Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска на решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 (судья Сметанин К.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Поморская д. 34, корпус 1" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - Мэрия) о взыскании 144 866 руб. 26 коп., в том числе 135 849 руб. 64 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1, за период с сентября 2009 года по март 2011 года и 9016 руб. 62 коп. пеней.
В судебном заседании 30 сентября 2011 года истец увеличил размер иска до 150 631 руб. 79 коп., в том числе 135 497 руб. 44 коп. - долг, 15 134 руб. 35 коп. - пени.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 6 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска за счет казны муниципального образования в пользу ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" взыскана задолженность в сумме 109 057 руб. 77 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 3822 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Мэрия с решением в части удовлетворения иска не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в материалах дела нет доказательств подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам. Протоколы от 19.01.2010 и от 14.11.2010 не являются допустимыми доказательствами. Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2010 - 2011 годах, составленные и утвержденные в установленном порядке, отсутствуют, поэтому оснований для взыскания 109 057 руб. 77 коп. у суда не имеется. Решение общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" о порядке образования накопительного фонда истцом не представлено, что свидетельствует о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Способ управления многоквартирным домом собственниками выбран 9 июля 2009 года. Правила внутреннего распорядка ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", которыми определена методика расчета платежей, утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 1 августа 2009 года, что говорит о недействительности принятого решения ввиду превышения собранием своих полномочий в силу закона.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2009 серии 29-АК N 347614 ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 176,1 кв. м, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", членом которого ответчик не является.
Для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома за период с сентября 2009 года по март 2011 года ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" предъявило ответчику счета от 30.09.2009 N 9 на сумму 4219 руб. 36 коп., от 30.10.2009 N 10 на сумму 6913 руб. 69 коп., от 30.11.2009 N 11 на сумму 6957 руб. 71 коп., от 31.12.2009 N 12 на сумму 8701 руб. 11 коп., от 31.01.2010 N 9 на сумму 9083 руб. 25 коп., от 28.02.2010 N 10 на сумму 8773 руб. 31 коп., от 31.03.2010 N 11 на сумму 8623 руб. 62 коп., от 30.04.2010 N 12 на сумму 6968 руб. 99 коп., от 31.05.2010 N 13 на сумму 5489 руб. 04 коп., от 30.06.2010 N 14 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.07.2010 N 15 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.08.2010 N 16 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 30.09.2010 N 17 на сумму 5557 руб. 72 коп., от 31.10.2010 N 18 на сумму 7163 руб. 75 коп., от 30.11.2010 N 43 на сумму 7792 руб. 43 коп., от 31.12.2010 N 44 на сумму 9097 руб. 33 коп., от 31.01.2011 N 43 на сумму 9491 руб. 80 коп., от 28.02.2011 N 44 на сумму 9761 руб. 23 коп., от 31.03.2011 N 45 на сумму 8026 руб. 65 коп., всего на общую сумму 135 849 руб. 64 коп.
Поскольку ответчик не оплатил указанные счета, ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 135 497 руб. 44 коп. задолженности (за исключением 352 руб. 20 коп. расходов на регистрацию ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" по счету от 30.10.2009 N 10) и предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеней.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, признав обоснованным только требование о взыскании расходов на содержание общего имущества за период с января 2010 года по март 2011 года в сумме 109 057 руб. 77 коп.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как правильно указал суд первой инстанции, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с этим содержание собственного помещения не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" от 19.01.2010 (протокол N 5) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом; затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (накопительный фонд). Решением общего собрание членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" 14.11.2010 (протокол N 7) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2011 год. Указанные решения не обжалованы и недействительными не признаны.
Апелляционная инстанция считает необходимым отклонить изложенные в жалобе доводы о том, что данные протоколы не являются допустимыми доказательствами в связи с отсутствием подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В связи с этим суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что результаты голосования определяются не по количеству участвующих в голосовании собственников, а зависят от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества. В спорных протоколах количество голосов подсчитывалось именно в пропорции от доли в праве собственности на общее имущество дома (протокол от 19.01.2010 N 5 - 61,4% голосов; протокол от 14.11.2010 N 7 - 59,6% голосов). Мнение ответчика на то, что в протоколах должна указываться площадь помещений, принадлежащих голосовавшим членам ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", несостоятельно, так как в Жилищном кодексе Российской Федерации указанное требование отсутствует.
Кроме того, необоснованным является изложенный в жалобе довод Мэрии о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Согласно сметам доходов и расходов на 2010 год и 2011 год платежи в размере 5 руб. за 1 кв. м площади помещений производятся собственниками на проведение капитального ремонта, в связи с чем отнесение их на ответчика соответствует статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в период с 2010 года по март 2011 года 109 057 руб. 77 коп. в соответствии с указанными в сметах на 2010 г. и на 2011 г. размерами платежей.
В удовлетворения остальной части иска (расходы за 2009 года) суд обоснованно отказал, поскольку смета доходов и расходов на 2009 года общим собранием членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" не утверждалось. Основания для взыскания пеней за несвоевременное внесение платы отсутствуют в связи с невозможностью определить период просрочки и размер пеней.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2011 ПО ДЕЛУ N А05-4432/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу N А05-4432/2011
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска на решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 (судья Сметанин К.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Поморская д. 34, корпус 1" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - Мэрия) о взыскании 144 866 руб. 26 коп., в том числе 135 849 руб. 64 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1, за период с сентября 2009 года по март 2011 года и 9016 руб. 62 коп. пеней.
В судебном заседании 30 сентября 2011 года истец увеличил размер иска до 150 631 руб. 79 коп., в том числе 135 497 руб. 44 коп. - долг, 15 134 руб. 35 коп. - пени.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 6 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска за счет казны муниципального образования в пользу ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" взыскана задолженность в сумме 109 057 руб. 77 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 3822 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Мэрия с решением в части удовлетворения иска не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в материалах дела нет доказательств подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам. Протоколы от 19.01.2010 и от 14.11.2010 не являются допустимыми доказательствами. Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2010 - 2011 годах, составленные и утвержденные в установленном порядке, отсутствуют, поэтому оснований для взыскания 109 057 руб. 77 коп. у суда не имеется. Решение общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" о порядке образования накопительного фонда истцом не представлено, что свидетельствует о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Способ управления многоквартирным домом собственниками выбран 9 июля 2009 года. Правила внутреннего распорядка ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", которыми определена методика расчета платежей, утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 1 августа 2009 года, что говорит о недействительности принятого решения ввиду превышения собранием своих полномочий в силу закона.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2009 серии 29-АК N 347614 ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 176,1 кв. м, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", членом которого ответчик не является.
Для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома за период с сентября 2009 года по март 2011 года ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" предъявило ответчику счета от 30.09.2009 N 9 на сумму 4219 руб. 36 коп., от 30.10.2009 N 10 на сумму 6913 руб. 69 коп., от 30.11.2009 N 11 на сумму 6957 руб. 71 коп., от 31.12.2009 N 12 на сумму 8701 руб. 11 коп., от 31.01.2010 N 9 на сумму 9083 руб. 25 коп., от 28.02.2010 N 10 на сумму 8773 руб. 31 коп., от 31.03.2010 N 11 на сумму 8623 руб. 62 коп., от 30.04.2010 N 12 на сумму 6968 руб. 99 коп., от 31.05.2010 N 13 на сумму 5489 руб. 04 коп., от 30.06.2010 N 14 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.07.2010 N 15 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.08.2010 N 16 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 30.09.2010 N 17 на сумму 5557 руб. 72 коп., от 31.10.2010 N 18 на сумму 7163 руб. 75 коп., от 30.11.2010 N 43 на сумму 7792 руб. 43 коп., от 31.12.2010 N 44 на сумму 9097 руб. 33 коп., от 31.01.2011 N 43 на сумму 9491 руб. 80 коп., от 28.02.2011 N 44 на сумму 9761 руб. 23 коп., от 31.03.2011 N 45 на сумму 8026 руб. 65 коп., всего на общую сумму 135 849 руб. 64 коп.
Поскольку ответчик не оплатил указанные счета, ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 135 497 руб. 44 коп. задолженности (за исключением 352 руб. 20 коп. расходов на регистрацию ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" по счету от 30.10.2009 N 10) и предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеней.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, признав обоснованным только требование о взыскании расходов на содержание общего имущества за период с января 2010 года по март 2011 года в сумме 109 057 руб. 77 коп.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как правильно указал суд первой инстанции, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с этим содержание собственного помещения не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" от 19.01.2010 (протокол N 5) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом; затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (накопительный фонд). Решением общего собрание членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" 14.11.2010 (протокол N 7) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2011 год. Указанные решения не обжалованы и недействительными не признаны.
Апелляционная инстанция считает необходимым отклонить изложенные в жалобе доводы о том, что данные протоколы не являются допустимыми доказательствами в связи с отсутствием подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В связи с этим суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что результаты голосования определяются не по количеству участвующих в голосовании собственников, а зависят от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества. В спорных протоколах количество голосов подсчитывалось именно в пропорции от доли в праве собственности на общее имущество дома (протокол от 19.01.2010 N 5 - 61,4% голосов; протокол от 14.11.2010 N 7 - 59,6% голосов). Мнение ответчика на то, что в протоколах должна указываться площадь помещений, принадлежащих голосовавшим членам ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", несостоятельно, так как в Жилищном кодексе Российской Федерации указанное требование отсутствует.
Кроме того, необоснованным является изложенный в жалобе довод Мэрии о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Согласно сметам доходов и расходов на 2010 год и 2011 год платежи в размере 5 руб. за 1 кв. м площади помещений производятся собственниками на проведение капитального ремонта, в связи с чем отнесение их на ответчика соответствует статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в период с 2010 года по март 2011 года 109 057 руб. 77 коп. в соответствии с указанными в сметах на 2010 г. и на 2011 г. размерами платежей.
В удовлетворения остальной части иска (расходы за 2009 года) суд обоснованно отказал, поскольку смета доходов и расходов на 2009 года общим собранием членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" не утверждалось. Основания для взыскания пеней за несвоевременное внесение платы отсутствуют в связи с невозможностью определить период просрочки и размер пеней.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)