Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: И.А.Тарасова, О.П.Дружиной
при участии
от истца: Рощин В.П. - адвокат по доверенности от 06.04.2010 б/н
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Давыдовское"
на решение от 28.04.2010
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010
по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.А.Полукаров, в суде апелляционной инстанции судьи: К.П.Засорин, С.В.Шевченко, И.С.Чижиков
По иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", открытому акционерному обществу "Приморгеология"
третьи лица: открытое акционерное общество "Водоканал", администрация г. Владивостока
об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей
Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее - ТСЖ "Давыдовское") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее - ООО "ПКК "Спеко и Ко") об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ "Давыдовское" до стены дома N 35 по ул.Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул.Давыдова до КК N 6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.
Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция". Определением от 24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП "Приморская поисково - съемочная экспедиция" его правопреемником ОАО "Приморгеология".
Решением суда от 28.04.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
При этом суд сослался на нахождение спорных инженерных внешних сетей водоснабжения канализации у ТСЖ "Давыдовское" как эксплуатирующей жилой дом организации.
Законность судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТСЖ "Давыдовское", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Заявитель полагает, что суд ошибочно признал передачу и нахождение спорных сетей на балансе истца, и их строительство за счет средств дольщиков строительства жилого дома. Наличие в деле таких доказательств им оспаривается.
Также, по его мнению, суд неверно применил нормы жилищного законодательства.
ОАО "Приморгеология" отклонило доводы кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения истца, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу обоснованной.
Как установлено судом из материалов дела, Государственное геологическое предприятие "Приморская поисково-съемочная экспедиция" (правопреемник - ОАО "Приморгеология") являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.
Между ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО "ПКК Спеко и Ко" заключен договор N 1 от 23.04.1996, по условиям которого последний продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г.Владивостоке, а ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО "ПКК Спеко и Ко" 3 414 кв. м. общей жилой площади.
Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях "24-51", 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации ТСЖ "Давыдовское".
Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО "ПКК Спеко и Ко", обратился в суд с настоящим иском.
Отклоняя требования ТСЖ "Давыдовское", арбитражные суды обеих инстанций сослались на то, что спорные наружные инженерные сети к жилому дому по ул. Давыдова, 35 были построены за счет средств дольщиков и переданы после приемки в эксплуатацию на баланс истца, изъятие у которого этого имущества законом не допускается.
Между тем данный вывод суда носит предположительный характер, так как имеющимися в деле материалами не подтверждается и оспаривается истцом.
В частности, из приведенных судом писем ООО "ПКК Спеко и Ко" от 16.05.2000 и МУП "ВКХ" от 22.02.2001 с очевидностью не следует, что строительство данных наружных сетей производилось за счет дольщиков, в них содержится только информация о финансовых трудностях заказчика возникших при проектировании и строительстве водовода, канализации.
Также не содержится сведений о передаче и нахождении на балансе истца спорных коммуникаций как в акте приемки в эксплуатацию жилого дома, так и в договоре водоснабжения N 3354 от 01.01.2007, заключенного с ОАО "Водоканал".
Судом не исследовались и не оценивались находящиеся в деле допуски сети водовода и канализации NN 75, 17, 198, 16, которые свидетельствуют о передаче этих сетей на баланс заказчика - ООО "ПКК Спеко и Ко".
О нахождении спорного объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию на балансе этого заказчика указывалось в отзывах администрации г.Владивостока и ОАО "Водоканал" (т. 1 л.д. 55, т. 2 л.д. 147).
Кроме того, относя наружные инженерные сети к общему имуществу собственников помещений в жилом доме по ул.Давыдова, 35, суд ошибочно исходил из пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).
Согласно буквальному значению указанных положений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится оборудование и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, которые не являются частями квартиры и находятся внутри данного дома.
Суд не принял во внимание положения пункта 8 этих Правил, устанавливающих понятие внешней границы сетей, входящих в состав общего имущества, понятие границы эксплуатационной ответственности коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, тогда как на них ссылался истец в своем исковом заявлении в качестве основания требований.
Поскольку решение от 28.04.2010 и постановление от 08.07.2010 приняты по неполно выясненным существенным обстоятельствам дела и с неправильным применением норм материального права, то они подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
При новом рассмотрении суду необходимо выяснить балансовую принадлежность спорных коммуникаций и рассмотреть спор с учетом вышеизложенного.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 28.04.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2010 N Ф03-7581/2010 ПО ДЕЛУ N А51-20908/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2010 г. N Ф03-7581/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: И.А.Тарасова, О.П.Дружиной
при участии
от истца: Рощин В.П. - адвокат по доверенности от 06.04.2010 б/н
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Давыдовское"
на решение от 28.04.2010
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010
по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.А.Полукаров, в суде апелляционной инстанции судьи: К.П.Засорин, С.В.Шевченко, И.С.Чижиков
По иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", открытому акционерному обществу "Приморгеология"
третьи лица: открытое акционерное общество "Водоканал", администрация г. Владивостока
об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей
Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее - ТСЖ "Давыдовское") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее - ООО "ПКК "Спеко и Ко") об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ "Давыдовское" до стены дома N 35 по ул.Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул.Давыдова до КК N 6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.
Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция". Определением от 24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП "Приморская поисково - съемочная экспедиция" его правопреемником ОАО "Приморгеология".
Решением суда от 28.04.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
При этом суд сослался на нахождение спорных инженерных внешних сетей водоснабжения канализации у ТСЖ "Давыдовское" как эксплуатирующей жилой дом организации.
Законность судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТСЖ "Давыдовское", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Заявитель полагает, что суд ошибочно признал передачу и нахождение спорных сетей на балансе истца, и их строительство за счет средств дольщиков строительства жилого дома. Наличие в деле таких доказательств им оспаривается.
Также, по его мнению, суд неверно применил нормы жилищного законодательства.
ОАО "Приморгеология" отклонило доводы кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения истца, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу обоснованной.
Как установлено судом из материалов дела, Государственное геологическое предприятие "Приморская поисково-съемочная экспедиция" (правопреемник - ОАО "Приморгеология") являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.
Между ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО "ПКК Спеко и Ко" заключен договор N 1 от 23.04.1996, по условиям которого последний продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г.Владивостоке, а ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО "ПКК Спеко и Ко" 3 414 кв. м. общей жилой площади.
Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях "24-51", 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации ТСЖ "Давыдовское".
Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО "ПКК Спеко и Ко", обратился в суд с настоящим иском.
Отклоняя требования ТСЖ "Давыдовское", арбитражные суды обеих инстанций сослались на то, что спорные наружные инженерные сети к жилому дому по ул. Давыдова, 35 были построены за счет средств дольщиков и переданы после приемки в эксплуатацию на баланс истца, изъятие у которого этого имущества законом не допускается.
Между тем данный вывод суда носит предположительный характер, так как имеющимися в деле материалами не подтверждается и оспаривается истцом.
В частности, из приведенных судом писем ООО "ПКК Спеко и Ко" от 16.05.2000 и МУП "ВКХ" от 22.02.2001 с очевидностью не следует, что строительство данных наружных сетей производилось за счет дольщиков, в них содержится только информация о финансовых трудностях заказчика возникших при проектировании и строительстве водовода, канализации.
Также не содержится сведений о передаче и нахождении на балансе истца спорных коммуникаций как в акте приемки в эксплуатацию жилого дома, так и в договоре водоснабжения N 3354 от 01.01.2007, заключенного с ОАО "Водоканал".
Судом не исследовались и не оценивались находящиеся в деле допуски сети водовода и канализации NN 75, 17, 198, 16, которые свидетельствуют о передаче этих сетей на баланс заказчика - ООО "ПКК Спеко и Ко".
О нахождении спорного объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию на балансе этого заказчика указывалось в отзывах администрации г.Владивостока и ОАО "Водоканал" (т. 1 л.д. 55, т. 2 л.д. 147).
Кроме того, относя наружные инженерные сети к общему имуществу собственников помещений в жилом доме по ул.Давыдова, 35, суд ошибочно исходил из пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).
Согласно буквальному значению указанных положений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится оборудование и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, которые не являются частями квартиры и находятся внутри данного дома.
Суд не принял во внимание положения пункта 8 этих Правил, устанавливающих понятие внешней границы сетей, входящих в состав общего имущества, понятие границы эксплуатационной ответственности коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, тогда как на них ссылался истец в своем исковом заявлении в качестве основания требований.
Поскольку решение от 28.04.2010 и постановление от 08.07.2010 приняты по неполно выясненным существенным обстоятельствам дела и с неправильным применением норм материального права, то они подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
При новом рассмотрении суду необходимо выяснить балансовую принадлежность спорных коммуникаций и рассмотреть спор с учетом вышеизложенного.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 28.04.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.Лобарь
С.Е.Лобарь
Судьи
И.А.Тарасов
О.П.Дружина
И.А.Тарасов
О.П.Дружина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)