Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кудряшевой Е.В.,
судей: Логачева К.Д., Хайкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.,
при участии:
от заявителя: без участия (извещен),
от уполномоченного органа: Курочкин П.П. по доверенности от 13.09.2010,
от внешнего управляющего: без участия (извещен),
от кредиторов: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тихая площадь"
на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 (судья Бычкова О.Г.) по делу N А45-8593/2010 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Торнадо и К"
по заявлению Товарищества собственников жилья "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 711 943,35 руб.,
установил:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2010 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью "Торнадо и К" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Владимир Владимирович Порошков.
Определением суда от 18.10.2010 в отношении должника - ООО "Торнадо и К" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Сергей Анатольевич Ерохин.
Товарищество собственников жилья "Тихая площадь" 21.10.2010 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования в размере 711 943 руб. 35 коп. в реестр требований кредиторов должника - ООО "Торнадо и К".
Требование мотивировано неисполнением должником обязанности по оплате коммунальных услуг, возникшей в связи с заключением предварительного договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, в связи с чем, на момент введения в отношении ООО "Торнадо и К" процедуры банкротства, должник имеет перед заявителем задолженность в сумме 711 943 руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга - 532 813 руб. 59 коп., пени- 179 129 руб. 76 коп., возврат государственной пошлины - 8 353 руб. 30 коп.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 (резолютивная часть объявлена 28.12.2010) в удовлетворении заявления ТСЖ "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" отказано.
С вынесенным определением не согласилось ТСЖ "Тихая площадь", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб., ссылаясь на несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела.
В обоснование указывает, что поскольку административное здание и здание торгово-выставочного павильона должника присоединены к сетям общего пользования по тепло- и водоснабжению через сети ТСЖ "Тихая площадь", то ТСЖ "Тихая площадь" является обязанным лицом по передаче тепла и воды в указанные здания должника при условии своевременной оплаты должником услуг ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды. Материалами дела доказано, что ТСЖ "Тихая площадь" исполняло данную обязанность и передавало тепло и воду в здания должника.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральная налоговая служба представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на то, что требование ТСЖ "Тихая площадь" в размере 711 943,35 руб. не подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К", предварительный договор от 19.10.2008 является ничтожным.
Внешний управляющий ООО "Торнадо и К" в отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобе, указывая на законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010.
Участвующие лица в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель уполномоченного органа в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы по приведенным в отзыве основаниям.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав участника процесса, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу положений статей 71, 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявлять свои требования к должнику как в ходе наблюдения, так и в ходе проведения конкурсного производства.
Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.10.2008 между ТСЖ "Тихая площадь" и ООО "Торнадо и К" подписан предварительный договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, по условиям которого стороны обязуются заключить договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования торгово-выставочного павильона и административного здания потребителя - ООО "Торнадо и К" на условиях, определенных в предварительном договоре.
В соответствии с разделом 2 предварительного договора от 19.10.2008, стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 рабочих дней.
Пунктом 3.1. предварительного договора установлено, что до заключения основного договора потребитель обязуется оплачивать исполнителю: 1) коммунальные услуги, включающие в себя плату ха холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, отопление, и 2) текущее содержание и ремонт инженерного оборудования.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 указанной статьи).
Как правильно указал суд первой инстанции, правовая природа предварительного договора от 19.10.2008 - договор возмездного оказания услуг.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать по заданию заказчика услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 - 739 ГК РФ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Оценив условия предварительного договора от 19.10.2008, арбитражный суд сделал правильный вывод о его незаключенности, поскольку невозможно установить, что помещение будет обслуживать ТСЖ "Тихая площадь", а также виды и объеме коммунальных услуг, которые должны быть оказаны ТСЖ "Тихая площадь" для ООО "Торнадо и К".
Вместе с тем, признание договора незаключенным не лишает права требования стоимости фактически оказанных и принятых услуг.
В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса российской Федерации).
Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из предварительного договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования от 19.10.2008, стороны предусмотрели обязанность заключить основной договор в течение 30 рабочих дней (л.д. 27).
Таким образом, основной договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования должен быть заключен в срок до 01.12.2008.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлен ни заключенный во исполнение условий предварительного договора от 19.10.2008 основной договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, ни доказательства направления ТСЖ "Тихая площадь" в адрес ООО "Торнадо и К" предложения о заключении основного договора как в срок, установленный предварительным договором, так и после истечения указанного срока, а также не представлено доказательств обращения в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Торнадо и К" о понуждении к заключению договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования.
В связи с этим, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 19.10.2008, считаются прекращенными с 01.12.2008, то есть с даты, когда должен быть заключен основной договор.
Обращаясь с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К", заявитель просит включить в реестр требований кредиторов задолженность по оплате текущего содержания и коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 01.04.2010 (л.д. 91), то есть возникшую после прекращения действия предварительного договора от 19.10.2008.
Следуя материалам дела, ТСЖ "Тихая площадь", обосновывая заявленные требования в части основного долга, представлены выставлявшиеся в течение 2008-2010 года счета на оплату горячей, холодной воды, отопления, а также текущего содержания, требования об оплате задолженности, уведомления о необходимости оплаты потребленных ресурсов и предупреждение о прекращении подачи тепловой энергии в здания ООО "Торнадо и К".
Между тем, доказательств оказания ТСЖ "Тихая площадь" услуг должнику, таких как акты о снятии показаний с приборов учета, схем инженерных коммуникаций, расчетов потребленного тепла в зависимости от отапливаемых объемов помещений, заявителем не представлено. Также не представлен расчет потребленной тепловой энергии, произведенный в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя N 12.09.95 N Вк-4936.
При таких обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции обоснованно не принята копия акта сверки взаимных расчетов между ООО "Торнадо и К" и ТСЖ "Тихая площадь" в качестве документально подтверждения задолженности ООО "Торнадо и К" по заявленному ТСЖ "Тихая площадь" основанию, поскольку акт сверки не подтвержден первичной бухгалтерской документацией.
Не является основанием для отмены судебного акта ссылка заявителя на присоединение должника к сетям общего пользования по тепло- и водоснабжению через сети ТСЖ "Тихая площадь", и обязанность ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды в здания должника при условии своевременной оплаты последним услуг ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды.
ТСЖ "Тихая площадь" не является ни энергоснабжающей, ни водоснабжающей организацией, и для фактического исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг, необходимо заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Доказательств существования подобных договоров, предусматривающих обслуживание, в числе прочих, площадей, принадлежащих ООО "Торнадо и К" не представлено. Кроме того, ТСЖ "Тихая площадь" не подтверждено фактическое несение данных расходов за должника перед энергоснабжающими организациями.
Также следует отметить, что по делу N А45-15100/2010, по иску ООО "Торнадо и К" о взыскании с ТСЖ "Тихая площадь" произведенной оплаты коммунальных услуг в части теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с 12.10.2007 по 25.02.2010, которую ООО "Торнадо и К" расценивало как неосновательное обогащение, судебными актами установлено, что энергопринимающие устройства, через которые тепловая энергия подается на объекты недвижимости ООО "Торнадо и К", перешли в собственность ТСЖ "Тихая площадь", в этой связи 25.04.2004 между ТСЖ "Тихая площадь" (исполнителем) и ООО "Торнадо и К" (собственником) заключен договор N 15 на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт кондоминиума по Красному проспекту 153а, согласно которому собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по техническому обслуживанию доли домовладельца в общем имуществе кондоминиума, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в доме 153а, по Красному проспекту, торгово-выставочному помещению, (ТВП); административному зданию - коттеджу N 6.
Требование ТСЖ "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб. основано на предварительном договоре от 19.10.2008.
Поскольку период образования задолженности (с 01.12.2008 по 01.04.2010) по заявленному в настоящем деле требованию, пересекается с периодом по иску, рассмотренному в рамках дела N А45-15100/2010, установить относимость представленных кредитором в рамках настоящего дела доказательств по заявленному основанию, не представляется возможным. Выставленные ТСЖ "Тихая площадь" счета NN 25, 26, 27 от 28.02.2010, NN 41, 42 от 31.03.2010 (л.д. 79 - 84) на оплату ООО "Торнадо и К", не основаны на показаниях приборов учета должника. Доказательства, подтверждающие оказание перечисленных в них услуг, а также объем потребленного ресурса, в материалах дела отсутствует. Расчет затрат за потребленную тепловую энергию произведен по общей площади, что следует из письма N 11 от 11.02.2010 (л.д. 84).
При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о включении задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб. в реестр требований должника отказано правомерно.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 часть 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2011 N 07АП-8724/10(6) ПО ДЕЛУ N А45-8593/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. N 07АП-8724/10(6)
Дело N А45-8593/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кудряшевой Е.В.,
судей: Логачева К.Д., Хайкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.,
при участии:
от заявителя: без участия (извещен),
от уполномоченного органа: Курочкин П.П. по доверенности от 13.09.2010,
от внешнего управляющего: без участия (извещен),
от кредиторов: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тихая площадь"
на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 (судья Бычкова О.Г.) по делу N А45-8593/2010 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Торнадо и К"
по заявлению Товарищества собственников жилья "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 711 943,35 руб.,
установил:
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2010 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью "Торнадо и К" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Владимир Владимирович Порошков.
Определением суда от 18.10.2010 в отношении должника - ООО "Торнадо и К" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Сергей Анатольевич Ерохин.
Товарищество собственников жилья "Тихая площадь" 21.10.2010 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования в размере 711 943 руб. 35 коп. в реестр требований кредиторов должника - ООО "Торнадо и К".
Требование мотивировано неисполнением должником обязанности по оплате коммунальных услуг, возникшей в связи с заключением предварительного договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, в связи с чем, на момент введения в отношении ООО "Торнадо и К" процедуры банкротства, должник имеет перед заявителем задолженность в сумме 711 943 руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга - 532 813 руб. 59 коп., пени- 179 129 руб. 76 коп., возврат государственной пошлины - 8 353 руб. 30 коп.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 (резолютивная часть объявлена 28.12.2010) в удовлетворении заявления ТСЖ "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" отказано.
С вынесенным определением не согласилось ТСЖ "Тихая площадь", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб., ссылаясь на несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела.
В обоснование указывает, что поскольку административное здание и здание торгово-выставочного павильона должника присоединены к сетям общего пользования по тепло- и водоснабжению через сети ТСЖ "Тихая площадь", то ТСЖ "Тихая площадь" является обязанным лицом по передаче тепла и воды в указанные здания должника при условии своевременной оплаты должником услуг ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды. Материалами дела доказано, что ТСЖ "Тихая площадь" исполняло данную обязанность и передавало тепло и воду в здания должника.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральная налоговая служба представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на то, что требование ТСЖ "Тихая площадь" в размере 711 943,35 руб. не подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К", предварительный договор от 19.10.2008 является ничтожным.
Внешний управляющий ООО "Торнадо и К" в отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобе, указывая на законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010.
Участвующие лица в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель уполномоченного органа в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы по приведенным в отзыве основаниям.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав участника процесса, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу положений статей 71, 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявлять свои требования к должнику как в ходе наблюдения, так и в ходе проведения конкурсного производства.
Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.10.2008 между ТСЖ "Тихая площадь" и ООО "Торнадо и К" подписан предварительный договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, по условиям которого стороны обязуются заключить договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования торгово-выставочного павильона и административного здания потребителя - ООО "Торнадо и К" на условиях, определенных в предварительном договоре.
В соответствии с разделом 2 предварительного договора от 19.10.2008, стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 рабочих дней.
Пунктом 3.1. предварительного договора установлено, что до заключения основного договора потребитель обязуется оплачивать исполнителю: 1) коммунальные услуги, включающие в себя плату ха холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, отопление, и 2) текущее содержание и ремонт инженерного оборудования.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 указанной статьи).
Как правильно указал суд первой инстанции, правовая природа предварительного договора от 19.10.2008 - договор возмездного оказания услуг.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать по заданию заказчика услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 - 739 ГК РФ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Оценив условия предварительного договора от 19.10.2008, арбитражный суд сделал правильный вывод о его незаключенности, поскольку невозможно установить, что помещение будет обслуживать ТСЖ "Тихая площадь", а также виды и объеме коммунальных услуг, которые должны быть оказаны ТСЖ "Тихая площадь" для ООО "Торнадо и К".
Вместе с тем, признание договора незаключенным не лишает права требования стоимости фактически оказанных и принятых услуг.
В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса российской Федерации).
Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из предварительного договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования от 19.10.2008, стороны предусмотрели обязанность заключить основной договор в течение 30 рабочих дней (л.д. 27).
Таким образом, основной договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования должен быть заключен в срок до 01.12.2008.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлен ни заключенный во исполнение условий предварительного договора от 19.10.2008 основной договор об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования, ни доказательства направления ТСЖ "Тихая площадь" в адрес ООО "Торнадо и К" предложения о заключении основного договора как в срок, установленный предварительным договором, так и после истечения указанного срока, а также не представлено доказательств обращения в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Торнадо и К" о понуждении к заключению договора об оплате потребленных коммунальных услуг, оплате текущего содержания и ремонта инженерного оборудования.
В связи с этим, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 19.10.2008, считаются прекращенными с 01.12.2008, то есть с даты, когда должен быть заключен основной договор.
Обращаясь с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К", заявитель просит включить в реестр требований кредиторов задолженность по оплате текущего содержания и коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 01.04.2010 (л.д. 91), то есть возникшую после прекращения действия предварительного договора от 19.10.2008.
Следуя материалам дела, ТСЖ "Тихая площадь", обосновывая заявленные требования в части основного долга, представлены выставлявшиеся в течение 2008-2010 года счета на оплату горячей, холодной воды, отопления, а также текущего содержания, требования об оплате задолженности, уведомления о необходимости оплаты потребленных ресурсов и предупреждение о прекращении подачи тепловой энергии в здания ООО "Торнадо и К".
Между тем, доказательств оказания ТСЖ "Тихая площадь" услуг должнику, таких как акты о снятии показаний с приборов учета, схем инженерных коммуникаций, расчетов потребленного тепла в зависимости от отапливаемых объемов помещений, заявителем не представлено. Также не представлен расчет потребленной тепловой энергии, произведенный в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя N 12.09.95 N Вк-4936.
При таких обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции обоснованно не принята копия акта сверки взаимных расчетов между ООО "Торнадо и К" и ТСЖ "Тихая площадь" в качестве документально подтверждения задолженности ООО "Торнадо и К" по заявленному ТСЖ "Тихая площадь" основанию, поскольку акт сверки не подтвержден первичной бухгалтерской документацией.
Не является основанием для отмены судебного акта ссылка заявителя на присоединение должника к сетям общего пользования по тепло- и водоснабжению через сети ТСЖ "Тихая площадь", и обязанность ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды в здания должника при условии своевременной оплаты последним услуг ТСЖ "Тихая площадь" по передаче тепла и воды.
ТСЖ "Тихая площадь" не является ни энергоснабжающей, ни водоснабжающей организацией, и для фактического исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг, необходимо заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Доказательств существования подобных договоров, предусматривающих обслуживание, в числе прочих, площадей, принадлежащих ООО "Торнадо и К" не представлено. Кроме того, ТСЖ "Тихая площадь" не подтверждено фактическое несение данных расходов за должника перед энергоснабжающими организациями.
Также следует отметить, что по делу N А45-15100/2010, по иску ООО "Торнадо и К" о взыскании с ТСЖ "Тихая площадь" произведенной оплаты коммунальных услуг в части теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с 12.10.2007 по 25.02.2010, которую ООО "Торнадо и К" расценивало как неосновательное обогащение, судебными актами установлено, что энергопринимающие устройства, через которые тепловая энергия подается на объекты недвижимости ООО "Торнадо и К", перешли в собственность ТСЖ "Тихая площадь", в этой связи 25.04.2004 между ТСЖ "Тихая площадь" (исполнителем) и ООО "Торнадо и К" (собственником) заключен договор N 15 на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт кондоминиума по Красному проспекту 153а, согласно которому собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по техническому обслуживанию доли домовладельца в общем имуществе кондоминиума, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в доме 153а, по Красному проспекту, торгово-выставочному помещению, (ТВП); административному зданию - коттеджу N 6.
Требование ТСЖ "Тихая площадь" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торнадо и К" задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб. основано на предварительном договоре от 19.10.2008.
Поскольку период образования задолженности (с 01.12.2008 по 01.04.2010) по заявленному в настоящем деле требованию, пересекается с периодом по иску, рассмотренному в рамках дела N А45-15100/2010, установить относимость представленных кредитором в рамках настоящего дела доказательств по заявленному основанию, не представляется возможным. Выставленные ТСЖ "Тихая площадь" счета NN 25, 26, 27 от 28.02.2010, NN 41, 42 от 31.03.2010 (л.д. 79 - 84) на оплату ООО "Торнадо и К", не основаны на показаниях приборов учета должника. Доказательства, подтверждающие оказание перечисленных в них услуг, а также объем потребленного ресурса, в материалах дела отсутствует. Расчет затрат за потребленную тепловую энергию произведен по общей площади, что следует из письма N 11 от 11.02.2010 (л.д. 84).
При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о включении задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, передаче горячей и холодной воды, текущему содержанию и ремонту инженерного оборудования в сумме 532 813,59 руб. в реестр требований должника отказано правомерно.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 часть 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.01.2011 по делу N А45-8593/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.В.КУДРЯШЕВА
Е.В.КУДРЯШЕВА
Судьи
К.Д.ЛОГАЧЕВ
С.Н.ХАЙКИНА
К.Д.ЛОГАЧЕВ
С.Н.ХАЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)