Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильницкой Д.В.
судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-903/2010, 08АП-1036/2010) товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" и индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича на решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 (судья Штаненко П.Т.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" к индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, при участии третьего лица - открытого акционерного общества "Электротехнический комплекс" о взыскании 43440 руб. 74 коп. и по встречному иску индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича к товариществу собственников жилья "Челюскинцев-85" о взыскании 14824 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" - не явились;
- от индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича - Удалова О.В., доверенность от 01.09.2009;
- от открытого акционерного общества "Электротехнический комплекс" - не явились;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Челюскинцев-85" (далее - ТСЖ "Челюскинцев-85") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу о взыскании 40530 руб. 06 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отопление за период с января 2007 года по май 2009 года включительно и 2910 руб. 68 коп. пени за просрочку платежа период с 11.02.2007 по 01.08.2009.
Определением Арбитражного суда Омской области от 24.09.2009 к участию в деле N А46-16598/2009 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс" (далее - ОАО "ЭТК").
В порядке статьи 132 АПК РФ индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич предъявил к ТСЖ "Челюскинцев-85" встречный иск о взыскании 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества.
До принятия решения арбитражным судом ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило ходатайство об отнесении на индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 12500 руб.
Решением от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков, взыскав с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" 5000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Не соглашаясь с решением суда, индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич и ТСЖ "Челюскинцев-85" обратились в Восьмой арбитражный суд с апелляционными жалобами.
ТСЖ "Челюскинцев-85" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на наличие у ответчика обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений в жилом доме, а также оплачивать услуги отопления.
ТСЖ "Челюскинцев-85" приложило к жалобе ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в общей сумме 3500 руб.
Индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и принять в этой части новый судебный акт.
По утверждению подателя жалобы, он понес затраты по ремонту имущества многоквартирного дома в сумме 14824 руб., которые должны быть возмещены.
Представители ТСЖ "Челюскинцев-85" и ОАО "ЭТК", надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание 18.03.2010 не явились.
В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 40 мин. 25.03.2010.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители ТСЖ "Челюскинцев-85" и ОАО "ЭТК" не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены судом в отсутствие истца по первоначальному иску и третьего лица.
Представитель индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу ТСЖ "Челюскинцев-85", представленном в материалы дела.
Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы сторон и отзыв истца по встречному иску, а также выслушав представителя индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Челюскинцев-85" осуществляет управление многоквартирным домом N 85 по ул. Челюскинцев в г. Омске.
Нежилые помещения литера 4П, обозначенные на поэтажном плане под номерами 33 - 40, 44, 59, общей площадью 101,30 кв. м в цокольном этаже указанного дома принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА N 452141.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу норм указанных статей Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П собственник помещений в многоквартирном доме участвует в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, вне зависимости от наличия у него статуса члена товарищества собственников жилья.
Таким образом, ТСЖ "Челюскинцев-85" вправе требовать взыскания с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Как указано выше, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с указанной статьей Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Уставом ТСЖ "Челюскинцев-85" (пункты 3.11, 3.13) установлено, что порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества. Доля участия по соглашению членов ТСЖ может быть установлена разной для различных групп собственников домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих помещений.
Таких решений общего собрания собственников помещений в материалы дела не представлено.
Как установлено судом, расчет платы за содержание общего имущества в спорный период определен истцом по первоначальному иску путем умножения размера платы (тарифа), установленной общим собранием членов ТСЖ, на площадь помещения, принадлежащего ответчику.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения в заявленном виде, поскольку посчитал, что расчет истца не соответствует положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Однако данный вывод суда первой инстанции нельзя признать правильным.
Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.
Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (часть 5 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Истец представил в материалы дела выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85", собственников помещений от 22.02.2007, согласно которой обязательные платежи по содержанию общего имущества на 2007 год были утверждены в размере 8 руб. 49 коп.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 18.01.2008 плата на содержание общего имущества в 2008 году была утверждена в размере 9 руб. 92 коп. за 1 кв. м площади, включая затраты на коммунальное потребление электроэнергии в размере 0,58 коп.
Истец по первоначальному иску также представил выписку из протокола общего собрания собственников помещений дома N 85 по ул. Челюскинцев от 22.02.2009, в соответствии с которой плата за содержание общедомового имущества на 2009 год была утверждена в размере 11 руб. 65 коп. за 1 кв. м, платежи на возмещение расходов ТСЖ за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые цели по электроэнергии утверждены в размере 0,69 коп. с 1 кв. м, по водоотведению - в размере 0,37 коп. с 1 кв. м (всего 12 руб. 71 коп. за 1 кв. м).
Помесячные размеры платы (тарифы), утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2007 - 2009 годы, определены путем деления величины помесячных расходов на содержание общего имущества по многоквартирному дому в целом на основании сметы доходов и расходов, составленной в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, на величину, представляющую собой сумму всех площадей квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер платы (тариф) выражен в рублях за 1 кв. м площади квартиры (нежилого помещения) и является единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения, принятые собственниками на собраниях 22.02.2007, 18.01.2008 и 22.02.2009, не отменены и не признаны недействительными в установленном жилищным законодательством порядке, обязательны для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья, или не являются.
Согласно расчету ТСЖ "Челюскинцев-85" и пояснительной записке к нему (т. 1 л.д. 55 - 57) размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2007 года по май 2009 года определен путем умножения размера платы на соответствующий год (с учетом снижения платы для помещений цокольного этажа на величину расходов на содержание лифтов в 2007 году до 6 руб. 33 коп. и в 2008 году до 9 руб. 18 коп.) на площадь помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу (101,30 кв. м).
Таким образом, расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный ТСЖ "Челюскинцев-85", соответствует требованиям вышеназванных нормативных правовых актов.
По расчету истца по первоначальному иску плата за содержание и ремонт общего имущества начислена ответчику в сумме 25291 руб. 57 коп.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" (выписка из протокола от 22.04.2008) также утвержден единовременный целевой взнос (тариф) на ремонт общего имущества в размере 15 руб. за 1 кв. м площади помещения.
Целевой взнос, подлежащий внесению индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем, рассчитан истцом по первоначальному иску, исходя из установленного тарифа, в сумме 1519 руб. 50 коп.
Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Учитывая изложенное, требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежало удовлетворению в сумме 26811 руб. 07 коп.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Челюскинцев-85" (абонентом) и ОАО "ЭТК" (ресурсоснабжающей организацией) заключен договор энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008, в соответствии с которым производится снабжение потребителей в жилых домах, находящихся на обслуживании абонента, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение от котельной энергоснабжающей организации.
ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило требование о взыскании с ответчика 19298 руб. 66 коп. расходов на отопление за период с октября 2008 года по май 2009 года.
Нормы главы VII Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе отопления.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, соответствующий договор между сторонами не заключен, однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции применительно к данному требованию указал, что обязанность по внесению платы за отопление исполнялась индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем путем внесения платежей непосредственно энергоснабжающей организации (ОАО "ЭТК") по договору энергоснабжения N 8639 от 18.11.2005 и оснований для повторного взыскания с ответчика уплаченных сумм не имеется.
Между тем, при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции не учел следующее.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, может являться исполнителем коммунальных услуг только в случае избрания иного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "а" пункта 50 названных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
В многоквартирном доме N 85 по ул. Челюскинцев, управление которым осуществляет ТСЖ "Челюскинцев-85", установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.
Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Из материалов дела следует, что энергоснабжающая организация (ОАО "ЭТК") с октября 2008 года выставляет ТСЖ "Челюскинцев-85" счета на оплату тепловой энергии за объемы потребления по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, с момента заключения ТСЖ "Челюскинцев-85" договора энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за отопление ТСЖ "Челюскинцев-85".
Наличие у индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича самостоятельного договора энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005 с ОАО "ЭТК" (энергоснабжающей организацией) и МП г. Омска "Тепловая компания" не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за отопление в спорный период исполнителю коммунальной услуги - ТСЖ "Челюскинцев-85".
Судом апелляционной инстанции установлено, что ОАО "ЭТК" с 01.10.2008 поставку тепловой энергии непосредственно индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу по договору энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005 не осуществляет и счета на оплату за отопление последнему не выставляет.
Из материалов дела усматривается, что энергоснабжающей организацией подготовлено и совместно с МП г. Омска "Тепловая компания" подписано соглашение о расторжении договора энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005, которое индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не подписывает.
Изложенное позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу, что индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за отопление исполнителю коммунальной услуги. Внесение платы за отопление ОАО "ЭТК" в отсутствие для этого законных оснований (в том числе счетов на оплату) не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Расчет платы за отопление подтвержден ТСЖ "Челюскинцев-85" счетами-фактурами, выставленными на оплату ТСЖ энергоснабжающей организацией; расчетами тарифов коммунальных платежей (за отопление) за 1 кв. м площади; актами передачи теплоэнергии по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008; справками о потреблении тепловой энергии по прибору учета.
Следовательно, требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы за отопление в сумме 19298 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.
С учетом сведений об оплате, произведенной ответчиком за расчетный период в сумме 5579 руб. 60 коп., с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" подлежит взысканию задолженность в заявленной истцом сумме 40530 руб. 06 коп. (26811 руб. 07 коп. платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома + 19298 руб. 66 коп. платы за отопление - 5579 руб. 60 коп.).
Помимо требования о взыскании расходов на содержание общего имущества и отопление истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 2910 руб. 68 коп. Расчет пени произведен истцом за период с 11.02.2007 по 01.08.2009 путем умножения размера подлежащей внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и количество дней просрочки.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Между тем, по смыслу норм раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации законная неустойка за просрочку внесения платы для собственников нежилых помещений не установлена.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств предъявления индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу требований об оплате, позволяющих установить начало периода просрочки исполнения обязательства (статья 314 ГК РФ), суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для взыскания заявленной пени.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 40530 руб. 06 коп. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований следует отказать.
По встречному иску индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич требует взыскания с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества. В качестве оснований для предъявления встречного иска индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич сослался на нормы ГК РФ об осуществлении действий в чужом интересе без поручения.
Из материалов дела следует, что 24.09.2007 на общедомовых сетях холодной воды (главный водовод) произошла авария, в результате которой помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, было затоплено, о чем составлен акт от 24.09.2007.
В целях устранения последствий аварии индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем был заключен договор N 104 от 24.09.2007 с ООО "АВС-Рекорд", по которому подрядчику было поручено выполнение ремонтно-строительных работ (сантехнические работы) на объекте по адресу: Челюскинцев, 85, цокольный этаж.
Факт выполнения подрядчиком работ на сумму 14824 руб. подтверждается актом о приемке выполненных работ (т. 2 л.д. 48 - 49). Оплата работ произведена индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 31 от 25.09.2007 (т. 2 л.д. 73).
В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг собственникам либо путем заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с организациями.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу пункта 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (в частности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)).
Затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сеть холодного водоснабжения (главный водовод), проходящая через помещение индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в цокольном этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ТСЖ "Челюскинцев-85".
Факт аварии и потребность проведения ремонта данного общедомового имущества многоквартирного дома вследствие произошедшей аварии подтверждена материалами дела (акт от 24.09.2007, подписанный сторонами).
Учитывая, что по настоящему делу с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскана плата, подлежащая внесению им за содержание и ремонт общего имущества дома за период с января 2007 года по май 2009 года, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для возложения на Кащеева Владимира Васильевича расходов на ремонт общего имущества дома в сентябре 2007 года в сумме 14824 руб.
Таким образом, требование индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича о взыскании с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества следует удовлетворить.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта.
Основанием для отмены решения суда первой инстанции является неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
В соответствии с требованиями данной статьи Кодекса суд апелляционной инстанции производит зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" подлежат взысканию денежные средства в сумме 25706 руб. 06 коп.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, к которым относятся расходы на оплату услуг представителя (статьи 101, 106 АПК РФ).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ТСЖ "Челюскинцев-85" на основании договоров на оказание юридических услуг от 08.07.2009, от 20.11.2009, от 27.11.2009, от 11.12.2009, от 21.12.2009 и актов от 27.07.2009, от 03.08.2009, от 23.11.2009, от 14.12.2009, от 23.12.2009 просило взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 12500 руб.
В суде апелляционной инстанции ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на оплату услуг представителя на основании договора на оказание юридических услуг от 25.01.2010 и акта от 26.01.2010 в сумме 3500 руб.
Факт оплаты юридических услуг зафиксирован в перечисленных актах на оказание юридических услуг.
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича подлежат отнесению расходы на оплату услуг представителя, понесенные ТСЖ "Челюскинцев-85" при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в сумме 11662 руб. 46 коп., и расходы на оплату услуг представителя, понесенные ТСЖ "Челюскинцев-85" при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в сумме 3265 руб. 49 коп.
С учетом положений пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" суд апелляционной инстанции считает возможным уменьшить размер судебных издержек, подлежащих взысканию с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, до 7000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" в сумме 1621 руб. 20 коп. Расходы ТСЖ "Челюскинцев-85" по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещаются за счет индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в сумме 932 руб. 99 коп.
Расходы индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича по уплате государственной пошлины по встречному иску в сумме 592 руб. 96 коп. и расходы по уплате им государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ТСЖ "Челюскинцев-85".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Первоначальный иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" 40530 руб. 06 коп. задолженности.
В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказать.
Встречный иск удовлетворить полностью.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" в пользу индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества.
Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" денежные средства в сумме 25706 руб. 06 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" 1621 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску, 932 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 7000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции и 3265 руб. 49 коп. расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" в пользу индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, 592 руб. 96 коп. расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску и 1000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2010 ПО ДЕЛУ N А46-16598/2009 ПО ДЕЛУ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ОТОПЛЕНИЕ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА (ОСНОВНОЕ ТРЕБОВАНИЕ).
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2010 г. по делу N А46-16598/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильницкой Д.В.
судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-903/2010, 08АП-1036/2010) товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" и индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича на решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 (судья Штаненко П.Т.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" к индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, при участии третьего лица - открытого акционерного общества "Электротехнический комплекс" о взыскании 43440 руб. 74 коп. и по встречному иску индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича к товариществу собственников жилья "Челюскинцев-85" о взыскании 14824 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" - не явились;
- от индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича - Удалова О.В., доверенность от 01.09.2009;
- от открытого акционерного общества "Электротехнический комплекс" - не явились;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Челюскинцев-85" (далее - ТСЖ "Челюскинцев-85") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу о взыскании 40530 руб. 06 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отопление за период с января 2007 года по май 2009 года включительно и 2910 руб. 68 коп. пени за просрочку платежа период с 11.02.2007 по 01.08.2009.
Определением Арбитражного суда Омской области от 24.09.2009 к участию в деле N А46-16598/2009 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс" (далее - ОАО "ЭТК").
В порядке статьи 132 АПК РФ индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич предъявил к ТСЖ "Челюскинцев-85" встречный иск о взыскании 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества.
До принятия решения арбитражным судом ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило ходатайство об отнесении на индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 12500 руб.
Решением от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков, взыскав с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" 5000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Не соглашаясь с решением суда, индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич и ТСЖ "Челюскинцев-85" обратились в Восьмой арбитражный суд с апелляционными жалобами.
ТСЖ "Челюскинцев-85" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на наличие у ответчика обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений в жилом доме, а также оплачивать услуги отопления.
ТСЖ "Челюскинцев-85" приложило к жалобе ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в общей сумме 3500 руб.
Индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и принять в этой части новый судебный акт.
По утверждению подателя жалобы, он понес затраты по ремонту имущества многоквартирного дома в сумме 14824 руб., которые должны быть возмещены.
Представители ТСЖ "Челюскинцев-85" и ОАО "ЭТК", надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание 18.03.2010 не явились.
В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 40 мин. 25.03.2010.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители ТСЖ "Челюскинцев-85" и ОАО "ЭТК" не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены судом в отсутствие истца по первоначальному иску и третьего лица.
Представитель индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу ТСЖ "Челюскинцев-85", представленном в материалы дела.
Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы сторон и отзыв истца по встречному иску, а также выслушав представителя индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Челюскинцев-85" осуществляет управление многоквартирным домом N 85 по ул. Челюскинцев в г. Омске.
Нежилые помещения литера 4П, обозначенные на поэтажном плане под номерами 33 - 40, 44, 59, общей площадью 101,30 кв. м в цокольном этаже указанного дома принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА N 452141.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу норм указанных статей Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П собственник помещений в многоквартирном доме участвует в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, вне зависимости от наличия у него статуса члена товарищества собственников жилья.
Таким образом, ТСЖ "Челюскинцев-85" вправе требовать взыскания с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Как указано выше, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с указанной статьей Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Уставом ТСЖ "Челюскинцев-85" (пункты 3.11, 3.13) установлено, что порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества. Доля участия по соглашению членов ТСЖ может быть установлена разной для различных групп собственников домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих помещений.
Таких решений общего собрания собственников помещений в материалы дела не представлено.
Как установлено судом, расчет платы за содержание общего имущества в спорный период определен истцом по первоначальному иску путем умножения размера платы (тарифа), установленной общим собранием членов ТСЖ, на площадь помещения, принадлежащего ответчику.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения в заявленном виде, поскольку посчитал, что расчет истца не соответствует положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Однако данный вывод суда первой инстанции нельзя признать правильным.
Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.
Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (часть 5 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Истец представил в материалы дела выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85", собственников помещений от 22.02.2007, согласно которой обязательные платежи по содержанию общего имущества на 2007 год были утверждены в размере 8 руб. 49 коп.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 18.01.2008 плата на содержание общего имущества в 2008 году была утверждена в размере 9 руб. 92 коп. за 1 кв. м площади, включая затраты на коммунальное потребление электроэнергии в размере 0,58 коп.
Истец по первоначальному иску также представил выписку из протокола общего собрания собственников помещений дома N 85 по ул. Челюскинцев от 22.02.2009, в соответствии с которой плата за содержание общедомового имущества на 2009 год была утверждена в размере 11 руб. 65 коп. за 1 кв. м, платежи на возмещение расходов ТСЖ за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые цели по электроэнергии утверждены в размере 0,69 коп. с 1 кв. м, по водоотведению - в размере 0,37 коп. с 1 кв. м (всего 12 руб. 71 коп. за 1 кв. м).
Помесячные размеры платы (тарифы), утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2007 - 2009 годы, определены путем деления величины помесячных расходов на содержание общего имущества по многоквартирному дому в целом на основании сметы доходов и расходов, составленной в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, на величину, представляющую собой сумму всех площадей квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер платы (тариф) выражен в рублях за 1 кв. м площади квартиры (нежилого помещения) и является единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения, принятые собственниками на собраниях 22.02.2007, 18.01.2008 и 22.02.2009, не отменены и не признаны недействительными в установленном жилищным законодательством порядке, обязательны для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья, или не являются.
Согласно расчету ТСЖ "Челюскинцев-85" и пояснительной записке к нему (т. 1 л.д. 55 - 57) размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2007 года по май 2009 года определен путем умножения размера платы на соответствующий год (с учетом снижения платы для помещений цокольного этажа на величину расходов на содержание лифтов в 2007 году до 6 руб. 33 коп. и в 2008 году до 9 руб. 18 коп.) на площадь помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу (101,30 кв. м).
Таким образом, расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный ТСЖ "Челюскинцев-85", соответствует требованиям вышеназванных нормативных правовых актов.
По расчету истца по первоначальному иску плата за содержание и ремонт общего имущества начислена ответчику в сумме 25291 руб. 57 коп.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" (выписка из протокола от 22.04.2008) также утвержден единовременный целевой взнос (тариф) на ремонт общего имущества в размере 15 руб. за 1 кв. м площади помещения.
Целевой взнос, подлежащий внесению индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем, рассчитан истцом по первоначальному иску, исходя из установленного тарифа, в сумме 1519 руб. 50 коп.
Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Учитывая изложенное, требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежало удовлетворению в сумме 26811 руб. 07 коп.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Челюскинцев-85" (абонентом) и ОАО "ЭТК" (ресурсоснабжающей организацией) заключен договор энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008, в соответствии с которым производится снабжение потребителей в жилых домах, находящихся на обслуживании абонента, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение от котельной энергоснабжающей организации.
ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило требование о взыскании с ответчика 19298 руб. 66 коп. расходов на отопление за период с октября 2008 года по май 2009 года.
Нормы главы VII Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе отопления.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, соответствующий договор между сторонами не заключен, однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции применительно к данному требованию указал, что обязанность по внесению платы за отопление исполнялась индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем путем внесения платежей непосредственно энергоснабжающей организации (ОАО "ЭТК") по договору энергоснабжения N 8639 от 18.11.2005 и оснований для повторного взыскания с ответчика уплаченных сумм не имеется.
Между тем, при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции не учел следующее.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, может являться исполнителем коммунальных услуг только в случае избрания иного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "а" пункта 50 названных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
В многоквартирном доме N 85 по ул. Челюскинцев, управление которым осуществляет ТСЖ "Челюскинцев-85", установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.
Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Из материалов дела следует, что энергоснабжающая организация (ОАО "ЭТК") с октября 2008 года выставляет ТСЖ "Челюскинцев-85" счета на оплату тепловой энергии за объемы потребления по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, с момента заключения ТСЖ "Челюскинцев-85" договора энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за отопление ТСЖ "Челюскинцев-85".
Наличие у индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича самостоятельного договора энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005 с ОАО "ЭТК" (энергоснабжающей организацией) и МП г. Омска "Тепловая компания" не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за отопление в спорный период исполнителю коммунальной услуги - ТСЖ "Челюскинцев-85".
Судом апелляционной инстанции установлено, что ОАО "ЭТК" с 01.10.2008 поставку тепловой энергии непосредственно индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу по договору энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005 не осуществляет и счета на оплату за отопление последнему не выставляет.
Из материалов дела усматривается, что энергоснабжающей организацией подготовлено и совместно с МП г. Омска "Тепловая компания" подписано соглашение о расторжении договора энергоснабжения N 8638 от 18.11.2005, которое индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не подписывает.
Изложенное позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу, что индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за отопление исполнителю коммунальной услуги. Внесение платы за отопление ОАО "ЭТК" в отсутствие для этого законных оснований (в том числе счетов на оплату) не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Расчет платы за отопление подтвержден ТСЖ "Челюскинцев-85" счетами-фактурами, выставленными на оплату ТСЖ энергоснабжающей организацией; расчетами тарифов коммунальных платежей (за отопление) за 1 кв. м площади; актами передачи теплоэнергии по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008; справками о потреблении тепловой энергии по прибору учета.
Следовательно, требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы за отопление в сумме 19298 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.
С учетом сведений об оплате, произведенной ответчиком за расчетный период в сумме 5579 руб. 60 коп., с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" подлежит взысканию задолженность в заявленной истцом сумме 40530 руб. 06 коп. (26811 руб. 07 коп. платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома + 19298 руб. 66 коп. платы за отопление - 5579 руб. 60 коп.).
Помимо требования о взыскании расходов на содержание общего имущества и отопление истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 2910 руб. 68 коп. Расчет пени произведен истцом за период с 11.02.2007 по 01.08.2009 путем умножения размера подлежащей внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и количество дней просрочки.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Между тем, по смыслу норм раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации законная неустойка за просрочку внесения платы для собственников нежилых помещений не установлена.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств предъявления индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу требований об оплате, позволяющих установить начало периода просрочки исполнения обязательства (статья 314 ГК РФ), суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для взыскания заявленной пени.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 40530 руб. 06 коп. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований следует отказать.
По встречному иску индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич требует взыскания с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества. В качестве оснований для предъявления встречного иска индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич сослался на нормы ГК РФ об осуществлении действий в чужом интересе без поручения.
Из материалов дела следует, что 24.09.2007 на общедомовых сетях холодной воды (главный водовод) произошла авария, в результате которой помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, было затоплено, о чем составлен акт от 24.09.2007.
В целях устранения последствий аварии индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем был заключен договор N 104 от 24.09.2007 с ООО "АВС-Рекорд", по которому подрядчику было поручено выполнение ремонтно-строительных работ (сантехнические работы) на объекте по адресу: Челюскинцев, 85, цокольный этаж.
Факт выполнения подрядчиком работ на сумму 14824 руб. подтверждается актом о приемке выполненных работ (т. 2 л.д. 48 - 49). Оплата работ произведена индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 31 от 25.09.2007 (т. 2 л.д. 73).
В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг собственникам либо путем заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с организациями.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу пункта 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (в частности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)).
Затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сеть холодного водоснабжения (главный водовод), проходящая через помещение индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в цокольном этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ТСЖ "Челюскинцев-85".
Факт аварии и потребность проведения ремонта данного общедомового имущества многоквартирного дома вследствие произошедшей аварии подтверждена материалами дела (акт от 24.09.2007, подписанный сторонами).
Учитывая, что по настоящему делу с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскана плата, подлежащая внесению им за содержание и ремонт общего имущества дома за период с января 2007 года по май 2009 года, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для возложения на Кащеева Владимира Васильевича расходов на ремонт общего имущества дома в сентябре 2007 года в сумме 14824 руб.
Таким образом, требование индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича о взыскании с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества следует удовлетворить.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта.
Основанием для отмены решения суда первой инстанции является неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
В соответствии с требованиями данной статьи Кодекса суд апелляционной инстанции производит зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" подлежат взысканию денежные средства в сумме 25706 руб. 06 коп.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, к которым относятся расходы на оплату услуг представителя (статьи 101, 106 АПК РФ).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ТСЖ "Челюскинцев-85" на основании договоров на оказание юридических услуг от 08.07.2009, от 20.11.2009, от 27.11.2009, от 11.12.2009, от 21.12.2009 и актов от 27.07.2009, от 03.08.2009, от 23.11.2009, от 14.12.2009, от 23.12.2009 просило взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 12500 руб.
В суде апелляционной инстанции ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича расходов на оплату услуг представителя на основании договора на оказание юридических услуг от 25.01.2010 и акта от 26.01.2010 в сумме 3500 руб.
Факт оплаты юридических услуг зафиксирован в перечисленных актах на оказание юридических услуг.
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича подлежат отнесению расходы на оплату услуг представителя, понесенные ТСЖ "Челюскинцев-85" при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в сумме 11662 руб. 46 коп., и расходы на оплату услуг представителя, понесенные ТСЖ "Челюскинцев-85" при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в сумме 3265 руб. 49 коп.
С учетом положений пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" суд апелляционной инстанции считает возможным уменьшить размер судебных издержек, подлежащих взысканию с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, до 7000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" в сумме 1621 руб. 20 коп. Расходы ТСЖ "Челюскинцев-85" по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещаются за счет индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в сумме 932 руб. 99 коп.
Расходы индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича по уплате государственной пошлины по встречному иску в сумме 592 руб. 96 коп. и расходы по уплате им государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ТСЖ "Челюскинцев-85".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2009 по делу N А46-16598/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Первоначальный иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" 40530 руб. 06 коп. задолженности.
В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказать.
Встречный иск удовлетворить полностью.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" в пользу индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, 14824 руб. расходов по ремонту общедомового имущества.
Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" денежные средства в сумме 25706 руб. 06 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, в пользу товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" 1621 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску, 932 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 7000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции и 3265 руб. 49 коп. расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" в пользу индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича, 09.09.1958 года рождения, уроженца г. Омска, 592 руб. 96 коп. расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску и 1000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)