Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Гойник Л.А. и Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
при участии:
от истца: не явились (извещены)
от ответчика: Вихлянцева М.В., доверенность от 03.03.2009 года
рассмотрев апелляционную жалобу ЖСК "Символ" на решение Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года по делу N А67-5878/08 (судья Григорьев С.В.) по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска к ЖСК "Символ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к жилищно-строительному кооперативу "Символ" о взыскании 956663-23 рублей, из которых 840653-10 рублей - задолженность по арендной плате за 2 квартал 2008 по договору аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, общей площадью 35 115 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200028:0580, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков и пени в сумме 116010-131 рублей за просрочку исполнения денежного обязательства, исчисленную за период с 16.05 по 30.09.2008.
Решением Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года исковые требования были удовлетворены полностью.
Не согласившись с данным решением, ЖСК "Символ" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить, взыскав с ответчика 214965 рублей 94 копейки.
В обоснование жалобы и дополнений к ней указано, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, так как неверно произведен расчет задолженности по арендной плате и пени. Представлен контррасчет в сумме 214965 рублей 94 копейки.
Ответчик указал, что спорный земельный участок относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, необходимо было применить Положение "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, а именно пункт 2.9 Положения.
В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик указал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, доводы апелляционной жалобы несостоятельны. Действующее законодательство не содержит понятие "Планировочная документация" в связи с чем, его нельзя применять. Уточнил, что ни федеральным законом, ни муниципальными правовыми актами не предусмотрена возможность применения различных ставок арендной платы в отношении различных частей единого земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по мотивам изложенным в ней.
На основании части 3 статьи 158 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о мечте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Томской области от 08.05.2008 по делу N А67-559/08 имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, установлено:
Постановлением Мэра города Томска N 550-3 от 28.02.2007 жилищно-строительному кооперативу "Символ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 35 115 кв. метров по адресу: г. Томск, ул. Б.Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков, для строительства жилого комплекса (кадастровый номер земельного участка 70:21:0200028:0580).
28.02.2007 года стороны подписали договор аренды земельного участка N ТО-21-16740, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 35 115 кв. м (кадастровый номер 70:21:0200028:0580), расположенного по адресу г. Томск, ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков, для строительства жилого комплекса. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи земельного участка от 28.02.2007 года и не оспаривается ответчиком. За пользование земельным участком арендатор-кооператив обязан уплачивать арендную плату до 15 числа второго месяца текущего квартала. Следовательно, арендная плата за пользование земельным участком во втором квартале 2008 года должна быть внесена арендатором не позднее 15 мая 2008 года.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.04 по 30.06.2008 подтверждается актом обследования земельного участка от 04.05.2008. Сторонами не оспаривается.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности, вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельность арендатора.
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы на дату заключения договора указывается в расчете, составляемом управлением земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.
Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы. В силу пункта 4.3 договора ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Информация об изменении ставок публикуется в средствах массовой информации города Томска. Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками.
Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска считая, что ответчик не исполняет свои обязанности по уплате арендных платежей надлежащим образом, обратился в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из факта доказанности пользования земельным участков и обоснованность расчета, представленного истцом.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами по следующим обстоятельствам.
Положением "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828 установлен порядок определения размера арендной платы.
В связи с тем, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" следует применять вышеуказанное положение.
Согласно пункту 1.2 данного положения при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:
A = S x C x K, где:
- A - сумма арендной платы за год, руб.;
- S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;
- C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;
- K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.
На основании пункта 2.3 положения ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю и размер пени устанавливаются соответствующим решением Думы города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.
Таким образом, подлежит применению решение "О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Томск" в 2008 году".
Исходя из указанных норм, размера спорного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно принял расчет истца, в котором указано, что арендная плата в квартал составляет 934059 рублей 00 копеек.
Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не применено положение от 01.04.2008 года N 828, в связи, с чем произведен неверный расчет необоснован.
На основании пункта 2.9 положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" в случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит застройке в соответствии с планировочной документацией, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому виду использования земельного участка в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Положения и планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке в соответствии с планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования. При этом исключаются те части земельного участка, которые в соответствии с планировочной документацией не подлежат застройке.
Вместе с тем, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлены доказательства, наличия планировочной документации в спорный период.
С учетом чего, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о размере задолженности ответчика.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что несостоятельна ссылка истца на погашение данной задолженности оплатой согласно платежному поручению N 362 от 15.08.2008 года, так как в назначении платежа указано за 3 квартал 2008 года. В настоящем деле спорным периодом является 2 квартал 2008 года.
Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, обоснованно принят судом первой инстанции.
Вместе с тем, суд, основываясь на пункте 4.6 договора, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания пени в размере 58005 рублей 06 копеек.
В связи с вышеизложенным, апелляционная инстанция пришла к выводу о полном и всестороннем исследовании материалов дела, их правильной правовой оценке.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года по делу N А67-5878/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.03.2009 N 07АП-918/09 ПО ДЕЛУ N А67-5878/08
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2009 г. N 07АП-918/09
Дело N А67-5878/08
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Гойник Л.А. и Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
при участии:
от истца: не явились (извещены)
от ответчика: Вихлянцева М.В., доверенность от 03.03.2009 года
рассмотрев апелляционную жалобу ЖСК "Символ" на решение Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года по делу N А67-5878/08 (судья Григорьев С.В.) по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска к ЖСК "Символ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к жилищно-строительному кооперативу "Символ" о взыскании 956663-23 рублей, из которых 840653-10 рублей - задолженность по арендной плате за 2 квартал 2008 по договору аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, общей площадью 35 115 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200028:0580, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков и пени в сумме 116010-131 рублей за просрочку исполнения денежного обязательства, исчисленную за период с 16.05 по 30.09.2008.
Решением Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года исковые требования были удовлетворены полностью.
Не согласившись с данным решением, ЖСК "Символ" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить, взыскав с ответчика 214965 рублей 94 копейки.
В обоснование жалобы и дополнений к ней указано, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, так как неверно произведен расчет задолженности по арендной плате и пени. Представлен контррасчет в сумме 214965 рублей 94 копейки.
Ответчик указал, что спорный земельный участок относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, необходимо было применить Положение "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, а именно пункт 2.9 Положения.
В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик указал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, доводы апелляционной жалобы несостоятельны. Действующее законодательство не содержит понятие "Планировочная документация" в связи с чем, его нельзя применять. Уточнил, что ни федеральным законом, ни муниципальными правовыми актами не предусмотрена возможность применения различных ставок арендной платы в отношении различных частей единого земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по мотивам изложенным в ней.
На основании части 3 статьи 158 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о мечте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Томской области от 08.05.2008 по делу N А67-559/08 имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, установлено:
Постановлением Мэра города Томска N 550-3 от 28.02.2007 жилищно-строительному кооперативу "Символ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 35 115 кв. метров по адресу: г. Томск, ул. Б.Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков, для строительства жилого комплекса (кадастровый номер земельного участка 70:21:0200028:0580).
28.02.2007 года стороны подписали договор аренды земельного участка N ТО-21-16740, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 35 115 кв. м (кадастровый номер 70:21:0200028:0580), расположенного по адресу г. Томск, ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатская, пос. Старо-Карьерный, ул. Энергетиков, для строительства жилого комплекса. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи земельного участка от 28.02.2007 года и не оспаривается ответчиком. За пользование земельным участком арендатор-кооператив обязан уплачивать арендную плату до 15 числа второго месяца текущего квартала. Следовательно, арендная плата за пользование земельным участком во втором квартале 2008 года должна быть внесена арендатором не позднее 15 мая 2008 года.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.04 по 30.06.2008 подтверждается актом обследования земельного участка от 04.05.2008. Сторонами не оспаривается.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности, вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельность арендатора.
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы на дату заключения договора указывается в расчете, составляемом управлением земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.
Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы. В силу пункта 4.3 договора ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Информация об изменении ставок публикуется в средствах массовой информации города Томска. Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками.
Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска считая, что ответчик не исполняет свои обязанности по уплате арендных платежей надлежащим образом, обратился в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из факта доказанности пользования земельным участков и обоснованность расчета, представленного истцом.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами по следующим обстоятельствам.
Положением "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828 установлен порядок определения размера арендной платы.
В связи с тем, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" следует применять вышеуказанное положение.
Согласно пункту 1.2 данного положения при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:
A = S x C x K, где:
- A - сумма арендной платы за год, руб.;
- S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;
- C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;
- K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.
На основании пункта 2.3 положения ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю и размер пени устанавливаются соответствующим решением Думы города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.
Таким образом, подлежит применению решение "О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Томск" в 2008 году".
Исходя из указанных норм, размера спорного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно принял расчет истца, в котором указано, что арендная плата в квартал составляет 934059 рублей 00 копеек.
Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не применено положение от 01.04.2008 года N 828, в связи, с чем произведен неверный расчет необоснован.
На основании пункта 2.9 положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" в случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит застройке в соответствии с планировочной документацией, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому виду использования земельного участка в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Положения и планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке в соответствии с планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования. При этом исключаются те части земельного участка, которые в соответствии с планировочной документацией не подлежат застройке.
Вместе с тем, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлены доказательства, наличия планировочной документации в спорный период.
С учетом чего, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о размере задолженности ответчика.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что несостоятельна ссылка истца на погашение данной задолженности оплатой согласно платежному поручению N 362 от 15.08.2008 года, так как в назначении платежа указано за 3 квартал 2008 года. В настоящем деле спорным периодом является 2 квартал 2008 года.
Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, обоснованно принят судом первой инстанции.
Вместе с тем, суд, основываясь на пункте 4.6 договора, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания пени в размере 58005 рублей 06 копеек.
В связи с вышеизложенным, апелляционная инстанция пришла к выводу о полном и всестороннем исследовании материалов дела, их правильной правовой оценке.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 17 декабря 2008 года по делу N А67-5878/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)