Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Шишкиной Е.Н.
при участии представителей
от истца: Ерохина А.А. (доверенность от 20.11.2008),
от заявителя жалобы: Тихова О.В. (паспорт 78 08 712 773 выдан отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе города Ярославля 03.07.2009), Федотова И.Д. (доверенность от 27.07.2009)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
Тихова Олега Викторовича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009,
принятое судьей Гусевой Н.А.,
по делу N А82-5942/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРЭВЛ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Меркурий", индивидуальному предпринимателю Канавину Игорю Ивановичу, жилищно-строительному кооперативу "Яковлевский бор"
о признании права собственности на нежилые помещения,
третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области,
и
общество с ограниченной ответственностью "ТРЭВЛ" (далее - ООО "ТРЭВЛ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Меркурий" (далее - ООО "СК "Меркурий"), индивидуальному предпринимателю Канавину Игорю Ивановичу (далее - Предприниматель), жилищно-строительному кооперативу "Яковлевский бор" (далее - ЖСК "Яковлевский бор") о признании права собственности на нежилые помещения N 1 - 6 первого этажа, N 1 - 5 второго этажа, N 1 - 5 третьего этажа, N 1 - 5 четвертого этажа, расположенные по адресу: город Ярославль, улица Космонавтов, 5, общей площадью 236,9 квадратного метра.
Заявленные требования основаны на статьях 8, 12, 218, 382, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием спора о праве на указанные помещения между Обществом и ЖСК "Яковлевский бор".
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее - УФРС).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009 требования ООО "ТРЭВЛ" удовлетворены. Суд руководствовался статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что спорные помещения не являются общим имуществом жилого дома и принадлежат истцу на основании уступки права требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, Тихов Олег Викторович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
По мнению заявителя, решение о признании права собственности Общества на спорные помещения затрагивает права и обязанности Тихова С.В., являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: город Ярославль, улица Космонавтов, 5, ибо на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации данные помещения относятся к помещениям общего пользования и должны принадлежать на праве общей долевой собственности жильцам дома.
ООО "СК "Меркурий", Предприниматель, ЖСК "Яковлевский бор" и УФРС, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей, окружной суд счел, что обжалуемый судебный акты подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ЖСК "Яковлевский бор" (кооператив) и ООО "Строительная компания "Меркурий" (строительная компания) заключили договор от 08.12.2003 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2004) о совместной деятельности по проектированию и строительству комплекса жилых домов, согласно которому стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях проектирования и строительства комплекса блокированных жилых домов в расположении улиц Яковлевской и Космонавтов Заволжского района города Ярославля. Внесенное сторонами имущество и построенные в результате осуществления договора объекты недвижимости подлежат реализации путем заключения Строительной организацией договоров инвестирования, долевого участия и иных, не запрещенных законодательством договоров, доходы признаются общей долевой собственностью сторон, пропорционально вкладам каждой из сторон.
ООО "СК "Меркурий" (застройщик) и Предприниматель (участник) заключили договор от 03.07.2007 N 135 (в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2007) о долевом участии в строительстве комплекса трехэтажных блокированных жилых домов, расположенных по строительному адресу (микрорайон N 6а по улице Космонавтов) с последующим возникновением у участника права собственности на нежилое помещение (офис) с проектным номером 1 общей площадью 236,9 квадратного метра, в том числе основной площадью 138,4 квадратного метра, вспомогательной площадью 98,5 квадратного метра с окончанием строительства в третьем квартале 2007 года. Участник осуществлял инвестирование строительства по цене 30 617 рублей 15 копеек за один квадратный метр, на общую сумму 7 200 000 рублей.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов застройщик передает объект участнику по передаточному акту в течение двух месяцев.
Оплата по договору произведена участником в полном объеме.
Канавин И.И. (цедент) и ООО "ТРЭВЛ" (цессионарий) заключили договор от 20.11.2007 переуступки права требования, по которому Предприниматель передал Обществу право требования в отношении указанного объекта недвижимости, а цессионарий уплатил цеденту 7 200 000 рублей.
В 2007 году ЖСК "Яковлевский бор" получило разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса одноквартирных трехэтажных блокированных жилых домов с автостоянками на 22 машиноместа и инженерными коммуникациями.
Общество обратилось в УФРС с заявлением от 22.07.2008 о регистрации права собственности на спорные помещения.
УФРС отказало ООО "ТРЭВЛ" в государственной регистрации, поскольку от ЖСК "Яковлевский бор" поступило аналогичное заявление о регистрации права собственности на спорные помещения.
Указанное послужило основанием для обращения Общества в Арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом.
Суд первой инстанции рассмотрел ходатайство Тихова О.В. о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего оснований относительно предмета спора, и правомерно отказал в удовлетворении данного ходатайства по мотивам непредставления доказательств заинтересованности в исходе дела.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В пунктах 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники указанного дома выбрали в качестве управляющей организации товарищество собственников жилья "Яковлевский бор - 1" (далее - ТСЖ "Яковлевский бор - 1").
Согласно пунктам 1, 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, обжалуемое решение затрагивает права и обязанности не привлеченного к участию в деле ТСЖ "Яковлевский бор - 1", что в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием к отмене принятого судебного акта с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Ярославской области следует привлечь к участию в деле ТСЖ "Яковлевский бор - 1", дать оценку спорному имуществу с учетом проектной документации, после чего вынести законный и обоснованный судебный акт.
Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании пункта 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (пунктом 4 части 4) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009 по делу N А82-5942/2009 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 27.02.2010 ПО ДЕЛУ N А82-5942/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2010 г. по делу N А82-5942/2009
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Шишкиной Е.Н.
при участии представителей
от истца: Ерохина А.А. (доверенность от 20.11.2008),
от заявителя жалобы: Тихова О.В. (паспорт 78 08 712 773 выдан отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе города Ярославля 03.07.2009), Федотова И.Д. (доверенность от 27.07.2009)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
Тихова Олега Викторовича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009,
принятое судьей Гусевой Н.А.,
по делу N А82-5942/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРЭВЛ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Меркурий", индивидуальному предпринимателю Канавину Игорю Ивановичу, жилищно-строительному кооперативу "Яковлевский бор"
о признании права собственности на нежилые помещения,
третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области,
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТРЭВЛ" (далее - ООО "ТРЭВЛ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Меркурий" (далее - ООО "СК "Меркурий"), индивидуальному предпринимателю Канавину Игорю Ивановичу (далее - Предприниматель), жилищно-строительному кооперативу "Яковлевский бор" (далее - ЖСК "Яковлевский бор") о признании права собственности на нежилые помещения N 1 - 6 первого этажа, N 1 - 5 второго этажа, N 1 - 5 третьего этажа, N 1 - 5 четвертого этажа, расположенные по адресу: город Ярославль, улица Космонавтов, 5, общей площадью 236,9 квадратного метра.
Заявленные требования основаны на статьях 8, 12, 218, 382, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием спора о праве на указанные помещения между Обществом и ЖСК "Яковлевский бор".
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее - УФРС).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009 требования ООО "ТРЭВЛ" удовлетворены. Суд руководствовался статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что спорные помещения не являются общим имуществом жилого дома и принадлежат истцу на основании уступки права требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, Тихов Олег Викторович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
По мнению заявителя, решение о признании права собственности Общества на спорные помещения затрагивает права и обязанности Тихова С.В., являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: город Ярославль, улица Космонавтов, 5, ибо на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации данные помещения относятся к помещениям общего пользования и должны принадлежать на праве общей долевой собственности жильцам дома.
ООО "СК "Меркурий", Предприниматель, ЖСК "Яковлевский бор" и УФРС, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей, окружной суд счел, что обжалуемый судебный акты подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ЖСК "Яковлевский бор" (кооператив) и ООО "Строительная компания "Меркурий" (строительная компания) заключили договор от 08.12.2003 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2004) о совместной деятельности по проектированию и строительству комплекса жилых домов, согласно которому стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях проектирования и строительства комплекса блокированных жилых домов в расположении улиц Яковлевской и Космонавтов Заволжского района города Ярославля. Внесенное сторонами имущество и построенные в результате осуществления договора объекты недвижимости подлежат реализации путем заключения Строительной организацией договоров инвестирования, долевого участия и иных, не запрещенных законодательством договоров, доходы признаются общей долевой собственностью сторон, пропорционально вкладам каждой из сторон.
ООО "СК "Меркурий" (застройщик) и Предприниматель (участник) заключили договор от 03.07.2007 N 135 (в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2007) о долевом участии в строительстве комплекса трехэтажных блокированных жилых домов, расположенных по строительному адресу (микрорайон N 6а по улице Космонавтов) с последующим возникновением у участника права собственности на нежилое помещение (офис) с проектным номером 1 общей площадью 236,9 квадратного метра, в том числе основной площадью 138,4 квадратного метра, вспомогательной площадью 98,5 квадратного метра с окончанием строительства в третьем квартале 2007 года. Участник осуществлял инвестирование строительства по цене 30 617 рублей 15 копеек за один квадратный метр, на общую сумму 7 200 000 рублей.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов застройщик передает объект участнику по передаточному акту в течение двух месяцев.
Оплата по договору произведена участником в полном объеме.
Канавин И.И. (цедент) и ООО "ТРЭВЛ" (цессионарий) заключили договор от 20.11.2007 переуступки права требования, по которому Предприниматель передал Обществу право требования в отношении указанного объекта недвижимости, а цессионарий уплатил цеденту 7 200 000 рублей.
В 2007 году ЖСК "Яковлевский бор" получило разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса одноквартирных трехэтажных блокированных жилых домов с автостоянками на 22 машиноместа и инженерными коммуникациями.
Общество обратилось в УФРС с заявлением от 22.07.2008 о регистрации права собственности на спорные помещения.
УФРС отказало ООО "ТРЭВЛ" в государственной регистрации, поскольку от ЖСК "Яковлевский бор" поступило аналогичное заявление о регистрации права собственности на спорные помещения.
Указанное послужило основанием для обращения Общества в Арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом.
Суд первой инстанции рассмотрел ходатайство Тихова О.В. о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего оснований относительно предмета спора, и правомерно отказал в удовлетворении данного ходатайства по мотивам непредставления доказательств заинтересованности в исходе дела.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В пунктах 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники указанного дома выбрали в качестве управляющей организации товарищество собственников жилья "Яковлевский бор - 1" (далее - ТСЖ "Яковлевский бор - 1").
Согласно пунктам 1, 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, обжалуемое решение затрагивает права и обязанности не привлеченного к участию в деле ТСЖ "Яковлевский бор - 1", что в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием к отмене принятого судебного акта с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Ярославской области следует привлечь к участию в деле ТСЖ "Яковлевский бор - 1", дать оценку спорному имуществу с учетом проектной документации, после чего вынести законный и обоснованный судебный акт.
Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании пункта 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (пунктом 4 части 4) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2009 по делу N А82-5942/2009 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
Е.Н.ШИШКИНА
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
Е.Н.ШИШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)