Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "11" июля 2012 года
Полный текст постановления изготовлен "18" июля 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федкулиной Кирой Олеговной,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Панорама", Волгоградская область, г. Волжский,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2012 года по делу N А12-3030/2012, судья Машлыкин А.П.,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" (Волгоградская область, г. Волжский, ул. Машиностроителей, 9Б; ИНН 3435060392, ОГРН 1033400009477),
к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 84А; ОГРН 1023401997640),
третье лицо: индивидуальный предприниматель Турковская И.А., г. Волгоград,
о понуждении к приведению в прежнее состояние элементов ограждающей конструкции (стены),
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" о понуждении привести в прежнее состояние элементы ограждающей конструкции (стены) многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, 86.
Определением суда от 16.03.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Турковская И.А.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Панорама" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2012 отменить.
Заявитель жалобы считает оспариваемое решение суда незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе указывает, что фактически переоборудование помещения произвела ИП Турковская И.А. в пределах переданных ей в аренду площадей, по указанной причине ответчик не мог произвести переоборудование помещения, как и не представляется для него возможным исполнить решение суда.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании апелляционная коллегия установила, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Как следует из материалов дела, ООО "Панорама" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а общей площадью 595,7 кв. м, пристроенного к многоквартирному дому по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86.
ООО "Жилищная управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом номер 86 по улице Ленина города Волжского Волгоградской области.
20.12.2011 на основании распоряжения от 15.12.2011 N 3435 государственной жилищной инспекцией Волгоградской области была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт N 3435 от 20.12.2011 (л.д. 71) и вынесены предписания N 3435-1 от 20.12.2011 (л.д. 11) и N 3435-2 от 20.12.2011 (л.д. 70).
В результате проведенной проверки выявлены нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.
В акте проведенной проверки отражено, что справа от входа в подъезд жилого дома на уровне второго этажа через сквозное отверстие в наружной стене встроенного нежилого помещения выведены два металлических короба системы вентиляции, один из которых - новый вентиляционный короб, проложенный ниже существующего ранее путем увеличения отверстия в общем имуществе дома (стене). Разрешительные документы на переоборудование фасада не представлены. Исправное состояние общего имущества стен для восприятия нагрузок не обеспечено, допущено ухудшение внешнего вида фасада здания, что является нарушением требований пунктов 1.7.2, 4.2.1.1 Правил и норм N 170. Справа от входа в подъезд жилого дома в защитном штукатурном слое наружной стены нежилого помещения на высоту 3 метра от отмостки здания имеются две незначительные вертикальные трещины, которые в глубину на толщину защитного слоя на своем протяжении заделаны песчано-известковым раствором, в котором наблюдается нитевидные не деформированные трещины, что является нарушением требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил и норм N 170.
20.12.2011 государственная жилищная инспекция Волгоградской области выдала истцу предписание об устранении выявленных нарушений требований "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в срок до 21.02.2012.
С целью исполнения выданного государственной жилищной инспекцией Волгоградской области предписания в установленный срок ООО "Жилищная управляющая компания" в адрес ООО "Панорама" направило письмо от 11.01.2012 (л.д. 12), в котором просило ответчика в срок до 25.01.2012 представить разрешительные документы на переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а, пристроенного к многоквартирному дому по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86 путем установки дополнительного вентиляционного короба через сквозное отверстие в наружной стене нежилого помещения.
ООО "Панорама" на обращение истца не ответило, документы в указанный срок не направило, что явилось основанием для обращения с иском о понуждении привести в прежнее состояние элементы ограждающей конструкции (стены) многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, 86, поскольку неисполнение предписания государственной жилищной инспекции Волгоградской области в установленный срок, т.е. до 21.02.2012, грозило истцу привлечением к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
20.07.2011 ООО "Панорама" заключило с индивидуальным предпринимателем Турковской Ириной Александровной договор аренды N 1, предметом которого является помещение - часть здания площадью 282,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания площадью 595,7 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:007517:009718 по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а (л.д. 39-46). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации N 03/039/2011393 от 21.09.2011 (л.д. 35). Согласно пункту 2.3.6 названного договора ИП Турковская И.А. приняла обязательство не производить переустройство помещения без письменного согласия ООО "Панорама". В соответствии с пунктом 5.1 названного договора ИП Турковская И.А. с письменного согласия ООО "Панорама" за свой счет и своими силами может производить работы по переустройству помещения, в том числе получение всей разрешительной и технической документации на переустроенное помещение, включая государственную регистрацию.
Суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "Панорама" распорядилось имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86, - без их согласия.
При проведении проверки государственной жилищной инспекцией Волгоградской области выявлено, что переоборудование помещения произведено без разрешительных документов.
В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.4 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
По смыслу пункта 2 статьи 209 Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества только такие действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 244 Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом по смыслу пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Кодекса все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Фасад здания как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Податель апелляционной жалобы не представил ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд доказательств правомерности переустройства.
Поскольку доводы подателя апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела - у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта первой инстанции.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2012 года по делу N А12-3030/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N А12-3030/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N А12-3030/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "11" июля 2012 года
Полный текст постановления изготовлен "18" июля 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федкулиной Кирой Олеговной,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Панорама", Волгоградская область, г. Волжский,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2012 года по делу N А12-3030/2012, судья Машлыкин А.П.,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" (Волгоградская область, г. Волжский, ул. Машиностроителей, 9Б; ИНН 3435060392, ОГРН 1033400009477),
к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 84А; ОГРН 1023401997640),
третье лицо: индивидуальный предприниматель Турковская И.А., г. Волгоград,
о понуждении к приведению в прежнее состояние элементов ограждающей конструкции (стены),
установил:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" о понуждении привести в прежнее состояние элементы ограждающей конструкции (стены) многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, 86.
Определением суда от 16.03.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Турковская И.А.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Панорама" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2012 отменить.
Заявитель жалобы считает оспариваемое решение суда незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе указывает, что фактически переоборудование помещения произвела ИП Турковская И.А. в пределах переданных ей в аренду площадей, по указанной причине ответчик не мог произвести переоборудование помещения, как и не представляется для него возможным исполнить решение суда.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании апелляционная коллегия установила, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Как следует из материалов дела, ООО "Панорама" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а общей площадью 595,7 кв. м, пристроенного к многоквартирному дому по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86.
ООО "Жилищная управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом номер 86 по улице Ленина города Волжского Волгоградской области.
20.12.2011 на основании распоряжения от 15.12.2011 N 3435 государственной жилищной инспекцией Волгоградской области была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт N 3435 от 20.12.2011 (л.д. 71) и вынесены предписания N 3435-1 от 20.12.2011 (л.д. 11) и N 3435-2 от 20.12.2011 (л.д. 70).
В результате проведенной проверки выявлены нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.
В акте проведенной проверки отражено, что справа от входа в подъезд жилого дома на уровне второго этажа через сквозное отверстие в наружной стене встроенного нежилого помещения выведены два металлических короба системы вентиляции, один из которых - новый вентиляционный короб, проложенный ниже существующего ранее путем увеличения отверстия в общем имуществе дома (стене). Разрешительные документы на переоборудование фасада не представлены. Исправное состояние общего имущества стен для восприятия нагрузок не обеспечено, допущено ухудшение внешнего вида фасада здания, что является нарушением требований пунктов 1.7.2, 4.2.1.1 Правил и норм N 170. Справа от входа в подъезд жилого дома в защитном штукатурном слое наружной стены нежилого помещения на высоту 3 метра от отмостки здания имеются две незначительные вертикальные трещины, которые в глубину на толщину защитного слоя на своем протяжении заделаны песчано-известковым раствором, в котором наблюдается нитевидные не деформированные трещины, что является нарушением требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил и норм N 170.
20.12.2011 государственная жилищная инспекция Волгоградской области выдала истцу предписание об устранении выявленных нарушений требований "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в срок до 21.02.2012.
С целью исполнения выданного государственной жилищной инспекцией Волгоградской области предписания в установленный срок ООО "Жилищная управляющая компания" в адрес ООО "Панорама" направило письмо от 11.01.2012 (л.д. 12), в котором просило ответчика в срок до 25.01.2012 представить разрешительные документы на переоборудование нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а, пристроенного к многоквартирному дому по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86 путем установки дополнительного вентиляционного короба через сквозное отверстие в наружной стене нежилого помещения.
ООО "Панорама" на обращение истца не ответило, документы в указанный срок не направило, что явилось основанием для обращения с иском о понуждении привести в прежнее состояние элементы ограждающей конструкции (стены) многоквартирного дома по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, 86, поскольку неисполнение предписания государственной жилищной инспекции Волгоградской области в установленный срок, т.е. до 21.02.2012, грозило истцу привлечением к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
20.07.2011 ООО "Панорама" заключило с индивидуальным предпринимателем Турковской Ириной Александровной договор аренды N 1, предметом которого является помещение - часть здания площадью 282,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания площадью 595,7 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:007517:009718 по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 84а (л.д. 39-46). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации N 03/039/2011393 от 21.09.2011 (л.д. 35). Согласно пункту 2.3.6 названного договора ИП Турковская И.А. приняла обязательство не производить переустройство помещения без письменного согласия ООО "Панорама". В соответствии с пунктом 5.1 названного договора ИП Турковская И.А. с письменного согласия ООО "Панорама" за свой счет и своими силами может производить работы по переустройству помещения, в том числе получение всей разрешительной и технической документации на переустроенное помещение, включая государственную регистрацию.
Суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "Панорама" распорядилось имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, город Волжский, проспект Ленина, 86, - без их согласия.
При проведении проверки государственной жилищной инспекцией Волгоградской области выявлено, что переоборудование помещения произведено без разрешительных документов.
В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.4 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
По смыслу пункта 2 статьи 209 Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества только такие действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 244 Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом по смыслу пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Кодекса все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Фасад здания как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Податель апелляционной жалобы не представил ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд доказательств правомерности переустройства.
Поскольку доводы подателя апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела - у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта первой инстанции.
Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2012 года по делу N А12-3030/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)