Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой
при участии
от истца: Скасырский Р.А. - представитель по доверенности от 06.07.2010 N 19
от ответчика: Пак В.С. - ведущий специалист, доверенность от 29.12.2010 N 80
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
на решение от 24.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011
по делу N А73-13479/2010 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Степина С.Д., в апелляционном суде судьи Швец Е.А., Гричановская Е.В., Пескова Т.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным отказа
Индивидуальный предприниматель Доценко Владимир Игоревич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010, об обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, по ул. Ленина, 49 в г.Хабаровске.
Решением суда от 24.01.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Доценко В.И. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что судами не обоснованно не приняты во внимание ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П, п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22. Полагает, что требование о предоставлении документов технического учета многоквартирного дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаконно, поскольку данные об учете дома имеются в регистрирующем органе, а наличие либо отсутствие решения общего собрания не влияет на право общей долевой собственности и возможность зарегистрировать соответствующее право. Настаивает на верном определении доли в праве, а именно 315/1000.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Управления Росреестра, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, за Доценко В.И. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 9071/10000 на нежилое функциональное помещение общей площадью 2274,7 кв.м, этаж 2, расположенное в г.Хабаровске, ул.Ленина, д. 49 (пом. 0 (11-20, 58-97); 1 (25-42), 2 (1-19), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 237847.
Доценко В.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, внесен в реестр индивидуальных предпринимателей.
Представителем предпринимателя Доценко В.И. поданы заявления, документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации права общей долевой собственности, доли в праве на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, расположенный в г.Хабаровске, ул.Ленина, 49, на основании ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".
Управлением вначале приостановлена государственная регистрация права (письмо от 21.09.2010 N 01/113/2010-501), затем отказано в ее осуществлении (письмо от 22.10.2010 N 01/113/2010-501).
Предприниматель Доценко В.И., ссылаясь на то, что отказ в проведении государственной регистрации не соответствует требованиям ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", п. 10 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Как указано выше, ИП Доценко В.И. является собственником доли в праве 9071/10000 общей долевой собственности функционального нежилого помещения, общей площадью 2274,7 кв.м, по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008. Другими участниками общей долевой собственности являются Коломыцев М.В. и Трифонов В.Ю. с долями 360/10000 и 569/10000 соответственно.
Названные нежилые помещения находятся в 14-этажном жилом доме, состоящем из 94 жилых квартир и нежилых помещений.
В свою очередь, жилой дом расположен на земельном участке площадью 3598,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:030214:137. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное использование определено как: под жилой дом, развлекательный центр и магазин.
Требования заявителя связаны с тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на едином земельном участке с жилым домом, его доля в общей долевой собственности на земельный участок составляет 315/1000 (расчет истца).
В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пунктом 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. N 29 (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069), установлен перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при подаче заявки для государственной регистрации права.
Предусмотрено, что заявитель обязан представить планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
Судами установлено, что заявителем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иной документ о порядке пользования единым земельным участком не представлен, что не отрицается последним. Также предпринимателем как собственником общей долевой собственности, не представлен технический паспорт здания, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, судами не принят расчет истца своей доли (315/1000) как необоснованный.
В этой связи, суды, оценив представленные в деле доказательства согласно ст. 71 АПК РФ, установив, что предпринимателем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом норм вышеприведенного законодательства обоснованно сделали вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка, данные доводы не опровергают выводы судов и не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.
При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 24.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу N А73-13479/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 15.06.2011 N Ф03-2073/2011 ПО ДЕЛУ N А73-13479/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2011 г. N Ф03-2073/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой
при участии
от истца: Скасырский Р.А. - представитель по доверенности от 06.07.2010 N 19
от ответчика: Пак В.С. - ведущий специалист, доверенность от 29.12.2010 N 80
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
на решение от 24.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011
по делу N А73-13479/2010 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Степина С.Д., в апелляционном суде судьи Швец Е.А., Гричановская Е.В., Пескова Т.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным отказа
Индивидуальный предприниматель Доценко Владимир Игоревич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010, об обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, по ул. Ленина, 49 в г.Хабаровске.
Решением суда от 24.01.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Доценко В.И. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что судами не обоснованно не приняты во внимание ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П, п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22. Полагает, что требование о предоставлении документов технического учета многоквартирного дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаконно, поскольку данные об учете дома имеются в регистрирующем органе, а наличие либо отсутствие решения общего собрания не влияет на право общей долевой собственности и возможность зарегистрировать соответствующее право. Настаивает на верном определении доли в праве, а именно 315/1000.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Управления Росреестра, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, за Доценко В.И. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 9071/10000 на нежилое функциональное помещение общей площадью 2274,7 кв.м, этаж 2, расположенное в г.Хабаровске, ул.Ленина, д. 49 (пом. 0 (11-20, 58-97); 1 (25-42), 2 (1-19), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 237847.
Доценко В.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, внесен в реестр индивидуальных предпринимателей.
Представителем предпринимателя Доценко В.И. поданы заявления, документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации права общей долевой собственности, доли в праве на земельный участок, кадастровый номер 27:23:030214:137, расположенный в г.Хабаровске, ул.Ленина, 49, на основании ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".
Управлением вначале приостановлена государственная регистрация права (письмо от 21.09.2010 N 01/113/2010-501), затем отказано в ее осуществлении (письмо от 22.10.2010 N 01/113/2010-501).
Предприниматель Доценко В.И., ссылаясь на то, что отказ в проведении государственной регистрации не соответствует требованиям ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", п. 10 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Как указано выше, ИП Доценко В.И. является собственником доли в праве 9071/10000 общей долевой собственности функционального нежилого помещения, общей площадью 2274,7 кв.м, по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008. Другими участниками общей долевой собственности являются Коломыцев М.В. и Трифонов В.Ю. с долями 360/10000 и 569/10000 соответственно.
Названные нежилые помещения находятся в 14-этажном жилом доме, состоящем из 94 жилых квартир и нежилых помещений.
В свою очередь, жилой дом расположен на земельном участке площадью 3598,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:030214:137. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное использование определено как: под жилой дом, развлекательный центр и магазин.
Требования заявителя связаны с тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на едином земельном участке с жилым домом, его доля в общей долевой собственности на земельный участок составляет 315/1000 (расчет истца).
В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пунктом 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. N 29 (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069), установлен перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при подаче заявки для государственной регистрации права.
Предусмотрено, что заявитель обязан представить планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
Судами установлено, что заявителем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иной документ о порядке пользования единым земельным участком не представлен, что не отрицается последним. Также предпринимателем как собственником общей долевой собственности, не представлен технический паспорт здания, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, судами не принят расчет истца своей доли (315/1000) как необоснованный.
В этой связи, суды, оценив представленные в деле доказательства согласно ст. 71 АПК РФ, установив, что предпринимателем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом норм вышеприведенного законодательства обоснованно сделали вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка, данные доводы не опровергают выводы судов и не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.
При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 24.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу N А73-13479/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
С.Е.Лобарь
С.Е.Лобарь
Судьи:
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)