Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фокина Т.К.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Андриановой И.В., Ледовских Н.В.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 августа 2012 года гражданское дело по иску М. к администрации г. Тамбова, К., А., действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома.
по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция
установила:
М. обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности *** *** ***. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир.
Квартира *** принадлежит муниципальному образованию - город Тамбов.
Квартира *** принадлежит на праве собственности К.
Квартира *** принадлежит на праве общей долевой собственности А., А.М., А.А. и А.Г.
Квартира ***, принадлежащая М., фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости - *** ***, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). Общая площадь квартиры 80,7 кв. м, в том числе жилая - 45,9 кв. м. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров. Кроме того, имеются две холодные пристройки общей площадью 11,5 кв. м.
Она, М., постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире.
Все четыре квартиры *** *** не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, за исключением ***, которая не газифицирована, имеется индивидуальное отопление (АГВ, котлы), у каждой квартиры есть отдельная выгребная яма. По факту не имеется общих инженерных сетей.
Данный жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке площадью 1861,00 кв. м, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт от *** ***).
На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.
Жилой дом *** *** не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры), являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
М. в дальнейшем намерена оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что дом перестанет иметь статус многоквартирного, а каждая из квартир будет иметь статус части дома.
В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования, просила прекратить в отношении нее право собственности на *** *** в *** и признать за ней право собственности на часть жилого *** *** в *** общей площадью 80,7 кв. м; прекратить в отношении К. право собственности на *** *** и считать принадлежащим ему на праве собственности часть жилого *** *** в *** общей площадью 22.1 кв. м; прекратить в отношении А., А.М., А.А. и А.Г. право собственности на *** *** *** в *** и считать принадлежащей им на праве общей долевой собственности часть жилого *** по ул. *** в *** общей площадью 64.8 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года исковые требования М. удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда. Считает, что данным решением ущемляются ее права в части регистрации права собственности на долю земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** она является собственником *** доли земельного участка по указанному адресу, а обжалуемым решением изменяется статус квартиры, что может повлиять на судьбу доли земельного участка, принадлежащую ей на праве собственности.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной А., а также К., выслушав представителя ответчика - администрации *** Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, специалистов, апелляционная инстанция приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов истицы и ответчиков следует, что принадлежащие им жилые помещения являются квартирами, следовательно, жилой *** *** *** является многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом.
Истице М. на праве собственности принадлежит ***; *** является муниципальной собственностью администрации г. Тамбова; *** принадлежит на праве собственности К.; *** принадлежит на праве общей долевой собственности А., А.М., А.А. и А.Г., по 1/4 доле каждому.
Удовлетворяя исковые требования М. об изменении статуса жилого помещения (квартиры на часть дома), суд первой инстанции, со ссылкой на заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", пришел к выводу о том, что конструктивные элементы дома не содержат признаков многоквартирного дома, следовательно, занимаемая истицей обособленная часть дома квартирой не является.
Вместе с изменением статуса жилого помещения истицы М., суд в решении изменил статус жилых помещений К. и А-вых, прекратив их право собственности на *** *** соответственно, и указав, что принадлежащие им жилые помещения следует считать частями дома.
Однако ни К., ни А-вы таких требований не заявляли.
О статусе муниципальной квартиры N 2 в решении суда не говорится вообще.
Суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение постановленным в нарушение требований процессуального закона, поскольку М. не была уполномочена на предъявление в суд уточненных исковых требований в части изменения статуса жилых помещений К. и А-вых; в этой части ее исковые требования со стадии принятия подлежали возврату, а на стадии судебного разбирательства - отклонению. Несмотря на это, суд удовлетворил иск М., касающийся прав и законных интересов ответчиков.
Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции не исследовался вопрос о том, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Суд не истребовал сведений о зарегистрированных правах участников процесса на землю под домом.
В то же время Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Как следует из апелляционной жалобы А. и ее пояснений в суде апелляционной инстанции, постановленным решением нарушаются ее права и законные интересы, поскольку в настоящее время за ней и ее детьми зарегистрировано право общей долевой собственности на *** и право общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. Изменение статуса жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" повлечет для нее необходимость переоформления прав на жилое помещение и земельный участок, что сопряжено со значительными материальными и временными затратами.
Аналогичную позицию в суде апелляционной инстанции высказал собственник *** К.
Кроме того, допрошенные судом апелляционной инстанции в качестве специалистов представители Управления Росреестра по *** С., Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т., Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по *** Д., МУП "Тамбов-недвижимость" М.В. пояснили, что статус дома должен быть единым: или у каждого - квартира, или у каждого - часть дома. Поэтому изменить одной М. статус жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" без изменения статуса жилых помещений других собственников невозможно. Этот вопрос надо решать совместно при договоренности между собственниками. Но кроме М. о желании изменить статус жилых помещений никто не заявлял.
Также представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т. подтвердила, что земельный участок под домом *** по *** стоит на кадастром учете, а с момента постановки земельного участка на кадастровый учет право общей долевой собственности на него переходит к собственникам автоматически. То есть лица, имеющие право собственности на квартиру, получают право собственности на землю под многоквартирным домом. Для регистрации права следует обратиться в регистрирующий орган в заявительном порядке. Ответчица А. зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает апелляционную жалобу А. подлежащей удовлетворению; решение Ленинского районного суда *** от *** - подлежащим отмене, поскольку оно принято с нарушением процессуального закона.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда *** от *** отменить.
Принять по делу новое решение.
М. в иске к администрации г. Тамбова, К., А.., действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома отказать.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2175
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N 33-2175
Судья: Фокина Т.К.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Андриановой И.В., Ледовских Н.В.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 августа 2012 года гражданское дело по иску М. к администрации г. Тамбова, К., А., действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома.
по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция
установила:
М. обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности *** *** ***. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир.
Квартира *** принадлежит муниципальному образованию - город Тамбов.
Квартира *** принадлежит на праве собственности К.
Квартира *** принадлежит на праве общей долевой собственности А., А.М., А.А. и А.Г.
Квартира ***, принадлежащая М., фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости - *** ***, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). Общая площадь квартиры 80,7 кв. м, в том числе жилая - 45,9 кв. м. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров. Кроме того, имеются две холодные пристройки общей площадью 11,5 кв. м.
Она, М., постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире.
Все четыре квартиры *** *** не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, за исключением ***, которая не газифицирована, имеется индивидуальное отопление (АГВ, котлы), у каждой квартиры есть отдельная выгребная яма. По факту не имеется общих инженерных сетей.
Данный жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке площадью 1861,00 кв. м, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт от *** ***).
На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.
Жилой дом *** *** не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры), являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
М. в дальнейшем намерена оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что дом перестанет иметь статус многоквартирного, а каждая из квартир будет иметь статус части дома.
В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования, просила прекратить в отношении нее право собственности на *** *** в *** и признать за ней право собственности на часть жилого *** *** в *** общей площадью 80,7 кв. м; прекратить в отношении К. право собственности на *** *** и считать принадлежащим ему на праве собственности часть жилого *** *** в *** общей площадью 22.1 кв. м; прекратить в отношении А., А.М., А.А. и А.Г. право собственности на *** *** *** в *** и считать принадлежащей им на праве общей долевой собственности часть жилого *** по ул. *** в *** общей площадью 64.8 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года исковые требования М. удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда. Считает, что данным решением ущемляются ее права в части регистрации права собственности на долю земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** она является собственником *** доли земельного участка по указанному адресу, а обжалуемым решением изменяется статус квартиры, что может повлиять на судьбу доли земельного участка, принадлежащую ей на праве собственности.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной А., а также К., выслушав представителя ответчика - администрации *** Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, специалистов, апелляционная инстанция приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов истицы и ответчиков следует, что принадлежащие им жилые помещения являются квартирами, следовательно, жилой *** *** *** является многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом.
Истице М. на праве собственности принадлежит ***; *** является муниципальной собственностью администрации г. Тамбова; *** принадлежит на праве собственности К.; *** принадлежит на праве общей долевой собственности А., А.М., А.А. и А.Г., по 1/4 доле каждому.
Удовлетворяя исковые требования М. об изменении статуса жилого помещения (квартиры на часть дома), суд первой инстанции, со ссылкой на заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", пришел к выводу о том, что конструктивные элементы дома не содержат признаков многоквартирного дома, следовательно, занимаемая истицей обособленная часть дома квартирой не является.
Вместе с изменением статуса жилого помещения истицы М., суд в решении изменил статус жилых помещений К. и А-вых, прекратив их право собственности на *** *** соответственно, и указав, что принадлежащие им жилые помещения следует считать частями дома.
Однако ни К., ни А-вы таких требований не заявляли.
О статусе муниципальной квартиры N 2 в решении суда не говорится вообще.
Суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение постановленным в нарушение требований процессуального закона, поскольку М. не была уполномочена на предъявление в суд уточненных исковых требований в части изменения статуса жилых помещений К. и А-вых; в этой части ее исковые требования со стадии принятия подлежали возврату, а на стадии судебного разбирательства - отклонению. Несмотря на это, суд удовлетворил иск М., касающийся прав и законных интересов ответчиков.
Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции не исследовался вопрос о том, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Суд не истребовал сведений о зарегистрированных правах участников процесса на землю под домом.
В то же время Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Как следует из апелляционной жалобы А. и ее пояснений в суде апелляционной инстанции, постановленным решением нарушаются ее права и законные интересы, поскольку в настоящее время за ней и ее детьми зарегистрировано право общей долевой собственности на *** и право общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. Изменение статуса жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" повлечет для нее необходимость переоформления прав на жилое помещение и земельный участок, что сопряжено со значительными материальными и временными затратами.
Аналогичную позицию в суде апелляционной инстанции высказал собственник *** К.
Кроме того, допрошенные судом апелляционной инстанции в качестве специалистов представители Управления Росреестра по *** С., Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т., Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по *** Д., МУП "Тамбов-недвижимость" М.В. пояснили, что статус дома должен быть единым: или у каждого - квартира, или у каждого - часть дома. Поэтому изменить одной М. статус жилого помещения с "квартиры" на "часть дома" без изменения статуса жилых помещений других собственников невозможно. Этот вопрос надо решать совместно при договоренности между собственниками. Но кроме М. о желании изменить статус жилых помещений никто не заявлял.
Также представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** Т. подтвердила, что земельный участок под домом *** по *** стоит на кадастром учете, а с момента постановки земельного участка на кадастровый учет право общей долевой собственности на него переходит к собственникам автоматически. То есть лица, имеющие право собственности на квартиру, получают право собственности на землю под многоквартирным домом. Для регистрации права следует обратиться в регистрирующий орган в заявительном порядке. Ответчица А. зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает апелляционную жалобу А. подлежащей удовлетворению; решение Ленинского районного суда *** от *** - подлежащим отмене, поскольку оно принято с нарушением процессуального закона.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда *** от *** отменить.
Принять по делу новое решение.
М. в иске к администрации г. Тамбова, К., А.., действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома отказать.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)