Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Гудыма В.Н.
судей Клиновой Г.Н., Комковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаламовских Л.В.,
рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу открытого акционерного общества "Южком" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011 (судья Зеленина С.Н.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 (судьи Кребель В.О., Мухина И.Н., Сухотина В.М.) по делу N А03-7295/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" (656906, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Белинского, 3, ИНН 2224145736, ОГРН 1112224002406) к открытому акционерному обществу "Южком" (656906, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, 34, ИНН 2225110969, ОГРН 1102225007565) об обязании передать техническую документацию.
Другие лица, участвующие в деле: муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула.
В заседании приняли участие представители:
- от заявителя - открытого акционерного общества "Южком" - Косов Д.Л. по доверенности от 01.11.2011;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" - Сычев А.В. по доверенности от 31.01.2012, Ядыгин М.М. по доверенности от 01.06.2011.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Алтай" (далее - ООО "Управляющая организация "Алтай", истец) со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южком" (далее - ООО "Южком", ответчик) об обязании передать технический паспорт на многоквартирный дом N 59 по ул. Зоотехнической в городе Барнауле.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012, заявленные требования удовлетворены.
С судебными актами не согласилось ООО "Южком", в кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель указывает, что с 01.04.2011 между собственниками многоквартирного дома и ООО "Южком" сложились фактические отношения по управлению многоквартирным домом, а с 18.05.2011 - договорные отношения. Считает, что собственники, приняв решение на собрании 18.05.2011 об избрании управляющей компанией ООО "Южком", подтвердили статус ответчика и признали ничтожными итоги голосования на собрании от 12.05.2011.
Представители ООО "Управляющая организация "Алтай" в судебном заседании возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили суд оставить судебные акты без изменения.
Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Зоотехническая, 59, оформленных протоколом от 30.07.2010, обслуживание вышеуказанного дома осуществляло МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула.
В связи с тем, что МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула без предупреждения и уведомления собственников прекратило обслуживание домов, Глава Южной поселковой администрации обратился к управляющей организации ООО "Южком" с просьбой временно принять на обслуживание дома до принятия решения собственниками домов о выборе способа управления и управляющей организации (протокол собрания жителей многоквартирных жилых домов, которые обслуживает МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула от 20.01.2011).
01.05.2011 между ООО "Управляющая организация "Алтай" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
12.05.2011 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Зоотехническая, 59, на котором приняты решения, оформленные протоколом от 12.05.2011 N 1, о расторжении договора управления с МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, об избрании в качестве управляющей организации ООО "Управляющая организация "Алтай", об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая организация "Алтай" сроком на три года с 01.05.2011, об утверждении Положения о домовом комитете, об утверждении сметы работ по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании принятых решений ООО "Управляющая организация "Алтай" приступила к выполнению работ по содержанию и управлению общим имуществом жилого дома с 01.05.2011, уведомив ресурсоснабжающие и другие организации, а также заключая договоры управления и обслуживания нежилых помещений с собственниками помещений.
18.05.2011, 30.05.2011 истцом в адрес ООО "Южком" были направлены извещения о принятии собственниками помещений в жилом доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай" и требование о передаче технической документации на дом.
Ответчик отказал в передаче технической документации на дом, сославшись на то, что в период с 15.05.2011 по 18.05.2011 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения в форме очного голосования, оформленные протоколом от 18.05.2011 N 1, о досрочном расторжении договора с управляющей компанией МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, о выборе управляющей компании ООО "Южком", об аннулировании решения собственников о выборе управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай".
Отказ ответчика от совершения действий по передаче технической документации послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии у истца, как у управляющей компании, права требования передачи от ответчика технического паспорта.
Выводы судов соответствуют материалам дела и закону.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В рассматриваемом случае собственниками многоквартирного жилого дома было реализовано право, предоставленное законом, на отказ от договора с прежней управляющей организации - МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, и выбор новой управляющей компании по обслуживанию дома по ул. Зоотехнической, 59 - ООО "Управляющая организация "Алтай" на собрании собственников помещений 12.05.2011.
Между собственниками дома по ул. Зоотехнической, 59 и ООО "Управляющая организация "Алтай" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2011.
Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о прекращении договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011, заключенного с ООО "Управляющая организация "Алтай", в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений.
Отклоняя доводы ответчика о том, что ООО "Южком" является вновь выбранной управляющей компанией, суды указали на их необоснованность, поскольку протокол внеочередного общего собрания собственников от 18.05.2011 не подтверждает данного обстоятельства.
Судами установлено, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, ссылка в протоколе собрания от 18.05.2011 на аннулирование решения собственников о выборе управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай" не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 01.05.2011 с управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Алтай".
Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Таким образом вывод судебных инстанций об отсутствии оснований у ответчика для отказа в передаче технической документации является правомерным, а судебные акты, обязывающие ответчика передать истцу технический паспорт на многоквартирный дом N 59 по ул. Зоотехнической в городе Барнауле, - законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о наличии между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "Южком" обязательственных правоотношений по управлению домом, а также наличии статуса у ООО "Южком" управляющей компании на дату проведения собрания собственниками 18.05.2011 подлежат отклонению как противоречащие материалами дела.
Как протокол собрания жителей многоквартирных жилых домов, которые обслуживает МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, от 20.01.2011, так и сложившиеся фактические отношения по обслуживанию ООО "Южком" дома по ул. Зоотехнической, 59 не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими правовой статус ООО "Южком" как управляющей организации.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 по делу N А03-7295/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Южком" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2012 ПО ДЕЛУ N А03-7295/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2012 г. по делу N А03-7295/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Гудыма В.Н.
судей Клиновой Г.Н., Комковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаламовских Л.В.,
рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу открытого акционерного общества "Южком" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011 (судья Зеленина С.Н.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 (судьи Кребель В.О., Мухина И.Н., Сухотина В.М.) по делу N А03-7295/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" (656906, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Белинского, 3, ИНН 2224145736, ОГРН 1112224002406) к открытому акционерному обществу "Южком" (656906, г. Барнаул, рп. Южный, ул. Мусоргского, 34, ИНН 2225110969, ОГРН 1102225007565) об обязании передать техническую документацию.
Другие лица, участвующие в деле: муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула.
В заседании приняли участие представители:
- от заявителя - открытого акционерного общества "Южком" - Косов Д.Л. по доверенности от 01.11.2011;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" - Сычев А.В. по доверенности от 31.01.2012, Ядыгин М.М. по доверенности от 01.06.2011.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Алтай" (далее - ООО "Управляющая организация "Алтай", истец) со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южком" (далее - ООО "Южком", ответчик) об обязании передать технический паспорт на многоквартирный дом N 59 по ул. Зоотехнической в городе Барнауле.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012, заявленные требования удовлетворены.
С судебными актами не согласилось ООО "Южком", в кассационной жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель указывает, что с 01.04.2011 между собственниками многоквартирного дома и ООО "Южком" сложились фактические отношения по управлению многоквартирным домом, а с 18.05.2011 - договорные отношения. Считает, что собственники, приняв решение на собрании 18.05.2011 об избрании управляющей компанией ООО "Южком", подтвердили статус ответчика и признали ничтожными итоги голосования на собрании от 12.05.2011.
Представители ООО "Управляющая организация "Алтай" в судебном заседании возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили суд оставить судебные акты без изменения.
Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Зоотехническая, 59, оформленных протоколом от 30.07.2010, обслуживание вышеуказанного дома осуществляло МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула.
В связи с тем, что МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула без предупреждения и уведомления собственников прекратило обслуживание домов, Глава Южной поселковой администрации обратился к управляющей организации ООО "Южком" с просьбой временно принять на обслуживание дома до принятия решения собственниками домов о выборе способа управления и управляющей организации (протокол собрания жителей многоквартирных жилых домов, которые обслуживает МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула от 20.01.2011).
01.05.2011 между ООО "Управляющая организация "Алтай" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
12.05.2011 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Зоотехническая, 59, на котором приняты решения, оформленные протоколом от 12.05.2011 N 1, о расторжении договора управления с МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, об избрании в качестве управляющей организации ООО "Управляющая организация "Алтай", об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая организация "Алтай" сроком на три года с 01.05.2011, об утверждении Положения о домовом комитете, об утверждении сметы работ по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании принятых решений ООО "Управляющая организация "Алтай" приступила к выполнению работ по содержанию и управлению общим имуществом жилого дома с 01.05.2011, уведомив ресурсоснабжающие и другие организации, а также заключая договоры управления и обслуживания нежилых помещений с собственниками помещений.
18.05.2011, 30.05.2011 истцом в адрес ООО "Южком" были направлены извещения о принятии собственниками помещений в жилом доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай" и требование о передаче технической документации на дом.
Ответчик отказал в передаче технической документации на дом, сославшись на то, что в период с 15.05.2011 по 18.05.2011 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения в форме очного голосования, оформленные протоколом от 18.05.2011 N 1, о досрочном расторжении договора с управляющей компанией МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, о выборе управляющей компании ООО "Южком", об аннулировании решения собственников о выборе управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай".
Отказ ответчика от совершения действий по передаче технической документации послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии у истца, как у управляющей компании, права требования передачи от ответчика технического паспорта.
Выводы судов соответствуют материалам дела и закону.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В рассматриваемом случае собственниками многоквартирного жилого дома было реализовано право, предоставленное законом, на отказ от договора с прежней управляющей организации - МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, и выбор новой управляющей компании по обслуживанию дома по ул. Зоотехнической, 59 - ООО "Управляющая организация "Алтай" на собрании собственников помещений 12.05.2011.
Между собственниками дома по ул. Зоотехнической, 59 и ООО "Управляющая организация "Алтай" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2011.
Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о прекращении договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011, заключенного с ООО "Управляющая организация "Алтай", в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений.
Отклоняя доводы ответчика о том, что ООО "Южком" является вновь выбранной управляющей компанией, суды указали на их необоснованность, поскольку протокол внеочередного общего собрания собственников от 18.05.2011 не подтверждает данного обстоятельства.
Судами установлено, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, ссылка в протоколе собрания от 18.05.2011 на аннулирование решения собственников о выборе управляющей компании ООО "Управляющая организация "Алтай" не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 01.05.2011 с управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Алтай".
Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Таким образом вывод судебных инстанций об отсутствии оснований у ответчика для отказа в передаче технической документации является правомерным, а судебные акты, обязывающие ответчика передать истцу технический паспорт на многоквартирный дом N 59 по ул. Зоотехнической в городе Барнауле, - законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о наличии между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "Южком" обязательственных правоотношений по управлению домом, а также наличии статуса у ООО "Южком" управляющей компании на дату проведения собрания собственниками 18.05.2011 подлежат отклонению как противоречащие материалами дела.
Как протокол собрания жителей многоквартирных жилых домов, которые обслуживает МУП "Дирекция единого заказчика N 2" Ленинского района г. Барнаула, от 20.01.2011, так и сложившиеся фактические отношения по обслуживанию ООО "Южком" дома по ул. Зоотехнической, 59 не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими правовой статус ООО "Южком" как управляющей организации.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 по делу N А03-7295/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Южком" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.Н.ГУДЫМ
В.Н.ГУДЫМ
Судьи
Г.Н.КЛИНОВА
Н.М.КОМКОВА
Г.Н.КЛИНОВА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)