Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Горшелева В.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: Фоменко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22582/2010) ТСЖ "Дом с каминами" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 по делу N А56-12332/2010 (судья Корушова И.М.), принятое
по иску ТСЖ "Дом с каминами"
к ОАО "Монолит-Кировстрой"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
от истца: представитель Гринев И.В. по доверенности N 001/20-10 от 20.10.2010 г.
от ответчика: не явились, извещены (почтовое уведомление N 20397)
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом с каминами" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к открытому акционерному обществу "Монолит-Кировстрой" (далее - ответчик, Общество) об обязании передать истцу техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6 (корп. 6А.1, 6А.2, 6А.3, 6А.4), перечень которой истцом уточнен при рассмотрении дела в суде первой инстанции (л.д. 58 - 59).
Решением суда от 30.03.2010 г. (судья И.М.Корушова) в удовлетворении исковых требования отказано.
Истец, обжаловав в апелляционном порядке решение, просит его отменить ввиду неправильного применения судом норм материального права, неприменения подлежащих применению норм материального права, неправильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представителем подателя жалобы поддержаны доводы жалобы.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыва на жалобу не представил, явку в судебное заседание представителей не обеспечил, что не является в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения и проверены в апелляционном порядке.
Как видно из материалов дела, ТСЖ создано на основании решения застройщика ОАО "Монолит-Кировстрой" (протокол N 2А от 17.06.2002 г.) и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 28.06.2002 г.
Вторая очередь (корп. 6А.1, 6А2., 6А.3, 6А.4) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54 корп. 6 лит. Б введена в эксплуатацию 22.03.2007 г.
07.07.2009 ТСЖ обратилось к застройщику с требованием передать техническую документацию для заключения с энергоснабжающими организациями соответствующих договоров.
Ссылаясь на то, что документация от Общества ТСЖ не передана, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
Ответчик возражений по исковым требованиям не представил.
В обоснование отказа истцу от удовлетворения исковых требований суд указал на невыполнение ТСЖ "Дом с каминами" требований Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года N 21 в части обращения к организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома с заявлением, принятия имущества многоквартирного дома по Акту приема передачи формы ОС-1а и уведомлении о приеме дома в управление Администрации района Санкт-Петербурга, а также районного Агентства Комитета по управлению городским имуществом, районного жилищного агентства, где расположен жилой дом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, апелляционный суд считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.
Вывод суда об отсутствии доказательств, подтверждающих право ТСЖ по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6 (корп. 6А. 1, 6А.2, 6А.З, 6А.4), не соответствует материалам дела.
Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилья от 06. 09. 2006 (л.д. 22 - 23), на котором был выбран способ управления домом - ТСЖ, и с учетом запрета создания в одном доме двух ТСЖ, сдачи второй очереди дома в 2007 году, необходимости повторного созыва общего собрания собственников жилых помещения второй очереди не имелось.
Не соответствующим положениям действующего законодательства являются и выводы суда о необходимости обращения к организации осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома с заявлением, принять имущество многоквартирного дома по Акту приема передачи формы ОС-1а и уведомить о приеме дома в управление Администрацию района Санкт-Петербурга, а также районное Агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.
Как следует из Устава ТСЖ "Дом с каминами", последнее создано на основании Решения Застройщика ОАО "Монолит-Кировстрой" (Протокол N 2/08 от 25 ноября 2008 года), т.е. до вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации и до издания Распоряжения Правительства СПб от 01.03.2005 года N 21 об утверждении Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", к правоотношениям по управлению имуществом многоквартирного дома должны применяться требования Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года N 21.
С учетом требований пункта 2 статьи 18 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и требований статьи 9 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, и о том, что действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами апелляционный суд считает обоснованными доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимости с учетом требований статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать передачи дома по акту от осуществляющего управление домом от ТСЖ самому же ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ "Дом с каминами" является единственной фактически управляющей общим имуществом первой и второй очереди многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6., обязано заключать договоры с обслуживающими организациями и вправе требовать от застройщика представления технической документации для эффективного управления, технического обслуживания и эксплуатации имущества, обеспечению сохранности и содержания жилищного фонда многоквартирного комплекса расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6, а также его второй очереди (корп. 6А.1, 6А.2, 6А.З, 6А.4), в соответствии с требованиями Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В части перечня документов истец обоснованно руководствовался перечнем, указанным в статье 1.5 указанных Правил, пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с нормами части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При указанных обстоятельствах решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 г. по делу N А56-12332/2010 отменить, принять новый судебный акт.
Обязать ООО "Монолит-Кировстрой" передать ТСЖ "Дом с каминами" по акту приема-передачи следующую документацию:
1) Проект наружных сетей водоснабжения и канализации
2) Справка о выполнении тех. условий (водоснабжение и канализация)
3) Исполнительная схема проложенных коммуникаций (водопровод, канализация)
4) Распоряжение о передаче сетей в хозведение ГУП "Водоканал"
5) Акты балансового разграничения сетей водоснабжения и канализации
6) Проект теплоснабжения
7) Исполнительная схема проложенных тепловых коммуникаций
8) Документ сетевого предприятия, в котором содержатся данные о выполнении тех. условий и предоставлении мощности (форма Ф-7)
9) Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии
10) Акт балансового разграничения тепловых сетей
11) Разрешение на временное теплоснабжение
12) Проект внешнего электроснабжения
13) Проект электроснабжения дома
14) Исполнительная схема проложенных электрических коммуникаций
15) Справка о выполнении тех. условий (электроснабжение)
16) Справка на мощность Справка о дате ввода электроустановки в эксплуатацию
17) Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении электросетей
18) Справка о передаче на баланс наружных кабельных сетей с разрешением на подключенную электрическую мощность (от кабельной сети АО "Ленэнерго"),
19) Справка о балансовой принадлежности сетей наружного освещения ("Ленсвет")
20) Справка о передаче на баланс электросчетчиков,
21) Технический паспорт дома,
22) Копию кадастрового плана (кадастрового паспорта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Взыскать с ООО "Монолит-Кировстрой" в пользу ТСЖ "Дом с каминами" 6000 рублей госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.02.2011 ПО ДЕЛУ N А56-12332/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу N А56-12332/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Горшелева В.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: Фоменко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22582/2010) ТСЖ "Дом с каминами" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 по делу N А56-12332/2010 (судья Корушова И.М.), принятое
по иску ТСЖ "Дом с каминами"
к ОАО "Монолит-Кировстрой"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
от истца: представитель Гринев И.В. по доверенности N 001/20-10 от 20.10.2010 г.
от ответчика: не явились, извещены (почтовое уведомление N 20397)
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом с каминами" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к открытому акционерному обществу "Монолит-Кировстрой" (далее - ответчик, Общество) об обязании передать истцу техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6 (корп. 6А.1, 6А.2, 6А.3, 6А.4), перечень которой истцом уточнен при рассмотрении дела в суде первой инстанции (л.д. 58 - 59).
Решением суда от 30.03.2010 г. (судья И.М.Корушова) в удовлетворении исковых требования отказано.
Истец, обжаловав в апелляционном порядке решение, просит его отменить ввиду неправильного применения судом норм материального права, неприменения подлежащих применению норм материального права, неправильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представителем подателя жалобы поддержаны доводы жалобы.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыва на жалобу не представил, явку в судебное заседание представителей не обеспечил, что не является в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения и проверены в апелляционном порядке.
Как видно из материалов дела, ТСЖ создано на основании решения застройщика ОАО "Монолит-Кировстрой" (протокол N 2А от 17.06.2002 г.) и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 28.06.2002 г.
Вторая очередь (корп. 6А.1, 6А2., 6А.3, 6А.4) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54 корп. 6 лит. Б введена в эксплуатацию 22.03.2007 г.
07.07.2009 ТСЖ обратилось к застройщику с требованием передать техническую документацию для заключения с энергоснабжающими организациями соответствующих договоров.
Ссылаясь на то, что документация от Общества ТСЖ не передана, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
Ответчик возражений по исковым требованиям не представил.
В обоснование отказа истцу от удовлетворения исковых требований суд указал на невыполнение ТСЖ "Дом с каминами" требований Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года N 21 в части обращения к организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома с заявлением, принятия имущества многоквартирного дома по Акту приема передачи формы ОС-1а и уведомлении о приеме дома в управление Администрации района Санкт-Петербурга, а также районного Агентства Комитета по управлению городским имуществом, районного жилищного агентства, где расположен жилой дом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, апелляционный суд считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.
Вывод суда об отсутствии доказательств, подтверждающих право ТСЖ по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6 (корп. 6А. 1, 6А.2, 6А.З, 6А.4), не соответствует материалам дела.
Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилья от 06. 09. 2006 (л.д. 22 - 23), на котором был выбран способ управления домом - ТСЖ, и с учетом запрета создания в одном доме двух ТСЖ, сдачи второй очереди дома в 2007 году, необходимости повторного созыва общего собрания собственников жилых помещения второй очереди не имелось.
Не соответствующим положениям действующего законодательства являются и выводы суда о необходимости обращения к организации осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома с заявлением, принять имущество многоквартирного дома по Акту приема передачи формы ОС-1а и уведомить о приеме дома в управление Администрацию района Санкт-Петербурга, а также районное Агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.
Как следует из Устава ТСЖ "Дом с каминами", последнее создано на основании Решения Застройщика ОАО "Монолит-Кировстрой" (Протокол N 2/08 от 25 ноября 2008 года), т.е. до вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации и до издания Распоряжения Правительства СПб от 01.03.2005 года N 21 об утверждении Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", к правоотношениям по управлению имуществом многоквартирного дома должны применяться требования Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года N 21.
С учетом требований пункта 2 статьи 18 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и требований статьи 9 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, и о том, что действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами апелляционный суд считает обоснованными доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимости с учетом требований статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать передачи дома по акту от осуществляющего управление домом от ТСЖ самому же ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ "Дом с каминами" является единственной фактически управляющей общим имуществом первой и второй очереди многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6., обязано заключать договоры с обслуживающими организациями и вправе требовать от застройщика представления технической документации для эффективного управления, технического обслуживания и эксплуатации имущества, обеспечению сохранности и содержания жилищного фонда многоквартирного комплекса расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 6, а также его второй очереди (корп. 6А.1, 6А.2, 6А.З, 6А.4), в соответствии с требованиями Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В части перечня документов истец обоснованно руководствовался перечнем, указанным в статье 1.5 указанных Правил, пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с нормами части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При указанных обстоятельствах решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 г. по делу N А56-12332/2010 отменить, принять новый судебный акт.
Обязать ООО "Монолит-Кировстрой" передать ТСЖ "Дом с каминами" по акту приема-передачи следующую документацию:
1) Проект наружных сетей водоснабжения и канализации
2) Справка о выполнении тех. условий (водоснабжение и канализация)
3) Исполнительная схема проложенных коммуникаций (водопровод, канализация)
4) Распоряжение о передаче сетей в хозведение ГУП "Водоканал"
5) Акты балансового разграничения сетей водоснабжения и канализации
6) Проект теплоснабжения
7) Исполнительная схема проложенных тепловых коммуникаций
8) Документ сетевого предприятия, в котором содержатся данные о выполнении тех. условий и предоставлении мощности (форма Ф-7)
9) Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии
10) Акт балансового разграничения тепловых сетей
11) Разрешение на временное теплоснабжение
12) Проект внешнего электроснабжения
13) Проект электроснабжения дома
14) Исполнительная схема проложенных электрических коммуникаций
15) Справка о выполнении тех. условий (электроснабжение)
16) Справка на мощность Справка о дате ввода электроустановки в эксплуатацию
17) Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении электросетей
18) Справка о передаче на баланс наружных кабельных сетей с разрешением на подключенную электрическую мощность (от кабельной сети АО "Ленэнерго"),
19) Справка о балансовой принадлежности сетей наружного освещения ("Ленсвет")
20) Справка о передаче на баланс электросчетчиков,
21) Технический паспорт дома,
22) Копию кадастрового плана (кадастрового паспорта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Взыскать с ООО "Монолит-Кировстрой" в пользу ТСЖ "Дом с каминами" 6000 рублей госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.В.ГОРШЕЛЕВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)