Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Елизарова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Кондратовой Т.А.,
судей Ивановой Т.И., Катыховой Л.В.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационные жалобы ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. на решение Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Эдем" к ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. о признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя ООО "Мосэнергосбыт" по доверенности Б.О., Ш.А.И., ее представителя Т., представителя ТСЖ "ЭЖК "Эдем" по доверенности К.,
установила:
ТСЖ ЭЖК "Эдем" обратилось в суд с иском к ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. о признании договора недействительным, мотивируя тем, что ТСЖ ЭЖК "Эдем" с 1 января 2010 года осуществляет управление экспериментальным жилым комплексом "Эдем". Между ТСЖ и Ш.А.И., имеющей в собственности квартиру в ЭЖК "Эдем" по адресу: <...> ЭЖК "Эдем", заключен договор управления ЭЖК "Эдем" от 04 августа 2010 года. Согласно условиям договора управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению принадлежащего Ш.А.И. жилого помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "Эдем", а Ш.А.И. приняла на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "Эдем", также обязалась компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных ею в течение отчетного месяца. Однако, ТСЖ стало известно, что между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" 21 сентября 2010 года заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, предметом которого является обязательство ОАО "Мосэнергосбыт" по подаче Ш.А.И. электрической энергии в принадлежащую ей квартиру. ТСЖ обеспечивает предоставление коммунальных услуг по электроснабжению всем собственникам помещений. На основании показаний общих для всего жилого комплекса приборов учета оплачивает в ОАО "Мосэнергосбыт" потребленную собственниками всех помещений в ЭЖК электроэнергию. Стоимость электроэнергии оплачивается в полном объеме, в том числе и энергию потребленную ответчиком, однако оплату Ш.А.И. им не производит. ТСЖ "Эдем" считает, что договор между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен с нарушением требований закона, просил признать договор энергоснабжения недействительным.
Ш.А.И. против заявленных требований возражала, в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель ОАО "Мосэнергосбыт" исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 166 - 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Эдем" в соответствии с протоколом N 1 от 27.12.2009 г. заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК "Эдем", проведенного в период с 30.11.2009 г. по 20.12.2009 г., с 01.01.2010 г. осуществляет управление названным ЭЖК "Эдем" (л.д. 20 - 24).
04.08.2010 г. между ТСЖ ЭЖК "Эдем" и Ш.А.И., имеющей в собственности квартиру в ЭЖК "Эдем" по адресу: <адрес>, заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом "ЭДЕМ" N ТОС/17-5-1 (л.д. 58).
Согласно договору управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению принадлежащего Ш.А.И. жилого помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), Ш.А.И. приняла на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "Эдем", за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца.
01.03.2010 г. между ОАО "Мосэнерго" и ТСЖ ЭЖК "Эдем" заключен договор энергоснабжения (л.д. 10).
21.09.2010 г. между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу п. п. 7, 8 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что решение собственников помещений о выборе способа управления ЭЖК "Эдем", принятое на общем собрании собственников помещений ЭЖК "Эдем", не оспорено, недействительным в установленном порядке не признано, а также то, что договор от 04.08.2010 г., заключенный между ТСЖ ЭЖК "Эдем" и Ш.А.И., не изменен, не расторгнут, недействительным также не признан, суд пришел к правомерному выводу о том, что собственники жилых помещений в ЭЖК "Эдем", включая Ш.А.В., плату за все коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, обязаны вносить истцу, поскольку способом управления ЭЖК "Эдем" является ТСЖ "ЭЖК "Эдем".
При этом, суд обоснованно указал, что оспариваемый договор заключен в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ, пунктов 3, 7, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, что в силу положений ст. 168 ГК РФ является основанием для признания его недействительным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы кассационных жалоб были предметом исследования в суде первой инстанции, всем им дана соответствующая оценка, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24113/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-24113/2011
Судья Елизарова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Кондратовой Т.А.,
судей Ивановой Т.И., Катыховой Л.В.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года кассационные жалобы ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. на решение Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Эдем" к ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. о признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя ООО "Мосэнергосбыт" по доверенности Б.О., Ш.А.И., ее представителя Т., представителя ТСЖ "ЭЖК "Эдем" по доверенности К.,
установила:
ТСЖ ЭЖК "Эдем" обратилось в суд с иском к ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. о признании договора недействительным, мотивируя тем, что ТСЖ ЭЖК "Эдем" с 1 января 2010 года осуществляет управление экспериментальным жилым комплексом "Эдем". Между ТСЖ и Ш.А.И., имеющей в собственности квартиру в ЭЖК "Эдем" по адресу: <...> ЭЖК "Эдем", заключен договор управления ЭЖК "Эдем" от 04 августа 2010 года. Согласно условиям договора управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению принадлежащего Ш.А.И. жилого помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "Эдем", а Ш.А.И. приняла на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "Эдем", также обязалась компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных ею в течение отчетного месяца. Однако, ТСЖ стало известно, что между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" 21 сентября 2010 года заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, предметом которого является обязательство ОАО "Мосэнергосбыт" по подаче Ш.А.И. электрической энергии в принадлежащую ей квартиру. ТСЖ обеспечивает предоставление коммунальных услуг по электроснабжению всем собственникам помещений. На основании показаний общих для всего жилого комплекса приборов учета оплачивает в ОАО "Мосэнергосбыт" потребленную собственниками всех помещений в ЭЖК электроэнергию. Стоимость электроэнергии оплачивается в полном объеме, в том числе и энергию потребленную ответчиком, однако оплату Ш.А.И. им не производит. ТСЖ "Эдем" считает, что договор между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен с нарушением требований закона, просил признать договор энергоснабжения недействительным.
Ш.А.И. против заявленных требований возражала, в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель ОАО "Мосэнергосбыт" исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, ОАО "Мосэнергосбыт", Ш.А.И. обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 166 - 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Эдем" в соответствии с протоколом N 1 от 27.12.2009 г. заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК "Эдем", проведенного в период с 30.11.2009 г. по 20.12.2009 г., с 01.01.2010 г. осуществляет управление названным ЭЖК "Эдем" (л.д. 20 - 24).
04.08.2010 г. между ТСЖ ЭЖК "Эдем" и Ш.А.И., имеющей в собственности квартиру в ЭЖК "Эдем" по адресу: <адрес>, заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом "ЭДЕМ" N ТОС/17-5-1 (л.д. 58).
Согласно договору управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению принадлежащего Ш.А.И. жилого помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), Ш.А.И. приняла на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "Эдем", за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца.
01.03.2010 г. между ОАО "Мосэнерго" и ТСЖ ЭЖК "Эдем" заключен договор энергоснабжения (л.д. 10).
21.09.2010 г. между Ш.А.И. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу п. п. 7, 8 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что решение собственников помещений о выборе способа управления ЭЖК "Эдем", принятое на общем собрании собственников помещений ЭЖК "Эдем", не оспорено, недействительным в установленном порядке не признано, а также то, что договор от 04.08.2010 г., заключенный между ТСЖ ЭЖК "Эдем" и Ш.А.И., не изменен, не расторгнут, недействительным также не признан, суд пришел к правомерному выводу о том, что собственники жилых помещений в ЭЖК "Эдем", включая Ш.А.В., плату за все коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, обязаны вносить истцу, поскольку способом управления ЭЖК "Эдем" является ТСЖ "ЭЖК "Эдем".
При этом, суд обоснованно указал, что оспариваемый договор заключен в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ, пунктов 3, 7, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, что в силу положений ст. 168 ГК РФ является основанием для признания его недействительным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы кассационных жалоб были предметом исследования в суде первой инстанции, всем им дана соответствующая оценка, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 19 августа 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)