Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: О.А. Курносова
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Н.И. Лукашенко.
судей А.Н. Пономарева,
Л.А. Фроловой,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи А.Н. Пономарева
дело по кассационным жалобам В. и его представителя Р.
на решение Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года по делу по иску ТСЖ "Фристайл" к В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, целевого взноса,
которым иск удовлетворен частично,
ТСЖ "Фристайл" обратилось в суд с указанным выше иском к В., ссылаясь на то, что последний, являясь собственником жилого помещения, в период времени с января 2009 года по март 2011 года не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года постановлено: взыскать с В. в пользу ТСЖ "Фристайл" задолженность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2009 года по март 2011 года в размере 233 292,27 руб., пени в размере 26 184,70 руб., целевой взнос в размере 52 947,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 324,25 руб.; в остальной части иска отказать.
В кассационных жалобах В. и его представителя Р. ставится вопрос об отмене решения.
В заседании судебной коллегии В. и его представитель Р., по доверенности от 14 июля 2011 года, доводы кассационных жалоб поддержали.
Представитель ТСЖ "Фристайл" - К., по доверенности от 20 июля 2011 года, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав В. и его представителя, представителя ТСЖ "Фристайл", обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке по доводам кассационных жалоб, изученным по материалам дела, не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 29 октября 2003 года В. является собственником четырехкомнатной <...>, общей площадью 139,7 кв. м
23 января 2004 года В. подано заявление о вступлении в члены ТСЖ "Фристайл".
На основании решений общих собраний ТСЖ "Фристайл", оформленных протоколами от 22 мая 2008 года, от 28 мая 2009 года, от 27 мая 2010 года, утверждены тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и прочие услуги.
Однако с января 2009 года В. не вносит плату за коммунальные услуги и оплату жилья, а также плату за предоставленные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск частично, суд руководствовался тем, что действия ответчика не основаны на законе.
Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам кассационных жалоб не имеется.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, в силу названных положений Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) (с изменениями от 29 июля 2010 г.) ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, а также расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При таком положении дел суд, установив, что данная обязанность В. не исполнялась, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска с учетом произведенного истцом перерасчета по коммунальным услугам за период, в течение которого ответчик не проживал в указанной квартире.
Изложенное опровергает доводы жалобы о неправильном применении судом норм материального права, в том числе, положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, выразившихся, по мнению заявителя жалобы в том, что размер оплаты рассчитан истцом по завышенным тарифам, без выяснения состава расходов и доли ответчика в праве собственности, с включением в состав расходов услуг по охране, восстановлению гидроизоляции, приобретению снегоуборочной машины, сбора за ремонт общего имущества.
Ссылка в кассационной жалобе на то обстоятельство, что ответчик не был принят в члены ТСЖ, в силу названных норм материального права не освобождает ответчика от исполнения обязанностей, по поводу которых возник спор.
Частью 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Удовлетворяя иск в указанной части, суд правильно исходил из того, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций ТСЖ, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Непосредственно на другое лицо, в силу положений пункта 2 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса РФ, обязанности по оплате понесенных ТСЖ "Фристайл" расходов за фактически оказанные услуги возложены быть не могут.
В кассационной жалобе не опровергнуты выводы суда о том, что жилое здание, в котором проживает ответчик В., находится в управлении ТСЖ "Фристайл", данная организация реально обеспечивала предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты. Решения общих собраний ТСЖ "Фристайл", на которых были установлены тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и эксплуатационные услуги на соответствующий год, никем не обжалованы и недействительными не признавались.
Факт оказания ТСЖ "Фристайл" услуг, по поводу которых возник спор, подтверждается представленными в материалы дела копиями контрактов и договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий за спорный период времени, калькуляциями и актами выполненных работ за спорный период, другими доказательствами, достоверность которых, в кассационных жалобах не оспаривается.
Между тем, действия ответчика фактически свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения обязательств, что не основано на законе, а потому выводы суда о том, что в случае уклонения ответчика, от исполнения своих обязательств ТСЖ "Фристайл" согласно ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также оплаты коммунальных услуг, является правильным.
Другие доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и В. и его представителем не опровергнуты.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 366, ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
решение Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-25852
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-25852
Судья суда первой инстанции: О.А. Курносова
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Н.И. Лукашенко.
судей А.Н. Пономарева,
Л.А. Фроловой,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи А.Н. Пономарева
дело по кассационным жалобам В. и его представителя Р.
на решение Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года по делу по иску ТСЖ "Фристайл" к В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, целевого взноса,
которым иск удовлетворен частично,
установила:
ТСЖ "Фристайл" обратилось в суд с указанным выше иском к В., ссылаясь на то, что последний, являясь собственником жилого помещения, в период времени с января 2009 года по март 2011 года не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года постановлено: взыскать с В. в пользу ТСЖ "Фристайл" задолженность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2009 года по март 2011 года в размере 233 292,27 руб., пени в размере 26 184,70 руб., целевой взнос в размере 52 947,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 324,25 руб.; в остальной части иска отказать.
В кассационных жалобах В. и его представителя Р. ставится вопрос об отмене решения.
В заседании судебной коллегии В. и его представитель Р., по доверенности от 14 июля 2011 года, доводы кассационных жалоб поддержали.
Представитель ТСЖ "Фристайл" - К., по доверенности от 20 июля 2011 года, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав В. и его представителя, представителя ТСЖ "Фристайл", обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке по доводам кассационных жалоб, изученным по материалам дела, не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 29 октября 2003 года В. является собственником четырехкомнатной <...>, общей площадью 139,7 кв. м
23 января 2004 года В. подано заявление о вступлении в члены ТСЖ "Фристайл".
На основании решений общих собраний ТСЖ "Фристайл", оформленных протоколами от 22 мая 2008 года, от 28 мая 2009 года, от 27 мая 2010 года, утверждены тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и прочие услуги.
Однако с января 2009 года В. не вносит плату за коммунальные услуги и оплату жилья, а также плату за предоставленные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск частично, суд руководствовался тем, что действия ответчика не основаны на законе.
Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам кассационных жалоб не имеется.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, в силу названных положений Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) (с изменениями от 29 июля 2010 г.) ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, а также расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При таком положении дел суд, установив, что данная обязанность В. не исполнялась, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска с учетом произведенного истцом перерасчета по коммунальным услугам за период, в течение которого ответчик не проживал в указанной квартире.
Изложенное опровергает доводы жалобы о неправильном применении судом норм материального права, в том числе, положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, выразившихся, по мнению заявителя жалобы в том, что размер оплаты рассчитан истцом по завышенным тарифам, без выяснения состава расходов и доли ответчика в праве собственности, с включением в состав расходов услуг по охране, восстановлению гидроизоляции, приобретению снегоуборочной машины, сбора за ремонт общего имущества.
Ссылка в кассационной жалобе на то обстоятельство, что ответчик не был принят в члены ТСЖ, в силу названных норм материального права не освобождает ответчика от исполнения обязанностей, по поводу которых возник спор.
Частью 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Удовлетворяя иск в указанной части, суд правильно исходил из того, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций ТСЖ, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Непосредственно на другое лицо, в силу положений пункта 2 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса РФ, обязанности по оплате понесенных ТСЖ "Фристайл" расходов за фактически оказанные услуги возложены быть не могут.
В кассационной жалобе не опровергнуты выводы суда о том, что жилое здание, в котором проживает ответчик В., находится в управлении ТСЖ "Фристайл", данная организация реально обеспечивала предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты. Решения общих собраний ТСЖ "Фристайл", на которых были установлены тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и эксплуатационные услуги на соответствующий год, никем не обжалованы и недействительными не признавались.
Факт оказания ТСЖ "Фристайл" услуг, по поводу которых возник спор, подтверждается представленными в материалы дела копиями контрактов и договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий за спорный период времени, калькуляциями и актами выполненных работ за спорный период, другими доказательствами, достоверность которых, в кассационных жалобах не оспаривается.
Между тем, действия ответчика фактически свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения обязательств, что не основано на законе, а потому выводы суда о том, что в случае уклонения ответчика, от исполнения своих обязательств ТСЖ "Фристайл" согласно ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также оплаты коммунальных услуг, является правильным.
Другие доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и В. и его представителем не опровергнуты.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 366, ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Басманного районного суда г. Москвы от 20 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)