Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" на решение от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-3982/28-2008 по иску открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" к товариществу собственников жилья "Восточный", третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЯМиК",
открытое акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Восточный" (далее - ТСЖ "Восточный") о взыскании 223 029 рублей 92 копеек долга за отпущенную тепловую энергию в период с марта по сентябрь 2008 года по договору на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366.
Определением от 10.09.2008 Арбитражного суда Тюменской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЯМиК" (далее - ООО "УК "ЯМиК").
Решением от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ОАО "УТСК" просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.
Заявитель считает несоответствующими выводы суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
По его мнению, на момент предъявления иска договор на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366 не оспорен ответчиком в установленном законом порядке, не расторгнут, требование об уплате задолженности за потребленную тепловую энергию предъявлены к ТСЖ "Восточный" как к абоненту, не прекратившему в установленном законом порядке свою деятельность и не ликвидированному.
ОАО "УТКС" считает, что при вынесении решения и постановления неправильно применены нормы материального права, не применен закон, подлежащий применению.
Заявитель указывает, что суд акцентировал внимание на выборе способа управления многоквартирным домом и не исследовал вопрос, состоялся ли факт передачи тепла. Энергопринимающие устройства не выбыли из ведения ТСЖ "Восточный", ответчик является единственным исполнителем услуг и абонентом по договору теплоснабжения.
ОАО "УТКС" отмечает, что судом не применены статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам и нормы, регулирующие последствия недействительных сделок, подлежащие применению.
Представители ОАО "УТКС" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы, просили отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда, и вынести новое решение об удовлетворении иска.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что требования истца основаны на договоре на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366 (далее - договор N Т-6366), согласно условиям которого, ОАО "УТСК" (энергоснабжающая организация) обязалась подавать ТСЖ "Восточный" (абоненту) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности для теплоснабжения объектов, указанных в приложении N 1 к договору, а абонент обязался соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии.
В соответствии с приложением N 1 к договору N Т-6366 подача тепловой энергии производилась на объекты по улице Широтная, 159 в городе Тюмени и была связана со снабжением теплом, потребителями которого являются собственники помещений в жилом доме и проживающие в нем граждане.
Материалами дела установлено, что на собрании 11.05.2006 собственниками помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной города Тюмени было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом на период с мая 2006 года по май 2007 года в форме управляющей компании - некоммерческое партнерство управляющая компания кондоминиумов "ЯМиК" (далее - НП УКК "ЯМиК") (выписка из протокола N 1 собрания собственников помещений от 11.05.2006).
В дело представлены договоры управления многоквартирным домом N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 12.05.2006, заключенные управляющей компанией - НП УКК "ЯМиК" с собственниками квартир, согласно которым собственники поручили, а управляющая компания приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
Пунктами 5.2, 5.4 определен срок действия этих договоров - с 12.05.2006 по 12.05.2007 с условием о продлении их на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока их действия не заявит о прекращении либо изменении договора.
В соответствии с выпиской из протокола собрания членов ТСЖ "Восточный" и собственников помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 29.05.2007 собственники помещений в жилом доме поддержали предложение сохранить договорные отношения с управляющей компанией.
НП УКК "ЯМиК" 01.01.2008 заключило с ООО "УК "ЯМиК" договор безвозмездной передачи имущества, по которому ООО "УК "ЯМиК" приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию мест общего пользования жилых зданий и инженерного оборудования, осуществлению круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, санитарному содержанию придомовой территории дома, обслуживанию водопроводных, канализационных, тепловых и электрических сетей, обеспечению начисления, сбору и оплате целевых сборов с граждан, проживающих в доме, для чего НП УКК "ЯМиК" должно было передать ООО "УК "ЯМиК" необходимые документы и сведения.
По акту приема-передачи жилой дом 159 расположенный по улице Широтной в городе Тюмени был передан в безвозмездное пользование ООО "УК "ЯМиК".
Согласно выписке из протокола собрания членов ТСЖ "Восточный" и собственников помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 17.05.2008 по вопросу о выборе способа управления жилым домом принято решение передать дом в управление ООО "УК "ЯМиК".
Считая, что ТСЖ "Восточный" ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору N Т-6366, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, исходили из того, что истец не представил доказательств того, что ТСЖ "Восточный" является объединением собственников, которому последними передано право управления многоквартирным домом 159 расположенным по улице Широтной в городе Тюмени.
Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется посредством выбора ими способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, учитывая отсутствие полномочий у ТСЖ "Восточный" на заключение договора N Т-6366 при наличии воли собственников жилых помещений дома N 159 по улице Широтной в городе Тюмени на оказание коммунальных услуг управляющей компанией, учитывая, что оплату истцу за потребленную тепловую энергию производил ООО "УК "ЯМиК", суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязательств по оплате долга.
Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных судебными инстанциями.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
решение от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А70-3982/28-2008 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 28.05.2009 N Ф04-3042/2009(7217-А70-28) ПО ДЕЛУ N А70-3982/28-2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. N Ф04-3042/2009(7217-А70-28)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" на решение от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-3982/28-2008 по иску открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" к товариществу собственников жилья "Восточный", третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЯМиК",
установил:
открытое акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Восточный" (далее - ТСЖ "Восточный") о взыскании 223 029 рублей 92 копеек долга за отпущенную тепловую энергию в период с марта по сентябрь 2008 года по договору на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366.
Определением от 10.09.2008 Арбитражного суда Тюменской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЯМиК" (далее - ООО "УК "ЯМиК").
Решением от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ОАО "УТСК" просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.
Заявитель считает несоответствующими выводы суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
По его мнению, на момент предъявления иска договор на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366 не оспорен ответчиком в установленном законом порядке, не расторгнут, требование об уплате задолженности за потребленную тепловую энергию предъявлены к ТСЖ "Восточный" как к абоненту, не прекратившему в установленном законом порядке свою деятельность и не ликвидированному.
ОАО "УТКС" считает, что при вынесении решения и постановления неправильно применены нормы материального права, не применен закон, подлежащий применению.
Заявитель указывает, что суд акцентировал внимание на выборе способа управления многоквартирным домом и не исследовал вопрос, состоялся ли факт передачи тепла. Энергопринимающие устройства не выбыли из ведения ТСЖ "Восточный", ответчик является единственным исполнителем услуг и абонентом по договору теплоснабжения.
ОАО "УТКС" отмечает, что судом не применены статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам и нормы, регулирующие последствия недействительных сделок, подлежащие применению.
Представители ОАО "УТКС" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы, просили отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда, и вынести новое решение об удовлетворении иска.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела видно, что требования истца основаны на договоре на теплоснабжение от 22.11.2007 N Т-6366 (далее - договор N Т-6366), согласно условиям которого, ОАО "УТСК" (энергоснабжающая организация) обязалась подавать ТСЖ "Восточный" (абоненту) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности для теплоснабжения объектов, указанных в приложении N 1 к договору, а абонент обязался соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии.
В соответствии с приложением N 1 к договору N Т-6366 подача тепловой энергии производилась на объекты по улице Широтная, 159 в городе Тюмени и была связана со снабжением теплом, потребителями которого являются собственники помещений в жилом доме и проживающие в нем граждане.
Материалами дела установлено, что на собрании 11.05.2006 собственниками помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной города Тюмени было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом на период с мая 2006 года по май 2007 года в форме управляющей компании - некоммерческое партнерство управляющая компания кондоминиумов "ЯМиК" (далее - НП УКК "ЯМиК") (выписка из протокола N 1 собрания собственников помещений от 11.05.2006).
В дело представлены договоры управления многоквартирным домом N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 12.05.2006, заключенные управляющей компанией - НП УКК "ЯМиК" с собственниками квартир, согласно которым собственники поручили, а управляющая компания приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
Пунктами 5.2, 5.4 определен срок действия этих договоров - с 12.05.2006 по 12.05.2007 с условием о продлении их на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока их действия не заявит о прекращении либо изменении договора.
В соответствии с выпиской из протокола собрания членов ТСЖ "Восточный" и собственников помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 29.05.2007 собственники помещений в жилом доме поддержали предложение сохранить договорные отношения с управляющей компанией.
НП УКК "ЯМиК" 01.01.2008 заключило с ООО "УК "ЯМиК" договор безвозмездной передачи имущества, по которому ООО "УК "ЯМиК" приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию мест общего пользования жилых зданий и инженерного оборудования, осуществлению круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, санитарному содержанию придомовой территории дома, обслуживанию водопроводных, канализационных, тепловых и электрических сетей, обеспечению начисления, сбору и оплате целевых сборов с граждан, проживающих в доме, для чего НП УКК "ЯМиК" должно было передать ООО "УК "ЯМиК" необходимые документы и сведения.
По акту приема-передачи жилой дом 159 расположенный по улице Широтной в городе Тюмени был передан в безвозмездное пользование ООО "УК "ЯМиК".
Согласно выписке из протокола собрания членов ТСЖ "Восточный" и собственников помещений в жилом доме N 159 по улице Широтной в городе Тюмени от 17.05.2008 по вопросу о выборе способа управления жилым домом принято решение передать дом в управление ООО "УК "ЯМиК".
Считая, что ТСЖ "Восточный" ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору N Т-6366, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, исходили из того, что истец не представил доказательств того, что ТСЖ "Восточный" является объединением собственников, которому последними передано право управления многоквартирным домом 159 расположенным по улице Широтной в городе Тюмени.
Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется посредством выбора ими способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, учитывая отсутствие полномочий у ТСЖ "Восточный" на заключение договора N Т-6366 при наличии воли собственников жилых помещений дома N 159 по улице Широтной в городе Тюмени на оказание коммунальных услуг управляющей компанией, учитывая, что оплату истцу за потребленную тепловую энергию производил ООО "УК "ЯМиК", суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязательств по оплате долга.
Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных судебными инстанциями.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 08.12.2008 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 27.02.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А70-3982/28-2008 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)