Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шварц Н.Г.
судей Соларевой О.Ф., Рубцовой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Заривчацкой О.В.,
при участии:
- от истца, ООО "Управляющая компания "Юком": Гущин А.В. - по доверенности б/н от 20.10.2009 г.;
- ответчик, ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" - не явился;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца, ООО "Управляющая компания "Юком",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009,
принятое судьей Касьяновым А.Л.
по иску ООО "Управляющая компания "Юком"
к ООО "Управляющая Компания "Мой Дом"
об обязании передать техническую и иную документацию,
ООО "Управляющая компания "Юком" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" (ответчик) передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Магистральная, 32, включая: документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков); копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялась на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме. Просил также обязать ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" внести соответствующие изменения к договорам поставки ресурсов (горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжения) между ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" и ресурсоснабжающими организациями по исключению из них многоквартирного дома N 32 по ул. Магистральная в г. Перми (горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение), с 01.06.2009 г.; передать ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков) в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми (л.д. 2-5).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2009 г. в удовлетворении иска отказано (л.д. 54-56).
Истец с решением суда от 29.12.2009 г. не согласился, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, а жалобу удовлетворить.
В судебном заседании 15.03.2010 г. истец представил письменное заявление об уточнении исковых требования, которым настаивает на иске в части обязания ответчика передать ему учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми. В остальной части заявил отказ от исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным арбитражным судом принят отказ истца от иска в части, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Ответчик с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда от 29.12.2009 г. оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Указывает, что учетно-регистрационная документация на граждан, которую истребует истец, не относится к технической документации дома и иным документам, связанным с управлением домом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца в судебном заседании, учитывая частичный отказ истца от иска, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций, на основании протокола N 2/34 от 30.04.2008 г., между ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Магистральная, д. 32, литер а, был заключен договор управления многоквартирным домом N 32 литер А по ул. Магистральная от 01.06.2008 г. (л.д. 36-39).
Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Согласно решению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. Магистральная, 32, оформленному протоколами от 20.03.2009 г., функции управления многоквартирным жилым домом переданы ООО "Управляющая компания "Юком", договор управления многоквартирным жилым домом с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" решено расторгнуть с 31 мая 2009 г. и заключить договор управления с вновь избранной управляющей компанией (л.д. 9, 51).
Указанные протоколы в установленном законом порядке не оспорены, не признаны судом недействительными.
Уведомление собственников жилья о вышеизложенных обстоятельствах, с просьбой заключить соглашение о передаче управления многоквартирным домом и предоставить в ООО "Управляющая компания "Юком" до 31 мая 2009 г. техническую и иную указанную в уведомлении документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, получено ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" 31.03.2009 г. (л.д. 10).
Таким образом, договор управления от 01.06.2008 г. многоквартирным домом N 32 литер А по ул. Магистральная с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" является расторгнутым в соответствии с пунктами 8, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В адрес ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" истцом было направлено аналогичное направленному ответчику собственниками жилья уведомление, с приложением Соглашения о передаче управления многоквартирным домом N 32 по ул. Магистральная; Акта приема-передачи многоквартирного дома - 2 экз., копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная, полученным ответчиком 31.03.2009 г. (л.д. 11). Получение корреспонденции ответчиком не оспаривается.
Ответчиком данное уведомление оставлено без рассмотрения.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
С учетом частичного отказа от иска, истец просит обязать ответчика передать ему учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми.
Арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Указание судом первой инстанции на то, что истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не доказан факт нахождения испрашиваемой документации у ответчика, является необоснованным в части заявленного требования о передаче учетно-регистрационной документации на граждан, и опровергается материалами дела.
Так, Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Кировском районе г. Перми в письме исх. N МС-16/7763 от 20.11.2009 г. указал, что по сообщению паспортиста ООО УК "Мой дом" Щербаковой Екатерины Геннадьевны карточки регистрации и поквартирные карточки (формы N 9, 10) на жителей дома N 32 по ул. Магистральной находятся по адресу: г. Пермь, ул. Автозаводская, 21 "А" в ООО УК "Мой дом" (л.д. 43).
Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Указание ответчиком на то, что учетно-регистрационная документация на граждан, которую истребует истец, не относится к технической документации дома и иным документам, связанным с управлением домом, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов. Согласно подп. "е" п. 26 "Правил содержания общего имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязывает управляющую организацию за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. При этом, конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен. Согласно п. 6, п. 7 Протокола от 20.03.2009 г. заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. Магистральная, 32, к документации, подлежащей передаче новой управляющей организации, отнесена техническая и прочая документация на многоквартирный дом и определено место ее хранения (л.д. 9).
Апелляционный арбитражный суд считает, что истребуемые истцом документы непосредственно связаны с управлением многоквартирным домом, в частности с определением количества коммунальных услуг, исчисляемых на основании п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и подлежат передаче истцу в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009 подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неприменением закона подлежащего применению, п. 10 ст. 162 АПК РФ (п.п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ).
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 104, 110, 258, 268, 269, п.п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009 отменить.
Обязать ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" передать в десятидневный срок со дня принятия настоящего постановления ООО "Управляющая компания "Юком" по акту приема-передачи учетно-регистрационную документацию: карточки регистрации и поквартирные карточки формы N 9, N 10 на граждан, проживающих в многоквартирном доме по ул. Магистральная, 32, в г. Перми.
Принять от ООО "Управляющая компания "Юком" отказ от остальной части иска. В остальной части иска производство по делу прекратить.
Взыскать с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" в пользу ООО "Управляющая компания "Юком" судебные расходы по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Возвратить ООО "Управляющая компания "Юком" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей по платежному поручению N 686 от 04.09.2009 г., платежное поручение оставить в деле.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2010 N 17АП-1395/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А50-28623/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2010 г. N 17АП-1395/2010-ГК
Дело N А50-28623/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шварц Н.Г.
судей Соларевой О.Ф., Рубцовой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Заривчацкой О.В.,
при участии:
- от истца, ООО "Управляющая компания "Юком": Гущин А.В. - по доверенности б/н от 20.10.2009 г.;
- ответчик, ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" - не явился;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца, ООО "Управляющая компания "Юком",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009,
принятое судьей Касьяновым А.Л.
по иску ООО "Управляющая компания "Юком"
к ООО "Управляющая Компания "Мой Дом"
об обязании передать техническую и иную документацию,
установил:
ООО "Управляющая компания "Юком" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" (ответчик) передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Магистральная, 32, включая: документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков); копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялась на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме. Просил также обязать ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" внести соответствующие изменения к договорам поставки ресурсов (горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжения) между ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" и ресурсоснабжающими организациями по исключению из них многоквартирного дома N 32 по ул. Магистральная в г. Перми (горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение), с 01.06.2009 г.; передать ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков) в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми (л.д. 2-5).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2009 г. в удовлетворении иска отказано (л.д. 54-56).
Истец с решением суда от 29.12.2009 г. не согласился, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, а жалобу удовлетворить.
В судебном заседании 15.03.2010 г. истец представил письменное заявление об уточнении исковых требования, которым настаивает на иске в части обязания ответчика передать ему учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми. В остальной части заявил отказ от исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным арбитражным судом принят отказ истца от иска в части, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Ответчик с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда от 29.12.2009 г. оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Указывает, что учетно-регистрационная документация на граждан, которую истребует истец, не относится к технической документации дома и иным документам, связанным с управлением домом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца в судебном заседании, учитывая частичный отказ истца от иска, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций, на основании протокола N 2/34 от 30.04.2008 г., между ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Магистральная, д. 32, литер а, был заключен договор управления многоквартирным домом N 32 литер А по ул. Магистральная от 01.06.2008 г. (л.д. 36-39).
Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Согласно решению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. Магистральная, 32, оформленному протоколами от 20.03.2009 г., функции управления многоквартирным жилым домом переданы ООО "Управляющая компания "Юком", договор управления многоквартирным жилым домом с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" решено расторгнуть с 31 мая 2009 г. и заключить договор управления с вновь избранной управляющей компанией (л.д. 9, 51).
Указанные протоколы в установленном законом порядке не оспорены, не признаны судом недействительными.
Уведомление собственников жилья о вышеизложенных обстоятельствах, с просьбой заключить соглашение о передаче управления многоквартирным домом и предоставить в ООО "Управляющая компания "Юком" до 31 мая 2009 г. техническую и иную указанную в уведомлении документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, получено ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" 31.03.2009 г. (л.д. 10).
Таким образом, договор управления от 01.06.2008 г. многоквартирным домом N 32 литер А по ул. Магистральная с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" является расторгнутым в соответствии с пунктами 8, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В адрес ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" истцом было направлено аналогичное направленному ответчику собственниками жилья уведомление, с приложением Соглашения о передаче управления многоквартирным домом N 32 по ул. Магистральная; Акта приема-передачи многоквартирного дома - 2 экз., копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная, полученным ответчиком 31.03.2009 г. (л.д. 11). Получение корреспонденции ответчиком не оспаривается.
Ответчиком данное уведомление оставлено без рассмотрения.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
С учетом частичного отказа от иска, истец просит обязать ответчика передать ему учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 32 по ул. Магистральная в г. Перми.
Арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Указание судом первой инстанции на то, что истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не доказан факт нахождения испрашиваемой документации у ответчика, является необоснованным в части заявленного требования о передаче учетно-регистрационной документации на граждан, и опровергается материалами дела.
Так, Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Кировском районе г. Перми в письме исх. N МС-16/7763 от 20.11.2009 г. указал, что по сообщению паспортиста ООО УК "Мой дом" Щербаковой Екатерины Геннадьевны карточки регистрации и поквартирные карточки (формы N 9, 10) на жителей дома N 32 по ул. Магистральной находятся по адресу: г. Пермь, ул. Автозаводская, 21 "А" в ООО УК "Мой дом" (л.д. 43).
Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Указание ответчиком на то, что учетно-регистрационная документация на граждан, которую истребует истец, не относится к технической документации дома и иным документам, связанным с управлением домом, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов. Согласно подп. "е" п. 26 "Правил содержания общего имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязывает управляющую организацию за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. При этом, конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен. Согласно п. 6, п. 7 Протокола от 20.03.2009 г. заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Пермь, ул. Магистральная, 32, к документации, подлежащей передаче новой управляющей организации, отнесена техническая и прочая документация на многоквартирный дом и определено место ее хранения (л.д. 9).
Апелляционный арбитражный суд считает, что истребуемые истцом документы непосредственно связаны с управлением многоквартирным домом, в частности с определением количества коммунальных услуг, исчисляемых на основании п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и подлежат передаче истцу в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009 подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неприменением закона подлежащего применению, п. 10 ст. 162 АПК РФ (п.п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ).
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 104, 110, 258, 268, 269, п.п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 декабря 2009 года по делу N А50-28623/2009 отменить.
Обязать ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" передать в десятидневный срок со дня принятия настоящего постановления ООО "Управляющая компания "Юком" по акту приема-передачи учетно-регистрационную документацию: карточки регистрации и поквартирные карточки формы N 9, N 10 на граждан, проживающих в многоквартирном доме по ул. Магистральная, 32, в г. Перми.
Принять от ООО "Управляющая компания "Юком" отказ от остальной части иска. В остальной части иска производство по делу прекратить.
Взыскать с ООО "Управляющая Компания "Мой Дом" в пользу ООО "Управляющая компания "Юком" судебные расходы по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Возвратить ООО "Управляющая компания "Юком" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей по платежному поручению N 686 от 04.09.2009 г., платежное поручение оставить в деле.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.Г.ШВАРЦ
Н.Г.ШВАРЦ
Судьи
О.Ф.СОЛАРЕВА
Л.В.РУБЦОВА
О.Ф.СОЛАРЕВА
Л.В.РУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)