Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Харенко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Демидовское" (регистрационный номер 13АП-2967/2011) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 по делу N А56-30533/2008 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
к ТСЖ "Демидовское"
3-е лицо: ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
о взыскании 1.164.974 руб. 33 коп.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: представитель Алешина О.В. по доверенности N 2 от 02.08.2010, председатель правления ТСЖ Зотова Ш.А. (выписка из протокола N 38 от 07.10.2010)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее также - Жилищное агентство) обратилось с иском о взыскании 1809 руб. 56 коп., составляющих 1/1000 задолженности товарищества собственников жилья "Демидовское" (далее - ТСЖ "Демидовское", Товарищество) по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом по состоянию на 30.04.2008.
Определением суда от 12.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "ТЭК СПб", Предприятие).
Ходатайством (т. 1, л.д. 110) Жилищное агентство увеличило сумму иска до 1.164.974 руб. 33 коп., определив период взыскания с 01.10.2005 по 30.09.2008, за исключением периода - март, апрель, май 2006 года.
Заявлением от 10.09.2009 истец определил период начисления задолженности с 01.10.2005 по 30.09.2008.
Заявлением от 17.12.2010 (т. 2, л.д. 127) истец уменьшил сумму иска до 991.728 руб. 40 коп., определив период взыскания с 01.10.2005 по 30.09.2008 за исключением периода с марта по май 2008 года.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Демидовское" обратилось с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.
Ответчик не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом. Теплоснабжение дома N 1/64 литер "А" по пер. Гривцова в Санкт-Петербурге осуществлялось в спорный период на основании договора N 25/1 от 24.11.2004, заключенного между Жилищным агентством и Товариществом. Приборы учета тепловой энергии на доме отсутствуют. В договоре указана максимальная подключенная тепловая нагрузка на дом в целом, но отсутствует деление объемов тепловой энергии на какие-либо группы; в договоре не указаны нагрузки на отдельные помещения и способ определения количества тепловой энергии, потребленными иными потребителями, отличными от населения. У Товарищества субабонентов нет и в договоре они не указаны. Условиями договора не предусмотрено, какое количество оплачивается по тарифам для населения и какое по тарифам для "иных потребителей". К договору отсутствую приложения, которые подтверждали бы правомерность применения в расчете задолженности различных тарифов. Правомерность деления потребленной энергии по группам потребителей многоквартирного дома не подтверждена никакими документами. Паспорта теплоснабжения дома отсутствуют.
Расчет нагрузки и потребленного количества тепловой энергии произведен на основании недопустимого доказательства - листа с указанием разбивки нагрузок по тепловой энергии, который никем не подписан, на нем не указано, что это приложение к договору.
Жилищное агентство не представило доказательств, подтверждающих существование реальных потребителей тепловой энергии, помимо населения.
Стоимость тепловой энергии в горячей воде для всех потребителей, кому она предоставляется исполнителем - Товариществом, в одном многоквартирном доме должна быть одинаковой и оплачиваться по тарифу, оплаченному исполнителем при приобретении ресурса у теплоснабжающей организации, то есть по тарифам для населения.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители Жилищного агентства и ГУП "ТЭК СПб", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и выслушав пояснения ответчика в судебном заседании, апелляционный суд не может согласиться с принятым по делу судебным актом и считает его несоответствующим материалам дела и требованиям закона.
Как следует из материалов дела, между Жилищным агентством (абонентом) и ТСЖ "Демидовское" (субабонентом) подписан договор от 24.11.2004 N 25/1 о передаче тепловой энергии в горячей воде, по условиям которого абонент обязался передать субабоненту (ответчику) тепловую энергию в горячей воде, получаемую от энергоснабжающей организации ГУП "ТЭК СПб", на общую подключенную нагрузку для нужд теплоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 1/64, литер А, с общим объемом 15396,4 куб. м.
В соответствии с пунктом 1.1 договора абонент (Жилищное агентство) обязуется передать субабоненту (ТСЖ "Демидовское") тепловую энергию в горячей воде, получаемую от энергоснабжающей организации ГУП "ТЭК СПб", на общую подключенную нагрузку на отопление 0,807 Гкал/час при Тнв-26 град С.
Как следует из содержания договора и характера оказываемых услуг, заключенный сторонами договор по правовой природе является договором энергоснабжения, следовательно, подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
Статьей 545 Гражданского кодекса РФ предусмотрено с согласия энергоснабжающей организации заключение абонентом с субабонентом договора на передачу энергии, принятой абонентом от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Указанный жилой дом передан в управление ТСЖ "Демидовское" по акту приема-передачи от 05.08.2004 N 37 как единый имущественный комплекс.
Ненадлежащее исполнение Товариществом своих обязательств по оплате переданной ему тепловой энергии явилось основанием для обращения Жилищного агентства в арбитражный суд с настоящим иском.
Как видно из материалов дела, размер задолженности ТСЖ "Демидовское" в данном случае определен Жилищным агентством исходя из количества отпущенной на объект в рассматриваемый период тепловой энергии в горячей воде, определенного ГУП "ТЭК СПб". При этом расчет, содержащий методику исчисления количества потребленной Товариществом тепловой энергии с соответствующими исходными данными, позволяющими проверить правильность такого расчета, в материалах дела отсутствует.
Из письма Предприятия от 12.02.2009 N 78/207-к (т. 1, л.д. 96) следует, что теплоснабжение жилого дома осуществляется на условиях договора о снабжении тепловой энергией в горячей воде от 01.10.1996 N 25, заключенного между ГУП "ТЭК СПб" и Жилищным агентством, в который включены тепловые нагрузки помещений, занимаемых потребителями-собственниками, арендаторами помещений в жилом доме, в том числе и тепловые нагрузки на жилую часть дома, занимаемую ТСЖ "Демидовское". Договоры на предоставление коммунальных услуг с субабонентами - собственниками и арендаторами, занимающими помещения в нежилой части здания заключает абонент - Жилищное агентство.
ГУП "ТЭК СПб" предоставило Жилищному агентству расчет потребленной тепловой энергии с разбивкой на основании условий указанного договора теплоснабжения по потребителям встроенных помещений жилого дома по указанному адресу:
- - лит. "А" "МРЭК" (АООТ "Морэлектрорадиокомплект");
- - лит. "А" население (жилое);
- - лит. "А" худ. фонд (художник Амбарднишвили);
- - лит. "А" субабонент (все иные потребители, за исключением котельной ГУП "ТЭК СПб").
Как усматривается из материалов дела, фактически спор возник в связи с несогласием Товарищества оплачивать Жилищному агентству тепловую энергию, поставленную истцом в нежилые помещения, расположенные в жилом доме.
Имеется вступившие в законную силу решение суда в отношении тех же сторон по делу N А56-57781/2009 от 16.08.2010, согласно которому Товариществу было отказано в иске о признании незаключенным договора передачи тепловой энергии в горячей воде от 24.11.2004 N 25/1.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках указанного дела судами установлено, что помимо жилых помещений в спорном доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и переданные КУГИ СПб в аренду организациям.
В то же время ответчик ссылается на отсутствие приборов учета в доме и на непредставление истцом доказательств, подтверждающих наличие у ТСЖ субабонентов.
Исследовав материалы дела и приняв во внимание выводы судов, изложенные в судебных актах по делу N А56-57781/2009, апелляционный суд не установил оснований для применения к сторонам по настоящему делу положений договора от 01.10.1996 N 25, заключенного между Жилищным агентством и ГУП "ТЭК СПб", поскольку ТСЖ "Демидовское" стороной по указанному договору не является и не может нести расходы по оплате тепловой энергии, поставленной Жилищным агентством арендаторам нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Вышеуказанными Правилами предусмотрено предоставление коммунальных услуг потребителю через исполнителя - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющего коммунальные услуги, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы и отвечающего за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
При рассмотрении материалов дела апелляционным судом установлено, что ответчик, является организацией, созданной в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 при заключении договоров товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК. Соответствующие обязательства управляющей организации перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, ЖСК, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), ТСЖ, ЖСК оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
ТСЖ является некоммерческой организацией и весь его бюджет формируется за счет взносов граждан. Граждане создали ТСЖ в соответствии с действующим законодательством, в том числе с целью обеспечения надлежащего технического, санитарного состояния имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилья, а также заключения договоров с юридическими лицами в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
ТСЖ "Демидовское" не обеспечивает отопление и подачу горячей воды иным потребителям, кроме населения. Материалы дела не содержат достаточных доказательств, подтверждающих использование тепловой энергии Товариществом для оказания услуг по теплоснабжению и снабжению горячей водой нежилых помещений.
При таких обстоятельствах принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 отменить. Принять новый судебный акт. В иске отказать.
Взыскать с Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района" в пользу ТСЖ "Демидовское" 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2011 ПО ДЕЛУ N А56-30533/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2011 г. по делу N А56-30533/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Харенко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Демидовское" (регистрационный номер 13АП-2967/2011) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 по делу N А56-30533/2008 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
к ТСЖ "Демидовское"
3-е лицо: ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"
о взыскании 1.164.974 руб. 33 коп.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: представитель Алешина О.В. по доверенности N 2 от 02.08.2010, председатель правления ТСЖ Зотова Ш.А. (выписка из протокола N 38 от 07.10.2010)
от 3-го лица: не явился (извещен)
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее также - Жилищное агентство) обратилось с иском о взыскании 1809 руб. 56 коп., составляющих 1/1000 задолженности товарищества собственников жилья "Демидовское" (далее - ТСЖ "Демидовское", Товарищество) по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом по состоянию на 30.04.2008.
Определением суда от 12.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "ТЭК СПб", Предприятие).
Ходатайством (т. 1, л.д. 110) Жилищное агентство увеличило сумму иска до 1.164.974 руб. 33 коп., определив период взыскания с 01.10.2005 по 30.09.2008, за исключением периода - март, апрель, май 2006 года.
Заявлением от 10.09.2009 истец определил период начисления задолженности с 01.10.2005 по 30.09.2008.
Заявлением от 17.12.2010 (т. 2, л.д. 127) истец уменьшил сумму иска до 991.728 руб. 40 коп., определив период взыскания с 01.10.2005 по 30.09.2008 за исключением периода с марта по май 2008 года.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Демидовское" обратилось с апелляционной жалобой на решение суда. В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.
Ответчик не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом. Теплоснабжение дома N 1/64 литер "А" по пер. Гривцова в Санкт-Петербурге осуществлялось в спорный период на основании договора N 25/1 от 24.11.2004, заключенного между Жилищным агентством и Товариществом. Приборы учета тепловой энергии на доме отсутствуют. В договоре указана максимальная подключенная тепловая нагрузка на дом в целом, но отсутствует деление объемов тепловой энергии на какие-либо группы; в договоре не указаны нагрузки на отдельные помещения и способ определения количества тепловой энергии, потребленными иными потребителями, отличными от населения. У Товарищества субабонентов нет и в договоре они не указаны. Условиями договора не предусмотрено, какое количество оплачивается по тарифам для населения и какое по тарифам для "иных потребителей". К договору отсутствую приложения, которые подтверждали бы правомерность применения в расчете задолженности различных тарифов. Правомерность деления потребленной энергии по группам потребителей многоквартирного дома не подтверждена никакими документами. Паспорта теплоснабжения дома отсутствуют.
Расчет нагрузки и потребленного количества тепловой энергии произведен на основании недопустимого доказательства - листа с указанием разбивки нагрузок по тепловой энергии, который никем не подписан, на нем не указано, что это приложение к договору.
Жилищное агентство не представило доказательств, подтверждающих существование реальных потребителей тепловой энергии, помимо населения.
Стоимость тепловой энергии в горячей воде для всех потребителей, кому она предоставляется исполнителем - Товариществом, в одном многоквартирном доме должна быть одинаковой и оплачиваться по тарифу, оплаченному исполнителем при приобретении ресурса у теплоснабжающей организации, то есть по тарифам для населения.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители Жилищного агентства и ГУП "ТЭК СПб", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и выслушав пояснения ответчика в судебном заседании, апелляционный суд не может согласиться с принятым по делу судебным актом и считает его несоответствующим материалам дела и требованиям закона.
Как следует из материалов дела, между Жилищным агентством (абонентом) и ТСЖ "Демидовское" (субабонентом) подписан договор от 24.11.2004 N 25/1 о передаче тепловой энергии в горячей воде, по условиям которого абонент обязался передать субабоненту (ответчику) тепловую энергию в горячей воде, получаемую от энергоснабжающей организации ГУП "ТЭК СПб", на общую подключенную нагрузку для нужд теплоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 1/64, литер А, с общим объемом 15396,4 куб. м.
В соответствии с пунктом 1.1 договора абонент (Жилищное агентство) обязуется передать субабоненту (ТСЖ "Демидовское") тепловую энергию в горячей воде, получаемую от энергоснабжающей организации ГУП "ТЭК СПб", на общую подключенную нагрузку на отопление 0,807 Гкал/час при Тнв-26 град С.
Как следует из содержания договора и характера оказываемых услуг, заключенный сторонами договор по правовой природе является договором энергоснабжения, следовательно, подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
Статьей 545 Гражданского кодекса РФ предусмотрено с согласия энергоснабжающей организации заключение абонентом с субабонентом договора на передачу энергии, принятой абонентом от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Указанный жилой дом передан в управление ТСЖ "Демидовское" по акту приема-передачи от 05.08.2004 N 37 как единый имущественный комплекс.
Ненадлежащее исполнение Товариществом своих обязательств по оплате переданной ему тепловой энергии явилось основанием для обращения Жилищного агентства в арбитражный суд с настоящим иском.
Как видно из материалов дела, размер задолженности ТСЖ "Демидовское" в данном случае определен Жилищным агентством исходя из количества отпущенной на объект в рассматриваемый период тепловой энергии в горячей воде, определенного ГУП "ТЭК СПб". При этом расчет, содержащий методику исчисления количества потребленной Товариществом тепловой энергии с соответствующими исходными данными, позволяющими проверить правильность такого расчета, в материалах дела отсутствует.
Из письма Предприятия от 12.02.2009 N 78/207-к (т. 1, л.д. 96) следует, что теплоснабжение жилого дома осуществляется на условиях договора о снабжении тепловой энергией в горячей воде от 01.10.1996 N 25, заключенного между ГУП "ТЭК СПб" и Жилищным агентством, в который включены тепловые нагрузки помещений, занимаемых потребителями-собственниками, арендаторами помещений в жилом доме, в том числе и тепловые нагрузки на жилую часть дома, занимаемую ТСЖ "Демидовское". Договоры на предоставление коммунальных услуг с субабонентами - собственниками и арендаторами, занимающими помещения в нежилой части здания заключает абонент - Жилищное агентство.
ГУП "ТЭК СПб" предоставило Жилищному агентству расчет потребленной тепловой энергии с разбивкой на основании условий указанного договора теплоснабжения по потребителям встроенных помещений жилого дома по указанному адресу:
- - лит. "А" "МРЭК" (АООТ "Морэлектрорадиокомплект");
- - лит. "А" население (жилое);
- - лит. "А" худ. фонд (художник Амбарднишвили);
- - лит. "А" субабонент (все иные потребители, за исключением котельной ГУП "ТЭК СПб").
Как усматривается из материалов дела, фактически спор возник в связи с несогласием Товарищества оплачивать Жилищному агентству тепловую энергию, поставленную истцом в нежилые помещения, расположенные в жилом доме.
Имеется вступившие в законную силу решение суда в отношении тех же сторон по делу N А56-57781/2009 от 16.08.2010, согласно которому Товариществу было отказано в иске о признании незаключенным договора передачи тепловой энергии в горячей воде от 24.11.2004 N 25/1.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках указанного дела судами установлено, что помимо жилых помещений в спорном доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и переданные КУГИ СПб в аренду организациям.
В то же время ответчик ссылается на отсутствие приборов учета в доме и на непредставление истцом доказательств, подтверждающих наличие у ТСЖ субабонентов.
Исследовав материалы дела и приняв во внимание выводы судов, изложенные в судебных актах по делу N А56-57781/2009, апелляционный суд не установил оснований для применения к сторонам по настоящему делу положений договора от 01.10.1996 N 25, заключенного между Жилищным агентством и ГУП "ТЭК СПб", поскольку ТСЖ "Демидовское" стороной по указанному договору не является и не может нести расходы по оплате тепловой энергии, поставленной Жилищным агентством арендаторам нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Вышеуказанными Правилами предусмотрено предоставление коммунальных услуг потребителю через исполнителя - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющего коммунальные услуги, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы и отвечающего за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
При рассмотрении материалов дела апелляционным судом установлено, что ответчик, является организацией, созданной в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 при заключении договоров товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК. Соответствующие обязательства управляющей организации перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, ЖСК, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), ТСЖ, ЖСК оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
ТСЖ является некоммерческой организацией и весь его бюджет формируется за счет взносов граждан. Граждане создали ТСЖ в соответствии с действующим законодательством, в том числе с целью обеспечения надлежащего технического, санитарного состояния имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилья, а также заключения договоров с юридическими лицами в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
ТСЖ "Демидовское" не обеспечивает отопление и подачу горячей воды иным потребителям, кроме населения. Материалы дела не содержат достаточных доказательств, подтверждающих использование тепловой энергии Товариществом для оказания услуг по теплоснабжению и снабжению горячей водой нежилых помещений.
При таких обстоятельствах принятый по делу судебный акт подлежит отмене, а в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2010 отменить. Принять новый судебный акт. В иске отказать.
Взыскать с Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района" в пользу ТСЖ "Демидовское" 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)