Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания Тетерваком А.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Роднова О.М., доверенность от 01.09.2009 г.
от ответчика: Иванова А.С., доверенность N 26 от 22.12.2009 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 по делу N А82-9061/2009-22, принятое судом в составе судьи Митрофановой Г.П.,
по иску товарищества собственников жилья "Кривова, 55а"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1",
об обязании передать документы,
товарищество собственников жилья "Кривова, 55а" (далее - ТСЖ "Кривова, 55а", истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1" (далее - ООО "Управляющая компания N 1", Общество, ответчик, заявитель).
Предметом иска явились требования истца об обязании ответчика передать документы на многоквартирный дом 55а по ул. Кривова, г. Ярославль (далее - Дом).
Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 161, пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 исковые требования ТСЖ "Кривова, 55а" удовлетворены. Суд обязал Общество передать истцу: технический паспорт Дома с экспликацией и поэтажными планами; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Дома; кадастровую карту (план) земельного плана; проектная документация на Дом, в соответствии с которой осуществлено строительство Дома; акт приемки в эксплуатацию Дома; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование; акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Дома в эксплуатацию; реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в Доме; договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в Доме; документы паспортного учета; акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети; акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи Дома в управление ТСЖ; паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания; акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Кривова, 55 а" от ООО "Управляющая компания N 1"; уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 55а по ул. Кривова г. Ярославля, составленные в адрес следующих энергоснабжающих организаций: ОАО "ТГК N 2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", Ярославскому городскому отделению ОАО "Ярославская сбытовая компания", МУП "Спецавтохозяйство"; иные связанные с управлением Дома документы (далее - документация на Дом).
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в связи с выбором способа управления Домом посредством ТСЖ "Кривова, 55а" ответчик обязан в соответствии с жилищным законодательством передать истцу документацию на Дом.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ярославской области, ООО "Управляющая компания N 1" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что судом первой инстанции необоснованно было рассмотрено исковое заявление, подписанное лицом, не имеющим право его подписывать. По мнению заявителя, председатель ТСЖ "Кривова, 55а" не наделен в установленном порядке полномочиями на представление интересов истца, а выписка из ЕГРЮЛ не может служить доказательством таких полномочий. По утверждению заявителя, вывод суда о том, что жилищное законодательство предоставляет ТСЖ право в любое время расторгнуть договор управления, ранее заключенный собственниками помещений, основан на неправильном толковании статьи 161 ЖК РФ без учета статьи 450 ГК РФ. По мнению заявителя, изменение способа управления многоквартирным домом не является основанием прекращения действия договора управления. Заявитель указывает, что осуществляет функции управляющей компании на основании решения общего собрания собственников Дома, а договор N 13 от 01.01.2008 не признан недействительным. Заявления от собственников помещений Дома об одностороннем отказе от исполнения договора N 13 от 01.01.2008 в адрес ответчика не поступало и, таким образом, данный договор является действующим. Также заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выбор собственниками помещений Дома способа управления посредством ТСЖ.
ТСЖ "Кривова, 55а" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласилось, решение суда просило оставить в силе.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что 09.02.2009 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Кривова, 55а, оформленного протоколом, принято решение об определении способа управления домом товариществом собственников жилья (л.д. 11 - 12).
На основании принятого решения зарегистрирован Устав ТСЖ "Кривова, 55а" (л.д. 13 - 22).
16.03.2009 было выдано свидетельство о регистрации ТСЖ "Кривова, 55а".
До принятия решения о выборе способа управления Домом посредством ТСЖ, функции по управлению Домом осуществляло ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района" (в дальнейшем переименованное в ОАО "Управляющая компания N 1") на основании договора N 13 от 01.01.2008.
Данный договор от лица собственников Дома был подписан Главой территориальной администрации Фрунзенского района Соколовым А.М. (доля муниципальной собственности в общем имуществе Дома составляла 32,88%).
Согласно пунктам 5.1, 5.2 данный Договор заключен на 1 год, вступает в силу с 01.01.2008 и пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия Договора.
15.04.2009 ТСЖ "Кривова, 55а" уведомило Общество о том, что с 01.05.2009 года прекращает отношения по использованию услугами, предоставляемых Обществом и просило на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать всю имеющуюся документацию по Дому и осуществить передачу общего имущества.
В ответ на уведомление ОАО "Управляющая компания N 1" сообщило, что намерено до 01.01.2010 года оказывать услуги и осуществит передачу Дома и документов лишь 01.12.2009. Кроме того, ОАО "Управляющая компания N 1" отказалось расторгнуть договоры с поставщиками и подрядчиками на поставку жилищно-коммунальных услуг жителям Дома.
Уклонение Общества от передачи необходимой документации на Дом послужило основание для обращения ТСЖ "Кривова, 55а" в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как видно из материалов дела, решение об изменение способа управления жилым домом в форме ТСЖ принято на общем собрании собственников, данное решение в силу положений ст. 161 ЖК РФ может быть принято в любое время. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.
Решение об изменении способа управления не обжаловано, не признано недействительным.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. В указанный перечень включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Общество в нарушение требований ч. 10 ст. 162 ЖК РФ не исполнило возложенную на него законом обязанность в тридцатидневный срок передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением таким домом товариществу собственников жилья.
В связи с этим вывод суда о том, что ответчик нарушил права ТСЖ "Кривова, 55а" по осуществлению управления Домом и на безвозмездное и безусловное получение от прежней управляющей организации технической документации, связанной с управлением Домом, является обоснованным.
Действия ответчика соответствуют положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениям статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя о подписании искового заявления неуполномоченным лицом отклоняются апелляционным судом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.
Согласно статье 125 АПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем.
В силу статьи 59 АПК РФ дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
В соответствии со статьей 61 АПК РФ полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.
Согласно статье 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.
Из материалов дела следует, что подписавший исковое заявление Гуляев Алексей Михайлович является председателем правления, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Доказательств, свидетельствующих о том, что Гуляев А.М. не имел права подписывать исковое заявление и представлять интересы ТСЖ, ответчик не представил.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В связи с изложенным при совокупности указанных выше обстоятельств, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела и названным доказательствам, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности этих доказательств.
Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
Поэтому обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляционной жалобы, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные им в связи с подачей апелляционной жалобы, возлагаются на него же.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Ярославской области от 18 ноября 2009 года по делу N А82-9061/2009-22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2010 ПО ДЕЛУ N А82-9061/2009-22
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2010 г. по делу N А82-9061/2009-22
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола судебного заседания Тетерваком А.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Роднова О.М., доверенность от 01.09.2009 г.
от ответчика: Иванова А.С., доверенность N 26 от 22.12.2009 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 по делу N А82-9061/2009-22, принятое судом в составе судьи Митрофановой Г.П.,
по иску товарищества собственников жилья "Кривова, 55а"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1",
об обязании передать документы,
установил:
товарищество собственников жилья "Кривова, 55а" (далее - ТСЖ "Кривова, 55а", истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1" (далее - ООО "Управляющая компания N 1", Общество, ответчик, заявитель).
Предметом иска явились требования истца об обязании ответчика передать документы на многоквартирный дом 55а по ул. Кривова, г. Ярославль (далее - Дом).
Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 161, пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 исковые требования ТСЖ "Кривова, 55а" удовлетворены. Суд обязал Общество передать истцу: технический паспорт Дома с экспликацией и поэтажными планами; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Дома; кадастровую карту (план) земельного плана; проектная документация на Дом, в соответствии с которой осуществлено строительство Дома; акт приемки в эксплуатацию Дома; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки; акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодической проверки; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование; акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Дома в эксплуатацию; реестр собственников и арендаторов нежилых помещений в Доме; договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в Доме; документы паспортного учета; акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети; акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи Дома в управление ТСЖ; паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания; акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ "Кривова, 55 а" от ООО "Управляющая компания N 1"; уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому N 55а по ул. Кривова г. Ярославля, составленные в адрес следующих энергоснабжающих организаций: ОАО "ТГК N 2", ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Ярославльтелесеть", ООО "Яррегионгаз", ОАО "Яргазсервис", Ярославскому городскому отделению ОАО "Ярославская сбытовая компания", МУП "Спецавтохозяйство"; иные связанные с управлением Дома документы (далее - документация на Дом).
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в связи с выбором способа управления Домом посредством ТСЖ "Кривова, 55а" ответчик обязан в соответствии с жилищным законодательством передать истцу документацию на Дом.
Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ярославской области, ООО "Управляющая компания N 1" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что судом первой инстанции необоснованно было рассмотрено исковое заявление, подписанное лицом, не имеющим право его подписывать. По мнению заявителя, председатель ТСЖ "Кривова, 55а" не наделен в установленном порядке полномочиями на представление интересов истца, а выписка из ЕГРЮЛ не может служить доказательством таких полномочий. По утверждению заявителя, вывод суда о том, что жилищное законодательство предоставляет ТСЖ право в любое время расторгнуть договор управления, ранее заключенный собственниками помещений, основан на неправильном толковании статьи 161 ЖК РФ без учета статьи 450 ГК РФ. По мнению заявителя, изменение способа управления многоквартирным домом не является основанием прекращения действия договора управления. Заявитель указывает, что осуществляет функции управляющей компании на основании решения общего собрания собственников Дома, а договор N 13 от 01.01.2008 не признан недействительным. Заявления от собственников помещений Дома об одностороннем отказе от исполнения договора N 13 от 01.01.2008 в адрес ответчика не поступало и, таким образом, данный договор является действующим. Также заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выбор собственниками помещений Дома способа управления посредством ТСЖ.
ТСЖ "Кривова, 55а" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласилось, решение суда просило оставить в силе.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2009 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что 09.02.2009 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Кривова, 55а, оформленного протоколом, принято решение об определении способа управления домом товариществом собственников жилья (л.д. 11 - 12).
На основании принятого решения зарегистрирован Устав ТСЖ "Кривова, 55а" (л.д. 13 - 22).
16.03.2009 было выдано свидетельство о регистрации ТСЖ "Кривова, 55а".
До принятия решения о выборе способа управления Домом посредством ТСЖ, функции по управлению Домом осуществляло ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района" (в дальнейшем переименованное в ОАО "Управляющая компания N 1") на основании договора N 13 от 01.01.2008.
Данный договор от лица собственников Дома был подписан Главой территориальной администрации Фрунзенского района Соколовым А.М. (доля муниципальной собственности в общем имуществе Дома составляла 32,88%).
Согласно пунктам 5.1, 5.2 данный Договор заключен на 1 год, вступает в силу с 01.01.2008 и пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия Договора.
15.04.2009 ТСЖ "Кривова, 55а" уведомило Общество о том, что с 01.05.2009 года прекращает отношения по использованию услугами, предоставляемых Обществом и просило на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать всю имеющуюся документацию по Дому и осуществить передачу общего имущества.
В ответ на уведомление ОАО "Управляющая компания N 1" сообщило, что намерено до 01.01.2010 года оказывать услуги и осуществит передачу Дома и документов лишь 01.12.2009. Кроме того, ОАО "Управляющая компания N 1" отказалось расторгнуть договоры с поставщиками и подрядчиками на поставку жилищно-коммунальных услуг жителям Дома.
Уклонение Общества от передачи необходимой документации на Дом послужило основание для обращения ТСЖ "Кривова, 55а" в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как видно из материалов дела, решение об изменение способа управления жилым домом в форме ТСЖ принято на общем собрании собственников, данное решение в силу положений ст. 161 ЖК РФ может быть принято в любое время. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.
Решение об изменении способа управления не обжаловано, не признано недействительным.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. В указанный перечень включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Общество в нарушение требований ч. 10 ст. 162 ЖК РФ не исполнило возложенную на него законом обязанность в тридцатидневный срок передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением таким домом товариществу собственников жилья.
В связи с этим вывод суда о том, что ответчик нарушил права ТСЖ "Кривова, 55а" по осуществлению управления Домом и на безвозмездное и безусловное получение от прежней управляющей организации технической документации, связанной с управлением Домом, является обоснованным.
Действия ответчика соответствуют положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениям статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя о подписании искового заявления неуполномоченным лицом отклоняются апелляционным судом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.
Согласно статье 125 АПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем.
В силу статьи 59 АПК РФ дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.
В соответствии со статьей 61 АПК РФ полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.
Согласно статье 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.
Из материалов дела следует, что подписавший исковое заявление Гуляев Алексей Михайлович является председателем правления, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Доказательств, свидетельствующих о том, что Гуляев А.М. не имел права подписывать исковое заявление и представлять интересы ТСЖ, ответчик не представил.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В связи с изложенным при совокупности указанных выше обстоятельств, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела и названным доказательствам, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности этих доказательств.
Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
Поэтому обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляционной жалобы, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные им в связи с подачей апелляционной жалобы, возлагаются на него же.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 18 ноября 2009 года по делу N А82-9061/2009-22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
С.Г.ПОЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)