Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Адарченко С.А.,
протокол судебного заседания вел судья Адарченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по (иску) заявлению Товарищества собственников жилья "Сенеж"
к Нахабинской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы,
третьи лица: КЭУ Дальневосточного военного округа, Министерство обороны Российской Федерации,
о взыскании задолженности
при участии в заседании:
от истца - Нягашкина Л.А. по доверенности б/н от 18.08.2009 г.,
от ответчика - Харитонова Н.А. по доверенности N 803 от 13.07.2009 г.,
от третьих лиц - не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие,
Товарищество собственников жилья "Сенеж" обратилось в суд с иском к Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру N 57 в жилом многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Рабочая, в размере 56.740 руб. 47 коп., из которых 54.622 руб. 19 коп. - основной долг, 2.118 руб. 2.118 руб. 28 коп. - пени, предусмотренные законом.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что квартира была передана в федеральную собственность Министерства обороны РФ, как участнику инвестиционного проекта и находится на балансе ответчика, как представителя собственника. Однако, начиная с 2006 г. ответчик не уплачивает обязательные к уплате коммунальные платежи, а также пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, в результате чего истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск. Из отзыва усматривается, что ответчик не оспаривает, факта нахождения квартиры на своем балансе, факта длительной неуплаты обязательных платежей. При этом указывает, что неуплата вызвана недостаточным финансированием.
Третье лицо - КЭУ Дальневосточного военного округа в своем отзыве на иск указало, что квартира была передана на баланс ответчика, в связи с чем, его права и законные интересы не затрагиваются настоящим делом.
Из отзыва третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации усматривается, что третье лицо не согласно с исковыми требованиями истца, указывая на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности, в том числе на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке ч. ч. 2 - 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей, лиц, принявших участие в заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что на основании Акта приема-передачи от 23.08.2005 г., подписанного между Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ и ОАО "ПромЖилСтрой" была передана однокомнатная квартира N 57, общей площадью 53,6 кв. м в жилом доме N 9 по адресу: г. Солнечногорск, Московская область, ул. Рабочая-9, 10 этаж, по договору об уступке прав требования N Р-50/02-44 от 21.12.2002 г.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 2907 от 09.08.2006 г. эксплуатирующей организацией 160 квартирного жилого дома N 9 "Мечта" с подземной автостоянкой, крышной котельной и 2-этажной административной пристройкой по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области, является Товарищество Собственников Жилья "Сенеж".
Актом от 10.08.2006 г. передачи-приема 160-квартирного жилого дома с подземной автостоянкой, крышной котельной, 2-этажной административной пристройкой и общего имущества собственников квартир (помещений) многоквартирного дома дом N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области был передан с баланса Застройщика ОАО "Промжилстрой" на баланс ТСЖ "Сенеж".
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При этом суд находит обоснованным, что обязанность по оплате задолженности и пени лежит на ответчике в связи со следующим.
Исходя из положений ст. 26 ФЗ "Об обороне" реализация мероприятий в области обороны в соответствии с настоящим Федеральным законом является расходным обязательством Российской Федерации.
Согласно ст. 11 ФЗ "Об обороне" Вооруженные Силы Российской Федерации состоят из центральных органов военного управления, объединений, соединений, воинских частей и организаций, которые входят в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации, в Тыл Вооруженных Сил Российской Федерации и в войска, не входящие в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации.
Ответчик создан Распоряжением Правительства РФ N 982-р от 25.07.2007 г. в целях обеспечения расквартирования и обустройства Вооруженных Сил Российской Федерации, в то время как квартира находится на балансе ответчика.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со справкой, подписанной главным бухгалтером и Председателем Правления ТСЖ "Сенеж", сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.08.2006 г. по 30.11.2007 г. за кв. N 57 в д. N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области составляет 56.740 руб. 47 коп., в том числе пени в размере 2.118 руб. 28 коп..
Расчеты за оказанные услуги производились согласно Постановлениям Главы Солнечногорского района Московской области N 5534 от 27.12.2005 г., N 4281 от 22.11.2006 г., N 3359 от 30.11.2007 г.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20.000 руб. 00 коп.
На основании ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя, представителем истца представлен договор поручения на ведение дел в арбитражном суде N 57 от 06.02.2009 г. в соответствии с которым представитель истца принял на себя обязательства представлять интересы истца в арбитражном суде по вопросу взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры N 57 в д. N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области.
Также, представлены акт N 00057 от 27.03.2009 г., платежное поручение N 53 от 27.03.2009 г., подтверждающие реальность понесенных расходов.
Затраты на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), ст. 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом в качестве оценочного критерия ст. 110 АПК РФ предусмотрена разумность размеров взыскиваемых судебных расходов.
На основании п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.08.2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на оплату услуг представителя могут, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из реальности оказанной юридической помощи, с учетом объема письменных документов, составленных и подготовленных представителями, сложности дела, принимая во внимание удаленность истца и его представителя от места рассмотрения судебного дела, а также принцип разумности, арбитражный суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 171, 176 - 177, 319 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, арбитражный суд
исковые требования Товарищества собственников жилья "Сенеж" удовлетворить
Взыскать с Нахабинской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы в пользу Товарищества собственников жилья "Сенеж" задолженность в размере 56.740 руб. 47 коп., расходу на оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2.202 руб. 22 коп.
Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.08.2009 ПО ДЕЛУ N А41-2529/09
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2009 г. по делу N А41-2529/09
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Адарченко С.А.,
протокол судебного заседания вел судья Адарченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по (иску) заявлению Товарищества собственников жилья "Сенеж"
к Нахабинской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы,
третьи лица: КЭУ Дальневосточного военного округа, Министерство обороны Российской Федерации,
о взыскании задолженности
при участии в заседании:
от истца - Нягашкина Л.А. по доверенности б/н от 18.08.2009 г.,
от ответчика - Харитонова Н.А. по доверенности N 803 от 13.07.2009 г.,
от третьих лиц - не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие,
установил:
Товарищество собственников жилья "Сенеж" обратилось в суд с иском к Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру N 57 в жилом многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Рабочая, в размере 56.740 руб. 47 коп., из которых 54.622 руб. 19 коп. - основной долг, 2.118 руб. 2.118 руб. 28 коп. - пени, предусмотренные законом.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что квартира была передана в федеральную собственность Министерства обороны РФ, как участнику инвестиционного проекта и находится на балансе ответчика, как представителя собственника. Однако, начиная с 2006 г. ответчик не уплачивает обязательные к уплате коммунальные платежи, а также пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, в результате чего истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск. Из отзыва усматривается, что ответчик не оспаривает, факта нахождения квартиры на своем балансе, факта длительной неуплаты обязательных платежей. При этом указывает, что неуплата вызвана недостаточным финансированием.
Третье лицо - КЭУ Дальневосточного военного округа в своем отзыве на иск указало, что квартира была передана на баланс ответчика, в связи с чем, его права и законные интересы не затрагиваются настоящим делом.
Из отзыва третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации усматривается, что третье лицо не согласно с исковыми требованиями истца, указывая на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности, в том числе на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке ч. ч. 2 - 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей, лиц, принявших участие в заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что на основании Акта приема-передачи от 23.08.2005 г., подписанного между Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ и ОАО "ПромЖилСтрой" была передана однокомнатная квартира N 57, общей площадью 53,6 кв. м в жилом доме N 9 по адресу: г. Солнечногорск, Московская область, ул. Рабочая-9, 10 этаж, по договору об уступке прав требования N Р-50/02-44 от 21.12.2002 г.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 2907 от 09.08.2006 г. эксплуатирующей организацией 160 квартирного жилого дома N 9 "Мечта" с подземной автостоянкой, крышной котельной и 2-этажной административной пристройкой по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области, является Товарищество Собственников Жилья "Сенеж".
Актом от 10.08.2006 г. передачи-приема 160-квартирного жилого дома с подземной автостоянкой, крышной котельной, 2-этажной административной пристройкой и общего имущества собственников квартир (помещений) многоквартирного дома дом N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области был передан с баланса Застройщика ОАО "Промжилстрой" на баланс ТСЖ "Сенеж".
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При этом суд находит обоснованным, что обязанность по оплате задолженности и пени лежит на ответчике в связи со следующим.
Исходя из положений ст. 26 ФЗ "Об обороне" реализация мероприятий в области обороны в соответствии с настоящим Федеральным законом является расходным обязательством Российской Федерации.
Согласно ст. 11 ФЗ "Об обороне" Вооруженные Силы Российской Федерации состоят из центральных органов военного управления, объединений, соединений, воинских частей и организаций, которые входят в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации, в Тыл Вооруженных Сил Российской Федерации и в войска, не входящие в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации.
Ответчик создан Распоряжением Правительства РФ N 982-р от 25.07.2007 г. в целях обеспечения расквартирования и обустройства Вооруженных Сил Российской Федерации, в то время как квартира находится на балансе ответчика.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со справкой, подписанной главным бухгалтером и Председателем Правления ТСЖ "Сенеж", сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.08.2006 г. по 30.11.2007 г. за кв. N 57 в д. N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области составляет 56.740 руб. 47 коп., в том числе пени в размере 2.118 руб. 28 коп..
Расчеты за оказанные услуги производились согласно Постановлениям Главы Солнечногорского района Московской области N 5534 от 27.12.2005 г., N 4281 от 22.11.2006 г., N 3359 от 30.11.2007 г.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20.000 руб. 00 коп.
На основании ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя, представителем истца представлен договор поручения на ведение дел в арбитражном суде N 57 от 06.02.2009 г. в соответствии с которым представитель истца принял на себя обязательства представлять интересы истца в арбитражном суде по вопросу взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры N 57 в д. N 9 по ул. Рабочая г. Солнечногорска Московской области.
Также, представлены акт N 00057 от 27.03.2009 г., платежное поручение N 53 от 27.03.2009 г., подтверждающие реальность понесенных расходов.
Затраты на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), ст. 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом в качестве оценочного критерия ст. 110 АПК РФ предусмотрена разумность размеров взыскиваемых судебных расходов.
На основании п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.08.2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на оплату услуг представителя могут, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Исходя из реальности оказанной юридической помощи, с учетом объема письменных документов, составленных и подготовленных представителями, сложности дела, принимая во внимание удаленность истца и его представителя от места рассмотрения судебного дела, а также принцип разумности, арбитражный суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 171, 176 - 177, 319 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, арбитражный суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья "Сенеж" удовлетворить
Взыскать с Нахабинской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы в пользу Товарищества собственников жилья "Сенеж" задолженность в размере 56.740 руб. 47 коп., расходу на оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2.202 руб. 22 коп.
Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья:
С.А.АДАРЧЕНКО
С.А.АДАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)