Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., рассмотрев 20.05.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 (судья Шанько О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-5492/2008,
установил:
Товарищество собственников жилья "Франца Лефорта-20" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (далее - ООО "ПИК-Комфорт") об обязании ответчика передать комплект технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининград, бульвар Франца Лефорта, д. 20, а именно: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики, нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (далее - документация).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград".
Решением суда первой инстанции от 07.07.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.01.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "ПИК-Комфорт", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 07.07.2009 и постановление от 19.01.2010 и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома N 20, по бульвару Франца Лефорта в городе Калининграде провели 17.03.2008 общее собрание, на котором приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, об утверждении названия и Устава ТСЖ, выборе членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ, а также председателя правления (протокол от 17.03.2008 N 1).
ТСЖ зарегистрировано 18.04.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области, что подтверждается свидетельством серии 39 N 001174191.
После создания и регистрации в установленном порядке ТСЖ неоднократно направляло письма в адрес ООО "ПИК - Комфорт", выполнявшему после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до создания ТСЖ функции управляющей компании, с просьбой передать комплект документации по многоквартирному дому.
ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, в связи с тем, что ответчик не передал испрашиваемую документацию.
Суд первой инстанции исковые требования ТСЖ удовлетворил, исходя из следующего. Принятые на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 20 по Бульвару Франца Лефорта от 17.03.2008 решения признаны законными судом общей юрисдикции (определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.04.2009 по делу N 2-3161/2008). В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свое право на выбор способа управления путем создания в доме ТСЖ, документация должна быть передана ООО "ПИК-Комфорт" истцу, поскольку ответчик не доказал факт принятия собственниками решения о передаче управления домом ответчику как управляющей компании.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения.
Объективно и всесторонне исследовав обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд признал, что именно ТСЖ является организацией, которой собственники помещений в многоквартирном доме поручили управление домом. При этом, оценив представленные ООО "ПИК-Комфорт" доказательства, суд признал их недостаточными для подтверждения полномочий ответчика на управление указанным многоквартирным домом.
В кассационной жалобе ООО "ПИК-Комфорт" просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на ненадлежащую оценку судами первой и апелляционной инстанций доказательств, подтверждающих статус ответчика как управляющей организации. Таким образом, доводы ООО "ПИК-Комфорт" по существу направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что в соответствии с частью 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции. При таких обстоятельствах доводы ООО "ПИК-Комфорт" не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Учитывая, что при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу N А21-5492/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.05.2010 ПО ДЕЛУ N А21-5492/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2010 г. по делу N А21-5492/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., рассмотрев 20.05.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 (судья Шанько О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-5492/2008,
установил:
Товарищество собственников жилья "Франца Лефорта-20" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (далее - ООО "ПИК-Комфорт") об обязании ответчика передать комплект технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининград, бульвар Франца Лефорта, д. 20, а именно: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики, нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (далее - документация).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград".
Решением суда первой инстанции от 07.07.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.01.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "ПИК-Комфорт", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 07.07.2009 и постановление от 19.01.2010 и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома N 20, по бульвару Франца Лефорта в городе Калининграде провели 17.03.2008 общее собрание, на котором приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, об утверждении названия и Устава ТСЖ, выборе членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ, а также председателя правления (протокол от 17.03.2008 N 1).
ТСЖ зарегистрировано 18.04.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области, что подтверждается свидетельством серии 39 N 001174191.
После создания и регистрации в установленном порядке ТСЖ неоднократно направляло письма в адрес ООО "ПИК - Комфорт", выполнявшему после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до создания ТСЖ функции управляющей компании, с просьбой передать комплект документации по многоквартирному дому.
ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, в связи с тем, что ответчик не передал испрашиваемую документацию.
Суд первой инстанции исковые требования ТСЖ удовлетворил, исходя из следующего. Принятые на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 20 по Бульвару Франца Лефорта от 17.03.2008 решения признаны законными судом общей юрисдикции (определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.04.2009 по делу N 2-3161/2008). В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свое право на выбор способа управления путем создания в доме ТСЖ, документация должна быть передана ООО "ПИК-Комфорт" истцу, поскольку ответчик не доказал факт принятия собственниками решения о передаче управления домом ответчику как управляющей компании.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения.
Объективно и всесторонне исследовав обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд признал, что именно ТСЖ является организацией, которой собственники помещений в многоквартирном доме поручили управление домом. При этом, оценив представленные ООО "ПИК-Комфорт" доказательства, суд признал их недостаточными для подтверждения полномочий ответчика на управление указанным многоквартирным домом.
В кассационной жалобе ООО "ПИК-Комфорт" просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на ненадлежащую оценку судами первой и апелляционной инстанций доказательств, подтверждающих статус ответчика как управляющей организации. Таким образом, доводы ООО "ПИК-Комфорт" по существу направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что в соответствии с частью 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции. При таких обстоятельствах доводы ООО "ПИК-Комфорт" не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Учитывая, что при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.07.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу N А21-5492/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
А.В.КАДУЛИН
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)