Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Г.Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе Б. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от "04" июля 2012 г.,
которым постановлено:
В исковых требованиях Б. к ТСЖ "Золотые ключи" о признании незаконными действия по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** и запрещении заключать договора аренды помещений - отказать.
Истец Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи" о признании незаконными действия ТСЖ по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу *** и запретить ответчику заключать договоры аренды помещений.
Истец и представитель истца в суд явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представители ответчика в суд явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо М. в суд явился, исковые требования не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца - С., представителей ТСЖ "Золотые Ключи" - И., Г.Д., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, представленными доказательствами, которым судом дана оценка и требованиями действующего законодательства - ст. 36, 44, 46 ЖК РФ.
В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего, имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции данного органа отнесены следующие вопросы п. 2 ст. 44 ЖК РФ:
- 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уставу Товарищества Собственников Жилья "Золотые ключи", Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений, по адресам: ***********************.
Данные помещения входят в состав Жилищного комплекса именуемого "Золотые ключи-2".
Решение об определении ТСЖ "Золотые Ключи" как лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома сдавать в аренду третьим лицам объекты общедолевой собственности в многоквартирном доме N *** по улице *** в городе Москве, в том числе, заключать договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников в указанном многоквартирном доме на срок до одного года, было принято на внеочередном собрании собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2", *** 29 апреля 2012 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того обстоятельства, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, являющееся уполномоченным органом решать вопрос о сдаче в аренду объектов относящихся к общему долевому имуществу и предоставлении кому-либо полномочий о заключении таких договоров и представлении интересов собственников в данных правоотношениях решило большинством в 2/3 сдавать данные объекты в аренду по утвержденным на данном собрании ставкам п. 8 Протокола, и предоставить право на заключение договоров и представление интересов собственников ТСЖ "Золотые ключи". Данное решение не оспорено и действительно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.
В апелляционной жалобе истец ссылается на отсутствие кворума на внеочередном собрании собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшемся 29 апреля 2012 г., а также на отсутствие у данного собрания о принятии решения о сдаче в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: ***, т.к. он является самостоятельным многоквартирным домом и значит подобное решение должны принимать именно собственники данного дома, а не всего жилого комплекса.
Данные доводы не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. иска о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшегося 29 апреля 2012 г., Б. не заявлял.
Исходя из заявленных требований, истец просил признать незаконными действия ТСЖ по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Минская, дом 1Г, корп. 1 и запрете ответчику заключать договоры аренды помещений.
Однако, данные полномочия были предоставлены ТСЖ "Золотые Ключи" решением внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшегося 29 апреля 2012 г., которое в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения, не содержат правовых оснований для его отмены. Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-21746
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2012 г. по делу N 11-21746
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Г.Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе Б. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от "04" июля 2012 г.,
которым постановлено:
В исковых требованиях Б. к ТСЖ "Золотые ключи" о признании незаконными действия по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** и запрещении заключать договора аренды помещений - отказать.
установила:
Истец Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи" о признании незаконными действия ТСЖ по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу *** и запретить ответчику заключать договоры аренды помещений.
Истец и представитель истца в суд явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представители ответчика в суд явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо М. в суд явился, исковые требования не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца - С., представителей ТСЖ "Золотые Ключи" - И., Г.Д., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, представленными доказательствами, которым судом дана оценка и требованиями действующего законодательства - ст. 36, 44, 46 ЖК РФ.
В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего, имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции данного органа отнесены следующие вопросы п. 2 ст. 44 ЖК РФ:
- 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уставу Товарищества Собственников Жилья "Золотые ключи", Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений, по адресам: ***********************.
Данные помещения входят в состав Жилищного комплекса именуемого "Золотые ключи-2".
Решение об определении ТСЖ "Золотые Ключи" как лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома сдавать в аренду третьим лицам объекты общедолевой собственности в многоквартирном доме N *** по улице *** в городе Москве, в том числе, заключать договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников в указанном многоквартирном доме на срок до одного года, было принято на внеочередном собрании собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2", *** 29 апреля 2012 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того обстоятельства, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, являющееся уполномоченным органом решать вопрос о сдаче в аренду объектов относящихся к общему долевому имуществу и предоставлении кому-либо полномочий о заключении таких договоров и представлении интересов собственников в данных правоотношениях решило большинством в 2/3 сдавать данные объекты в аренду по утвержденным на данном собрании ставкам п. 8 Протокола, и предоставить право на заключение договоров и представление интересов собственников ТСЖ "Золотые ключи". Данное решение не оспорено и действительно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.
В апелляционной жалобе истец ссылается на отсутствие кворума на внеочередном собрании собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшемся 29 апреля 2012 г., а также на отсутствие у данного собрания о принятии решения о сдаче в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: ***, т.к. он является самостоятельным многоквартирным домом и значит подобное решение должны принимать именно собственники данного дома, а не всего жилого комплекса.
Данные доводы не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. иска о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшегося 29 апреля 2012 г., Б. не заявлял.
Исходя из заявленных требований, истец просил признать незаконными действия ТСЖ по сдаче в аренду помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Минская, дом 1Г, корп. 1 и запрете ответчику заключать договоры аренды помещений.
Однако, данные полномочия были предоставлены ТСЖ "Золотые Ключи" решением внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Золотые ключи-2" (***), состоявшегося 29 апреля 2012 г., которое в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения, не содержат правовых оснований для его отмены. Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)