Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" августа 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме "01" сентября 2010 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белякова Е.Н.,
судей Соловьевой М.В., Вечканова А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироедовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича на решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2010 по делу N А11-13973/2009, принятое судьей Киселевой М.Ф., по иску индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича, Владимирская область, Ковровский район, поселок Красный Октябрь, к обществу с ограниченной ответственностью "Поворот", при участии третьего лица - администрации города Коврова Владимирской области, об обязании освободить земельный участок и взыскании 2677 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича - не явился, извещен (уведомления N 40062, 20992);
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Поворот" - не явился, извещен (уведомление N 20993);
- от третьего лица - администрации города Коврова Владимирской области - не явился, извещен (уведомление N 21100),
установил:
индивидуальный предприниматель Мангасарян Гарик Газанфарович (далее - ИП Мангасарян Г.Г.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Поворот" (далее - ООО "Поворот") об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 58,6 кв. м с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016/001, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, от платежного терминала, торгового киоска и забора; взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 2544 руб. 48 коп. за пользование вышеназванным земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 руб. (с учетом уточнения иска).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Коврова Владимирской области.
Решением от 13.05.2010 Арбитражный суд Владимирской области в иске отказал.
Не согласившись с принятым решением, ИП Мангасарян Г.Г. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и принять новый об удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает решение незаконным и необоснованным в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что спорный земельный участок не прошел кадастрового учета.
Кроме того, считает, что судом неправильно применена норма статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Администрация города Коврова Владимирской области в возражении на апелляционную жалобу от 19.08.2010 указала на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на жалобу не представил.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству Ковровского филиала Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области серии 33 АА N 211634 Мангасаряну Г.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5.
Между администрацией города Коврова (арендодателем) и ИП Мангасаряном Г.Г. (арендатором) 15.03.2005 подписан договор N 8-01/4908 аренды земельного участка площадью 58,6 кв. м, являющегося частью земельного участка общей площадью 3 159 кв. м, с кадастровым номером 33:20:012202:0016, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, с разрешенным использованием - жилая застройка, для использования в целях размещения магазина.
В пункте 2.1 договора срок аренды определен с 01.03.2005 по 28.02.2010.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 27.04.2005 произведена государственная регистрация указанного договора аренды.
Администрацией города Коврова в адрес ИП Мангасаряна Г.Г. направлено письмо от 05.08.2005 N 01-27/800 по вопросу возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка от 15.03.2005 N 8-01/4908 по окончании срока его действия.
Согласно представленным Ковровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сведениям от 16.04.2010 N 27-826 жилые и нежилые помещения в доме N 5 по проспекту Ленина в г. Коврове принадлежат на праве собственности Джафарову Б.С. оглы, Ябарову А.Б., Ябаровой И.А., Ябаровой М.А., Ябаровой Ю.А., Осокину Н.В., Осокиной В.Ю., Плотникову В.И., Плотникову Д.В., Плотникову Д.В., Плотникову М.В., Плотниковой А.Ю., Журавлеву В.Ю., Слюнину А.А., Слюниной М.А., Слюниной Н.К., Логиновой А.С., Рыбакову Б.И., Рыбакову К.Б., Рыбаковой Е.К.. Рыбаковой Л.М., Яшиной Л.В., Нефедовой А.М., Глущенко А.С., Глущенко Н.В., Емельяновой А.М., Брюшкову А.А., Брюшкову Д.А., Куропаткину А.В., Куропаткиной Е.В., Куропаткиной Т.И., Золотову В.И., Золотову И.В., Золотовой А.В., Золотовой Т.А., Агамалиевой О.П., Поспелову А.П., Цыбину А.В., Цыбину А.А., Цыбиной Е.Г., Шайкову А.В., Шайковой Г.П., Кузьминой Н.И., Жарковой Л.В., Богачеву Е.М., Богачевой М.В., Киселевой Е.А., Мохнач В.Л., Мохнач В.М., Мохнач М.В., Красильникову В.М., Красильникову Ю.В., Красильниковой И.В., Красильниковой Л.Г., Дмитриеву В.Д., Дмитриевой Н.В., Дмитриевой Т.И., Виноградовой В.П., Клопову О.Н., Клопову Ю.Н., Клоповой Т.С., Сапрыкиной Р.А., Сафоновой В.Г., Сафоновой Е.Н., Карповой Е.В., Поповой И.В., Андрееву М.Э., Никитиной Н.А., Красавину В.Е., Красавиной М.В., Леонтьеву А.А., Леонтьеву А.А., Леонтьевой Н.Ю., Кирьяку Ю.А., Туманову А.В., Тумановой А.И., Тумановой И.А., Коткову А.П., Хохловой И.А., Михайлову Д.М., Михайлову М.В., Михайловой Т.И., Петровой Е.М., Леонтьеву А.А., Агееву А.В., Лахматову М.И., Филиппову С.Г., Мангасаряну Г.Г., Егоровской Е.Г.
Из письма Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Владимирской области от 23.04.2010 N 1339 следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016, расположенный по адресу: г.Ковров, пр-т Ленина, д. 5, с разрешенным использованием - под жилую постройку, поставлен на государственный кадастровый учет 13.06.2002.
Посчитав, что размещение ответчиком на земельном участке площадью 58,6 кв. м, с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016/001, платежного терминала, торгового киоска и забора нарушает законные права и интересы ИП Мангасаряна Г.Г., последний обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды от 15.03.2005 N 8-01/4908) предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно абзацу 3 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на момент подписания договора аренды от 15.03.2005 N 8-01/4908, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
По смыслу указанных правовых норм земельный участок как объект гражданских прав, представляет собой идентифицированный земельный участок с описанием его границ, составлением карты (плана), определением качества земли (категории), указанием площади, разрешенного использования, кадастрового номера. Следовательно, земельный участок, не прошедший государственного кадастрового учета, не может считаться объектом имущественных отношений.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела документов, подтверждающих, что земельный участок площадью 58,6 кв. м прошел государственный кадастровый учет, границы его определены.
Довод заявителя жалобы о том, что данный участок является учтенным как часть земельного участка площадью 3 159 кв. м, с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует вышеприведенным требованиям норм действующего законодательства.
Наряду с этим согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, арендованный ИП Мангасаряном Г.Г. участок является частью земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на котором расположен многоквартирный дом, и который в силу вышеуказанных положений закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателем по договору аренды земельного участка от 15.03.2005 N 8-01/4908 выступила администрация города Коврова Владимирской области, не являющаяся собственником земельного участка.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Между тем в решении суда обоснованно указано на то обстоятельство, что ИП Мангасарян Г.Г. не представил в суд доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов.
Исходя из вышеизложенного, на основании статьей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств неосновательного обогащения ответчика за счет истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами также предъявлено истцом необоснованно.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2010 по делу N А11-13973/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2010 ПО ДЕЛУ N А11-13973/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2010 г. по делу N А11-13973/2009
Резолютивная часть постановления объявлена "25" августа 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме "01" сентября 2010 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белякова Е.Н.,
судей Соловьевой М.В., Вечканова А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироедовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича на решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2010 по делу N А11-13973/2009, принятое судьей Киселевой М.Ф., по иску индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича, Владимирская область, Ковровский район, поселок Красный Октябрь, к обществу с ограниченной ответственностью "Поворот", при участии третьего лица - администрации города Коврова Владимирской области, об обязании освободить земельный участок и взыскании 2677 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича - не явился, извещен (уведомления N 40062, 20992);
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Поворот" - не явился, извещен (уведомление N 20993);
- от третьего лица - администрации города Коврова Владимирской области - не явился, извещен (уведомление N 21100),
установил:
индивидуальный предприниматель Мангасарян Гарик Газанфарович (далее - ИП Мангасарян Г.Г.) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Поворот" (далее - ООО "Поворот") об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 58,6 кв. м с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016/001, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, от платежного терминала, торгового киоска и забора; взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 2544 руб. 48 коп. за пользование вышеназванным земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 руб. (с учетом уточнения иска).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Коврова Владимирской области.
Решением от 13.05.2010 Арбитражный суд Владимирской области в иске отказал.
Не согласившись с принятым решением, ИП Мангасарян Г.Г. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и принять новый об удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает решение незаконным и необоснованным в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что спорный земельный участок не прошел кадастрового учета.
Кроме того, считает, что судом неправильно применена норма статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Администрация города Коврова Владимирской области в возражении на апелляционную жалобу от 19.08.2010 указала на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на жалобу не представил.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству Ковровского филиала Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области серии 33 АА N 211634 Мангасаряну Г.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5.
Между администрацией города Коврова (арендодателем) и ИП Мангасаряном Г.Г. (арендатором) 15.03.2005 подписан договор N 8-01/4908 аренды земельного участка площадью 58,6 кв. м, являющегося частью земельного участка общей площадью 3 159 кв. м, с кадастровым номером 33:20:012202:0016, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, с разрешенным использованием - жилая застройка, для использования в целях размещения магазина.
В пункте 2.1 договора срок аренды определен с 01.03.2005 по 28.02.2010.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 27.04.2005 произведена государственная регистрация указанного договора аренды.
Администрацией города Коврова в адрес ИП Мангасаряна Г.Г. направлено письмо от 05.08.2005 N 01-27/800 по вопросу возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка от 15.03.2005 N 8-01/4908 по окончании срока его действия.
Согласно представленным Ковровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сведениям от 16.04.2010 N 27-826 жилые и нежилые помещения в доме N 5 по проспекту Ленина в г. Коврове принадлежат на праве собственности Джафарову Б.С. оглы, Ябарову А.Б., Ябаровой И.А., Ябаровой М.А., Ябаровой Ю.А., Осокину Н.В., Осокиной В.Ю., Плотникову В.И., Плотникову Д.В., Плотникову Д.В., Плотникову М.В., Плотниковой А.Ю., Журавлеву В.Ю., Слюнину А.А., Слюниной М.А., Слюниной Н.К., Логиновой А.С., Рыбакову Б.И., Рыбакову К.Б., Рыбаковой Е.К.. Рыбаковой Л.М., Яшиной Л.В., Нефедовой А.М., Глущенко А.С., Глущенко Н.В., Емельяновой А.М., Брюшкову А.А., Брюшкову Д.А., Куропаткину А.В., Куропаткиной Е.В., Куропаткиной Т.И., Золотову В.И., Золотову И.В., Золотовой А.В., Золотовой Т.А., Агамалиевой О.П., Поспелову А.П., Цыбину А.В., Цыбину А.А., Цыбиной Е.Г., Шайкову А.В., Шайковой Г.П., Кузьминой Н.И., Жарковой Л.В., Богачеву Е.М., Богачевой М.В., Киселевой Е.А., Мохнач В.Л., Мохнач В.М., Мохнач М.В., Красильникову В.М., Красильникову Ю.В., Красильниковой И.В., Красильниковой Л.Г., Дмитриеву В.Д., Дмитриевой Н.В., Дмитриевой Т.И., Виноградовой В.П., Клопову О.Н., Клопову Ю.Н., Клоповой Т.С., Сапрыкиной Р.А., Сафоновой В.Г., Сафоновой Е.Н., Карповой Е.В., Поповой И.В., Андрееву М.Э., Никитиной Н.А., Красавину В.Е., Красавиной М.В., Леонтьеву А.А., Леонтьеву А.А., Леонтьевой Н.Ю., Кирьяку Ю.А., Туманову А.В., Тумановой А.И., Тумановой И.А., Коткову А.П., Хохловой И.А., Михайлову Д.М., Михайлову М.В., Михайловой Т.И., Петровой Е.М., Леонтьеву А.А., Агееву А.В., Лахматову М.И., Филиппову С.Г., Мангасаряну Г.Г., Егоровской Е.Г.
Из письма Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Владимирской области от 23.04.2010 N 1339 следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016, расположенный по адресу: г.Ковров, пр-т Ленина, д. 5, с разрешенным использованием - под жилую постройку, поставлен на государственный кадастровый учет 13.06.2002.
Посчитав, что размещение ответчиком на земельном участке площадью 58,6 кв. м, с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016/001, платежного терминала, торгового киоска и забора нарушает законные права и интересы ИП Мангасаряна Г.Г., последний обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды от 15.03.2005 N 8-01/4908) предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно абзацу 3 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на момент подписания договора аренды от 15.03.2005 N 8-01/4908, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
По смыслу указанных правовых норм земельный участок как объект гражданских прав, представляет собой идентифицированный земельный участок с описанием его границ, составлением карты (плана), определением качества земли (категории), указанием площади, разрешенного использования, кадастрового номера. Следовательно, земельный участок, не прошедший государственного кадастрового учета, не может считаться объектом имущественных отношений.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела документов, подтверждающих, что земельный участок площадью 58,6 кв. м прошел государственный кадастровый учет, границы его определены.
Довод заявителя жалобы о том, что данный участок является учтенным как часть земельного участка площадью 3 159 кв. м, с кадастровым номером 33:20:01 22 02:0016, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, пр-т Ленина, д. 5, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует вышеприведенным требованиям норм действующего законодательства.
Наряду с этим согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, арендованный ИП Мангасаряном Г.Г. участок является частью земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на котором расположен многоквартирный дом, и который в силу вышеуказанных положений закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателем по договору аренды земельного участка от 15.03.2005 N 8-01/4908 выступила администрация города Коврова Владимирской области, не являющаяся собственником земельного участка.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Между тем в решении суда обоснованно указано на то обстоятельство, что ИП Мангасарян Г.Г. не представил в суд доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов.
Исходя из вышеизложенного, на основании статьей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств неосновательного обогащения ответчика за счет истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами также предъявлено истцом необоснованно.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2010 по делу N А11-13973/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мангасаряна Гарика Газанфаровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Н.БЕЛЯКОВ
Е.Н.БЕЛЯКОВ
Судьи
М.В.СОЛОВЬЕВА
И.В.ВЕЧКАНОВ
М.В.СОЛОВЬЕВА
И.В.ВЕЧКАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)