Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 23 августа 2006 г. Дело N КГ-А40/6658-06
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Тихоновой В.К., судей Балахничевой Р.Г., Соловьева С.В., при участии в заседании от истца: И. - дов. N 466 от 29.06.2006, Н. - дов. N 549 от 09.08.2006; от 1-го ответчика: С. - дов. от 01.06.2006; от 2-го ответчика: П. - дов. от 10.01.2006; от третьего лица: не явился, рассмотрев 21 августа 2006 года в судебном заседании кассационную жалобу Региональной общественной организации "Московский союз художников" - истца - на решение от 26 января 2006 года Арбитражного суда г. Москвы, принятое Хохловым В.А., на постановление от 21 апреля 2006 года N 09АП-2708/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Лящевским И.С., Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н., по иску РОО "Московский союз художников" о признании ничтожным договора к ЖСК "Московский союз художников-2", ООО "Стройоптторг",
Региональная общественная организация "Московский союз художников" обратилась в арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Московский союз художников-2", Обществу с ограниченной ответственностью "Стройоптторг" о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2004, части помещений 9-го этажа площадью 216,8 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2005 по делу N А40-56625/05-52-504 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
Арбитражный суд вынес решение 26.01.2006 об отказе в удовлетворении искового требования, которое постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2006 N 09АП-2709/2006-ГК оставлено без изменения.
В кассационной жалобе РОО "Московский союз художников" просит об отмене судебных актов, которые считает вынесенными с нарушением норм материального права и норм процессуального прав, с направлением дела на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представители заявителя и ЖСК "Московский союз художников-2" поддержали требования, изложенные в жалобе, представитель ООО "Стройоптторг" с доводами кассационной жалобы не согласился.
Проверив законность судебных актов по делу исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, соответствие выводов арбитражных судов представленным по делу доказательствам, кассационная инстанция арбитражного суда находит решение и постановление подлежащими отмене.
Требование истца о признании договора купли-продажи недействительным основано на том, что ответчик - ЖСК "Московский союз художников-2" не являлся собственником передаваемых помещений, в связи с чем сделка, как не соответствующая ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лишь собственник вправе распоряжаться своим имуществом, ничтожна в силу ст. 168 Кодекса.
Отказывая в удовлетворении требования, арбитражный суд, в частности, сослался на регистрацию за ЖСК "Московский союз художников-2" права собственности на нежилые помещения 9 этажа, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, дом 2; документальное подтверждение кооперативом финансирования строительства спорных помещений и отсутствие доказательств наличия права собственности у истца на них.
К тому же, указал арбитражный суд, из договора от 08.08.1968 между ЖСК "Московский союз художников-2" и Московским отделением Художественного фонда РСФСР следует, что нежилые помещения 9-го этажа - мастерские художников передавались ЖСК "Московский союз художников-2" во временное пользование Московскому отделению Художественного фонда РСФСР.
Арбитражный апелляционный суд, исследовав доказательства по делу, пришел к тому же выводу, а также сослался на решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43502/02-52-459.
Однако при рассмотрении указанного дела арбитражный суд исследовал вопрос о праве собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на встроенно-пристроенные помещения 1 этажа по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, которые не являются художественными мастерскими и предметом спора по рассматриваемому делу.
В этой связи утверждение апелляционного суда о том, что собственником жилого дома N 2 по ул. Брянской, в том числе спорных помещений 9-го этажа, является ЖСК "Московский союз художников-2", не основано на установленных фактах в другом деле, а также материалах данного дела.
Единообразие в применении норм материального права и норм процессуального права арбитражными судами относится к одной из основных задач судопроизводства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2006 по делу N А40-56355/05-6-366, оставленным без изменения арбитражным апелляционным судом, признан недействительным договор от 06.07.2004 купли-продажи нежилых помещений площадью 655,9 кв. м, расположенных на 9-ом этаже дома N 2 по ул. Брянская в г. Москве.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2006 по делу N А40-56354/05-63-514 признан недействительным договор купли-продажи нежилых помещений площадью 398,9 кв. м.
Постановлением арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.
По указанным делам с требованием обращалась РОО "Московский союз художников" к ЖСК "Московский союз художников-2", продавшему помещения, и к покупателям по договору.
Спорные помещения, в отношении которых рассмотрены дела и приняты решения об удовлетворении иска, а также помещения, относительно которых приняты решения по настоящему делу, находятся по одному адресу, числятся как творческие мастерские и являются частью помещений общей площадью 1321,1 кв. м 9-го этажа.
Арбитражный суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов по делам за N А40-56354/05-63-514, А40-56355/05-6-366 оставил кассационные жалобы без удовлетворения.
С учетом изложенных обстоятельств решение и постановление отменяются, дело передается на новое рассмотрение для принятия соответствующего судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2006 года по делу N А40-56625/05-52-504 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2006 года за N 09АП-2708/2006-ГК отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 23.08.2006 N КГ-А40/6658-06 ПО ДЕЛУ N А40-56625/05-52-504
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 23 августа 2006 г. Дело N КГ-А40/6658-06
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Тихоновой В.К., судей Балахничевой Р.Г., Соловьева С.В., при участии в заседании от истца: И. - дов. N 466 от 29.06.2006, Н. - дов. N 549 от 09.08.2006; от 1-го ответчика: С. - дов. от 01.06.2006; от 2-го ответчика: П. - дов. от 10.01.2006; от третьего лица: не явился, рассмотрев 21 августа 2006 года в судебном заседании кассационную жалобу Региональной общественной организации "Московский союз художников" - истца - на решение от 26 января 2006 года Арбитражного суда г. Москвы, принятое Хохловым В.А., на постановление от 21 апреля 2006 года N 09АП-2708/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Лящевским И.С., Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н., по иску РОО "Московский союз художников" о признании ничтожным договора к ЖСК "Московский союз художников-2", ООО "Стройоптторг",
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация "Московский союз художников" обратилась в арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Московский союз художников-2", Обществу с ограниченной ответственностью "Стройоптторг" о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2004, части помещений 9-го этажа площадью 216,8 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2005 по делу N А40-56625/05-52-504 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
Арбитражный суд вынес решение 26.01.2006 об отказе в удовлетворении искового требования, которое постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2006 N 09АП-2709/2006-ГК оставлено без изменения.
В кассационной жалобе РОО "Московский союз художников" просит об отмене судебных актов, которые считает вынесенными с нарушением норм материального права и норм процессуального прав, с направлением дела на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представители заявителя и ЖСК "Московский союз художников-2" поддержали требования, изложенные в жалобе, представитель ООО "Стройоптторг" с доводами кассационной жалобы не согласился.
Проверив законность судебных актов по делу исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, соответствие выводов арбитражных судов представленным по делу доказательствам, кассационная инстанция арбитражного суда находит решение и постановление подлежащими отмене.
Требование истца о признании договора купли-продажи недействительным основано на том, что ответчик - ЖСК "Московский союз художников-2" не являлся собственником передаваемых помещений, в связи с чем сделка, как не соответствующая ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лишь собственник вправе распоряжаться своим имуществом, ничтожна в силу ст. 168 Кодекса.
Отказывая в удовлетворении требования, арбитражный суд, в частности, сослался на регистрацию за ЖСК "Московский союз художников-2" права собственности на нежилые помещения 9 этажа, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, дом 2; документальное подтверждение кооперативом финансирования строительства спорных помещений и отсутствие доказательств наличия права собственности у истца на них.
К тому же, указал арбитражный суд, из договора от 08.08.1968 между ЖСК "Московский союз художников-2" и Московским отделением Художественного фонда РСФСР следует, что нежилые помещения 9-го этажа - мастерские художников передавались ЖСК "Московский союз художников-2" во временное пользование Московскому отделению Художественного фонда РСФСР.
Арбитражный апелляционный суд, исследовав доказательства по делу, пришел к тому же выводу, а также сослался на решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43502/02-52-459.
Однако при рассмотрении указанного дела арбитражный суд исследовал вопрос о праве собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на встроенно-пристроенные помещения 1 этажа по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, которые не являются художественными мастерскими и предметом спора по рассматриваемому делу.
В этой связи утверждение апелляционного суда о том, что собственником жилого дома N 2 по ул. Брянской, в том числе спорных помещений 9-го этажа, является ЖСК "Московский союз художников-2", не основано на установленных фактах в другом деле, а также материалах данного дела.
Единообразие в применении норм материального права и норм процессуального права арбитражными судами относится к одной из основных задач судопроизводства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2006 по делу N А40-56355/05-6-366, оставленным без изменения арбитражным апелляционным судом, признан недействительным договор от 06.07.2004 купли-продажи нежилых помещений площадью 655,9 кв. м, расположенных на 9-ом этаже дома N 2 по ул. Брянская в г. Москве.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2006 по делу N А40-56354/05-63-514 признан недействительным договор купли-продажи нежилых помещений площадью 398,9 кв. м.
Постановлением арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.
По указанным делам с требованием обращалась РОО "Московский союз художников" к ЖСК "Московский союз художников-2", продавшему помещения, и к покупателям по договору.
Спорные помещения, в отношении которых рассмотрены дела и приняты решения об удовлетворении иска, а также помещения, относительно которых приняты решения по настоящему делу, находятся по одному адресу, числятся как творческие мастерские и являются частью помещений общей площадью 1321,1 кв. м 9-го этажа.
Арбитражный суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов по делам за N А40-56354/05-63-514, А40-56355/05-6-366 оставил кассационные жалобы без удовлетворения.
С учетом изложенных обстоятельств решение и постановление отменяются, дело передается на новое рассмотрение для принятия соответствующего судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2006 года по делу N А40-56625/05-52-504 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2006 года за N 09АП-2708/2006-ГК отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)