Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 27.05.2009 N Ф04-6225/2008(5939-А46-50) ПО ДЕЛУ N А46-15335/2007

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. N Ф04-6225/2008(5939-А46-50)


Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" на решение от 29.12.2008 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.03.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15335/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" к открытому акционерному обществу "Левобережье",
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее - ООО УК "Жилкомплекс") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о возложении на открытое акционерное общество "Левобережье" (далее - ОАО "Левобережье") обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Взлетная, 1 "а".
Иск мотивирован тем, что ООО УК "Жилкомплекс" является вновь избранной управляющей организацией на основании договора от 01.12.2007 N 1 управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками жилых помещений данного дома, и обоснован пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 29.12.2008, оставленными без изменения постановлением апелляционного суда от 10.03.2009, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ООО УК "Жилкомплекс" просит судебные акты отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением судами норм материального и процессуального права.
Заявитель жалобы полагает, что отмена решения внеочередного собрания собственников жилья о выборе другой управляющей компании и заключении договора, факт которого был установлен судебным актом, не относится к компетенции общего собрания сособственников жилья, установленной пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выводы судов о фактическом оказании ответчиком услуг по управлению домом, не имеют значения для разрешения спора. Суды не привлекли к участию в деле собственников жилых помещений, разрешив их права и обязанности, что является безусловным основанием к отмене судебных актов в порядке пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем в судебном заседании, ОАО "Левобережье" возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Согласно пунктам 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Как установили суды первой и апелляционной инстанций, между ОАО "Левобережье" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 1 "а", расположенном по адресу: город Омск улица Взлетная, заключен договор от 01.11.2006 управления указанным многоквартирным домом.
Срок действия договора был определен на 1 год. Договор подлежал продлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении (пункты 6.1, 6.2 договора).
В пункте 6.3 договора стороны определили условия его расторжения досрочно: по соглашению сторон; на основании решения общего собрания собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом управляющей организации за 60 дней; на основании решения суда.
На внеочередном общем собрании собственники приняли решения: о расторжении договора управления с ОАО "Левобережье" с 01.11.2007 без указания причин и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Жилкомплекс" (протокол от 25.09.2007 N 1).
В соответствии с принятыми на общем собрании решениями между истцом и собственниками был подписан договор от 01.12.2007 N 1 управления многоквартирным домом, по условиям пунктов 7.1, 7.2 которого срок его действия определен в 2 года и считается пролонгированным на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении за 2 месяца до его окончания.
30.09.2008 собственники провели внеочередное общее собрание, на котором приняли решения: признать недействительными решения собственников помещений с 1 по 17 вопросы повестки дня, принятые на собрании, проходившем с 15.09.2007 по 25.09.2007 и оформленные протоколом от 25.09.2007 N 1; признать недействительным договор от 01.12.2007 управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками и ООО УК "Жилкомплекс"; договор от 01.11.2006 N 33/3 управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками и ОАО "Левобережье", считать действующим.
ОАО "Левобережье" фактически оказывает услуги управления: по текущему ремонту, содержанию и обслуживанию данного дома согласно журналу регистрации заявок населения по выполнению отдельных видов работ и заключенным договорам на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз твердых бытовых отходов, на проведение биотехнических работ; осуществляет действия по подготовке дома к отопительному сезону. Оплата услуг по обслуживанию данного дома производится собственниками и проживающими в нем гражданами ответчику.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что ОАО "Левобережье" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Взлетная, 1 "а", и оснований для возложения на него обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.
Доводы кассационной жалобы о нарушении судами материального права, ошибочны.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении иска соответствуют положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Состоявшиеся судебные акты не разрешают вопрос о правах и обязанностях собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Взлетная, 1 "а", поскольку спор возник между юридическими лицами о принадлежности технической документации на дом.
Поскольку обстоятельств, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения либо отмены судебных актов, не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:

решение от 29.12.2008 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.03.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15335/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)