Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии:
- от истца ООО "С": С.С. - зам. директора, доверенность от 17 февраля 2008 года, паспорт;
- С.Г. - юрисконсульт, доверенность от 15 января 2008 года, паспорт;
- от истца ОАО "О": М.А. - ведущий юрисконсульт, доверенность N 1 от 9 января 2008 года, паспорт;
- от ответчика ТСЖ "К": не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истцов,
ООО "С" и ОАО "О",
на определение Арбитражного суда Пермского края
от 15 января 2008 года
о приостановлении производства
по делу N А50-15679/2007,
по иску ООО "С", ОАО "О"
к товариществу собственников жилья "К"
о выселении из нежилого помещения,
общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") и открытое акционерное общество "О" (далее - ОАО "О", истцы) обратились в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "К" (далее - ТСЖ "К", ответчик) о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56 на первом этаже, ком. N 38 площадью 20,6 кв. м, N 39 площадью 8,0 кв. м, N 40 площадью 7,3 кв. м, N 41 площадью 4,6 кв. м, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 4-5).
20 ноября 2007 года исковое заявление ООО "С" и ОАО "О" принято к производству Арбитражного суда Пермского края (л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Пермского края, вынесенным 15 января 2008 года по делу N А50-15679/2007, производство по делу приостановлено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в законную силу судебного акта по делу N 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми (л.д. 163-164).
Истец ООО "С", не согласившись с названным определением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, результат рассмотрения дела Ленинским районным судом г. Перми не может повлиять на его право на предъявление иска о выселении, так как ООО "С" является собственником имущества, чье право зарегистрировано в установленном порядке. Более того, ТСЖ "К" в настоящий момент не оспаривает право собственности ООО "С" на помещения, являющиеся предметом настоящего спора, и является ответчиком в деле N 33-2836, рассматриваемом Ленинским районным судом г. Перми. По указанным основаниям ООО "С" просит определение о приостановлении производства по делу отменить.
Истец ОАО "О", не согласившись с определением о приостановлении производства по делу, также обратился с апелляционной жалобой. По утверждению ОАО "О", рассмотрение дела N 33-2836 не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку право собственности ООО "С" на спорные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, ОАО "О" просит определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года отменить.
ООО "С" и ОАО "О" в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме (протокол судебного заседания от 12 февраля 2008 года).
Ответчик, ТСЖ "К", извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "С" на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153, 1 кв. м на 1 и 2 этажах 17-этажного кирпичного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56 (свидетельство государственной регистрации права от 14 июля 2000 года, л.д. 12).
Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО "С" на основании договора о создании совместной собственности при строительстве 17-этажного жилого дома в квартале 110 Ленинского района г. Перми от 28 июня 1996 года и дополнительного соглашения от 9 июня 2000 года к названному договору.
19 декабря 2005 года ООО "С" (арендодатель) и ОАО "О" (арендатор) заключен договор N 17, согласно пункту 1 которого ООО "С" сдано в аренду помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: ул. Кирова, 56, площадью 1 153, 1 кв. м, на срок с 1 января 2006 года по 30 декабря 2006 года, для размещения офиса (л.д. 13).
30 декабря 2006 года между теми же сторонами подписан договор N 001, в соответствии с пунктом 1 которого ООО "С" сдано в аренду названное помещение на срок с 1 января 2007 года по 30 декабря 2007 года (л.д. 15).
6 апреля 2006 года между ОАО "О" (арендодатель) и ТСЖ "К" (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения N 12/04-06 (л.д. 17-19).
Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56, общей площадью 40,5 кв. м: ком. N 38 площадью 20,6 кв. м, ком. N 39 площадью 8,0 кв. м, ком. N 40 площадью 7,3 кв. м, ком. N 41 площадью 4,6 кв. м. Данным помещением арендодатель владеет и пользуется на основании договора аренды N 17 от 19 декабря 2005 года с ООО "С".
30 мая 2006 года ОАО "О" направило ТСЖ "К" письмо, в котором сообщило, что помещение, переданное последнему по договору субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года, передано ОАО "О" по договору N 17 от 19 декабря 2005 года без права сдачи его в субаренду. В связи с тем, что ООО "С" требовало незамедлительного расторжения договора субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года, ТСЖ "К" предложено в срок до 2 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (письмо N 48/88-1 от 30 мая 2006 года, л.д. 9).
8 июня 2006 года ОАО "О" направило ТСЖ "К" письмо с предложением в срок до 14 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (л.д. 11).
19 июня 2006 года ОАО "О" предложило ТСЖ "К" освободить помещения в срок до 5 июля 2006 года (л.д. 10).
Поскольку требование арендодателя, ОАО "О", арендатором в установленный срок не исполнено, 30 октября 2007 года ООО "С" и ОАО "О" обратились в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "К" о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 4-5).
При рассмотрении настоящего спора ответчиком, ТСЖ "К", заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу (л.д. 157-159).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года названное ходатайство удовлетворено, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми, то есть на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 163-164).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 1 августа 2006 года, которым дело N 33-2836 передано в части на новое рассмотрение в суд, следует, что истцами по названному делу являются физические лица, собственники квартир в 17-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56. Данными лицами предъявлены исковые требования, в том числе, о признании помещений общей площадью 40,5 кв. м общим имуществом дома, о признании недействительными соглашений от 3 февраля 2000 года, от 9 июня 2000 года между ОАО "О" и ООО "С", от 16 июня 2000 года между ОАО "О", ООО "С" и ТСЖ "К", о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "С" на помещения общей площадью 40,5 кв. м. Исковые требования предъявлены ими, в том числе к ТСЖ "К", на основании статей 134, 135, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления права в отношении спорного имущества (л.д. 129-139).
По делу, рассматриваемому арбитражным судом, предъявлены требования о выселении ТСЖ "К" из занимаемого им помещения общей площадью 40,5 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ничтожностью договора субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года (л.д. 4-5).
Из вышеизложенного следует, что лица, участвующие в настоящем деле, находятся в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества.
При этом решением Арбитражного суда Пермской области от 15 апреля 2002 года по делу N А50-2598/2002, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 5 июня 2002 года и Постановлением Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 14 августа 2002 года, ТСЖ "К" отказано в признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "С" на встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153,1 кв. м в том числе и спорных помещений площадью 40,5 кв. м, расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56 (л.д. 141-146).
Таким образом, невозможность рассмотрения данного дела о выселении до разрешения дела N 33-2836 из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года о приостановлении производства по делу подлежит отмене на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм процессуального права, апелляционные жалобы - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года по делу N А50-15679/2007 отменить.
Направить дело на рассмотрение суда первой инстанции.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с момента его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2008 N 17АП-881/2008-ГК ПО ДЕЛУ N А50-15679/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2008 г. N 17АП-881/2008-ГК
Дело N А50-15679/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии:
- от истца ООО "С": С.С. - зам. директора, доверенность от 17 февраля 2008 года, паспорт;
- С.Г. - юрисконсульт, доверенность от 15 января 2008 года, паспорт;
- от истца ОАО "О": М.А. - ведущий юрисконсульт, доверенность N 1 от 9 января 2008 года, паспорт;
- от ответчика ТСЖ "К": не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истцов,
ООО "С" и ОАО "О",
на определение Арбитражного суда Пермского края
от 15 января 2008 года
о приостановлении производства
по делу N А50-15679/2007,
по иску ООО "С", ОАО "О"
к товариществу собственников жилья "К"
о выселении из нежилого помещения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") и открытое акционерное общество "О" (далее - ОАО "О", истцы) обратились в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "К" (далее - ТСЖ "К", ответчик) о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56 на первом этаже, ком. N 38 площадью 20,6 кв. м, N 39 площадью 8,0 кв. м, N 40 площадью 7,3 кв. м, N 41 площадью 4,6 кв. м, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 4-5).
20 ноября 2007 года исковое заявление ООО "С" и ОАО "О" принято к производству Арбитражного суда Пермского края (л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Пермского края, вынесенным 15 января 2008 года по делу N А50-15679/2007, производство по делу приостановлено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в законную силу судебного акта по делу N 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми (л.д. 163-164).
Истец ООО "С", не согласившись с названным определением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, результат рассмотрения дела Ленинским районным судом г. Перми не может повлиять на его право на предъявление иска о выселении, так как ООО "С" является собственником имущества, чье право зарегистрировано в установленном порядке. Более того, ТСЖ "К" в настоящий момент не оспаривает право собственности ООО "С" на помещения, являющиеся предметом настоящего спора, и является ответчиком в деле N 33-2836, рассматриваемом Ленинским районным судом г. Перми. По указанным основаниям ООО "С" просит определение о приостановлении производства по делу отменить.
Истец ОАО "О", не согласившись с определением о приостановлении производства по делу, также обратился с апелляционной жалобой. По утверждению ОАО "О", рассмотрение дела N 33-2836 не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку право собственности ООО "С" на спорные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, ОАО "О" просит определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года отменить.
ООО "С" и ОАО "О" в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме (протокол судебного заседания от 12 февраля 2008 года).
Ответчик, ТСЖ "К", извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "С" на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153, 1 кв. м на 1 и 2 этажах 17-этажного кирпичного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56 (свидетельство государственной регистрации права от 14 июля 2000 года, л.д. 12).
Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО "С" на основании договора о создании совместной собственности при строительстве 17-этажного жилого дома в квартале 110 Ленинского района г. Перми от 28 июня 1996 года и дополнительного соглашения от 9 июня 2000 года к названному договору.
19 декабря 2005 года ООО "С" (арендодатель) и ОАО "О" (арендатор) заключен договор N 17, согласно пункту 1 которого ООО "С" сдано в аренду помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: ул. Кирова, 56, площадью 1 153, 1 кв. м, на срок с 1 января 2006 года по 30 декабря 2006 года, для размещения офиса (л.д. 13).
30 декабря 2006 года между теми же сторонами подписан договор N 001, в соответствии с пунктом 1 которого ООО "С" сдано в аренду названное помещение на срок с 1 января 2007 года по 30 декабря 2007 года (л.д. 15).
6 апреля 2006 года между ОАО "О" (арендодатель) и ТСЖ "К" (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения N 12/04-06 (л.д. 17-19).
Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56, общей площадью 40,5 кв. м: ком. N 38 площадью 20,6 кв. м, ком. N 39 площадью 8,0 кв. м, ком. N 40 площадью 7,3 кв. м, ком. N 41 площадью 4,6 кв. м. Данным помещением арендодатель владеет и пользуется на основании договора аренды N 17 от 19 декабря 2005 года с ООО "С".
30 мая 2006 года ОАО "О" направило ТСЖ "К" письмо, в котором сообщило, что помещение, переданное последнему по договору субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года, передано ОАО "О" по договору N 17 от 19 декабря 2005 года без права сдачи его в субаренду. В связи с тем, что ООО "С" требовало незамедлительного расторжения договора субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года, ТСЖ "К" предложено в срок до 2 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (письмо N 48/88-1 от 30 мая 2006 года, л.д. 9).
8 июня 2006 года ОАО "О" направило ТСЖ "К" письмо с предложением в срок до 14 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (л.д. 11).
19 июня 2006 года ОАО "О" предложило ТСЖ "К" освободить помещения в срок до 5 июля 2006 года (л.д. 10).
Поскольку требование арендодателя, ОАО "О", арендатором в установленный срок не исполнено, 30 октября 2007 года ООО "С" и ОАО "О" обратились в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "К" о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 4-5).
При рассмотрении настоящего спора ответчиком, ТСЖ "К", заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу (л.д. 157-159).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года названное ходатайство удовлетворено, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми, то есть на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 163-164).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 1 августа 2006 года, которым дело N 33-2836 передано в части на новое рассмотрение в суд, следует, что истцами по названному делу являются физические лица, собственники квартир в 17-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56. Данными лицами предъявлены исковые требования, в том числе, о признании помещений общей площадью 40,5 кв. м общим имуществом дома, о признании недействительными соглашений от 3 февраля 2000 года, от 9 июня 2000 года между ОАО "О" и ООО "С", от 16 июня 2000 года между ОАО "О", ООО "С" и ТСЖ "К", о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "С" на помещения общей площадью 40,5 кв. м. Исковые требования предъявлены ими, в том числе к ТСЖ "К", на основании статей 134, 135, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления права в отношении спорного имущества (л.д. 129-139).
По делу, рассматриваемому арбитражным судом, предъявлены требования о выселении ТСЖ "К" из занимаемого им помещения общей площадью 40,5 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ничтожностью договора субаренды N 12/04-06 от 6 апреля 2006 года (л.д. 4-5).
Из вышеизложенного следует, что лица, участвующие в настоящем деле, находятся в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества.
При этом решением Арбитражного суда Пермской области от 15 апреля 2002 года по делу N А50-2598/2002, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 5 июня 2002 года и Постановлением Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 14 августа 2002 года, ТСЖ "К" отказано в признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "С" на встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153,1 кв. м в том числе и спорных помещений площадью 40,5 кв. м, расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56 (л.д. 141-146).
Таким образом, невозможность рассмотрения данного дела о выселении до разрешения дела N 33-2836 из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года о приостановлении производства по делу подлежит отмене на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм процессуального права, апелляционные жалобы - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года по делу N А50-15679/2007 отменить.
Направить дело на рассмотрение суда первой инстанции.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с момента его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)