Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 31 декабря 2004 г. Дело N 09АП-6055/04-АК
Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.04.
Полный текст постановления изготовлен 31.12.04.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Я., судей - Б., К., при ведении протокола секретарем судебного заседания - председательствующим, при участии представителей от заявителя - ТСЖ "Вымпел" - Ц., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Вымпел" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2004 по делу N А40-39639/04-12-419 судьи В. по заявлению ТСЖ "Вымпел" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме,
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2004 ТСЖ "Вымпел" (далее - ТСЖ) было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа от 28.06.2004 N 157/2004-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (далее - Мосрегистрация) в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, в том числе на земельный участок, подвал и технический этаж.
Суд мотивировал решение тем, что оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности товариществу собственников жилья "Вымпел" на общее имущество в кондоминиуме не нарушает его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Соответственно, у суда отсутствуют основания для обязания Мосрегистрации произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев.
ТСЖ не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также основаны на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Просит решение отменить, заявленные ТСЖ требования удовлетворить.
В отзыве на апелляционную жалобу Мосрегистрация считает решение законным и обоснованным.
Просит решение оставить в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебное заседание не явился представитель Мосрегистрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал требования апелляционной жалобы и указал на то, что возникновение прав ТСЖ на деятельность в отношении имущества, принадлежащего третьим лицам (общего имущества домовладельцев), определяется особенностью ТСЖ "Вымпел" как юридического лица, образованного домовладельцами в целях реализации своих прав на общее имущество.
Делает вывод о том, что право ТСЖ совершать действия по осуществлению предпринимательской и иной экономической деятельности в отношении того или иного определенного объекта в кондоминиуме зависит от проведения Мосрегистрацией государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме. Соответственно, по мнению представителя ТСЖ, оспариваемый отказ нарушает права и законные интересы ТСЖ в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в отношении общего имущества.
Полагает, что каких бы то ни было доказательств, обосновывающих законность обстоятельств, послуживших основанием для принятия Мосрегистрацией оспариваемого решения (отказа в регистрации), представлено не было.
Считает, что решение суда неправомерно основано на недоказанности Мосрегистрацией законности обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности Мосрегистрацией законности принятия решения.
Заявил, что требование к домовладельцам о представлении документа о праве ТСЖ на земельный участок придомовой территории (который является общим имуществом) противоречит действующему законодательству. Соответственно, абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ применен Мосрегистрацией неправомерно.
Также считает противоречащим действующему законодательству требование Мосрегистрации о представлении решения общего собрания домовладельцев, утверждающего расчет долей (пропорциональный) в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
Как полагает представитель ТСЖ, документы, представленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество, соответствуют требованиям законодательства РФ по регистрации прав в кондоминиумах и содержат описание недвижимого имущества.
Кроме того, по мнению представителя ТСЖ, Мосрегистрация не подвергает сомнению тот факт, что домовладение по указанному адресу является кондоминиумом.
Приходит к выводу о том, что государственная регистрация права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме является всего лишь подтверждением со стороны государства уже возникшего права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В связи с этим полагает, что любые причины отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме незаконны, т.к. право собственности домовладельцев на общее имущество (как принадлежности главной вещи - квартир) признано Мосрегистрацией путем издания юридических актов - государственной регистрацией прав на квартиры и сделок с ними в кондоминиуме по указанному адресу.
Просит решение отменить, заявленные ТСЖ требования удовлетворить.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 28.04.2004 ТСЖ "Вымпел" подало документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме.
Письмом от 28.06.2004 N 157/2004-3 Мосрегистрация в лице государственного регистратора прав сообщило ТСЖ "Вымпел" об отказе в регистрации права по заявлению ТСЖ и документам, представленным на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5.
Основаниями для отказа послужило несоответствие представленных ТСЖ на регистрацию документов п. 10 "Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах", утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.07.2003 N 152, в соответствии с которым право общей долевой собственности на технический этаж и подвал, указанные в "Правовом акте на приобретение в общую долевую собственность помещения в кондоминиуме по вышеуказанному адресу (без указания номера и даты)", отдельно (пообъектно) не регистрируется.
Также ТСЖ не были соблюдены требования п. 8 указанной Инструкции, согласно которому в ЕГРП регистрируется право на приобретенный ТСЖ в собственность или полученный в аренду (в пользование) земельный участок (сверхнормативная территория), однако документ о праве на земельный участок на регистрацию не представлен (ст. 1 Закона о ТСЖ, ст. 28 ЗК РФ).
Кроме того, в нарушение ст. 9 Закона о ТСЖ и п. 11 Инструкции не было представлено решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев, утверждающее расчет долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) этих прав.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в Мосрегистрацию не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; следовательно, оспариваемый отказ соответствует абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ "О товариществах собственников жилья" общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
25.10.2003 собрание членов ТСЖ "Вымпел" (протокол N 3) приняло решение направить документы в Мосрегистрацию для регистрации кондоминиума по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, включая регистрацию прав общей собственности на общее недвижимое имущество в кондоминиуме.
В нарушение указанных решений в заявлении на государственную регистрацию права на объекты жилого фонда и сделок с ним в качестве правообладателя общего имущества в кондоминиуме указаны не домовладельцы, а юридическое лицо - ТСЖ "Вымпел".
Суд апелляционной инстанции считает основанным на законе вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ не может быть зарегистрировано собственником общего имущества в кондоминиуме, так как собственниками этого имущества могут быть только домовладельцы, а не юридическое лицо.
Соответственно, обоснован и правомерен вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для признания незаконным оспариваемого отказа Мосрегистрации в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, и обязания Мосрегистрации произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по указанному адресу, в том числе на земельный участок, подвал и технический этаж.
Исходя из вышеизложенного апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2004 по делу N А40-39639/04-12-419 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.12.2004 ПО ДЕЛУ N 09АП-6055/04-АК
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 31 декабря 2004 г. Дело N 09АП-6055/04-АК
Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.04.
Полный текст постановления изготовлен 31.12.04.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Я., судей - Б., К., при ведении протокола секретарем судебного заседания - председательствующим, при участии представителей от заявителя - ТСЖ "Вымпел" - Ц., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Вымпел" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2004 по делу N А40-39639/04-12-419 судьи В. по заявлению ТСЖ "Вымпел" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2004 ТСЖ "Вымпел" (далее - ТСЖ) было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа от 28.06.2004 N 157/2004-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (далее - Мосрегистрация) в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, в том числе на земельный участок, подвал и технический этаж.
Суд мотивировал решение тем, что оспариваемый отказ в государственной регистрации права собственности товариществу собственников жилья "Вымпел" на общее имущество в кондоминиуме не нарушает его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Соответственно, у суда отсутствуют основания для обязания Мосрегистрации произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев.
ТСЖ не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также основаны на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Просит решение отменить, заявленные ТСЖ требования удовлетворить.
В отзыве на апелляционную жалобу Мосрегистрация считает решение законным и обоснованным.
Просит решение оставить в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебное заседание не явился представитель Мосрегистрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал требования апелляционной жалобы и указал на то, что возникновение прав ТСЖ на деятельность в отношении имущества, принадлежащего третьим лицам (общего имущества домовладельцев), определяется особенностью ТСЖ "Вымпел" как юридического лица, образованного домовладельцами в целях реализации своих прав на общее имущество.
Делает вывод о том, что право ТСЖ совершать действия по осуществлению предпринимательской и иной экономической деятельности в отношении того или иного определенного объекта в кондоминиуме зависит от проведения Мосрегистрацией государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме. Соответственно, по мнению представителя ТСЖ, оспариваемый отказ нарушает права и законные интересы ТСЖ в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в отношении общего имущества.
Полагает, что каких бы то ни было доказательств, обосновывающих законность обстоятельств, послуживших основанием для принятия Мосрегистрацией оспариваемого решения (отказа в регистрации), представлено не было.
Считает, что решение суда неправомерно основано на недоказанности Мосрегистрацией законности обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности Мосрегистрацией законности принятия решения.
Заявил, что требование к домовладельцам о представлении документа о праве ТСЖ на земельный участок придомовой территории (который является общим имуществом) противоречит действующему законодательству. Соответственно, абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ применен Мосрегистрацией неправомерно.
Также считает противоречащим действующему законодательству требование Мосрегистрации о представлении решения общего собрания домовладельцев, утверждающего расчет долей (пропорциональный) в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
Как полагает представитель ТСЖ, документы, представленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество, соответствуют требованиям законодательства РФ по регистрации прав в кондоминиумах и содержат описание недвижимого имущества.
Кроме того, по мнению представителя ТСЖ, Мосрегистрация не подвергает сомнению тот факт, что домовладение по указанному адресу является кондоминиумом.
Приходит к выводу о том, что государственная регистрация права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме является всего лишь подтверждением со стороны государства уже возникшего права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В связи с этим полагает, что любые причины отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме незаконны, т.к. право собственности домовладельцев на общее имущество (как принадлежности главной вещи - квартир) признано Мосрегистрацией путем издания юридических актов - государственной регистрацией прав на квартиры и сделок с ними в кондоминиуме по указанному адресу.
Просит решение отменить, заявленные ТСЖ требования удовлетворить.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 28.04.2004 ТСЖ "Вымпел" подало документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме.
Письмом от 28.06.2004 N 157/2004-3 Мосрегистрация в лице государственного регистратора прав сообщило ТСЖ "Вымпел" об отказе в регистрации права по заявлению ТСЖ и документам, представленным на государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5.
Основаниями для отказа послужило несоответствие представленных ТСЖ на регистрацию документов п. 10 "Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах", утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.07.2003 N 152, в соответствии с которым право общей долевой собственности на технический этаж и подвал, указанные в "Правовом акте на приобретение в общую долевую собственность помещения в кондоминиуме по вышеуказанному адресу (без указания номера и даты)", отдельно (пообъектно) не регистрируется.
Также ТСЖ не были соблюдены требования п. 8 указанной Инструкции, согласно которому в ЕГРП регистрируется право на приобретенный ТСЖ в собственность или полученный в аренду (в пользование) земельный участок (сверхнормативная территория), однако документ о праве на земельный участок на регистрацию не представлен (ст. 1 Закона о ТСЖ, ст. 28 ЗК РФ).
Кроме того, в нарушение ст. 9 Закона о ТСЖ и п. 11 Инструкции не было представлено решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев, утверждающее расчет долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) этих прав.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в Мосрегистрацию не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; следовательно, оспариваемый отказ соответствует абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ "О товариществах собственников жилья" общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
25.10.2003 собрание членов ТСЖ "Вымпел" (протокол N 3) приняло решение направить документы в Мосрегистрацию для регистрации кондоминиума по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, включая регистрацию прав общей собственности на общее недвижимое имущество в кондоминиуме.
В нарушение указанных решений в заявлении на государственную регистрацию права на объекты жилого фонда и сделок с ним в качестве правообладателя общего имущества в кондоминиуме указаны не домовладельцы, а юридическое лицо - ТСЖ "Вымпел".
Суд апелляционной инстанции считает основанным на законе вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ не может быть зарегистрировано собственником общего имущества в кондоминиуме, так как собственниками этого имущества могут быть только домовладельцы, а не юридическое лицо.
Соответственно, обоснован и правомерен вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для признания незаконным оспариваемого отказа Мосрегистрации в государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 5, и обязания Мосрегистрации произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по указанному адресу, в том числе на земельный участок, подвал и технический этаж.
Исходя из вышеизложенного апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2004 по делу N А40-39639/04-12-419 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)