Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 1 сентября 2003 года Дело N Ф04/4441-802/А70-2003
ТСЖ "Тюменский дворик" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ДФГУП "ТЦТИ" и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам в городе Тюмени: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова-Даудельная, 35/2 (свидетельство серии 72 НБ N 618426 ЗАО "МЦ "Малыш").
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечены ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада".
Решением суда от 23.05.2002 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратных метра. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.2002 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2002 решение и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же арбитражного суда.
При новом рассмотрении в судебном заседании 05.11.2002 представитель ТСЖ "Тюменский дворик" отказался от поданного 23.07.2002 заявления об отказе от заявленных требований, поддержал в полном объеме заявленные ранее исковые требования.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Тюменский дворик" представлены уточненные исковые требования, согласно которым предмет иска и обоснование иска соответствуют предмету и обоснованиям, заявленным в первоначальном исковом заявлении от 13.02.2002, кроме этого указаны и дополнительные обоснования исковых требований.
Решением суда от 17.12.2002 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд, изучив документы, послужившие основанием для регистрации права собственности и последующей выдачи свидетельств, не нашел каких-либо нарушений порядка регистрации, действовавшего в 1997 и в 2000 годах, со стороны регистрирующих органов.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2003 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тюменский дворик" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением судом норм материального права.
По мнению заявителя, спорное нежилое помещение общей площадью 156,6 квадратных метра, регистрация права собственности на которое произведена Тюменской областной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 за ЗАО "МЦ "Малыш", по своему статусу относится к общему имуществу кондоминиума. Сведения о существовании данных объектов недвижимости как объектов общего имущества с указанием о предназначении содержатся в техническом паспорте на жилой дом по улице Свердлова, 35, - Даудельная, 2 города Тюмени: подвал, помещение узла управления, коридор общего пользования и диспетчерская. Выводы суда апелляционной инстанции о том, что спорные помещения не являются в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации общей собственностью членов ТСЖ "Тюменский дворик", противоречат нормам права, в частности пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заявитель считает, что регистрация права собственности на нежилые помещения была проведена с нарушением требований законодательства, регистрационная палата зарегистрировала право собственности на нежилое помещение при отсутствии подтверждения права требования передачи спорного помещения от ООО "МПК "Атлант" к ЗАО "МЦ "Малыш".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "МПК "Атлант" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ТСЖ "Тюменский дворик" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление апелляционной инстанции и признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратного метра.
Представитель ДФГУП "ТЦТИ" в заседании суда кассационной инстанции никаких доводов не заявил.
Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции просил оставить в силе решение и постановление апелляционной инстанции.
Представитель ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве ООО "МПК "Атлант" на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу N А70-1707/3-2002 судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.
Из материалов дела видно: 20.11.97 муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации и регистрации города Тюмени" осуществило государственную регистрацию прав собственности юридических лиц и выдало регистрационные удостоверения на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Тюмени по следующим адресам: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш").
Тюменская областная палата государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 осуществила государственную регистрацию права собственности ЗАО "МЦ "Малыш" (свидетельство о государственной регистрации серии 72 НБ N 618426) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2.
Согласно положениям статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
ТСЖ "Тюменский дворик" зарегистрировано приказом председателя Регистрационной палаты города Тюмени N 416 от 01.03.2000.
Пунктами 1.2 и 1.3 устава ТСЖ "Тюменский дворик" установлено, что ТСЖ является организацией, объединяющей домовладельцев - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого кондоминиума и служащие его использованию.
Как правильно указано судом апелляционной инстанции, нежилые помещения, расположенные в жилом доме по улице Свердлова, 35 в городе Тюмени не предназначены для обслуживания кондоминиума, то есть не являются общим имуществом. Нежилые помещения, принадлежащие третьим лицам и построенные за их счет, не затрудняют и не препятствуют реализации прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом домовладельцев.
Согласно справке бюро технической инвентаризации N 1219 от 26.12.95 здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, содержит встроенные помещения бизнес центра площадью 655,5 квадратного метра, офиса - 120,4 квадратного метра, подвала - 803 квадратных метра.
Из имеющихся в материалах дела договоров, актов, свидетельств и иных документов усматривается, что регистрирующими органами зарегистрировано право собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, наличие у ООО "МПК "Атлант", ЗАО "Аркада", ЗАО "МЦ "Малыш" права собственности на отдельные помещения не противоречит положениям статей 1, 5 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства по делу и им дана надлежащая юридическая оценка.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального права не подтверждены доказательствами и отклоняются кассационной инстанцией как необоснованные.
Государственная пошлина по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 17.12.2002 и постановление апелляционной инстанции от 28.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1707/3-2002 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 1 сентября 2003 года Дело N Ф04/4441-802/А70-2003
ТСЖ "Тюменский дворик" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ДФГУП "ТЦТИ" и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам в городе Тюмени: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова-Даудельная, 35/2 (свидетельство серии 72 НБ N 618426 ЗАО "МЦ "Малыш").
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечены ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада".
Решением суда от 23.05.2002 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратных метра. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.2002 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2002 решение и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же арбитражного суда.
При новом рассмотрении в судебном заседании 05.11.2002 представитель ТСЖ "Тюменский дворик" отказался от поданного 23.07.2002 заявления об отказе от заявленных требований, поддержал в полном объеме заявленные ранее исковые требования.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Тюменский дворик" представлены уточненные исковые требования, согласно которым предмет иска и обоснование иска соответствуют предмету и обоснованиям, заявленным в первоначальном исковом заявлении от 13.02.2002, кроме этого указаны и дополнительные обоснования исковых требований.
Решением суда от 17.12.2002 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд, изучив документы, послужившие основанием для регистрации права собственности и последующей выдачи свидетельств, не нашел каких-либо нарушений порядка регистрации, действовавшего в 1997 и в 2000 годах, со стороны регистрирующих органов.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2003 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тюменский дворик" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением судом норм материального права.
По мнению заявителя, спорное нежилое помещение общей площадью 156,6 квадратных метра, регистрация права собственности на которое произведена Тюменской областной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 за ЗАО "МЦ "Малыш", по своему статусу относится к общему имуществу кондоминиума. Сведения о существовании данных объектов недвижимости как объектов общего имущества с указанием о предназначении содержатся в техническом паспорте на жилой дом по улице Свердлова, 35, - Даудельная, 2 города Тюмени: подвал, помещение узла управления, коридор общего пользования и диспетчерская. Выводы суда апелляционной инстанции о том, что спорные помещения не являются в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации общей собственностью членов ТСЖ "Тюменский дворик", противоречат нормам права, в частности пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заявитель считает, что регистрация права собственности на нежилые помещения была проведена с нарушением требований законодательства, регистрационная палата зарегистрировала право собственности на нежилое помещение при отсутствии подтверждения права требования передачи спорного помещения от ООО "МПК "Атлант" к ЗАО "МЦ "Малыш".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "МПК "Атлант" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ТСЖ "Тюменский дворик" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление апелляционной инстанции и признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратного метра.
Представитель ДФГУП "ТЦТИ" в заседании суда кассационной инстанции никаких доводов не заявил.
Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции просил оставить в силе решение и постановление апелляционной инстанции.
Представитель ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве ООО "МПК "Атлант" на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу N А70-1707/3-2002 судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.
Из материалов дела видно: 20.11.97 муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации и регистрации города Тюмени" осуществило государственную регистрацию прав собственности юридических лиц и выдало регистрационные удостоверения на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Тюмени по следующим адресам: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш").
Тюменская областная палата государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 осуществила государственную регистрацию права собственности ЗАО "МЦ "Малыш" (свидетельство о государственной регистрации серии 72 НБ N 618426) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2.
Согласно положениям статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
ТСЖ "Тюменский дворик" зарегистрировано приказом председателя Регистрационной палаты города Тюмени N 416 от 01.03.2000.
Пунктами 1.2 и 1.3 устава ТСЖ "Тюменский дворик" установлено, что ТСЖ является организацией, объединяющей домовладельцев - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого кондоминиума и служащие его использованию.
Как правильно указано судом апелляционной инстанции, нежилые помещения, расположенные в жилом доме по улице Свердлова, 35 в городе Тюмени не предназначены для обслуживания кондоминиума, то есть не являются общим имуществом. Нежилые помещения, принадлежащие третьим лицам и построенные за их счет, не затрудняют и не препятствуют реализации прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом домовладельцев.
Согласно справке бюро технической инвентаризации N 1219 от 26.12.95 здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, содержит встроенные помещения бизнес центра площадью 655,5 квадратного метра, офиса - 120,4 квадратного метра, подвала - 803 квадратных метра.
Из имеющихся в материалах дела договоров, актов, свидетельств и иных документов усматривается, что регистрирующими органами зарегистрировано право собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, наличие у ООО "МПК "Атлант", ЗАО "Аркада", ЗАО "МЦ "Малыш" права собственности на отдельные помещения не противоречит положениям статей 1, 5 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства по делу и им дана надлежащая юридическая оценка.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального права не подтверждены доказательствами и отклоняются кассационной инстанцией как необоснованные.
Государственная пошлина по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 17.12.2002 и постановление апелляционной инстанции от 28.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1707/3-2002 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.09.2003 N Ф04/4441-802/А70-2003
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 1 сентября 2003 года Дело N Ф04/4441-802/А70-2003
ТСЖ "Тюменский дворик" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ДФГУП "ТЦТИ" и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам в городе Тюмени: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова-Даудельная, 35/2 (свидетельство серии 72 НБ N 618426 ЗАО "МЦ "Малыш").
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечены ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада".
Решением суда от 23.05.2002 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратных метра. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.2002 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2002 решение и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же арбитражного суда.
При новом рассмотрении в судебном заседании 05.11.2002 представитель ТСЖ "Тюменский дворик" отказался от поданного 23.07.2002 заявления об отказе от заявленных требований, поддержал в полном объеме заявленные ранее исковые требования.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Тюменский дворик" представлены уточненные исковые требования, согласно которым предмет иска и обоснование иска соответствуют предмету и обоснованиям, заявленным в первоначальном исковом заявлении от 13.02.2002, кроме этого указаны и дополнительные обоснования исковых требований.
Решением суда от 17.12.2002 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд, изучив документы, послужившие основанием для регистрации права собственности и последующей выдачи свидетельств, не нашел каких-либо нарушений порядка регистрации, действовавшего в 1997 и в 2000 годах, со стороны регистрирующих органов.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2003 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тюменский дворик" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением судом норм материального права.
По мнению заявителя, спорное нежилое помещение общей площадью 156,6 квадратных метра, регистрация права собственности на которое произведена Тюменской областной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 за ЗАО "МЦ "Малыш", по своему статусу относится к общему имуществу кондоминиума. Сведения о существовании данных объектов недвижимости как объектов общего имущества с указанием о предназначении содержатся в техническом паспорте на жилой дом по улице Свердлова, 35, - Даудельная, 2 города Тюмени: подвал, помещение узла управления, коридор общего пользования и диспетчерская. Выводы суда апелляционной инстанции о том, что спорные помещения не являются в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации общей собственностью членов ТСЖ "Тюменский дворик", противоречат нормам права, в частности пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заявитель считает, что регистрация права собственности на нежилые помещения была проведена с нарушением требований законодательства, регистрационная палата зарегистрировала право собственности на нежилое помещение при отсутствии подтверждения права требования передачи спорного помещения от ООО "МПК "Атлант" к ЗАО "МЦ "Малыш".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "МПК "Атлант" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ТСЖ "Тюменский дворик" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление апелляционной инстанции и признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратного метра.
Представитель ДФГУП "ТЦТИ" в заседании суда кассационной инстанции никаких доводов не заявил.
Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции просил оставить в силе решение и постановление апелляционной инстанции.
Представитель ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве ООО "МПК "Атлант" на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу N А70-1707/3-2002 судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.
Из материалов дела видно: 20.11.97 муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации и регистрации города Тюмени" осуществило государственную регистрацию прав собственности юридических лиц и выдало регистрационные удостоверения на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Тюмени по следующим адресам: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш").
Тюменская областная палата государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 осуществила государственную регистрацию права собственности ЗАО "МЦ "Малыш" (свидетельство о государственной регистрации серии 72 НБ N 618426) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2.
Согласно положениям статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
ТСЖ "Тюменский дворик" зарегистрировано приказом председателя Регистрационной палаты города Тюмени N 416 от 01.03.2000.
Пунктами 1.2 и 1.3 устава ТСЖ "Тюменский дворик" установлено, что ТСЖ является организацией, объединяющей домовладельцев - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого кондоминиума и служащие его использованию.
Как правильно указано судом апелляционной инстанции, нежилые помещения, расположенные в жилом доме по улице Свердлова, 35 в городе Тюмени не предназначены для обслуживания кондоминиума, то есть не являются общим имуществом. Нежилые помещения, принадлежащие третьим лицам и построенные за их счет, не затрудняют и не препятствуют реализации прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом домовладельцев.
Согласно справке бюро технической инвентаризации N 1219 от 26.12.95 здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, содержит встроенные помещения бизнес центра площадью 655,5 квадратного метра, офиса - 120,4 квадратного метра, подвала - 803 квадратных метра.
Из имеющихся в материалах дела договоров, актов, свидетельств и иных документов усматривается, что регистрирующими органами зарегистрировано право собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, наличие у ООО "МПК "Атлант", ЗАО "Аркада", ЗАО "МЦ "Малыш" права собственности на отдельные помещения не противоречит положениям статей 1, 5 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства по делу и им дана надлежащая юридическая оценка.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального права не подтверждены доказательствами и отклоняются кассационной инстанцией как необоснованные.
Государственная пошлина по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 17.12.2002 и постановление апелляционной инстанции от 28.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1707/3-2002 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 1 сентября 2003 года Дело N Ф04/4441-802/А70-2003
ТСЖ "Тюменский дворик" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ДФГУП "ТЦТИ" и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам в городе Тюмени: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова-Даудельная, 35/2 (свидетельство серии 72 НБ N 618426 ЗАО "МЦ "Малыш").
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечены ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада".
Решением суда от 23.05.2002 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратных метра. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.2002 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2002 решение и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же арбитражного суда.
При новом рассмотрении в судебном заседании 05.11.2002 представитель ТСЖ "Тюменский дворик" отказался от поданного 23.07.2002 заявления об отказе от заявленных требований, поддержал в полном объеме заявленные ранее исковые требования.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Тюменский дворик" представлены уточненные исковые требования, согласно которым предмет иска и обоснование иска соответствуют предмету и обоснованиям, заявленным в первоначальном исковом заявлении от 13.02.2002, кроме этого указаны и дополнительные обоснования исковых требований.
Решением суда от 17.12.2002 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд, изучив документы, послужившие основанием для регистрации права собственности и последующей выдачи свидетельств, не нашел каких-либо нарушений порядка регистрации, действовавшего в 1997 и в 2000 годах, со стороны регистрирующих органов.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2003 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тюменский дворик" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением судом норм материального права.
По мнению заявителя, спорное нежилое помещение общей площадью 156,6 квадратных метра, регистрация права собственности на которое произведена Тюменской областной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 за ЗАО "МЦ "Малыш", по своему статусу относится к общему имуществу кондоминиума. Сведения о существовании данных объектов недвижимости как объектов общего имущества с указанием о предназначении содержатся в техническом паспорте на жилой дом по улице Свердлова, 35, - Даудельная, 2 города Тюмени: подвал, помещение узла управления, коридор общего пользования и диспетчерская. Выводы суда апелляционной инстанции о том, что спорные помещения не являются в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации общей собственностью членов ТСЖ "Тюменский дворик", противоречат нормам права, в частности пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заявитель считает, что регистрация права собственности на нежилые помещения была проведена с нарушением требований законодательства, регистрационная палата зарегистрировала право собственности на нежилое помещение при отсутствии подтверждения права требования передачи спорного помещения от ООО "МПК "Атлант" к ЗАО "МЦ "Малыш".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "МПК "Атлант" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебные акты просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ТСЖ "Тюменский дворик" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление апелляционной инстанции и признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2000 N 72-01/401-9/2000-164 о праве собственности ЗАО "МЦ "Малыш" на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2, общей площадью 124,2 квадратного метра.
Представитель ДФГУП "ТЦТИ" в заседании суда кассационной инстанции никаких доводов не заявил.
Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции просил оставить в силе решение и постановление апелляционной инстанции.
Представитель ООО "МПК "Атлант", ЗАО "МЦ "Малыш", ЗАО "Аркада" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве ООО "МПК "Атлант" на кассационную жалобу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу N А70-1707/3-2002 судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.
Из материалов дела видно: 20.11.97 муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации и регистрации города Тюмени" осуществило государственную регистрацию прав собственности юридических лиц и выдало регистрационные удостоверения на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Тюмени по следующим адресам: улица Свердлова, 35/4 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3434 ЗАО "МЦ "Малыш"), улица Свердлова, 35/5 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3430 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/7 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3432 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/9 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3431 ООО "МПК "Атлант"), улица Свердлова, 35/10 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3433 ЗАО "Аркада"), улица Свердлова, 35/14 (регистрационное удостоверение серии ТР N 3435 ЗАО "МЦ "Малыш").
Тюменская областная палата государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2000 осуществила государственную регистрацию права собственности ЗАО "МЦ "Малыш" (свидетельство о государственной регистрации серии 72 НБ N 618426) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Свердлова-Даудельная, 35/2.
Согласно положениям статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
ТСЖ "Тюменский дворик" зарегистрировано приказом председателя Регистрационной палаты города Тюмени N 416 от 01.03.2000.
Пунктами 1.2 и 1.3 устава ТСЖ "Тюменский дворик" установлено, что ТСЖ является организацией, объединяющей домовладельцев - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого кондоминиума и служащие его использованию.
Как правильно указано судом апелляционной инстанции, нежилые помещения, расположенные в жилом доме по улице Свердлова, 35 в городе Тюмени не предназначены для обслуживания кондоминиума, то есть не являются общим имуществом. Нежилые помещения, принадлежащие третьим лицам и построенные за их счет, не затрудняют и не препятствуют реализации прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом домовладельцев.
Согласно справке бюро технической инвентаризации N 1219 от 26.12.95 здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Свердлова, 35, - Даудельная, 2, содержит встроенные помещения бизнес центра площадью 655,5 квадратного метра, офиса - 120,4 квадратного метра, подвала - 803 квадратных метра.
Из имеющихся в материалах дела договоров, актов, свидетельств и иных документов усматривается, что регистрирующими органами зарегистрировано право собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, наличие у ООО "МПК "Атлант", ЗАО "Аркада", ЗАО "МЦ "Малыш" права собственности на отдельные помещения не противоречит положениям статей 1, 5 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства по делу и им дана надлежащая юридическая оценка.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального права не подтверждены доказательствами и отклоняются кассационной инстанцией как необоснованные.
Государственная пошлина по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 17.12.2002 и постановление апелляционной инстанции от 28.05.2003 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1707/3-2002 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)