Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 04 марта 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.К. Киселева при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" (далее - общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление) о признании незаконными действий.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Воробьев Александр Владимирович.
В судебном заседании приняли участие представители: общества - О.Н. Гусельникова (доверенность от 26.01.2009); управления - Р.Р. Муллагалиева (доверенность от 23.12.2008 N 08-16/495).
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом (почтовое уведомление от 11.02.2009 N 32734 и расписка в получении определения от 10.02.2009), в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным действия управления по внесению 28.11.2008 записи о наличии обременения в виде ипотеки на квартиру N 19 в доме N 7 по ул. Южногорской в г. Екатеринбурге.
Мотивируя заявленное требование, общество ссылается на то, что его права нарушаются тем, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было записи об обремени в отношении спорной квартиры. Внесение спорной записи не может быть отнесено к техническим ошибкам. Указанная запись может быть внесена только на основании решения суда.
Управление требование не признало, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 13 Закона о долевом участии существует ипотека (залог) в пользу дольщиков в отношении недвижимого имущества застройщика. При регистрации права собственности общества на спорную квартиру запись о залоге не была внесена. При регистрации перехода права собственности на эту квартиру к Воробьеву А.В. была исправлена техническая ошибка и внесена соответствующая запись. Права общества при этом не нарушаются.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд
установил:
управлением 28.11.2008 в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Южногорская, д. 7 кв. 19 внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) о наличии обременения в виде ипотеки.
Полагая, что указанное действие управления является незаконным и нарушает его права, общество 28.01.2009 обратилось в арбитражный суд.
Суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ), а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Из анализа указанных норм права следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публично-правовой характер и осуществляется не по усмотрению участников гражданского оборота, а в случаях, прямо предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон).
В соответствии со ст. 2 Закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу п. 3 ст. 13 Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
Как следует из материалов дела, общество 11.04.2008 на основании разрешения N RU66302000-397 от 21.12.2007 на ввод в эксплуатацию оформило в собственность квартиру N 19 общей площадью 36,9 кв. м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Южногорская, д. 7.
Право общества 11.04.2008 зарегистрировано в реестре, о чем в реестре произведена запись N 66-66-01/016/2008-683 и выдано свидетельство N 66 АГ 229547, согласно которому ограничений (обременений) права на указанный объект не зарегистрировано.
Между обществом и Воробьевым А.В. 25.08.2008 заключен договор N 19-434 купли-продажи указанной квартиры.
Общество 11.09.2008 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и представило соответствующий пакет документов.
Согласно выписке из реестра от 09.12.2008 в графе "Ограничения (обременения) права" на вышеуказанный объект недвижимости управлением внесены изменения, а именно: на право собственности общества зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 11.04.2008 на неопределенный срок в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, управлением при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру выявлена ошибка, возникшая при регистрации данного объекта недвижимости в собственность общества, в связи с чем и внесена соответствующая запись.
Действия управления по внесению спорной записи соответствуют п. 3 ст. 13 Закона.
В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Доказательства нарушения его прав обществом не представлено.
Таким образом, оснований для признания его незаконным не имеется.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче заявления о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными государственная пошлина уплачивается юридическими лицами в размере 2000 рублей.
Однако общество при подаче искового заявления в суд уплатило государственную пошлину в размере 4000 руб. (платежное поручение от 27.01.2009 N 273).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, государственную пошлину в сумме 2000 руб. следует возвратить заявителю как излишне уплаченную.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленного требования отказать.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Корпорация "Атомстройкомплекс" (место нахождение - г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 39; ОГРН 1056604409784, ИНН 6672184222) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.03.2009 ПО ДЕЛУ N А60-2260/2009-С9
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2009 г. по делу N А60-2260/2009-С9
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 04 марта 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.К. Киселева при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Корпорация "Атомстройкомплекс" (далее - общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление) о признании незаконными действий.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Воробьев Александр Владимирович.
В судебном заседании приняли участие представители: общества - О.Н. Гусельникова (доверенность от 26.01.2009); управления - Р.Р. Муллагалиева (доверенность от 23.12.2008 N 08-16/495).
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом (почтовое уведомление от 11.02.2009 N 32734 и расписка в получении определения от 10.02.2009), в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным действия управления по внесению 28.11.2008 записи о наличии обременения в виде ипотеки на квартиру N 19 в доме N 7 по ул. Южногорской в г. Екатеринбурге.
Мотивируя заявленное требование, общество ссылается на то, что его права нарушаются тем, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было записи об обремени в отношении спорной квартиры. Внесение спорной записи не может быть отнесено к техническим ошибкам. Указанная запись может быть внесена только на основании решения суда.
Управление требование не признало, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 13 Закона о долевом участии существует ипотека (залог) в пользу дольщиков в отношении недвижимого имущества застройщика. При регистрации права собственности общества на спорную квартиру запись о залоге не была внесена. При регистрации перехода права собственности на эту квартиру к Воробьеву А.В. была исправлена техническая ошибка и внесена соответствующая запись. Права общества при этом не нарушаются.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд
установил:
управлением 28.11.2008 в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Южногорская, д. 7 кв. 19 внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) о наличии обременения в виде ипотеки.
Полагая, что указанное действие управления является незаконным и нарушает его права, общество 28.01.2009 обратилось в арбитражный суд.
Суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ), а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Из анализа указанных норм права следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публично-правовой характер и осуществляется не по усмотрению участников гражданского оборота, а в случаях, прямо предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон).
В соответствии со ст. 2 Закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу п. 3 ст. 13 Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
Как следует из материалов дела, общество 11.04.2008 на основании разрешения N RU66302000-397 от 21.12.2007 на ввод в эксплуатацию оформило в собственность квартиру N 19 общей площадью 36,9 кв. м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Южногорская, д. 7.
Право общества 11.04.2008 зарегистрировано в реестре, о чем в реестре произведена запись N 66-66-01/016/2008-683 и выдано свидетельство N 66 АГ 229547, согласно которому ограничений (обременений) права на указанный объект не зарегистрировано.
Между обществом и Воробьевым А.В. 25.08.2008 заключен договор N 19-434 купли-продажи указанной квартиры.
Общество 11.09.2008 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и представило соответствующий пакет документов.
Согласно выписке из реестра от 09.12.2008 в графе "Ограничения (обременения) права" на вышеуказанный объект недвижимости управлением внесены изменения, а именно: на право собственности общества зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 11.04.2008 на неопределенный срок в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, управлением при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру выявлена ошибка, возникшая при регистрации данного объекта недвижимости в собственность общества, в связи с чем и внесена соответствующая запись.
Действия управления по внесению спорной записи соответствуют п. 3 ст. 13 Закона.
В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Доказательства нарушения его прав обществом не представлено.
Таким образом, оснований для признания его незаконным не имеется.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче заявления о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными государственная пошлина уплачивается юридическими лицами в размере 2000 рублей.
Однако общество при подаче искового заявления в суд уплатило государственную пошлину в размере 4000 руб. (платежное поручение от 27.01.2009 N 273).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, государственную пошлину в сумме 2000 руб. следует возвратить заявителю как излишне уплаченную.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленного требования отказать.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Корпорация "Атомстройкомплекс" (место нахождение - г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 39; ОГРН 1056604409784, ИНН 6672184222) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КИСЕЛЕВ Ю.К.
КИСЕЛЕВ Ю.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)