Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 20 июля 2006 г. Дело N А50-3189/2006-Г26
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Комсомольский, 82" на решение от 03.05.2006 по делу N А50-3189/2006-Г26 по иску ТСЖ "Комсомольский, 82" к ООО "Уралаудит", к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, к Пермскому филиалу ОГУП "Центр технической инвентаризации" (третье лицо - администрация г. Перми) о признании недействительными регистрационного удостоверения, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО Уралаудит", к Главному управлению Федеральной регистрационной службы Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, к Пермскому филиалу ОГУП "Центр технической инвентаризации" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591, в части регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения, находящиеся по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, отмеченные в плане технического паспорта под номерами: "10" - коридор, 4,1 кв. м, "11" - коридор, 10,1 кв. м, "12" - тамбур, 1,5 кв. о признании недействительными государственной регистрации и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 59-158/2002-290 от 29.05.2002 в части государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения, находящиеся по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, отмеченные в плане технического паспорта под номерами: "10" - коридор, 4,1 кв. м, "11" - коридор, 10,1 кв. м, "12" - тамбур, 1,5 кв. м (л.д. 3-4).
Определением суда от 23.03.2006 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Перми (л.д. 119).
В судебном заседании от 28.04.2006 истец отказался от иска к ОГУП "ЦТИ Пермской области" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 (л.д. 142).
Решением от 03.05.2006 в части требования к ОГУП "ЦТИ Пермской области" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 производство по делу прекращено. В иске о признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, и записи в реестре отказано (л.д. 144-149).
Истец с решением не согласен в части отказа в иске о признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, и записи в реестре. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение в обжалуемой части отменить, принять новый судебный акт.
Решение пересмотрено в порядке п. 5 ст. 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (ныне - Главное управление Федеральной регистрационной службы Пермского края) 29.05.2002 была проведена государственная регистрация права собственности ООО Уралаудит" на нежилые встроенные помещения (лит. А) общей площадью 244,9 кв. м на 1-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Комсомольский пр., д. 82. Основанием для государственной регистрации послужило регистрационное удостоверение БТИ N 7-5-591 от 02.09.1997. По результатам регистрации выдано свидетельство 59 АК 214509, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2002 произведена запись за номером 59-1-58/2002-290 (л.д. 21).
Истец утверждает, что зарегистрированная за правообладателем площадь завышена на 15,7 кв. м, в том числе: на 4,1 кв. м - коридор, обозначенный в техническом паспорте цифрой "10", на 10,1 кв. м - коридор, обозначенный в техническом паспорте цифрой "11", на 1,5 кв. м - тамбур, обозначенный в техническом паспорте цифрой "12". Истец полагает, что указанная площадь является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем настаивает на признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, и записи в реестре.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В судебном порядке по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными (незаконными) материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. В таком случае оспариванию подлежит само субъективное право. Лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, может, ссылаясь на недействительность материально-правового основания, заявить требование о признании недействительной государственной регистрации прав (ст. 12, 13 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно свидетельству Министерства Российской Федерации по налогам и сборам серии 59 N 002269137, товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" поставлено на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 23.05.2005, то есть после государственной регистрации спорного недвижимого имущества за правообладателем (л.д. 22).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Утверждая, что 15,7 кв. м встроенных помещений жилого дома являются общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома, истец ссылается на акт приема-передачи зданий (сооружений) N 19 от 24.10.2005 (л.д. 11-13).
Из характеристики объекта, содержащейся в акте, следует, что общая площадь 5-этажного жилого дома, 1953 года постройки, составляет 6060,4 кв. м, площадь нежилых выкупленных помещений - 570,4 кв. м (л.д. 12). Иных правоустанавливающих документов истцом не представлено.
Из объяснения Регистрационной службы следует, что государственная регистрация права собственности за ответчиком 244,9 кв. м нежилых помещений в жилом доме осуществлена на основании регистрационного удостоверения БТИ N 7-5-591 от 02.09.1997. Кроме регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 на государственную регистрацию права обществом были представлены: договор от 02.03.1995 купли-продажи квартиры N 23 полезной площадью 62,3 кв. м, договор купли-продажи от 10.08.1996 квартиры N 21 полезной площадью 57,6 кв. м, договоры дарения квартир N 24 и N 22 от 10.07.1996 полезной площадью (соответственно) 59,6 кв. м и 63,8 кв. м, Постановление администрации города от 16.10.1995 N 2090 о переводе жилой квартиры N 23 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту в нежилое помещение, Постановление администрации города от 16.10.1995 о переводе квартиры N 24 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту в нежилое помещение, Постановление администрации города от 18.11.1996 N 2249 "О переводе жилых квартир N 21, 22, 24 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту, принадлежащих на праве собственности ООО "Уралаудит", в нежилые помещения; разрешение архитектурно-строительного надзора г. Перми N 131 от 04.08.1997 на ввод в эксплуатацию законченного строительством ООО "Уралаудит" офиса после реконструкции квартир N 21, 22, 23, 24 площадью 242,2 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: Комсомольский проспект, 82, в Свердловском районе г. Перми; письмо БТИ г. Перми от 24.05.2002 N 24-5-835 "Информация из технического паспорта на нежилые помещения", согласно которому встроенные помещения на 1-м этаже 5-этажного жилого дома, занимаемые ООО Уралаудит", по данным последней инвентаризации (07.05.2002) составляют 244,9 кв. м, технический паспорт занимаемых помещений (л.д. 64-76, 17-19).
На поэтажных планах технического паспорта спорные помещения обозначены как коридор, тамбур и вестибюль. Указанные обозначения сами по себе не доказывают о необходимости эксплуатации этих помещений для обслуживания квартир. Бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном жилом доме, в деле отсутствуют.
Вместе с тем, из имеющихся в деле технических паспортов на 1-й этаж дома и помещения офиса, спорные помещения, обозначенные арабскими цифрами "10", "11", "12", отнесены к помещениям офиса, выделенного в самостоятельный объект недвижимости.
Из объяснения ОГУП "Центр технической инвентаризации Пермской области" от 23.03.2006 N 1437, а также из имеющихся в деле технических паспортов следует, что по данным технической инвентаризации от 29.03.1991 помещения, обозначенные цифрами "11", "12", входили в состав учрежденческих. Помещение N 10 входило в состав лестничной клетки. В дальнейшем, по данным технической инвентаризации от 20.06.1997 помещения, обозначенные цифрами "10", "11", "12", вошли в состав нежилого помещения (офиса). По данным обследований от 04.09.2000, 07.05.2002 спорные помещения входили в состав нежилых помещений, принадлежащих ООО "Уралаудит" на праве собственности (л.д. 77).
В результате осуществленной реконструкции квартир, приобретенных ООО "Уралаудит" в собственность, произведена полная изоляция лестничной клетки, необходимой для использования собственников квартир в многоквартирном доме. Реконструкция проведена с согласия собственников квартир в многоквартирном доме, что следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, разрешения N 4/97 на выполнение строительно-монтажных работ, согласительного письма с подписями собственников квартир, технического паспорта (л.д. 41-46, 81-93).
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о возможности функционирования помещений, принадлежащих ООО "Уралаудит" на праве собственности, в том числе спорных помещений 15,7 кв. м, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества и об отсутствии нарушений прав собственников квартир в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, утверждение Регистрационной службы о том, что государственная регистрация права собственности 29.05.2002 осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона N 122-ФЗ, обоснованно.
В иске отказано правильно. Оснований для отмены решения нет.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда Пермской области
решение от 03.05.2006 по делу N А50-3189/2006-Г26 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 20.07.2006 ПО ДЕЛУ N А50-3189/2006-Г26
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 20 июля 2006 г. Дело N А50-3189/2006-Г26
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Комсомольский, 82" на решение от 03.05.2006 по делу N А50-3189/2006-Г26 по иску ТСЖ "Комсомольский, 82" к ООО "Уралаудит", к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, к Пермскому филиалу ОГУП "Центр технической инвентаризации" (третье лицо - администрация г. Перми) о признании недействительными регистрационного удостоверения, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО Уралаудит", к Главному управлению Федеральной регистрационной службы Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, к Пермскому филиалу ОГУП "Центр технической инвентаризации" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591, в части регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения, находящиеся по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, отмеченные в плане технического паспорта под номерами: "10" - коридор, 4,1 кв. м, "11" - коридор, 10,1 кв. м, "12" - тамбур, 1,5 кв. о признании недействительными государственной регистрации и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 59-158/2002-290 от 29.05.2002 в части государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения, находящиеся по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, отмеченные в плане технического паспорта под номерами: "10" - коридор, 4,1 кв. м, "11" - коридор, 10,1 кв. м, "12" - тамбур, 1,5 кв. м (л.д. 3-4).
Определением суда от 23.03.2006 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Перми (л.д. 119).
В судебном заседании от 28.04.2006 истец отказался от иска к ОГУП "ЦТИ Пермской области" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 (л.д. 142).
Решением от 03.05.2006 в части требования к ОГУП "ЦТИ Пермской области" о признании недействительным регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 производство по делу прекращено. В иске о признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, и записи в реестре отказано (л.д. 144-149).
Истец с решением не согласен в части отказа в иске о признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, и записи в реестре. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение в обжалуемой части отменить, принять новый судебный акт.
Решение пересмотрено в порядке п. 5 ст. 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (ныне - Главное управление Федеральной регистрационной службы Пермского края) 29.05.2002 была проведена государственная регистрация права собственности ООО Уралаудит" на нежилые встроенные помещения (лит. А) общей площадью 244,9 кв. м на 1-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Комсомольский пр., д. 82. Основанием для государственной регистрации послужило регистрационное удостоверение БТИ N 7-5-591 от 02.09.1997. По результатам регистрации выдано свидетельство 59 АК 214509, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2002 произведена запись за номером 59-1-58/2002-290 (л.д. 21).
Истец утверждает, что зарегистрированная за правообладателем площадь завышена на 15,7 кв. м, в том числе: на 4,1 кв. м - коридор, обозначенный в техническом паспорте цифрой "10", на 10,1 кв. м - коридор, обозначенный в техническом паспорте цифрой "11", на 1,5 кв. м - тамбур, обозначенный в техническом паспорте цифрой "12". Истец полагает, что указанная площадь является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем настаивает на признании недействительными государственной регистрации права собственности ООО "Уралаудит" на помещения площадью 15,7 кв. м, по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 82, и записи в реестре.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В судебном порядке по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными (незаконными) материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. В таком случае оспариванию подлежит само субъективное право. Лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, может, ссылаясь на недействительность материально-правового основания, заявить требование о признании недействительной государственной регистрации прав (ст. 12, 13 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно свидетельству Министерства Российской Федерации по налогам и сборам серии 59 N 002269137, товарищество собственников жилья "Комсомольский, 82" поставлено на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 23.05.2005, то есть после государственной регистрации спорного недвижимого имущества за правообладателем (л.д. 22).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Утверждая, что 15,7 кв. м встроенных помещений жилого дома являются общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома, истец ссылается на акт приема-передачи зданий (сооружений) N 19 от 24.10.2005 (л.д. 11-13).
Из характеристики объекта, содержащейся в акте, следует, что общая площадь 5-этажного жилого дома, 1953 года постройки, составляет 6060,4 кв. м, площадь нежилых выкупленных помещений - 570,4 кв. м (л.д. 12). Иных правоустанавливающих документов истцом не представлено.
Из объяснения Регистрационной службы следует, что государственная регистрация права собственности за ответчиком 244,9 кв. м нежилых помещений в жилом доме осуществлена на основании регистрационного удостоверения БТИ N 7-5-591 от 02.09.1997. Кроме регистрационного удостоверения МУ БТИ г. Перми от 02.09.1997 N 7-5-591 на государственную регистрацию права обществом были представлены: договор от 02.03.1995 купли-продажи квартиры N 23 полезной площадью 62,3 кв. м, договор купли-продажи от 10.08.1996 квартиры N 21 полезной площадью 57,6 кв. м, договоры дарения квартир N 24 и N 22 от 10.07.1996 полезной площадью (соответственно) 59,6 кв. м и 63,8 кв. м, Постановление администрации города от 16.10.1995 N 2090 о переводе жилой квартиры N 23 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту в нежилое помещение, Постановление администрации города от 16.10.1995 о переводе квартиры N 24 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту в нежилое помещение, Постановление администрации города от 18.11.1996 N 2249 "О переводе жилых квартир N 21, 22, 24 в доме N 82 по Комсомольскому проспекту, принадлежащих на праве собственности ООО "Уралаудит", в нежилые помещения; разрешение архитектурно-строительного надзора г. Перми N 131 от 04.08.1997 на ввод в эксплуатацию законченного строительством ООО "Уралаудит" офиса после реконструкции квартир N 21, 22, 23, 24 площадью 242,2 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: Комсомольский проспект, 82, в Свердловском районе г. Перми; письмо БТИ г. Перми от 24.05.2002 N 24-5-835 "Информация из технического паспорта на нежилые помещения", согласно которому встроенные помещения на 1-м этаже 5-этажного жилого дома, занимаемые ООО Уралаудит", по данным последней инвентаризации (07.05.2002) составляют 244,9 кв. м, технический паспорт занимаемых помещений (л.д. 64-76, 17-19).
На поэтажных планах технического паспорта спорные помещения обозначены как коридор, тамбур и вестибюль. Указанные обозначения сами по себе не доказывают о необходимости эксплуатации этих помещений для обслуживания квартир. Бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном жилом доме, в деле отсутствуют.
Вместе с тем, из имеющихся в деле технических паспортов на 1-й этаж дома и помещения офиса, спорные помещения, обозначенные арабскими цифрами "10", "11", "12", отнесены к помещениям офиса, выделенного в самостоятельный объект недвижимости.
Из объяснения ОГУП "Центр технической инвентаризации Пермской области" от 23.03.2006 N 1437, а также из имеющихся в деле технических паспортов следует, что по данным технической инвентаризации от 29.03.1991 помещения, обозначенные цифрами "11", "12", входили в состав учрежденческих. Помещение N 10 входило в состав лестничной клетки. В дальнейшем, по данным технической инвентаризации от 20.06.1997 помещения, обозначенные цифрами "10", "11", "12", вошли в состав нежилого помещения (офиса). По данным обследований от 04.09.2000, 07.05.2002 спорные помещения входили в состав нежилых помещений, принадлежащих ООО "Уралаудит" на праве собственности (л.д. 77).
В результате осуществленной реконструкции квартир, приобретенных ООО "Уралаудит" в собственность, произведена полная изоляция лестничной клетки, необходимой для использования собственников квартир в многоквартирном доме. Реконструкция проведена с согласия собственников квартир в многоквартирном доме, что следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, разрешения N 4/97 на выполнение строительно-монтажных работ, согласительного письма с подписями собственников квартир, технического паспорта (л.д. 41-46, 81-93).
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о возможности функционирования помещений, принадлежащих ООО "Уралаудит" на праве собственности, в том числе спорных помещений 15,7 кв. м, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества и об отсутствии нарушений прав собственников квартир в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, утверждение Регистрационной службы о том, что государственная регистрация права собственности 29.05.2002 осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона N 122-ФЗ, обоснованно.
В иске отказано правильно. Оснований для отмены решения нет.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда Пермской области
ПОСТАНОВИЛА:
решение от 03.05.2006 по делу N А50-3189/2006-Г26 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)