Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "20" марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" марта 2008 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Аксеновой Г.А., судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергоусовой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой-НН", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 по делу N А43-10275/2007-34-315, принятое судьей Гущевой Н.В., по иску товарищества собственников жилья "Полтавское 37", г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН", г. Нижний Новгород, обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз 83/4", г. Нижний Новгород, об обязании передать техническую документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода,
при участии:
от заявителя (ООО "Госстрой НН") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00779),
от ТСЖ "Полтавское 37" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00780),
от ООО "Жилкомхоз 83/4" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00778),
товарищество собственников жилья "Полтавское 37" (далее - ТСЖ "Полтавское 37") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН", г. Нижний Новгород, (далее - ООО "Госстрой НН") и обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз 83/4", г. Нижний Новгород, (далее - ООО "Жилкомхоз 83/4"; привлечено судом в качестве второго ответчика) об обязании их передать техническую документацию на жилой дом по ул. Полтавской, 37, а именно: ООО "Госстрой НН" - технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода, в том числе, генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризация лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1, 2, 3, 4), разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода; ООО "Жилкомхоз 83/4" - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Исковые требования основаны на пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Госстрой НН" передать ТСЖ "Полтавское 37" техническую и иную документацию на жилой дом по ул. Полтавской, 37, включающую технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода, в том числе, генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризацию лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1, 2, 3, 4), разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода; ООО "Жилкомхоз 83/4" передать ТСЖ "Полтавское 37" техническую и иную документацию на дом по ул. Полтавской, 37; включающую чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализацию, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализацию встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета. С ООО "Жилкомхоз 83/4" и с ООО "Госстрой НН" в пользу ТСЖ "Полтавское 37" взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 1000 руб. с каждого.
ООО "Госстрой НН", заявитель апелляционной жалобы, не согласилось с принятым по делу решением и просит его отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связи с неправильным применением норм материального права.
Заявитель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда о принятом собранием собственников выборе способа управления товариществом собственников жилья, основанный на протоколе общего собрания дольщиков от 17.02.2007 о создании ТСЖ.
Заявитель жалобы указал на применение судом нормы материального права, не подлежащей применению - пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По утверждению заявителя, ТСЖ не обращалось с требованием о прекращении действия договора управления с управляющей организацией - ООО "Жилкомхоз 83/4" от 12.10.2006, поэтому договор в силу закона продолжает действовать.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, создание ТСЖ "Полтавское, 37" не подпадает под действие статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает создание ТСЖ в строящихся домах. Жилой дом N 37 по состоянию на 17.02.2007 был сдан государственной комиссии и введен в эксплуатацию.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу сослался на несостоятельность доводов заявителя жалобы.
Стороны и третье лицо явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный суд второй инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, 29.12.2006 ООО "Госстрой НН" как застройщику 9-этажного жилого дома по ул. Полтавская-Республиканская, д. 1 (строительный адрес) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение N RU52303000-94 на ввод дома в эксплуатацию.
Распоряжением администрации Советского района города Нижнего Новгорода от 18.01.2007 N 15-р указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Полтавская, д. 37.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом инвесторами строительства жилья было создано ТСЖ "Полтавское 37" (протокол общего собрания от 17.02.2007, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 02.05.2007 N 5214090281, выданное Федеральной регистрационной службой, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.04.2007 серии 52 N 003750542).
Поскольку в ответ на обращение ТСЖ "Полтавское 37" с просьбой к ООО "Госстрой НН" передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по ул. Полтавская, 37, последнее ответило отказом, ТСЖ "Полтавское 37" обратилось в арбитражный суд с иском к ответчикам об обязании передать ему названные документы на жилой дом.
На момент создания ТСЖ действовал договор от 12.10.2006 на управление многоквартирным жилым домом, заключенный между застройщиком, ООО "Госстрой НН", и ООО "Жилкомхоз", исполнителем, по которому исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и проживающим в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно накладной от 17.11.2006 ООО "Госстрой НН" передало, а ООО "Жилкомхоз 83/4" приняло исполнительную документацию по объекту по ул. Полтавская-Республиканская, д. 1 (строительный адрес): на внутреннюю систему отопления, чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты опрессовки, промывки; внутреннюю систему водопровода, горячего водоснабжения, канализацию - рабочие чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты на монтаж.
В этой связи судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика было привлечено ООО "Жилкомхоз 83/4".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующих оснований.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Поскольку ТСЖ "Полтавское 37" было создано и зарегистрировано после заключенного застройщиком в процессе строительства договора между ответчиками от 12.10.2006, суд, исходя из требований статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, обязал ответчиков передать ТСЖ техническую документацию на жилой дом.
При этом судом принято во внимание наличие в материалах дела подписанного истцом и ответчиками протокола совещания администрации Советского района города Нижнего Новгорода от 26.06.2007 (повестка дня: передача документации от застройщика ТСЖ), согласно которому были приняты решения: составить акты сверок между ООО "Госстрой НН", ООО "Жилкомхоз 83/4" и ТСЖ "Полтавское 37"; в срок до 15.07.2007 передать по акту от ООО "Жилкомхоз 83/4" ТСЖ "Полтавское, 37" документы по жилому дому; с 15.07.2007 ТСЖ "Полтавское 37" начать процедуру перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Подписав указанный договор, ответчики тем самым выразили свое волеизъявление на прекращение действия заключенного между ними договора от 12.10.2006.
Однако данное решение представителями ответчиков не было исполнено.
Приложенный истцом к отзыву на апелляционную жалобу в обоснование доводов возражений протокол общего собрания членов ТСЖ "Полтавское 37" (собственников помещений в многоквартирном доме) от 27.06.2007 N 3 свидетельствует об избрании собственниками помещений в жилом доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
При указанных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 по делу N А43-10275/2007-34-315 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой-НН", г. Нижний Новгород - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.03.2008 ПО ДЕЛУ N А43-10275/2007-34-315
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2008 г. по делу N А43-10275/2007-34-315
Резолютивная часть постановления объявлена "20" марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" марта 2008 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Аксеновой Г.А., судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергоусовой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой-НН", г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 по делу N А43-10275/2007-34-315, принятое судьей Гущевой Н.В., по иску товарищества собственников жилья "Полтавское 37", г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН", г. Нижний Новгород, обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз 83/4", г. Нижний Новгород, об обязании передать техническую документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода,
при участии:
от заявителя (ООО "Госстрой НН") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00779),
от ТСЖ "Полтавское 37" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00780),
от ООО "Жилкомхоз 83/4" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 00778),
установил:
товарищество собственников жилья "Полтавское 37" (далее - ТСЖ "Полтавское 37") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Госстрой НН", г. Нижний Новгород, (далее - ООО "Госстрой НН") и обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз 83/4", г. Нижний Новгород, (далее - ООО "Жилкомхоз 83/4"; привлечено судом в качестве второго ответчика) об обязании их передать техническую документацию на жилой дом по ул. Полтавской, 37, а именно: ООО "Госстрой НН" - технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода, в том числе, генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризация лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1, 2, 3, 4), разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода; ООО "Жилкомхоз 83/4" - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Исковые требования основаны на пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Госстрой НН" передать ТСЖ "Полтавское 37" техническую и иную документацию на жилой дом по ул. Полтавской, 37, включающую технический паспорт на жилой дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), проектную документацию на жилой дом N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода, в том числе, генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома, кадастровый план земельного участка, архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту (с изменениями 1 - 4), чертежи и схемы оборудования лифтов, паспорта, схемы электрооборудования, диспетчеризацию лифтов, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт допуска электроустановки в эксплуатацию, внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения, сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома (изменения 1, 2, 3, 4), разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N 37 по ул. Полтавской г. Нижнего Новгорода; ООО "Жилкомхоз 83/4" передать ТСЖ "Полтавское 37" техническую и иную документацию на дом по ул. Полтавской, 37; включающую чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализацию, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализацию встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой жилого дома, электросчетчики, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета. С ООО "Жилкомхоз 83/4" и с ООО "Госстрой НН" в пользу ТСЖ "Полтавское 37" взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 1000 руб. с каждого.
ООО "Госстрой НН", заявитель апелляционной жалобы, не согласилось с принятым по делу решением и просит его отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связи с неправильным применением норм материального права.
Заявитель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда о принятом собранием собственников выборе способа управления товариществом собственников жилья, основанный на протоколе общего собрания дольщиков от 17.02.2007 о создании ТСЖ.
Заявитель жалобы указал на применение судом нормы материального права, не подлежащей применению - пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По утверждению заявителя, ТСЖ не обращалось с требованием о прекращении действия договора управления с управляющей организацией - ООО "Жилкомхоз 83/4" от 12.10.2006, поэтому договор в силу закона продолжает действовать.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, создание ТСЖ "Полтавское, 37" не подпадает под действие статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает создание ТСЖ в строящихся домах. Жилой дом N 37 по состоянию на 17.02.2007 был сдан государственной комиссии и введен в эксплуатацию.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу сослался на несостоятельность доводов заявителя жалобы.
Стороны и третье лицо явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный суд второй инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, 29.12.2006 ООО "Госстрой НН" как застройщику 9-этажного жилого дома по ул. Полтавская-Республиканская, д. 1 (строительный адрес) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение N RU52303000-94 на ввод дома в эксплуатацию.
Распоряжением администрации Советского района города Нижнего Новгорода от 18.01.2007 N 15-р указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Полтавская, д. 37.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом инвесторами строительства жилья было создано ТСЖ "Полтавское 37" (протокол общего собрания от 17.02.2007, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 02.05.2007 N 5214090281, выданное Федеральной регистрационной службой, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.04.2007 серии 52 N 003750542).
Поскольку в ответ на обращение ТСЖ "Полтавское 37" с просьбой к ООО "Госстрой НН" передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом по ул. Полтавская, 37, последнее ответило отказом, ТСЖ "Полтавское 37" обратилось в арбитражный суд с иском к ответчикам об обязании передать ему названные документы на жилой дом.
На момент создания ТСЖ действовал договор от 12.10.2006 на управление многоквартирным жилым домом, заключенный между застройщиком, ООО "Госстрой НН", и ООО "Жилкомхоз", исполнителем, по которому исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и проживающим в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно накладной от 17.11.2006 ООО "Госстрой НН" передало, а ООО "Жилкомхоз 83/4" приняло исполнительную документацию по объекту по ул. Полтавская-Республиканская, д. 1 (строительный адрес): на внутреннюю систему отопления, чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты опрессовки, промывки; внутреннюю систему водопровода, горячего водоснабжения, канализацию - рабочие чертежи, паспорта, сертификаты, акты скрытых работ, акты на монтаж.
В этой связи судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика было привлечено ООО "Жилкомхоз 83/4".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующих оснований.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Поскольку ТСЖ "Полтавское 37" было создано и зарегистрировано после заключенного застройщиком в процессе строительства договора между ответчиками от 12.10.2006, суд, исходя из требований статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, обязал ответчиков передать ТСЖ техническую документацию на жилой дом.
При этом судом принято во внимание наличие в материалах дела подписанного истцом и ответчиками протокола совещания администрации Советского района города Нижнего Новгорода от 26.06.2007 (повестка дня: передача документации от застройщика ТСЖ), согласно которому были приняты решения: составить акты сверок между ООО "Госстрой НН", ООО "Жилкомхоз 83/4" и ТСЖ "Полтавское 37"; в срок до 15.07.2007 передать по акту от ООО "Жилкомхоз 83/4" ТСЖ "Полтавское, 37" документы по жилому дому; с 15.07.2007 ТСЖ "Полтавское 37" начать процедуру перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Подписав указанный договор, ответчики тем самым выразили свое волеизъявление на прекращение действия заключенного между ними договора от 12.10.2006.
Однако данное решение представителями ответчиков не было исполнено.
Приложенный истцом к отзыву на апелляционную жалобу в обоснование доводов возражений протокол общего собрания членов ТСЖ "Полтавское 37" (собственников помещений в многоквартирном доме) от 27.06.2007 N 3 свидетельствует об избрании собственниками помещений в жилом доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
При указанных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.11.2007 по делу N А43-10275/2007-34-315 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Госстрой-НН", г. Нижний Новгород - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Г.А.АКСЕНОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
Г.А.АКСЕНОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)