Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ражева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Чуфистова И.В.
при секретаре Ю.Т.
рассмотрела в судебном заседании 15 марта 2011 года дело N 2-3561/10 по кассационной жалобе на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2010 года по иску Е., Ю.Е., Ю.А. и Т. к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения Е.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Истцы обратились в суд с иском к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения, полагают, что тамбур площадью 2,8 кв. м в квартире по адресу их регистрации и проживания: <...>, является подсобным помещением, и его площадь не должна учитываться при начислении платы за отопление. В связи с чем истица Е. просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения с октября 2007 г. по март 2010 г. в размере <...>, денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере <...> руб., расходы за оказание юридической помощи в размере <...> руб., госпошлину по делу в размере <...> и обязать ответчика производить начисление платы за отопление с общей площади квартиры 53,1 кв. м.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Е. в кассационной жалобе не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <...>. Квартира состоит из двух комнат площадью 29,80 кв. м, общая площадь квартиры составляет 55,90 кв. м, что подтверждается паспортами на квартиру, кадастровым паспортом и характеристикой жилого помещения. Помещение под N 3 площадью 2,8 кв. м входит в состав общей площади квартиры и в паспорте на квартиру от 13.09.2004 г. указано как "коридор", а в паспорте на квартиру от 25.01.2010 г. как "тамбур" и относится к категории вспомогательной площади квартиры.
23.11.2004 г. истцам, Е., Ю.Е. с несовершеннолетней дочерью <...>, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан спорная квартира была передана в общую долевую собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что спорным помещением пользуются только истцы, и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ указанное помещение не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, а относится к общей площади квартиры истцов, которая включает в себя не только жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д.
При этом суд первой инстанции принял во внимание, что в общую площадь согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичное положение закреплено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г. N 37 в редакции от 04.09.2000 г. Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).
Поскольку вход в квартиру истцов отдельный и осуществляется с улицы через тамбур, согласно техническому паспорту помещение под N 3 (внутренний тамбур) относится к помещению вспомогательного использования, а Постановление Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", предусматривает, что размер платы за отопление определяется из расчета за 1 кв. м общей площади жилого помещения, то оснований для удовлетворения заявленного Е. требования не имеется.
Доводы кассационной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.03.2011 N 33-3525
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2011 г. N 33-3525
Судья: Ражева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Чуфистова И.В.
при секретаре Ю.Т.
рассмотрела в судебном заседании 15 марта 2011 года дело N 2-3561/10 по кассационной жалобе на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2010 года по иску Е., Ю.Е., Ю.А. и Т. к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения Е.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения, полагают, что тамбур площадью 2,8 кв. м в квартире по адресу их регистрации и проживания: <...>, является подсобным помещением, и его площадь не должна учитываться при начислении платы за отопление. В связи с чем истица Е. просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения с октября 2007 г. по март 2010 г. в размере <...>, денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере <...> руб., расходы за оказание юридической помощи в размере <...> руб., госпошлину по делу в размере <...> и обязать ответчика производить начисление платы за отопление с общей площади квартиры 53,1 кв. м.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Е. в кассационной жалобе не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <...>. Квартира состоит из двух комнат площадью 29,80 кв. м, общая площадь квартиры составляет 55,90 кв. м, что подтверждается паспортами на квартиру, кадастровым паспортом и характеристикой жилого помещения. Помещение под N 3 площадью 2,8 кв. м входит в состав общей площади квартиры и в паспорте на квартиру от 13.09.2004 г. указано как "коридор", а в паспорте на квартиру от 25.01.2010 г. как "тамбур" и относится к категории вспомогательной площади квартиры.
23.11.2004 г. истцам, Е., Ю.Е. с несовершеннолетней дочерью <...>, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан спорная квартира была передана в общую долевую собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что спорным помещением пользуются только истцы, и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ указанное помещение не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, а относится к общей площади квартиры истцов, которая включает в себя не только жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д.
При этом суд первой инстанции принял во внимание, что в общую площадь согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичное положение закреплено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г. N 37 в редакции от 04.09.2000 г. Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).
Поскольку вход в квартиру истцов отдельный и осуществляется с улицы через тамбур, согласно техническому паспорту помещение под N 3 (внутренний тамбур) относится к помещению вспомогательного использования, а Постановление Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", предусматривает, что размер платы за отопление определяется из расчета за 1 кв. м общей площади жилого помещения, то оснований для удовлетворения заявленного Е. требования не имеется.
Доводы кассационной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)