Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" ноября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М.
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011, принятое судьей Толмачевой О.А.,
по требованию ООО "Авангард" о включении в реестр требований о передаче жилого помещения
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, 21, ИНН 3445056170, ОГРН 1023403856850)
установил:
определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (далее - ООО "Элитное жилье", должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Лапушкин С.А.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 января 2012 года в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2012 года внешним управляющим утвержден Попов Н.М.
В соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 сентября 2011 года при банкротстве должника ООО "Элитное жилье" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард") с требованием о включении жилых помещений в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Авангард" уточнило заявленные требования и просило включить требования о передаче жилых помещений: квартир N 56, 59, 68, 72, 73, 43/2 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье", требования о передаче квартир N 55, 70 выделить в отдельное производство. Судом уточнения приняты.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года включены требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений, находящихся в незавершенном строительстве - многоквартирном жилом доме с мансардой, расположенным на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, ул. Даугавская 20:
- однокомнатную квартиру под номером 56, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 49,28 кв. м, стоимостью 1 576 960 руб.;
- двухкомнатную квартиру под номером 59, расположенную на 7 этаже, во втором подъезде, общей площадью 79,28 кв. м, стоимостью 2 536 960 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 68, расположенную на 8 этаже, во втором подъезде, площадью 51,23 кв. м, стоимостью 1 639 360 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 73, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 55,7 кв. м, стоимостью 1 782 400 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 43/2, расположенную на 6 этаже, во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м, стоимостью 1 639 360 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Рассмотрение требований ООО "Авангард" о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье" по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011 отложено на 25.10.2012.
Внешний управляющий ООО "Элитное Жилье" Попов Н.М. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой и дополнением к апелляционной жалобе, в которых просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенных к материалам дела.
От внешнего управляющего ООО "Элитное жилье" Попова Н.М. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью Попова Н.М.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы мотивировано болезнью Попова Н.М.
Согласно статье 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями граждан в арбитражном суде могут выступать адвокаты или иные лица, оказывающие юридическую помощь.
Представлять интересы заявителя апелляционной жалобы может любое иное лицо, уполномоченное на это соответствующей доверенностью, а также сам заявитель.
Между тем, сам по себе факт болезни представителя не является уважительной причиной. Внутренние объективные либо субъективные препятствия к участию представителя стороны в судебном заседании не являются основанием для отложения рассмотрения дела по существу.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства Попова Н.М. об отложении рассмотрения дела и отклоняет его.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 30 октября 2012 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-56/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 56, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 49,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 576 960 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-59/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенное под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - двухкомнатную квартиру под номером 59, расположенную на 7 этаже, во втором подъезде, общей площадью 79,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 2 536 960 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-682011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 68, расположенную во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 639 360 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-73/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 73, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 55,7 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 782 400 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-43/2/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 43/2, расположенную на 6 этаже, во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 639 360 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
26 декабря 2011 года ООО "Авангард" передало по договору N УП-465/20-54/58-69/73 в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 55, 56, 70, 72, 73.
Соглашением от 13.07.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 право требования квартиры N 56, по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 30.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 право требования квартиры N 73 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011.
По договору N УП-465/20-43/2-38 от 19.04.2012 ООО "Авангард" передало в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011, долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 59, 68, 43/2.
Соглашением от 30.07.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 43/2 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 16.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 68 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 28.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 59 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011.
В связи с тем, что застройщик до настоящего времени не представил квартиры ООО "Авангард" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителям жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего выполнение обязанностей по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельными доводы внешнего управляющего о том, что ООО "Авангард" не оплачивало квартиры, оплата по инвестиционному контракту не может быть принята во внимание.
18 января 2011 года между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 1-18/01/11, согласно которому стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта на земельном участке расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Даугавская, 20, в порядке и на условиях, установленных контрактом. Стороны объединяют и направляют свои инвестиции и осуществляют практические действия, направленные для реализации инвестиционного проекта в целях реконструкции и завершения строительства объекта в соответствии с настоящим контрактом и получения инвестором в собственность жилых и нежилых помещений в объекте.
Собственностью инвестора являются жилые и нежилые помещения, указанные в Приложении 34.
Согласно пункту 1.2 Соглашения о взаимозачете от 11.07.2011 ООО "Элитное жилье" уменьшает задолженность ООО "Авангард" на сумму оплаты договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе следующих договоров N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20/55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011, заключенному между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард".
В установленном законом порядке акт взаимозачета конкурсным управляющим не оспорен, судом недействительным не признан.
О фальсификации акта взаимозачета от 11.07.2011 внешний управляющий в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно включил требования участника строительства о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
Податель апелляционной жалобы просит отменить определение суда первой инстанции от 05 октября 2012 года в полном объеме.
Между тем, статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок отложения судебного разбирательства, не предусмотрено обжалование такого определения, следовательно, в данной части производство по жалобе на определение Арбитражного суда Волгоградской области об отложении судебного разбирательства подлежит прекращению, как поданной на судебные акты, не подлежащие обжалованию.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М. следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
производство по апелляционной жалобе внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М. на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 в части отложения рассмотрения требований ООО "Авангард" о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье" по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011 прекратить.
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.11.2012 ПО ДЕЛУ N А12-532/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. по делу N А12-532/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" ноября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М.
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011, принятое судьей Толмачевой О.А.,
по требованию ООО "Авангард" о включении в реестр требований о передаче жилого помещения
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, 21, ИНН 3445056170, ОГРН 1023403856850)
установил:
определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (далее - ООО "Элитное жилье", должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Лапушкин С.А.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 января 2012 года в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2012 года внешним управляющим утвержден Попов Н.М.
В соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 сентября 2011 года при банкротстве должника ООО "Элитное жилье" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард") с требованием о включении жилых помещений в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Авангард" уточнило заявленные требования и просило включить требования о передаче жилых помещений: квартир N 56, 59, 68, 72, 73, 43/2 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье", требования о передаче квартир N 55, 70 выделить в отдельное производство. Судом уточнения приняты.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года включены требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений, находящихся в незавершенном строительстве - многоквартирном жилом доме с мансардой, расположенным на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, ул. Даугавская 20:
- однокомнатную квартиру под номером 56, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 49,28 кв. м, стоимостью 1 576 960 руб.;
- двухкомнатную квартиру под номером 59, расположенную на 7 этаже, во втором подъезде, общей площадью 79,28 кв. м, стоимостью 2 536 960 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 68, расположенную на 8 этаже, во втором подъезде, площадью 51,23 кв. м, стоимостью 1 639 360 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 73, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 55,7 кв. м, стоимостью 1 782 400 руб.;
- однокомнатную квартиру под номером 43/2, расположенную на 6 этаже, во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м, стоимостью 1 639 360 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Рассмотрение требований ООО "Авангард" о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье" по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011 отложено на 25.10.2012.
Внешний управляющий ООО "Элитное Жилье" Попов Н.М. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой и дополнением к апелляционной жалобе, в которых просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенных к материалам дела.
От внешнего управляющего ООО "Элитное жилье" Попова Н.М. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью Попова Н.М.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы мотивировано болезнью Попова Н.М.
Согласно статье 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями граждан в арбитражном суде могут выступать адвокаты или иные лица, оказывающие юридическую помощь.
Представлять интересы заявителя апелляционной жалобы может любое иное лицо, уполномоченное на это соответствующей доверенностью, а также сам заявитель.
Между тем, сам по себе факт болезни представителя не является уважительной причиной. Внутренние объективные либо субъективные препятствия к участию представителя стороны в судебном заседании не являются основанием для отложения рассмотрения дела по существу.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства Попова Н.М. об отложении рассмотрения дела и отклоняет его.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 30 октября 2012 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-56/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 56, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 49,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 576 960 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-59/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенное под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - двухкомнатную квартиру под номером 59, расположенную на 7 этаже, во втором подъезде, общей площадью 79,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 2 536 960 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-682011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 68, расположенную во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 639 360 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-73/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 73, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 55,7 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 782 400 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
10 мая 2011 года между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СОВ-465/20-43/2/2011, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица, Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 43/2, расположенную на 6 этаже, во втором подъезде, общей площадью 51,23 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет 1 639 360 руб., является окончательной и изменению не подлежит.
26 декабря 2011 года ООО "Авангард" передало по договору N УП-465/20-54/58-69/73 в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 55, 56, 70, 72, 73.
Соглашением от 13.07.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 право требования квартиры N 56, по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 30.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 право требования квартиры N 73 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011.
По договору N УП-465/20-43/2-38 от 19.04.2012 ООО "Авангард" передало в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011, долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 59, 68, 43/2.
Соглашением от 30.07.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 43/2 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 16.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 68 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011.
Соглашением от 28.08.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны исключили из договора N УП-465/20-43/2-68 от 19.04.2012 право требования квартиры N 59 по договору долевого участия в строительстве N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011.
В связи с тем, что застройщик до настоящего времени не представил квартиры ООО "Авангард" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителям жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего выполнение обязанностей по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельными доводы внешнего управляющего о том, что ООО "Авангард" не оплачивало квартиры, оплата по инвестиционному контракту не может быть принята во внимание.
18 января 2011 года между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 1-18/01/11, согласно которому стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта на земельном участке расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Даугавская, 20, в порядке и на условиях, установленных контрактом. Стороны объединяют и направляют свои инвестиции и осуществляют практические действия, направленные для реализации инвестиционного проекта в целях реконструкции и завершения строительства объекта в соответствии с настоящим контрактом и получения инвестором в собственность жилых и нежилых помещений в объекте.
Собственностью инвестора являются жилые и нежилые помещения, указанные в Приложении 34.
Согласно пункту 1.2 Соглашения о взаимозачете от 11.07.2011 ООО "Элитное жилье" уменьшает задолженность ООО "Авангард" на сумму оплаты договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе следующих договоров N СОВ-465/20-43/2/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20/55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-56/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-59/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-68/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-73/2011 от 10.05.2011, заключенному между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард".
В установленном законом порядке акт взаимозачета конкурсным управляющим не оспорен, судом недействительным не признан.
О фальсификации акта взаимозачета от 11.07.2011 внешний управляющий в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно включил требования участника строительства о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
Податель апелляционной жалобы просит отменить определение суда первой инстанции от 05 октября 2012 года в полном объеме.
Между тем, статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок отложения судебного разбирательства, не предусмотрено обжалование такого определения, следовательно, в данной части производство по жалобе на определение Арбитражного суда Волгоградской области об отложении судебного разбирательства подлежит прекращению, как поданной на судебные акты, не подлежащие обжалованию.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М. следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
производство по апелляционной жалобе внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М. на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 в части отложения рассмотрения требований ООО "Авангард" о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье" по договорам N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-72/2011 от 10.05.2011 прекратить.
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)