных тарифов, проверен судебной коллегией и признан верным.
Часть 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком в 2009, 2010 году не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.
Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно.
В связи с чем, истец правомерно осуществил расчет платы исходя из размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирных домов тарифов и механизма их перерасчета.
Правильность выводов суда апелляционной инстанции подтверждается правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10.
Как следует из данной правовой позиции собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2012 года по делу N А57-14366/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.И.АНТОНОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)