Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7851/2010) Товарищества собственников жилья "Вертикаль" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.02.2010 г. по делу N А56-73031/2009 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Вертикаль"
к ЗАО "Фирма "Петротрест"
об обязании устранить недостатки
при участии:
от истца: Куприной О.С. по доверенности от 14.09.2009 г., Башкировой Л.В. - председателя ТСЖ (протокол от 08.08.2008 г.),
от ответчика: Сосновцева В.Г. по доверенности от 18.03.2008 г.
установил:
Товарищество собственников жилья "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Фирма "Петротрест" об обязании устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома N 2 по проспекту Пятилеток в городе Санкт-Петербурге, а именно:
- - удалить поврежденные участки кирпичной кладки, поврежденные кирпичи, произвести расчистку швов между отдельными элементами, удалить цементно-песчаный состав в местах выравнивания горизонтальных плоскостей монолитного каркаса, восстановить демонтированные участки кладки, заделать швы между элементами кладки, а также выровнять фасад по вертикали в местах горизонтальных участков монолитного каркаса, раствором устойчивым к атмосферным воздействиям;
- - в части вентилируемого фасада выполнить: демонтаж наружных панелей, а также укрепление панелей;
- - выполнить защиты теплоизолирующего слоя стекловолокном с последующим монтажом ранее демонтированных наружных панелей;
- - выполнить демонтаж покрытия пола на отдельных участках террас и лоджий;
- - выполнить стяжку с уклоном в сторону водоотводящих желобов;
- - восстановить демонтированное покрытие пола.
Решением суда от 23.03.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
ТСЖ "Вертикаль" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы права, регулирующие подрядные правоотношения, считает необоснованным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.
ЗАО "Фирма "Петротрест" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, между инвесторами - жильцами дома 2 по пр. Пятилеток в городе Санкт-Петербурге и ЗАО "Фирма "Петротрест" были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 20В, севернее ул. Новоселов (далее по тексту договор об инвестировании строительства жилого дома). 25.11.2003 г. дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Санкт-Петербург, проспект Пятилеток, дом 2.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Вертикаль" указывает на наличие недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток д. 2, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации просит устранить выявленные недостатки.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что обязательства ответчика по отношению к истцу могут возникнуть лишь из факта внедоговорного причинения вреда, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском по указанным основаниям.
Данный вывод суда является правомерным.
Материалами дела подтверждается, что между ЗАО "Фирма "Петротрест" и физическими лицами, заключались договоры об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которыми Общество предоставило физическим лицам возможность инвестирования с последующим предоставлением в собственность квартир, а физические лица, в свою очередь, оплачивают стоимость квартир.
ТСЖ, выступая уполномоченным представителем собственников квартир в доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток д. 2, не опровергает факт того, что обязательства, принятые Обществом по предоставлению квартир выполнены перед физическими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. После передачи квартир договоры, заключенные с физическими лицами прекратили свое действие.
Доводы ТСЖ о том, что между жильцами дома и ЗАО "Фирма "Петротрест" возникли отношения, которые регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонены судом первой инстанции как основанные на ином толковании норм материального права.
Кроме того, как следует из представленного акта приемки законченного строительством объекта от 25.11.2003 г. ЗАО "Фирма "Петротрест" не является ни заказчиком (застройщиком), ни генеральным подрядчиком, в связи с чем у Общества не могло возникнуть обязательств по строительству дома.
С учетом вышеизложенного, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2010 г. по делу N А56-73031/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2010 ПО ДЕЛУ N А56-73031/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2010 г. по делу N А56-73031/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7851/2010) Товарищества собственников жилья "Вертикаль" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.02.2010 г. по делу N А56-73031/2009 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Вертикаль"
к ЗАО "Фирма "Петротрест"
об обязании устранить недостатки
при участии:
от истца: Куприной О.С. по доверенности от 14.09.2009 г., Башкировой Л.В. - председателя ТСЖ (протокол от 08.08.2008 г.),
от ответчика: Сосновцева В.Г. по доверенности от 18.03.2008 г.
установил:
Товарищество собственников жилья "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Фирма "Петротрест" об обязании устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве жилого дома N 2 по проспекту Пятилеток в городе Санкт-Петербурге, а именно:
- - удалить поврежденные участки кирпичной кладки, поврежденные кирпичи, произвести расчистку швов между отдельными элементами, удалить цементно-песчаный состав в местах выравнивания горизонтальных плоскостей монолитного каркаса, восстановить демонтированные участки кладки, заделать швы между элементами кладки, а также выровнять фасад по вертикали в местах горизонтальных участков монолитного каркаса, раствором устойчивым к атмосферным воздействиям;
- - в части вентилируемого фасада выполнить: демонтаж наружных панелей, а также укрепление панелей;
- - выполнить защиты теплоизолирующего слоя стекловолокном с последующим монтажом ранее демонтированных наружных панелей;
- - выполнить демонтаж покрытия пола на отдельных участках террас и лоджий;
- - выполнить стяжку с уклоном в сторону водоотводящих желобов;
- - восстановить демонтированное покрытие пола.
Решением суда от 23.03.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
ТСЖ "Вертикаль" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы права, регулирующие подрядные правоотношения, считает необоснованным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.
ЗАО "Фирма "Петротрест" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, между инвесторами - жильцами дома 2 по пр. Пятилеток в городе Санкт-Петербурге и ЗАО "Фирма "Петротрест" были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 20В, севернее ул. Новоселов (далее по тексту договор об инвестировании строительства жилого дома). 25.11.2003 г. дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Санкт-Петербург, проспект Пятилеток, дом 2.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Вертикаль" указывает на наличие недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток д. 2, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации просит устранить выявленные недостатки.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что обязательства ответчика по отношению к истцу могут возникнуть лишь из факта внедоговорного причинения вреда, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском по указанным основаниям.
Данный вывод суда является правомерным.
Материалами дела подтверждается, что между ЗАО "Фирма "Петротрест" и физическими лицами, заключались договоры об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которыми Общество предоставило физическим лицам возможность инвестирования с последующим предоставлением в собственность квартир, а физические лица, в свою очередь, оплачивают стоимость квартир.
ТСЖ, выступая уполномоченным представителем собственников квартир в доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток д. 2, не опровергает факт того, что обязательства, принятые Обществом по предоставлению квартир выполнены перед физическими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. После передачи квартир договоры, заключенные с физическими лицами прекратили свое действие.
Доводы ТСЖ о том, что между жильцами дома и ЗАО "Фирма "Петротрест" возникли отношения, которые регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонены судом первой инстанции как основанные на ином толковании норм материального права.
Кроме того, как следует из представленного акта приемки законченного строительством объекта от 25.11.2003 г. ЗАО "Фирма "Петротрест" не является ни заказчиком (застройщиком), ни генеральным подрядчиком, в связи с чем у Общества не могло возникнуть обязательств по строительству дома.
С учетом вышеизложенного, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2010 г. по делу N А56-73031/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
СЕРИКОВА В.Б.
СЕРИКОВА В.Б.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ТИМУХИНА И.А.
БАРКАНОВА Я.В.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)