Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.С. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ИНН 6673162327, ОГРН 1076673010150)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Мастер" (ИНН 6662129247, ОГРН 1036604384948),
Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420)
третье лицо - ООО "Екатеринбургский комплексный центр"
о взыскании 1 122 271 руб. 84 коп.,
при участии в судебном заседании
09.11.2012:
от истца - Старцева М.А., представитель по доверенности N 66АА 1453165 от 26.07.2012,
от ответчика ООО "СК Мастер" - Шахметова О.Ю., представитель по доверенности N 35 от 29.05.2012, Панасюк И.М., представитель по доверенности от 10.10.2012,
от ответчика ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" - Шевченко А.А., представитель по доверенности от 10.01.2012,
от третьего лица - не явились.
16.11.2012:
от истца - Старцева М.А., представитель по доверенности N 66АА 1453165 от 26.07.2012,
от ответчика ООО "СК Мастер" - Шахметова О.Ю., представитель по доверенности N 35 от 29.05.2012, Панасюк И.М., представитель по доверенности от 10.10.2012,
от ответчика ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" - Шевченко А.А., представитель по доверенности от 10.01.2012, Назаренко Е.А., представитель по доверенности от 02.04.2012,
от третьего лица - не явились.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов не заявлено.
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Мастер" (далее - ответчик) о взыскании 1122271 руб. 84 коп., в том числе: 1041024 руб. 26 коп. - задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной за период с января по декабрь 2011 года, и 81247 руб. 58 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2011 по 31.08.2011, а также по день фактической оплаты.
Истец в судебном заседании 29.08.2012 увеличил размер исковых требований в части взыскания процентов до 109947 руб. 90 коп.
Определением от 03.09.2012 в качестве второго ответчика привлечено ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района".
Истец в судебном заседании 03.09.2012 уточнил исковые требования к каждому из ответчиков, просит взыскать с ООО "СК Мастер" задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 в размере 886803 рубля 69 копеек и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 101490 рублей 40 копеек, а с ЗАО УК "РЭМП Железнодорожного района" взыскать задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в размере 154220 рублей 57 копеек и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8457 рублей 52 копеек.
В судебном заседании 09.11.2012 истец вновь заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с ООО "СК Мастер" задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в размере 879460 рублей 84 копейки и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 118132 рубля 64 копейки (за период с 11.02.2011 по 09.11.2012), а с ЗАО УК "РЭМП Железнодорожного района" взыскать задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в размере 512557 рублей 82 копейки и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 40138 рублей 46 копеек.
Арбитражный суд принял изменение истцом исковых требований (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик ООО "СК Мастер" требования в заявленной сумме не признал, указав, что обязан производить оплату тепловой энергии до даты сдачи объект в эксплуатацию; в дальнейшем обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственников помещений.
Ответчик ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" требования также не признал, ссылаясь на отсутствие протокола об избрании УК РЭМП Железнодорожного района в качестве исполнителя коммунальных услуг.
В судебном заседании 09.11.2012 был объявлен перерыв до 16.11.2012 для ознакомления ответчика ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" с расчетом истца.
После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в прежнем составе суда, с участием представителей истца и ответчиков.
Ответчик ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" представил дополнение к отзыву, в котором указал на несогласие с расчетом истца; в частности, ответчик указал на необходимость применения в расчете общей жилой площади, которая составляет 1912,4 кв. м, а также количества зарегистрированных граждан на основании данных Центра по приему и оформлению граждан; в соответствии с контррасчетом ответчика задолженность за поставленную тепловую энергию составляет 216380 рублей 27 копеек.
Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства заслушав доводы истца и ответчиков, арбитражный суд
установил:
Ответчик Общество "СК Мастер" являлось застройщиком многоквартирного дома N 34 по ул. Кунарская в г. Екатеринбурге, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию.
Общество "Свердловская теплоснабжающая компания" является поставщиком тепловой энергии в отношении указанного многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Истец указал в исковом заявлении, что в период с января по декабрь 2011 года осуществил поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в данный многоквартирный жилой дом (секция В).
Заявляя требование о взыскании стоимости тепловой энергии с ООО "СК Мастер", истец указывает, что последнее обязано нести расходы по оплате тепловой энергии до даты передачи объекта управляющей организации; заявляя требование о взыскании стоимости тепловой энергии с ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", истец указывает, что последнее является управляющей организацией в отношении спорного жилого дома и обратилось с письмом в адрес ООО "СТК" с просьбой включить в договор N 79400 многоквартирный дом N 34 по ул. Кунарской, секция В, с 01.07.2011.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По условиям заключенных между застройщиком ООО "СК Мастер" и дольщиками договоров после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи; в силу п. 5.1.2 участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру и содержание объекта долевого строительства (части общего имущества) с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик ООО "СК Мастер" несет обязанность по оплате тепловой энергии до момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть до 09.02.2011.
В деле отсутствуют доказательства фактического потребления застройщиком тепловой энергии для собственных нужд после окончания строительства, соответственно, данного ответчика нельзя признать абонентом в смысле статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации; также не имеется оснований для признания Общества "СК Мастер" исполнителем коммунальных услуг.
С учетом изложенного, по мнению суда, отсутствуют основания для возложения на застройщика обязанности по оплате тепловой энергии за период с 10.02.2011 по 30.06.2011.
Итак, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате ответчиком ООО "СК Мастер", составляет 335006 рублей 85 копеек, в том числе:
- за январь 2011 года - 268559 рублей 03 копейки,
- за февраль 2011 года - 66447 рублей 82 копейки (из расчета: 206726,56 руб. : 28 x 9 дн.)
Расчет количества тепловой энергии произведен истцом в соответствии с "Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной Приказом Госстроя N 105 от 06.05.2000 г.
В связи просрочкой оплаты данным ответчиком тепловой энергии истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов по ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер подлежащих взысканию процентов по ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 47833 рубля 02 копейки из расчета:
- с 11.02.2012 по 09.11.2012: 38711 рублей 62 копейки,
- с 11.03.2011 по 09.11.2012: 66447,82 руб. x 8,25% : 360 x 599 дн. = 9121 рубль 35 копеек.
Далее, истец предъявил требование к ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожному району" о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2011 по 31.12.2011.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Поскольку спорный объект теплоснабжения (секция В жилого дома N 34 по ул. Кунарская) является частью жилого дома, не представляет собой самостоятельного объекта, соответственно, управляющей организацией в отношении данной секции является ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", которая была выбрана в качестве управляющей организации в отношении секций жилого дома N 34, введенных в эксплуатацию ранее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета объем переданной (транспортированной) тепловой энергии в силу пункта 19 Правил N 307 должен определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленной для населения.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам: Роi = Si x Nt x ТТ, где:
- Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- Nt - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал / кв. м);
- ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Истец правомерно произвел расчет количества подлежащей оплате тепловой энергии исходя из общей площади секции В жилого дома, подтвержденной данными технического учета, - 3643,1 кв. м.
Суд полагает необоснованной позицию ответчика, который в контррасчете количества тепловой энергии исходит из жилой площади квартир - 1912,40 кв. м.
Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 26 Правил установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
В норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги (пункт 29 Правил N 306).
Поскольку в норматив отопления, рассчитанный на 1 кв. метр площади жилых помещений, включены расходы тепловой энергии и для содержания общего имущества многоквартирного дома, под значением площади в формуле определения размера платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, указанной в подпункте 1 пункта 1 Приложения N 2 Правил N 307, понимается значение общей площади жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, а не только жилой площади квартир.
Итак, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате за заявленный период, составляет 359689 рублей 79 копеек из расчета:
- за октябрь 2011 года - 111906,47 руб. (из расчета: 3643,1 кв. м x 0,033 Гкал / кв. м: 31 x 28 дн. x 873,34 руб. + НДС)
- за ноябрь 2011 года - 123891,66 руб. (из расчета: 3643,1 кв. м x 0,033 Гкал / кв. м x 873,34 руб. + НДС),
- за декабрь 2011 года - 123891,66 руб.
Между сторонами также имеются разногласия по определению количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Так, истец исходит из расчета количества граждан 1 квартира = 1 собственник, соответственно, исходит из количества 79 человек.
Вместе с тем ответчик представил в материалы дела сведения Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства Железнодорожного района о количестве зарегистрированных граждан, которые подтверждают количество граждан, которые фактически проживали в доме в спорный период и, соответственно, пользовались соответствующей коммунальной услугой.
По мнению суда, расчет в части тепловой энергии на нужды ГВС и теплоносителя должен быть следующим:
- за июль 2011 года - 0 рублей,
- за август 2011 года - 0 рублей,
- - за сентябрь 2011 года: тепловая энергия - 5 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 1236,65 руб., теплоноситель - 5 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 375,56 руб., всего 1612 рублей 21 копейка;
- - за октябрь 2011 года: тепловая энергия - 12 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 2967,96 руб., теплоноситель - 12 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 901,33 руб., всего 3869 рублей 29 копеек;
- - за ноябрь 2011 года: тепловая энергия - 26 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 6430,58 руб., теплоноситель - 26 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 1952,89 руб., всего 8383 рубля 47 копеек,
- за декабрь 2011 года: тепловая энергия - 43 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 10635,19 руб., теплоноситель - 43 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 3229,78 руб., всего 13864 рубля 97 копеек.
Таким образом, общая стоимость энергоресурсов, подлежащая взысканию с ответчика ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", составляет 387419 рублей 73 копейки, в том числе:
- за сентябрь 2011 - 1612 рублей 21 копейка,
- за октябрь 2011 - 115775 рублей 76 копеек,
- за ноябрь 2011 - 132275 рублей 13 копеек,
- за декабрь 2011 - 137756 рублей 63 копейки.
За просрочку оплаты ответчиком энергоресурсов следует начислить проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Соответственно, истец правомерно определил период просрочки с 11-го числа следующего за расчетным месяца.
Общая сумма процентов, начисленных за период с 11.10.2011 по 09.11.2012, составила 29080 рублей 88 копеек из расчета:
- с 11.10.2011 по 09.11.2012: 1612,21 x 8,25% : 360 x 389 дн. = 143,72 руб.,
- с 11.11.2011 по 09.11.2012: 115775,76 x 8,25% : 360 x 359 дн. = 9524,97 руб.,
- с 11.12.2011 по 09.11.2012: 132275,13 x 8,25% : 360 x 329 дн. = 9972,99 руб.,
- с 11.01.2012 по 09.11.2012: 137756,63 x 8,25% : 360 x 299 дн. = 9439,20 руб.
Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При цене иска 1550289 рублей 76 копеек размер подлежащей уплате госпошлины составляет 28502 рубля 90 копеек.
Истец при подаче иска перечислил госпошлину в размере 24222 рубля 72 копейки, дополнительно в доход федерального бюджета должна быть взыскана сумма 4280 рублей 18 копеек.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исковые требования удовлетворены частично в размере 799340 рублей 48 копеек, соответственно, на ответчиков относится госпошлина в размере 14696 рубля 30 копеек, на истца - 13806 рублей 60 копеек.
Госпошлина распределяется между ответчиками пропорционально размеру исковых требований: на ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" отнесена госпошлина в размере 7658 рублей 24 копейки (52,11% от подлежащей возмещению суммы), на ООО "СК Мастер" - 7038 рублей 06 копеек (47,89%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Мастер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" основной долг в размере 335006 рублей 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.02.2011 по 09.11.2012, в размере 47833 рубля 02 копейки.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" основной долг в размере 387419 рублей 73 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.10.2011 по 09.11.2012, в размере 29080 рублей 88 копеек.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Мастер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 7038 рублей 06 копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3378 рублей 06 копеек и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4280 рублей 18 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.КУДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N А60-23546/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N А60-23546/2012
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.С. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ИНН 6673162327, ОГРН 1076673010150)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Мастер" (ИНН 6662129247, ОГРН 1036604384948),
Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420)
третье лицо - ООО "Екатеринбургский комплексный центр"
о взыскании 1 122 271 руб. 84 коп.,
при участии в судебном заседании
09.11.2012:
от истца - Старцева М.А., представитель по доверенности N 66АА 1453165 от 26.07.2012,
от ответчика ООО "СК Мастер" - Шахметова О.Ю., представитель по доверенности N 35 от 29.05.2012, Панасюк И.М., представитель по доверенности от 10.10.2012,
от ответчика ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" - Шевченко А.А., представитель по доверенности от 10.01.2012,
от третьего лица - не явились.
16.11.2012:
от истца - Старцева М.А., представитель по доверенности N 66АА 1453165 от 26.07.2012,
от ответчика ООО "СК Мастер" - Шахметова О.Ю., представитель по доверенности N 35 от 29.05.2012, Панасюк И.М., представитель по доверенности от 10.10.2012,
от ответчика ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" - Шевченко А.А., представитель по доверенности от 10.01.2012, Назаренко Е.А., представитель по доверенности от 02.04.2012,
от третьего лица - не явились.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов не заявлено.
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Мастер" (далее - ответчик) о взыскании 1122271 руб. 84 коп., в том числе: 1041024 руб. 26 коп. - задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной за период с января по декабрь 2011 года, и 81247 руб. 58 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2011 по 31.08.2011, а также по день фактической оплаты.
Истец в судебном заседании 29.08.2012 увеличил размер исковых требований в части взыскания процентов до 109947 руб. 90 коп.
Определением от 03.09.2012 в качестве второго ответчика привлечено ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района".
Истец в судебном заседании 03.09.2012 уточнил исковые требования к каждому из ответчиков, просит взыскать с ООО "СК Мастер" задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 в размере 886803 рубля 69 копеек и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 101490 рублей 40 копеек, а с ЗАО УК "РЭМП Железнодорожного района" взыскать задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в размере 154220 рублей 57 копеек и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8457 рублей 52 копеек.
В судебном заседании 09.11.2012 истец вновь заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с ООО "СК Мастер" задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в размере 879460 рублей 84 копейки и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 118132 рубля 64 копейки (за период с 11.02.2011 по 09.11.2012), а с ЗАО УК "РЭМП Железнодорожного района" взыскать задолженность по поставке тепловой энергии за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в размере 512557 рублей 82 копейки и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 40138 рублей 46 копеек.
Арбитражный суд принял изменение истцом исковых требований (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик ООО "СК Мастер" требования в заявленной сумме не признал, указав, что обязан производить оплату тепловой энергии до даты сдачи объект в эксплуатацию; в дальнейшем обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственников помещений.
Ответчик ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" требования также не признал, ссылаясь на отсутствие протокола об избрании УК РЭМП Железнодорожного района в качестве исполнителя коммунальных услуг.
В судебном заседании 09.11.2012 был объявлен перерыв до 16.11.2012 для ознакомления ответчика ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" с расчетом истца.
После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в прежнем составе суда, с участием представителей истца и ответчиков.
Ответчик ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" представил дополнение к отзыву, в котором указал на несогласие с расчетом истца; в частности, ответчик указал на необходимость применения в расчете общей жилой площади, которая составляет 1912,4 кв. м, а также количества зарегистрированных граждан на основании данных Центра по приему и оформлению граждан; в соответствии с контррасчетом ответчика задолженность за поставленную тепловую энергию составляет 216380 рублей 27 копеек.
Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства заслушав доводы истца и ответчиков, арбитражный суд
установил:
Ответчик Общество "СК Мастер" являлось застройщиком многоквартирного дома N 34 по ул. Кунарская в г. Екатеринбурге, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию.
Общество "Свердловская теплоснабжающая компания" является поставщиком тепловой энергии в отношении указанного многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Истец указал в исковом заявлении, что в период с января по декабрь 2011 года осуществил поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в данный многоквартирный жилой дом (секция В).
Заявляя требование о взыскании стоимости тепловой энергии с ООО "СК Мастер", истец указывает, что последнее обязано нести расходы по оплате тепловой энергии до даты передачи объекта управляющей организации; заявляя требование о взыскании стоимости тепловой энергии с ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", истец указывает, что последнее является управляющей организацией в отношении спорного жилого дома и обратилось с письмом в адрес ООО "СТК" с просьбой включить в договор N 79400 многоквартирный дом N 34 по ул. Кунарской, секция В, с 01.07.2011.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По условиям заключенных между застройщиком ООО "СК Мастер" и дольщиками договоров после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи; в силу п. 5.1.2 участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру и содержание объекта долевого строительства (части общего имущества) с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик ООО "СК Мастер" несет обязанность по оплате тепловой энергии до момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть до 09.02.2011.
В деле отсутствуют доказательства фактического потребления застройщиком тепловой энергии для собственных нужд после окончания строительства, соответственно, данного ответчика нельзя признать абонентом в смысле статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации; также не имеется оснований для признания Общества "СК Мастер" исполнителем коммунальных услуг.
С учетом изложенного, по мнению суда, отсутствуют основания для возложения на застройщика обязанности по оплате тепловой энергии за период с 10.02.2011 по 30.06.2011.
Итак, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате ответчиком ООО "СК Мастер", составляет 335006 рублей 85 копеек, в том числе:
- за январь 2011 года - 268559 рублей 03 копейки,
- за февраль 2011 года - 66447 рублей 82 копейки (из расчета: 206726,56 руб. : 28 x 9 дн.)
Расчет количества тепловой энергии произведен истцом в соответствии с "Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной Приказом Госстроя N 105 от 06.05.2000 г.
В связи просрочкой оплаты данным ответчиком тепловой энергии истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов по ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер подлежащих взысканию процентов по ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 47833 рубля 02 копейки из расчета:
- с 11.02.2012 по 09.11.2012: 38711 рублей 62 копейки,
- с 11.03.2011 по 09.11.2012: 66447,82 руб. x 8,25% : 360 x 599 дн. = 9121 рубль 35 копеек.
Далее, истец предъявил требование к ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожному району" о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2011 по 31.12.2011.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Поскольку спорный объект теплоснабжения (секция В жилого дома N 34 по ул. Кунарская) является частью жилого дома, не представляет собой самостоятельного объекта, соответственно, управляющей организацией в отношении данной секции является ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", которая была выбрана в качестве управляющей организации в отношении секций жилого дома N 34, введенных в эксплуатацию ранее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета объем переданной (транспортированной) тепловой энергии в силу пункта 19 Правил N 307 должен определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленной для населения.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам: Роi = Si x Nt x ТТ, где:
- Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- Nt - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал / кв. м);
- ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Истец правомерно произвел расчет количества подлежащей оплате тепловой энергии исходя из общей площади секции В жилого дома, подтвержденной данными технического учета, - 3643,1 кв. м.
Суд полагает необоснованной позицию ответчика, который в контррасчете количества тепловой энергии исходит из жилой площади квартир - 1912,40 кв. м.
Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 26 Правил установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
В норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги (пункт 29 Правил N 306).
Поскольку в норматив отопления, рассчитанный на 1 кв. метр площади жилых помещений, включены расходы тепловой энергии и для содержания общего имущества многоквартирного дома, под значением площади в формуле определения размера платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, указанной в подпункте 1 пункта 1 Приложения N 2 Правил N 307, понимается значение общей площади жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, а не только жилой площади квартир.
Итак, стоимость тепловой энергии, подлежащая оплате за заявленный период, составляет 359689 рублей 79 копеек из расчета:
- за октябрь 2011 года - 111906,47 руб. (из расчета: 3643,1 кв. м x 0,033 Гкал / кв. м: 31 x 28 дн. x 873,34 руб. + НДС)
- за ноябрь 2011 года - 123891,66 руб. (из расчета: 3643,1 кв. м x 0,033 Гкал / кв. м x 873,34 руб. + НДС),
- за декабрь 2011 года - 123891,66 руб.
Между сторонами также имеются разногласия по определению количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Так, истец исходит из расчета количества граждан 1 квартира = 1 собственник, соответственно, исходит из количества 79 человек.
Вместе с тем ответчик представил в материалы дела сведения Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства Железнодорожного района о количестве зарегистрированных граждан, которые подтверждают количество граждан, которые фактически проживали в доме в спорный период и, соответственно, пользовались соответствующей коммунальной услугой.
По мнению суда, расчет в части тепловой энергии на нужды ГВС и теплоносителя должен быть следующим:
- за июль 2011 года - 0 рублей,
- за август 2011 года - 0 рублей,
- - за сентябрь 2011 года: тепловая энергия - 5 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 1236,65 руб., теплоноситель - 5 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 375,56 руб., всего 1612 рублей 21 копейка;
- - за октябрь 2011 года: тепловая энергия - 12 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 2967,96 руб., теплоноситель - 12 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 901,33 руб., всего 3869 рублей 29 копеек;
- - за ноябрь 2011 года: тепловая энергия - 26 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 6430,58 руб., теплоноситель - 26 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 1952,89 руб., всего 8383 рубля 47 копеек,
- за декабрь 2011 года: тепловая энергия - 43 чел. x 0,24 Гкал/чел. x 873,34 руб. + НДС = 10635,19 руб., теплоноситель - 43 чел. x 5,02 куб. м / чел. x 12,68 руб. + НДС = 3229,78 руб., всего 13864 рубля 97 копеек.
Таким образом, общая стоимость энергоресурсов, подлежащая взысканию с ответчика ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района", составляет 387419 рублей 73 копейки, в том числе:
- за сентябрь 2011 - 1612 рублей 21 копейка,
- за октябрь 2011 - 115775 рублей 76 копеек,
- за ноябрь 2011 - 132275 рублей 13 копеек,
- за декабрь 2011 - 137756 рублей 63 копейки.
За просрочку оплаты ответчиком энергоресурсов следует начислить проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Соответственно, истец правомерно определил период просрочки с 11-го числа следующего за расчетным месяца.
Общая сумма процентов, начисленных за период с 11.10.2011 по 09.11.2012, составила 29080 рублей 88 копеек из расчета:
- с 11.10.2011 по 09.11.2012: 1612,21 x 8,25% : 360 x 389 дн. = 143,72 руб.,
- с 11.11.2011 по 09.11.2012: 115775,76 x 8,25% : 360 x 359 дн. = 9524,97 руб.,
- с 11.12.2011 по 09.11.2012: 132275,13 x 8,25% : 360 x 329 дн. = 9972,99 руб.,
- с 11.01.2012 по 09.11.2012: 137756,63 x 8,25% : 360 x 299 дн. = 9439,20 руб.
Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При цене иска 1550289 рублей 76 копеек размер подлежащей уплате госпошлины составляет 28502 рубля 90 копеек.
Истец при подаче иска перечислил госпошлину в размере 24222 рубля 72 копейки, дополнительно в доход федерального бюджета должна быть взыскана сумма 4280 рублей 18 копеек.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исковые требования удовлетворены частично в размере 799340 рублей 48 копеек, соответственно, на ответчиков относится госпошлина в размере 14696 рубля 30 копеек, на истца - 13806 рублей 60 копеек.
Госпошлина распределяется между ответчиками пропорционально размеру исковых требований: на ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района" отнесена госпошлина в размере 7658 рублей 24 копейки (52,11% от подлежащей возмещению суммы), на ООО "СК Мастер" - 7038 рублей 06 копеек (47,89%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Мастер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" основной долг в размере 335006 рублей 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.02.2011 по 09.11.2012, в размере 47833 рубля 02 копейки.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" основной долг в размере 387419 рублей 73 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.10.2011 по 09.11.2012, в размере 29080 рублей 88 копеек.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Мастер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 7038 рублей 06 копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3378 рублей 06 копеек и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4280 рублей 18 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.КУДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)