Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 13 декабря 2010 года
в полном объеме постановление изготовлено 14 декабря 2010 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Клочковой Наталии Александровны, Никитина Александра Юрьевича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьевой Мариной Сергеевной,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юнимарт", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года по делу N А12-14792/2010, судья Е.С. Мойсеева,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный комплекс", г. Волгоград,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Юнимарт", г. Волгоград,
третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: обществу с ограниченной ответственностью "Радеж", г. Волгоград,
о взыскании платы в размере 370 390 рублей 32 копеек, судебных издержек,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный комплекс" (далее по тексту - ООО "РЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Юнимарт" (далее - ООО "Юнимарт", ответчик) о взыскании 331 180 рублей 80 копеек платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 39 209 рублей 52 копеек платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; 20 000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя; 2 000 рублей на уплату государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года с ООО "Юнимарт" в пользу ООО "РЭК", взысканы плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 331 180 рублей 80 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 897 рублей 81 копеек. В удовлетворении взыскания платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 39 209 рублей 52 копеек и возмещении судебных расходов в сумме 20 000 рублей истцу отказано. С ООО "Юнимарт" в доход федерального бюджета взыскано 8 407 рублей 81 копейка государственной пошлины.
ООО "Юнимарт", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика 331 180 рублей 80 копеек.
Заявитель жалобы находит принятое решение подлежащим отмене в указанной части, поскольку судом неправильно применена нормы материального права: статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения размера общедолевого имущества, статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения общего собрания, а также нормы статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о содержании решения, в части отсутствия в решении описания возражений ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Обращаясь с исковыми требованиями в суд, истец указал на то, что, в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества, установленные решениями общих собраний, за период с 2007 года.
Как следует из материалов дела, ООО "Юнимарт" является собственником нежилого помещения, общей площадью 1175,4 кв. м, расположенного на 1 этаже 9-этажного жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Степная, дом 187.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 50 - 51) и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, в многоквартирном доме, управляемом ООО "РЭК", находится жилье, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Данное обстоятельство также не оспаривается сторонами.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, в статье 158. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Статьи 153, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
20 декабря 2007 года общее собрание собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска, проведенное в форме заочного голосования, большинством голосов приняло решение установить на 2008 год:
- размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 9 рублей 82 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения,
- размер платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 3 рублей 33 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения, равные тарифу, утвержденному постановлением главы города Волгодонска Ростовской области от 16 ноября 2007 года N 3419 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" (т. 1 л.д. 92 - 95).
20 декабря 2009 года общее собрание собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска, проведенное в форме заочного голосования, большинством голосов приняло решение установить на 2010 год:
- размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 12 рублей 52 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения,
- размер платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 3 рублей 93 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения, на уровне тарифов 2009 года (т. 1 л.д. 87 - 88).
Указанный размер платы в 2009, 2010 годах соответствует тарифам, утвержденным постановлением главы города Волгодонска Ростовской области от 28 ноября 2007 года N 2958 "Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения" (т. 1 л.д. 89 - 88).
Вышеуказанные решения собрания собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска ответчиком не оспорены.
В любом случае размер платы, установленный данными решениями не превышает размер платы за данные услуги, установленный органом местного самоуправления, что не противоречит пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Свой расчет суммы долга ответчиком не представлен.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений по делу.
Ответчик не представил ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд доказательств внесения платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, соразмерно общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ООО "Юнимарт".
Поскольку ООО "Юнимарт", как собственник нежилого помещения, не уплачивало ежемесячные взносы на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 187 по ул. Степная г. Волгодонска, в размере и в порядке, установленными общими собраниями собственников жилья, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Юнимарт" обязано нести бремя содержания своего имущества, обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на текущий ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общими собраниями собственников, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как сособственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Оснований для освобождения ответчика, собственника помещений в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества, и текущему ремонту, за период с 01 марта 2008 года по 01 марта 2010 года в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.
Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и ошибочной оценки имеющихся в деле доказательств.
Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Не оплачивая названные расходы управляющей компании, общество неосновательно обогащается за ее счет.
Свои права собственника имущества, в части проверки целевого использования платежей на содержание и ремонт общего имущества, ответчик имеет возможность реализовать в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности решения суда первой инстанции, в части взыскания с ответчика суммы долга по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома.
Ответчиком указанная сумма не опровергнута соответствующими доказательствами.
Решение суда первой инстанции не противоречит судебной практике по аналогичным делам (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года по делу N А71-9485/2009-Г3).
Довод ответчика о необходимости отмены решения суда первой инстанции, в связи с нарушением судом первой инстанции требований статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также является несостоятельным.
Отсутствие в мотивировочной части решения указания на доводы ответчика не является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем необходимым документам дана правовая оценка.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года по делу N А12-14792/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.12.2010 ПО ДЕЛУ N А12-14792/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. по делу N А12-14792/2010
резолютивная часть постановления оглашена 13 декабря 2010 года
в полном объеме постановление изготовлено 14 декабря 2010 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Клочковой Наталии Александровны, Никитина Александра Юрьевича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьевой Мариной Сергеевной,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юнимарт", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года по делу N А12-14792/2010, судья Е.С. Мойсеева,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный комплекс", г. Волгоград,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Юнимарт", г. Волгоград,
третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: обществу с ограниченной ответственностью "Радеж", г. Волгоград,
о взыскании платы в размере 370 390 рублей 32 копеек, судебных издержек,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный комплекс" (далее по тексту - ООО "РЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Юнимарт" (далее - ООО "Юнимарт", ответчик) о взыскании 331 180 рублей 80 копеек платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 39 209 рублей 52 копеек платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; 20 000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя; 2 000 рублей на уплату государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года с ООО "Юнимарт" в пользу ООО "РЭК", взысканы плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 331 180 рублей 80 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 897 рублей 81 копеек. В удовлетворении взыскания платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 39 209 рублей 52 копеек и возмещении судебных расходов в сумме 20 000 рублей истцу отказано. С ООО "Юнимарт" в доход федерального бюджета взыскано 8 407 рублей 81 копейка государственной пошлины.
ООО "Юнимарт", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика 331 180 рублей 80 копеек.
Заявитель жалобы находит принятое решение подлежащим отмене в указанной части, поскольку судом неправильно применена нормы материального права: статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения размера общедолевого имущества, статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения общего собрания, а также нормы статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о содержании решения, в части отсутствия в решении описания возражений ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Обращаясь с исковыми требованиями в суд, истец указал на то, что, в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества, установленные решениями общих собраний, за период с 2007 года.
Как следует из материалов дела, ООО "Юнимарт" является собственником нежилого помещения, общей площадью 1175,4 кв. м, расположенного на 1 этаже 9-этажного жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Степная, дом 187.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 50 - 51) и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, в многоквартирном доме, управляемом ООО "РЭК", находится жилье, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Данное обстоятельство также не оспаривается сторонами.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, в статье 158. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Статьи 153, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
20 декабря 2007 года общее собрание собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска, проведенное в форме заочного голосования, большинством голосов приняло решение установить на 2008 год:
- размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 9 рублей 82 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения,
- размер платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 3 рублей 33 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения, равные тарифу, утвержденному постановлением главы города Волгодонска Ростовской области от 16 ноября 2007 года N 3419 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" (т. 1 л.д. 92 - 95).
20 декабря 2009 года общее собрание собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска, проведенное в форме заочного голосования, большинством голосов приняло решение установить на 2010 год:
- размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 12 рублей 52 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения,
- размер платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 3 рублей 93 копеек за 1 квадратный метр от общей площади жилого помещения, на уровне тарифов 2009 года (т. 1 л.д. 87 - 88).
Указанный размер платы в 2009, 2010 годах соответствует тарифам, утвержденным постановлением главы города Волгодонска Ростовской области от 28 ноября 2007 года N 2958 "Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения" (т. 1 л.д. 89 - 88).
Вышеуказанные решения собрания собственников многоквартирного жилого дома 187 по ул. Степная г. Волгодонска ответчиком не оспорены.
В любом случае размер платы, установленный данными решениями не превышает размер платы за данные услуги, установленный органом местного самоуправления, что не противоречит пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Свой расчет суммы долга ответчиком не представлен.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений по делу.
Ответчик не представил ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд доказательств внесения платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, соразмерно общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ООО "Юнимарт".
Поскольку ООО "Юнимарт", как собственник нежилого помещения, не уплачивало ежемесячные взносы на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 187 по ул. Степная г. Волгодонска, в размере и в порядке, установленными общими собраниями собственников жилья, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Юнимарт" обязано нести бремя содержания своего имущества, обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на текущий ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общими собраниями собственников, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как сособственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Оснований для освобождения ответчика, собственника помещений в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества, и текущему ремонту, за период с 01 марта 2008 года по 01 марта 2010 года в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.
Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и ошибочной оценки имеющихся в деле доказательств.
Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Не оплачивая названные расходы управляющей компании, общество неосновательно обогащается за ее счет.
Свои права собственника имущества, в части проверки целевого использования платежей на содержание и ремонт общего имущества, ответчик имеет возможность реализовать в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности решения суда первой инстанции, в части взыскания с ответчика суммы долга по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома.
Ответчиком указанная сумма не опровергнута соответствующими доказательствами.
Решение суда первой инстанции не противоречит судебной практике по аналогичным делам (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года по делу N А71-9485/2009-Г3).
Довод ответчика о необходимости отмены решения суда первой инстанции, в связи с нарушением судом первой инстанции требований статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также является несостоятельным.
Отсутствие в мотивировочной части решения указания на доводы ответчика не является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем необходимым документам дана правовая оценка.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 октября 2010 года по делу N А12-14792/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)