Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего судьи: С.Е.Лобаря
Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой
при участии:
- от ТСЖ "Надежное": Громов В.В., председатель правления, протокол от 02.05.2011 N 2, Григорьев Г.Ю., адвокат, ордер от 10.05.2012 N 27;
- от ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр": Гретченко В.А., представитель по доверенности от 10.01.2012 N 1
рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 27.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012
по делу N А73-11221/2011 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья О.В.Медведева, в апелляционном суде - судьи А.А.Тихоненко, М.О.Волкова, В.Г.Дроздова
По иску Товарищества собственников жилья "надежное"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
о признании права на управление, признании права на общую долевую собственность, обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и расторжении договора управления многоквартирным домом
третье лицо: Управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска
Товарищество собственников жилья "Надежное" (далее - ТСЖ "Надежное"; ОГРН 1112721004956, адрес места нахождения: 680013, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (далее - ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", общество; ОГРН 1072721019018, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 50), Управлению ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, д. 66) о признании права на управление, признании права на общую долевую собственность, обязании ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7, расторжении договора управления многоквартирным домом. Кроме того, просит взыскать с ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Определением от 01.11.2011 Управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ТСЖ "Надежное" до принятия судебного акта по существу рассматриваемого спора в порядке статьи 49 АПК РФ заявило отказ от исковых требований в части признания права на управление и права на общую долевую собственность.
Решением от 27.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.03.2012, производство по делу в части требований о признании права на управление и права на общую долевую собственность прекращено в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. На ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" возложена обязанность передать ТСЖ "Надежное" следующую техническую документацию, необходимую для осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7: технический паспорт на многоквартирный дом, паспорт на лифты; акты приемки выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, проведенным в период управления общим имуществом многоквартирного дома; акты весеннего и осеннего осмотров, паспорта готовности к отопительному сезону, акты проверки электрических сетей; кадастровая выписка из Земельной кадастровой палаты Хабаровского края о земельном участке, об отсутствии зарегистрированных прав на него; копии свидетельств о государственной регистрации права собственности и копии выписок, самостоятельно предоставленных собственниками в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр" при их наличии в указанной организации, осуществляющей начисление, сбор и обработку коммунальных платежей. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом отказано. С ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" в пользу ТСЖ "Надежное" взысканы судебные издержки в размере 10 000 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы привел доводы о том, что общество не было уведомлено в срок, предусмотренный пунктом 8.2 договора от 13.11.2008 N Л-7, о предполагаемой дате расторжения данного договора. Письма от 18.05.2011, 28.07.2011 не содержат подобной информации. Считает, что решение, принятое 02.05.2011 на собрании собственников помещений многоквартирного дома, не является надлежащим доказательством расторжения договора от 13.11.2008 N Л-7, так как в нем не указаны причины расторжения договора, не принято решение о расторжении договора. Указал, что в период с 01.10.2011 по 10.10.2011 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о том, что ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" продолжает осуществлять управление спорным домом. Данное решение оформлено протоколом от 11.10.2011.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду соответствующие пояснения.
В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель ТСЖ "Надежное", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, возражений на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела, между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме N 7, расположенном по ул. Ленинградской в г.Хабаровске, заключен договор управления многоквартирным домом от 13.11.2008 N Л-7, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в доме лицам (пункт 2.1 договора).
Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 30.09.2013 (пункт 9.1 договора).
Пунктом 8.2 договора предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением управляющей организации не позднее чем за три месяца.
02.05.2011 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Ленинградской принято решение об изменении способа управления домом - переход к управлению посредством создания товарищества собственников жилья для самостоятельного управления (пункты 6, 7 протокола N 1).
На основании принятого решения 12.05.2011 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Надежное".
В целях осуществления управления многоквартирным домом ТСЖ "Надежное" письмами от 18.05.2011 и 28.07.2011 уведомило управляющую организацию о создании товарищества собственников жилья, расторжении договора управления многоквартирным домом от 13.11.2008 N Л-7 и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом.
ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" письмами 05.07.2011 N 1361 и от 07.06.2011 N 1071 выразило несогласие с расторжением договора от 13.11.2008 N Л-7 и отказало ТСЖ "Надежное" в предоставлении технической документации.
Данные обстоятельства послужили основанием обращения ТСЖ "Надежное" в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способы управления многоквартирным домом посредством управления управляющей организацией и посредством управления товариществом собственников жилья являются самостоятельными и взаимоисключающими.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили, что решением общего собрания от 02.05.2011 собственники помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Ленинградской в г. Хабаровске изменили способ управления указанным домом на управление посредством создания товарищества собственников жилья в связи с чем, руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса РФ, частью 3 статьи 450, статьей 782 ГК РФ, суды пришли к правомерному выводу об одностороннем отказе собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией от 13.11.2008 N Л-7.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пунктом 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлен состав технической документации, отражающей сведения о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая изложенное и, принимая во внимание, что необходимая для осуществления деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома техническая документация находится у ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования в части обязания общества передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Поскольку договор 13.11.2008 N Л-7 в силу статьи 450 ГК РФ прекратил свое действие, основания для удовлетворения требования истца о расторжении данного договора у суда отсутствовали.
Взыскивая расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., суды обеих инстанций правомерно исходили из оценки в совокупности представленных доказательств в обоснование данных расходов, учитывая принятый судом отказ истца от части иска и частичное удовлетворение заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что общество не было уведомлено в установленный пунктом 8.2 договора от 13.11.2008 N Л-7 срок о расторжения данного договора, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку письмом ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" от 07.06.2011 исх. N 1071 на уведомление ТСЖ "Надежное" от 18.05.2011 вх. N 1037 общество выразило возражения относительно расторжения договора управления многоквартирным домом.
Судом апелляционной инстанции правомерно отклонена ссылка заявителя жалобы на протокол общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 11.10.2011 на том основании, что данный протокол по форме и содержанию не соответствует требованиям статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Доказательств, свидетельствующих об оспаривании принятого собственниками помещений решения от 02.05.2011 о создании ТСЖ "Надежное" материалы дела не содержат.
Другие, приведенные в кассационной жалобе, доводы были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку. Переоценка доказательств и установленных обстоятельств дела не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу статьей 286 АПК РФ.
Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 27.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу N А73-11221/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 12.05.2012 N Ф03-1412/2012 ПО ДЕЛУ N А73-11221/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2012 г. N Ф03-1412/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего судьи: С.Е.Лобаря
Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой
при участии:
- от ТСЖ "Надежное": Громов В.В., председатель правления, протокол от 02.05.2011 N 2, Григорьев Г.Ю., адвокат, ордер от 10.05.2012 N 27;
- от ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр": Гретченко В.А., представитель по доверенности от 10.01.2012 N 1
рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 27.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012
по делу N А73-11221/2011 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья О.В.Медведева, в апелляционном суде - судьи А.А.Тихоненко, М.О.Волкова, В.Г.Дроздова
По иску Товарищества собственников жилья "надежное"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
о признании права на управление, признании права на общую долевую собственность, обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и расторжении договора управления многоквартирным домом
третье лицо: Управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска
Товарищество собственников жилья "Надежное" (далее - ТСЖ "Надежное"; ОГРН 1112721004956, адрес места нахождения: 680013, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (далее - ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", общество; ОГРН 1072721019018, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 50), Управлению ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, д. 66) о признании права на управление, признании права на общую долевую собственность, обязании ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7, расторжении договора управления многоквартирным домом. Кроме того, просит взыскать с ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Определением от 01.11.2011 Управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ТСЖ "Надежное" до принятия судебного акта по существу рассматриваемого спора в порядке статьи 49 АПК РФ заявило отказ от исковых требований в части признания права на управление и права на общую долевую собственность.
Решением от 27.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.03.2012, производство по делу в части требований о признании права на управление и права на общую долевую собственность прекращено в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. На ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" возложена обязанность передать ТСЖ "Надежное" следующую техническую документацию, необходимую для осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 7: технический паспорт на многоквартирный дом, паспорт на лифты; акты приемки выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, проведенным в период управления общим имуществом многоквартирного дома; акты весеннего и осеннего осмотров, паспорта готовности к отопительному сезону, акты проверки электрических сетей; кадастровая выписка из Земельной кадастровой палаты Хабаровского края о земельном участке, об отсутствии зарегистрированных прав на него; копии свидетельств о государственной регистрации права собственности и копии выписок, самостоятельно предоставленных собственниками в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр" при их наличии в указанной организации, осуществляющей начисление, сбор и обработку коммунальных платежей. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом отказано. С ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" в пользу ТСЖ "Надежное" взысканы судебные издержки в размере 10 000 руб.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы привел доводы о том, что общество не было уведомлено в срок, предусмотренный пунктом 8.2 договора от 13.11.2008 N Л-7, о предполагаемой дате расторжения данного договора. Письма от 18.05.2011, 28.07.2011 не содержат подобной информации. Считает, что решение, принятое 02.05.2011 на собрании собственников помещений многоквартирного дома, не является надлежащим доказательством расторжения договора от 13.11.2008 N Л-7, так как в нем не указаны причины расторжения договора, не принято решение о расторжении договора. Указал, что в период с 01.10.2011 по 10.10.2011 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о том, что ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" продолжает осуществлять управление спорным домом. Данное решение оформлено протоколом от 11.10.2011.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду соответствующие пояснения.
В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель ТСЖ "Надежное", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, возражений на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела, между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме N 7, расположенном по ул. Ленинградской в г.Хабаровске, заключен договор управления многоквартирным домом от 13.11.2008 N Л-7, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в доме лицам (пункт 2.1 договора).
Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 30.09.2013 (пункт 9.1 договора).
Пунктом 8.2 договора предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением управляющей организации не позднее чем за три месяца.
02.05.2011 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Ленинградской принято решение об изменении способа управления домом - переход к управлению посредством создания товарищества собственников жилья для самостоятельного управления (пункты 6, 7 протокола N 1).
На основании принятого решения 12.05.2011 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Надежное".
В целях осуществления управления многоквартирным домом ТСЖ "Надежное" письмами от 18.05.2011 и 28.07.2011 уведомило управляющую организацию о создании товарищества собственников жилья, расторжении договора управления многоквартирным домом от 13.11.2008 N Л-7 и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом.
ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" письмами 05.07.2011 N 1361 и от 07.06.2011 N 1071 выразило несогласие с расторжением договора от 13.11.2008 N Л-7 и отказало ТСЖ "Надежное" в предоставлении технической документации.
Данные обстоятельства послужили основанием обращения ТСЖ "Надежное" в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способы управления многоквартирным домом посредством управления управляющей организацией и посредством управления товариществом собственников жилья являются самостоятельными и взаимоисключающими.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили, что решением общего собрания от 02.05.2011 собственники помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Ленинградской в г. Хабаровске изменили способ управления указанным домом на управление посредством создания товарищества собственников жилья в связи с чем, руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса РФ, частью 3 статьи 450, статьей 782 ГК РФ, суды пришли к правомерному выводу об одностороннем отказе собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией от 13.11.2008 N Л-7.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пунктом 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлен состав технической документации, отражающей сведения о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая изложенное и, принимая во внимание, что необходимая для осуществления деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома техническая документация находится у ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр", суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования в части обязания общества передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Поскольку договор 13.11.2008 N Л-7 в силу статьи 450 ГК РФ прекратил свое действие, основания для удовлетворения требования истца о расторжении данного договора у суда отсутствовали.
Взыскивая расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., суды обеих инстанций правомерно исходили из оценки в совокупности представленных доказательств в обоснование данных расходов, учитывая принятый судом отказ истца от части иска и частичное удовлетворение заявленных требований.
Довод заявителя жалобы о том, что общество не было уведомлено в установленный пунктом 8.2 договора от 13.11.2008 N Л-7 срок о расторжения данного договора, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку письмом ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" от 07.06.2011 исх. N 1071 на уведомление ТСЖ "Надежное" от 18.05.2011 вх. N 1037 общество выразило возражения относительно расторжения договора управления многоквартирным домом.
Судом апелляционной инстанции правомерно отклонена ссылка заявителя жалобы на протокол общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 11.10.2011 на том основании, что данный протокол по форме и содержанию не соответствует требованиям статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Доказательств, свидетельствующих об оспаривании принятого собственниками помещений решения от 02.05.2011 о создании ТСЖ "Надежное" материалы дела не содержат.
Другие, приведенные в кассационной жалобе, доводы были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку. Переоценка доказательств и установленных обстоятельств дела не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу статьей 286 АПК РФ.
Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 27.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу N А73-11221/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Е.Лобарь
С.Е.Лобарь
Судьи:
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)